5 razy kwadrat - 5 Times Square

5 razy do kwadratu
Informacje ogólne
Rodzaj	Biuro
Lokalizacja	Times Square , Manhattan, Nowy Jork
Współrzędne	40 ° 45'21 "N 73 ° 59'16" W / 40,755886°N 73,987647°W / 40,755886; -73,987647 Współrzędne: 40 ° 45'21 "N 73 ° 59'16" W / 40,755886°N 73,987647°W / 40,755886; -73,987647
Budowa rozpoczęta	1999
Zakończony	2002
Otwarcie	maj 2002
Właściciel	Nowojorska Korporacja Rozwoju Gospodarczego
Kierownictwo	David Werner / RXR Realty
Wzrost
Dach	575 stóp (175 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	38
Powierzchnia podłogi	1,1 × 10 6  stóp kwadratowych (100 000 m 2 )^
Windy/windy	20
projekt i konstrukcja
Architekt	Kohn Pedersen Fox
Deweloper	Nieruchomości w Bostonie
Inżynier budowlany	Thornton Tomasetti
Główny wykonawca	Budowa tokarki

5 Times Square to 38-piętrowy biurowiec na południowym krańcu Times Square w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku . Budynek, położony na zachodnim chodniku Siódmej Alei, między 41. a 42. ulicą , ma wysokość 575 stóp (175 metrów). Budynek został zaprojektowany przez Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) i zrealizowany przez Boston Properties dla Ernst & Young (EY). Teren jest własnością New York City Economic Development Corporation , chociaż David Werner i RXR Realty mają długoterminową dzierżawę budynku.

KPF zaplanował elewację jako szklaną ścianę osłonową , z dużymi bilbordami na niższych kondygnacjach w ramach projektu 42nd Street Development Project. Fundacja składa się z płytkich fundamentów pod większość miejscu, choć części działki przylegają Nowojorskie tuneli i są obsługiwane przez kasetonów. Stalowa nadbudowa składa się z odpornych na wiatr belek stalowych kratowych oraz rdzenia mechanicznego. Budynek ma 1,1 miliona stóp kwadratowych (100 000 m ² ) powierzchni użytkowej, z czego większość przeznaczona jest na biura. Najniższe trzy kondygnacje zawierają powierzchnię handlową i wejście do stacji metra Times Square .

W latach 80. i na początku lat 90. Park Tower Realty i Prudential Insurance Company of America planowały budowę wieży dla tego terenu w ramach szeroko zakrojonej przebudowy West 42nd Street. Po udanej rozbudowie pobliskiego 3 i 4 Times Square , Boston Properties zbudował zarówno 5 Times Square, jak i Times Square Tower . Prace rozpoczęły się w 1999 roku po podpisaniu EY jako głównego najemcy, który wydzierżawił cały budynek na 20 lat. Budynek został otwarty w 2002 roku. Boston Properties sprzedał długoterminową dzierżawę 5 Times Square w 2006 roku firmie AVR Realty, która odsprzedała go w 2014 roku grupie kierowanej przez Davida Wernera. RXR Realty nabyła 50 procent udziałów własnościowych w dzierżawie w 2016 roku i rozpoczęła jej renowację w 2020 roku.

Strona

5 Times Square znajduje się po zachodniej stronie Siódmej Alei , między 41. a 42. ulicą , na południowym krańcu Times Square w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku . Dużo ziemi jest „L” w kształcie litery i pokrowce 27,156 stóp kwadratowych (2,522.9 m ² ), z fasadą z 197,5 stóp (60,2 m) na Siódmej Alei i głębokości 150 stóp (46 m). Strona 42. ulicy jest głębsza niż strona 41. ulicy. 5 Times Square znajduje się na wschodnim krańcu bloku miejskiego, w którym znajdują się również New Amsterdam Theatre , Candler Building i Madame Tussauds New York . Inne pobliskie budynki obejmują Times Square Theatre i Lyric Theatre na północnym zachodzie, New Victory Theatre i 3 Times Square na północy, One Times Square i 4 Times Square na północnym wschodzie oraz Times Square Tower na wschodzie.

Wejście do Nowy Jork metra jest czasy kwadratowych 42 stacji ul , podawane przez 1 , 2 , 3 , 7 , <7> , N , Q , R , W i S pociągów, znajduje się w bazie budynku na 42. ulicy. Kolejne wejście do tej samej stacji znajduje się na 41. ulicy. 3, 4 i 5 Times Square i Times Square Tower to grupa budynków biurowych, które powstały na południowym krańcu Times Square pod koniec lat 90. i na początku XXI wieku. Okolica jest częścią Manhattan 's Theatre District i mieści wiele teatrów na Broadwayu . Miejsce 5 Times Square zajmował 12-piętrowy hotel, który został otwarty pod koniec lat 90. XIX wieku, podczas gdy w tym samym czasie na sąsiedniej działce powstał Teatr Nowy Amsterdam.

Projekt

5 Times Square został zaprojektowany przez Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). Został opracowany przez Boston Properties jako nowojorskie biura Ernst & Young (EY). Kierownikiem budowy był Quartararo & Associates . AMEC był głównym wykonawcą, Thornton Tomasetti był inżynierem budowlanym, a Jaros, Baum & Bolles był inżynierem mechanikiem, elektrykiem i hydrauliką . Dodatkowo Mueser Rutledge Consulting Engineers był inżynierem geotechnicznym, a Vollmer Associates był inżynierem budownictwa lądowego. Oficjalnie właścicielem struktury jest Nowojorska Korporacja Rozwoju Gospodarczego . 5 Times Square ma 38 kondygnacji naziemnych i dwie piwnice. Mierzy 575 stóp (175 m) do wierzchołka architektonicznego. Istnieją również dwie kondygnacje w piwnicy o głębokości do 30 stóp (9,1 m).

Forma i fasada

Budynek jest częścią projektu 42nd Street Development Project, a zatem może ominąć wiele zasad zagospodarowania przestrzennego miasta , takich jak te dotyczące współczynnika powierzchni (FAR). Wieża jest zgodna z zasadami zagospodarowania przestrzennego 42nd Street Development, które nie wymagają cofnięć ani płaszczyzn ekspozycji nieba na wyższych kondygnacjach, co pozwala na znacznie wyższy FAR dla powierzchni użytkowej. W związku z tym Times Square Tower zajmuje całą jego lokalizację, z FAR 36. Według Karrie Jacobs z nowojorskiego magazynu, budynek ma zróżnicowaną bryłę i fasady, które były odpowiednie dla „błyskotliwego charakteru Times Square”. 5 Times Square wznosi się w dużej mierze jako płyta, z cofniętymi sekcjami na północy i wschodzie, odchylonymi od północno-wschodniego narożnika budynku. Douglas Hocking powiedział, że KPF czerpało inspirację z projektów Fox & Fowle na 3 i 4 Times Square, a także z nierozbudowanych propozycji Philipa Johnsona na 3, 4, 5 i 7 Times Square w latach 80. i 90. XX wieku. Projekt rozwoju 42nd Street nakazywał również minimalną powierzchnię podłogi i minimalną liczbę kondygnacji. Ponieważ systemy mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne nie liczyły się do tych minimum, zostały umieszczone na dachu.

Na fasadzie 5 Times Square znajduje się kilka elektronicznych billboardów , które zasłaniają większość piętra od drugiego do czwartego. Te billboardy są częścią projektu 42nd Street Development Project i miały na celu przywołanie historycznego oznakowania Times Square. Konkretnie, budynek został obowiązek zawierać co najmniej 18.000 stóp kwadratowych (1700 m ² ) reklamowo signage. Na północno-wschodnim rogu znaki wznoszą się na siódmą kondygnację. Hocking powiedział, że jego zespół wykorzystał modele komputerowe do porównania różnych typów oznakowania. Jednak znaki deweloperów musiały być oddzielone od tych wymaganych przez projekt 42nd Street Development. W efekcie w północno-wschodnim narożniku budynku zamontowano pionowy, 22-piętrowy szyld z nazwą Ernst & Young.

Główne wejście do biura znajduje się pośrodku elewacji Siódmej Alei . Na rogu Siódmej Alei i 41st Street znajduje się wejście do trzypiętrowej restauracji Red Lobster z zakrzywionym, obrotowym, neonowym homarem o długości 3 metrów. Nad wejściem znajduje się zakrzywiony znak o długości 18 metrów. Ściana osłonowa wykonana jest z szybami ze szkła odblaskowe. W Spandrele pomiędzy kondygnacji są mieszaniną odblaskowej szkła i srebra płyt poziomych, które są rozmieszczone tak, że wydaje się, tworząc ukośną „plaster”. Plaster, jak również warianty bryły, mają na celu zobrazowanie ukośnej trasy, którą przebiega Broadway , jedna przecznica na wschód, w stosunku do siatki ulic Manhattanu . Elewacje północna i południowa oraz gzyms na szczycie budynku posiadają oświetlenie. Projekt elewacji został dokładnie przeanalizowany przez kilka agencji rządowych, grupy rzeczników i potencjalnych najemców.

Cechy konstrukcyjne

Podbudowa

Pod miejscem znajduje się trwałe podłoże skalne Hartland, które w niektórych miejscach jest pokryte ziemią lub zwietrzałymi skałami. Przed wybudowaniem wieży wykonawcy wykonali cztery odwierty. Odkryli, że podłoże skalne Hartland zostało pokryte od 5 do 12 stóp (1,5 do 3,7 m) sztucznym wypełnieniem, a wody gruntowe znajdowały się około 30 stóp (9,1 m) poniżej poziomu ulicy. Południowa linia działki sąsiaduje z tunelem metra IRT Flushing Line (używanym przez pociągi 7 i <7> ​) pod 41. Ulicą, który biegnie około 26 stóp (7,9 m) poniżej najniższego poziomu piwnicy i 55 stóp (17 m). poniżej poziomu ulicy. Linia wiele wschodni opiera się IRT Broadway siódmy Avenue linii ( 1 , 2 i 3 pociągów), która wynosi około 28 stóp (8,5 m), zgodnie z siódmym Avenue. Piwnica Teatru New Amsterdam wystaje pod południową połową parceli i ma 6,1 m głębokości.

Wody gruntowe odprowadzano za pomocą pomp ściekowych, a większość budynku posadowiono na płytkich fundamentach. Ponieważ tunel metra Flushing Line znajdował się w odległości 2 stóp (0,61 m) od linii działki 5 Times Square, konsultant techniczny zalecił zbudowanie kesonów w podłożu skalnym do punktu poniżej dna tunelu , przy użyciu czujników do wykrywania ruchu naziemnego. Do wykonania obwodu działki zastosowano różne metody zbrojenia. W pobliżu tunelu Flushing Line południowa ściana jest podparta minikesonami o średnicy około 300 mm. Kesony zawierają trzy metalowe rdzenie i schodzą do około 8 stóp (2,4 m) poniżej inwersji tunelu. Miasto Department of New York budynki przyznano budowniczych zrzeczenia się korzystania z materiałów o podwyższonej wytrzymałości dla kasetonów. Na południowej linii działki znajduje się również trzydzieści kotwic skalnych, które chronią przed podnoszeniem się wiatru; Każdy łącznik ma udźwig 890 kN (200,000 funta _f ). Pozostałą część fundamentu stanowią stopy fundamentowe betonowe . Podłoże fundamentowe ma nośność 575 megapaskali (83 400 psi).

Nadbudowa

Stal budynku waży średnio 26 funtów na stopę kwadratową (1,2 kPa). Budynek zawiera odporny na zginanie system konstrukcji ramowej na obwodzie, z gęsto rozmieszczonymi słupami i poziomymi ryglami. Rama musiała być w stanie wytrzymać wiatr o prędkości do 110 mil na godzinę (180 km/h) przez trzy sekundy z dowolnego kierunku. Inżynierowie przewidzieli, że największe obciążenia wiatrem będą pochodzić z północnej i południowej elewacji, więc kolumny po tych stronach są oddalone od siebie o 10 stóp (3,0 m). Na elewacji zachodniej i wschodniej kolumny na skrajnych północnych i południowych krańcach są oddalone od siebie o 10 stóp, podczas gdy te w środku są oddalone od siebie o 9,1 m. W ten sposób na północnym i południowym krańcu budynku powstają dwa skupiska kolumn w kształcie litery „C”, które w ten sposób działają jak dwa kanały, a nie pojedyncza rura . Kolumny na północnym i południowym krańcu wykonano jako segmenty dwukondygnacyjne. Każda kolumna ma belki o długości 5 stóp (1,5 m) rozciągające się w lewo i w prawo, które po zamontowaniu tworzą poziome rygle.

Ze względu na małą powierzchnię podłogi inżynierowie konstruktorzy zminimalizowali rozmiar rdzenia mechanicznego, aby zwiększyć powierzchnię użytkową. Rdzeń mierzy 38 na 110 stóp (12 na 34 m). Inżynierowie budowlani nie byli w stanie ustabilizować nadbudówki za pomocą ścian podporowych , łączących rdzeń z zewnętrzem, ze względu na brak przestrzeni mechanicznych na kondygnacjach pośrednich. Inżynierowie stwierdzili, że budowanie ścian podpór u podstawy i na górze nie byłoby efektywne. Ponieważ rdzeń nie jest usztywniony, przenosi tylko obciążenia grawitacyjne. Płyty stropowe składają się z kompozytowych metalowych pokładów o głębokości 3 cali (76 mm). Płyty składają się z kompozytowych belek stalowych między rdzeniem a powierzchnią zewnętrzną, o długości od 35 do 50 stóp (11 do 15 m). Belki stalowe mogą wytrzymać obciążenie użytkowe 50 funtów na stopę kwadratową (2,4 kPa), chociaż niektóre połączenia ram mogą wytrzymać większe obciążenia.

Wnętrze

Budynek ma około 1,1 miliona stóp kwadratowych (100 000 m ² ) powierzchni wewnętrznej. Przestrzeń handlowa na najniższych piętrach 5 Times Square wije się za rogiem Siódmej Alei i 42 ulicy. Powierzchnia handlowa na niższym piętrze obejmuje restaurację Red Lobster, która ma dwa akwaria o pojemności 420 galonów amerykańskich (1600 litrów) każdy. Restauracja została zaprojektowana z 79-miejscowym barem i salonem na parterze oraz 280-miejscową główną jadalnią na trzecim piętrze. Od strony 42nd Street znajdowała się witryna sklepu kosmetycznego Sephora , która była wąską i wysoką przestrzenią z ekskluzywną przestrzenią butikową na jednej ze ścian.

Wnętrze obsługiwane jest przez 20 lub 21 wind. Plany pięter wskazują, że w holu na parterze przy Siódmej Alei windy są pogrupowane na dwa banki: północny z dziesięcioma windami i południowy z ośmioma windami. Dwa rzędy wind są oddzielone dwoma zestawami schodów, z których jedna skierowana jest na zachód, a druga na wschód. Do windy towarowej można dostać się z wejścia serwisowego na 41st Street. Biura w „niskiej zabudowie” są obsługiwane przez osiem wind na północnym brzegu, podczas gdy kondygnacje „w średnim” i „wysokim” są obsługiwane przez południowy brzeg. Gensler pierwotnie projektował biura EY na planie otwartym . Partnerzy EY miał biura około 150 stóp kwadratowych (14 m ² ) na obwodzie każdej historii, ze szklanymi ścianami, aby umożliwić światło słoneczne do oświetlania obszaru roboczego otwartym planie. Pomieszczenia narożne służyły raczej jako sale konferencyjne niż jako prywatne biura. Starsi partnerzy mieli nieco bardziej luksusowe biura na 37. piętrze, ale nawet prezes firmy zajmował stosunkowo niewielkie biuro o powierzchni 350 stóp kwadratowych (33 m ² ).

Historia

Rozwój

Wczesne plany

Empire State Development Corporation (EKBiO), agencja rządu stanu Nowy Jork, zaproponował przebudowę terenu wokół części West 42nd Street w roku 1981. Cztery wieże zaprojektowane przez Philipa Johnsona i Johna proporczyk miały być zbudowane wokół skrzyżowań 42nd Street z Broadwayem i Siódmą Aleją. Wieże te zostałyby przebudowane przez George'a Kleina z Park Tower Realty , chociaż w 1986 roku do projektu dołączyła firma Prudential Insurance Company of America. budynki na Times Square do zagospodarowania ze zwiększonym współczynnikiem powierzchni. Aby zapewnić, że obszar nie zostanie zaciemniony po zmroku, miasto uchwaliło przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które zachęcały deweloperów do umieszczania dużych, jasnych znaków na swoich budynkach.

Sprzeciw ze strony organizacji Durst oraz niezdolność Prudential i Park Tower do zapewnienia najemców proponowanych budynków skłoniły urzędników rządowych do zezwolenia Prudential i Park Tower na odroczenie projektu w 1992 roku. Do tego czasu Prudential wydał 300 milionów dolarów na potępienie witryn poprzez wybitna domena . Partnerzy zachowali prawo do zagospodarowania terenów w przyszłości, a wytyczne EKBiO dotyczące zagospodarowania przestrzennego pozostały w mocy. W zamian za pozwolenie na opóźnienie budowy obiektów do 2002 r. Prudential i Park Tower zostały zmuszone do dodania sklepów i zainstalowania dużych oznakowań na istniejących budynkach. Południowo-zachodni róg 42nd Street i Seventh Avenue został wydzierżawiony w lipcu 1995 roku przez firmę The Walt Disney Company , która otworzyła tam swój sklep pod koniec 1996 roku.

Klein oddał uprawnienia decyzyjne dotyczące lokalizacji firmie Prudential, która postanowiła całkowicie wycofać się z rynku nieruchomości, sprzedając wszystkie cztery lokalizacje. Prudential i Klein rozwiązali swoje partnerstwo w 1996 roku. W tym samym roku Douglas Durst nabył działkę na północno-wschodnim rogu Broadwayu i 42nd Street i tam zbudował 4 Times Square. Prudential i Park Tower podjęły decyzję o wprowadzeniu na rynek trzech pozostałych lokalizacji po udanym rozwoju 4 Times Square. W marcu 1997 r. firma Prudential wyraziła zamiar sprzedaży praw deweloperskich do witryn lub dzierżawienia witryn deweloperom. Północno-zachodni róg Siódmej Alei i 42 ulicy został zajęty przez Reuters , który powołał Rudin Management jako swojego partnera w rozwoju i zbudował na tym rogu 3 Times Square.

Plany Boston Properties

Pod koniec 1997 roku kilku deweloperów, w tym Durst, Burton Resnick , Steven Roth i Jerry Speyer, ubiegało się podobno o stronę Disneya na południowo-zachodnim rogu 42nd Street i Seventh Avenue. Klein w swojej ofercie był partnerem The Blackstone Group . Prudential rozpoczął przetarg na dwie pozostałe strony w marcu 1998 roku, oferując ponad 200 milionów dolarów ulg podatkowych dla obu stron. W tym samym miesiącu Philip Johnson i Alan Ritchie zaproponowali parę budynków: 40-piętrową w południowo-zachodnim narożniku i 49-piętrową w południowo-wschodnim narożniku. Plan ten obejmował system fasadowy zaprojektowany przez Fernando Vasqueza i Sussman/Prejza, który składał się z prostokątnych paneli przypiętych do spandreli, co umożliwiało wyświetlanie reklam bezpośrednio na fasadzie. Herbert Muschamp z The New York Times uznał, że projekt „zasłużył sobie na miejsce w historii idei”, mimo że był podobny do poprzedniego planu dla tego miejsca.

Spółka joint venture Klein, Blackstone i Boston Properties ostatecznie zdobyła prawo do nabycia obu stron za 330 milionów dolarów. Boston Properties, zarządzany przez Mortimera Zuckermana , przejąłby większościowy udział, podczas gdy Klein's Park Tower miałby niewielki udział. Zuckerman i Klein zostali zachęceni do licytowania tej lokalizacji po części dlatego, że ESDC zaoferowało łączną powierzchnię 71 442 stóp kwadratowych (6637,2 m ² ) w obu lokalizacjach. Eksperci od nieruchomości uznali, że działka w południowo-zachodnim narożniku, obecnie zajmowana przez 5 Times Square, jest bardziej wartościowa z tych dwóch działek ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię drugiej działki. Kohn Pedersen Fox został wybrany na architekta terenu w południowo-zachodnim narożniku w maju 1998 roku. Boston Properties nie przejął od razu żadnej z lokalizacji, ale w styczniu 1999 roku zgodził się kupić te tereny w ciągu następnych dwóch lat za 312,25 miliona dolarów. Disney i HBO podobno rozważały biura w obu miejscach, ale HBO wycofało się na początku 1999 roku. Disney planował ponowne otwarcie swojego sklepu u podstawy 5 Times Square, gdy nowy budynek został ukończony.

Ernst & Young wyraził zainteresowanie przeprowadzką z 787 Seventh Avenue na działkę w południowo-zachodnim narożniku Boston Properties, ale w maju 1999 r. firma zwróciła się do władz miasta o 65 milionów dolarów dotacji. Aby zachęcić firmę do pozostania w Nowym Jorku zamiast przeniesienia się do New Jersey, administracja burmistrza Rudy'ego Giulianiego zgodziła się dać Ernst & Young 20 milionów dolarów lub 22 miliony dolarów ulg podatkowych. Umowa obejmowała 10 milionów dolarów zwolnienia z podatku od sprzedaży materiałów i sprzętu, a także 2 miliony dolarów na szkolenia i 5,5 miliona dolarów na energię elektryczną. W sierpniu 1999 roku firma Boston Properties ogłosiła, że ​​wybuduje 5 Times Square, 37-piętrową siedzibę firmy Ernst & Young na południowo-zachodniej działce. Ernst & Young zapłaciłby miliard dolarów za wydzierżawienie budynku na 20 lat.

Budowa

Fundament został zbudowany od listopada 1999 do sierpnia 2000, co wymagało rozbiórki sklepu Disneya. 5 Times Square i trzy sąsiadujące z nim inwestycje łącznie powiększyłyby o prawie 4 miliony stóp kwadratowych (370 000 m ² ) powierzchni biurowej. Wszystkie cztery projekty były sprzedawane pod adresem Times Square, który do początku lat 90. nie był popularny na miejskim rynku nieruchomości. W tym czasie czynsze za powierzchnię handlową wokół Times Square drastycznie wzrosły. 5 Times Square miał kosztować łącznie 536 milionów dolarów. Stalowa nadbudówka została wzniesiona na początku 2001 roku, a przy projekcie zatrudnionych było stu ślusarzy. Wielu ślusarzy projektu było Indianami z plemienia Mohawk , grupą, która w przeszłości pomagała w budowie niektórych innych biurowców w mieście.

Do września 2001 roku firma Ernst & Young planowała podnajmę część swojej powierzchni w budynku. Pomimo ataków z 11 września na Dolnym Manhattanie , które odbyły się wkrótce potem, sieć sklepów Champs Sports zajęła część powierzchni sklepowej pod koniec 2001 roku. Kiedy kadencja burmistrza Giulianiego wygasła pod koniec tego roku, stworzył firmę konsultingową Giuliani Partners , która miała zająć przy 5 Times Square, kiedy budynek został ukończony. W międzyczasie umowa najmu sąsiedniego Times Square Tower z firmą księgową Arthur Andersen została rozwiązana w połowie 2002 roku w związku ze skandalem Enronu . Następnie EY zatrudniła 332 byłych pracowników Andersena do nowego biura 5 Times Square. Za postępy inżynieryjne projektu Nowojorskie Stowarzyszenie Inżynierów Konsultantów przyznało nagrodę platynową w 2001 r. i złotą nagrodę w 2003 r.

Posługiwać się

Budynek został ukończony w maju 2002 roku, a EY rozpoczęło przenoszenie 3300 pracowników na 5 Times Square. Do września wprowadziło się 4000 pracowników, zajmując wszystkie piętra biurowe. W momencie otwarcia budynku było 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m ² ) wolnej powierzchni, choć nie było to reklamowane publicznie. Departament Finansów wycenił 5 Times Square w 2003 r. na 355 milionów dolarów, co stanowi 65-procentowy wzrost w porównaniu z wyceną z poprzedniego roku, która wyniosła 215 milionów dolarów. Trzypiętrowa restauracja Red Lobster została otwarta w bazie w lipcu 2003 roku. W bazie znajdował się również browar Times Square, który został przeniesiony z terenu Times Square Tower, a także sklep Champs Sports. Winda towarowa w budynku rozbiła się w 2004 roku, zabijając jedną osobę.

Boston Properties próbował sprzedać 5 Times Square na początku 2006 roku firmie Istithmar World . Jednak Istithmar odmówił zakupu budynku ze względu na kwestie podatkowe, a konkretnie fakt, że EY będzie audytorem sprzedaży. Po wystawieniu budynku z powrotem na sprzedaż w październiku 2006 r. firma Boston Properties sprzedała go w następnym miesiącu firmie AVR Realty za 1,28 mld USD w gotówce, czyli około 1125 USD za stopę kwadratową (12 110 USD/m ² ). Sprzedaż, rekordowa jak na tamte czasy, była częścią trendu kupowania nieruchomości w Midtown przez fundusze inwestycyjne w połowie 2000 roku. W tym samym roku firma NBC Universal zbudowała ekran i dwa billboardy nad sklepem Champs Sports o łącznej powierzchni 3500 stóp kwadratowych (330 m ² ). Salon kosmetyczny Sephora otworzyła sklep w bazie budynku w lipcu 2009 roku. AVR wynajął CBRE Group do wprowadzenia na rynek budynku w 2011 roku przed możliwą sprzedażą.

Grupa kierowana przez Davida Wernera kupiła 5 Times Square w 2014 roku za 1,5 miliarda dolarów, największą transakcję biurową w mieście od czterech lat. Grupa Wernera uzyskała pożyczkę mezzanine w wysokości 150 milionów dolarów od RXR Realty . Na początku 2016 r. RXR kupił 50% udziałów za 800 mln USD. W momencie, oczekuje się, że $ 1 miliarda pożyczki, które zostały wykorzystane do sfinansowania zakupu Wernera budynku było przyjść powodu w marcu 2017 EY również chce opuścić aż do 170.000 stóp kwadratowych (16.000 m ² ) na 5 Times Square, choć pozostało mu pięć lat dzierżawy. Po wygaśnięciu pierwotnej pożyczki, RXR i Werner zabezpieczyli refinansowanie w wysokości 1,4 miliarda dolarów w Morgan Stanley . Obejmowało to restrukturyzację istniejącej pożyczki w wysokości 782 mln USD oraz nowej pożyczki typu mezzanine w wysokości 618 mln USD. EY podał pod koniec 2017 r., że po wygaśnięciu umowy najmu na 5 Times Square przeniesie się na 1 Manhattan West . i Champs Sports przeniosła się również po wygaśnięciu własnej umowy najmu. Sephora również planowała przeprowadzkę.

Podczas pandemii COVID-19 w Nowym Jorku w sierpniu 2020 r. SL Green Realty poinformowało, że sprzeda pożyczkę mezzanine w wysokości 126 mln USD na nieruchomość, aby zebrać pieniądze. RXR i Werner wykorzystali 200 milionów dolarów własnego kapitału na renowację budynku. RXR wydał 50 milionów dolarów na renowację wnętrz tuż przed wygaśnięciem umowy najmu EY w 2022 roku. Prace obejmowały renowację holu, wymianę zewnętrznych znaków, dodanie części rekreacyjnej i dodanie windy w wejściu do metra.

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

• Brazylia, Aine M.; Gottlieb Eli (2004). „Opowieść o dwóch wieżach; Struktury”. Inżynieria lądowa . 74 (6): 39, 46–49, 79.
• Kanał, Tony D.; Kaufman, James L.; Tamaro, George J. (2004). „Opowieść o dwóch wieżach; Podstawy”. Inżynieria lądowa . 74 (6): 38, 40–45.
• Luna, Ian (2002). Kohn Pedersen Fox: architektura i urbanistyka, 1993-2002 . Nowy Jork: Rizzoli. Numer ISBN 978-0-8478-2508-0. OCLC  51687212 .
• Stern, Robert AM; Rybak, David; Tilove, Jakub (2006). New York 2000: Architektura i urbanistyka między dwustuleciem a tysiącleciem . Nowy Jork: Monacelli Press. Numer ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC  70267065 . OL  22741487M .

Zewnętrzne linki

• Multimedia związane z 5 Times Square w Wikimedia Commons
• Oficjalna strona internetowa