Budynek Solowa - Solow Building

Budynek Solowa
Solow Building Nowy Jork sierpień 2012.jpg
Widziane z 5th Avenue i 59th Street
Informacje ogólne
Rodzaj Biura handlowe
Lokalizacja 9 West 57th Street
Manhattan , Nowy Jork, USA
Współrzędne 40 ° 45'50 "N 73 ° 58'29" W / 40,76389°N 73,97472°W / 40,76389; -73,97472 Współrzędne: 40 ° 45'50 "N 73 ° 58'29" W / 40,76389°N 73,97472°W / 40,76389; -73,97472
Budowa rozpoczęta 1970
Zakończony 1974
Otwarcie 1972
Właściciel Sheldona Solowa
Wzrost
Dach 689 stóp (210 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 50
Powierzchnia podłogi 1,4 × 10 6  stóp kwadratowych (130 064 m 2 )^
Windy/windy 34
projekt i konstrukcja
Architekt Gordon Bunshaft
Skidmore, Owings & Merrill
Deweloper Solowa Korporacja Budowlana
Inżynier budowlany Współpracownicy Weidlingera

Solowa budynku , znany również jako 9: West 57th Street , to wieżowiec w Midtown Manhattan dzielnicy Nowego Jorku . Ukończony w 1974 roku i zaprojektowany przez Gordona Bunshafta z Skidmore, Owings & Merrill , znajduje się na zachód od Piątej Alei, między 57. a 58. ulicą, z widokiem na Plaza Hotel i Central Park . Budynek mierzy 689 stóp (210 m) wysokości i ma 50 pięter. 9 West 57th Street została opracowana przez Sheldona Solowa , który nazwał budynek swoim imieniem i nadal zarządzał nim i był jego właścicielem aż do swojej śmierci w 2020 roku.

Fasady północna i południowa budynku Solow zakrzywiają się do wewnątrz od poziomu gruntu do 18. piętra, gdzie wieża wznosi się na 50. piętro. Ściany północną i południową wykonano z przyciemnianego na szaro szkła, natomiast elewacje zachodnią i wschodnią obłożono trawertynem . Projekt został w dużej mierze skrytykowany po ukończeniu budynku, a wielu krytyków architektonicznych uznało budynek za przeszkadzającą obecność na panoramie. Na parterze znajduje się trawertynowy plac z czerwoną rzeźbą cyfry „9” po stronie 57. ulicy. Na pierwszym piętrze znajduje się prywatna kolekcja dzieł sztuki, aw podziemiach restauracja Brasserie 8 1/2. Budynek zawiera około 1,5 miliona stóp kwadratowych (140 000 m 2 ) powierzchni do wynajęcia.

Solow nabył teren pod budynek w latach 60. XX wieku od wielu właścicieli, w tym od Kościoła Jezusa Chrystusa Świętych w Dniach Ostatnich , który pierwotnie planował na tym miejscu własny drapacz chmur. Budowa budynku Solow rozpoczęła się w 1969 roku, a firma Avon Products zajęła jedną trzecią powierzchni, stając się głównym najemcą. Od momentu otwarcia kondygnacje biurowe Solow Building są zajmowane za jedne z najwyższych stawek w mieście, wynajmowane głównie firmom prawniczym i finansowym. Niższe piętra były mniej udane; piwnica była nieużywana do 2000 roku, kiedy otwarto w niej Brasserie 8 1/2. Za życia Solow był uparty w kilku aspektach funkcjonowania budynku i brał udział w kilku procesach sądowych przeciwko najemcom.

Strona

Solow Building znajduje się przy 9 West 57th Street w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku , na południe od Central Parku , pomiędzy Piątą Aleją na wschodzie i Szóstą Aleją na zachodzie. Zawiera pierzeję na 57. ulicy od południa i 58. na północy. Działka budynku Solow zajmuje powierzchnię 62 058 stóp kwadratowych (5.765,4 m 2 ). Mierzy 268 stóp (82 m) wzdłuż 57. ulicy, o głębokości 200,83 stóp (61,21 m) między 57. i 58. ulicą. Budynek Solow znajduje się w pobliżu Park Lane Hotel i Plaza Hotel na północy, Grand Army Plaza i General Motors Building na północnym wschodzie, Bergdorf Goodman Building na wschodzie oraz Crown Building i 17 West 56th Street na południu.

Otaczający go odcinek 57. ulicy był częścią artystycznego centrum na przełomie XIX i XX wieku. Południową część działki zajmowała Galeria Pace , która działała tam od 1963 do 1968 roku. W północnej części działki znajdował się 14-piętrowy budynek przy 4 West 58th Street, w którym mieścił się Teatr Paryski . Budynek Solow zastąpił również sześciopiętrowy budynek na poddaszu przy 26 West 58th Street, w którym mieściło się biuro modernistycznego architekta Paula Rudolpha . Pozostała część terenu składała się głównie z niskich budynków komercyjnych i apartamentowców. Solow Building, a także budynek Squibb przy 40 West 57th Street , były jednymi z pierwszych wieżowców, które powstały przy West 57th Street zgodnie z uchwałą o zagospodarowaniu przestrzennym z 1961 roku .

Projekt

Widok pochyłej elewacji widzianej z poziomu ulicy

9 West 57th Street została zaprojektowana przez Gordona Bunshafta z Skidmore, Owings and Merrill (SOM) i opracowana przez Sheldona Solowa . Został zbudowany przez Diesel Construction Company . W momencie budowy budynek był również określany jako „9 Zachód” i „Wieża 9”. Budynek ma 689 stóp (210 m) wysokości i 50 pięter, chociaż niektóre źródła podają, że budynek ma 49 pięter. Weidlinger Associates był inżynierem konstrukcji, a Code Consultants Inc. był konsultantem ds. kodu.

Według Solowa budynek został zaprojektowany tak, aby mieć „wspaniałe widoki” i miejsca, w których pracownicy mogą się zrelaksować, ponieważ „takie otoczenie przyciąga i utrzymuje dobrych pracowników w takim stopniu, że najemcy korporacyjni są skłonni płacić wyższe czynsze, aby ich zdobyć”. Budynek wyróżnia się zakrzywionych fasad na jego północnych i południowych elewacjach , które stożkowych przy wyższych kondygnacji. 9 West 57th Street była pierwszą dużą budowlą w Nowym Jorku z pochyloną fasadą.

Forma i fasada

Fasady północna i południowa zakrzywiają się do wewnątrz od poziomu gruntu do 18. piętra, gdzie wznoszą się w górę do 50. piętra. Budynek jest o 20 m węższy na 18. piętrze niż na parterze. Massing jest podobna do WR Grace Building , zakończone w tym samym czasie; pierwotny, odrzucony projekt budynku Solowa został wykorzystany w budynku Grace. Pochylony projekt wywodzi się z wczesnej koncepcji, w której windy umieszczono poza głównym rdzeniem konstrukcyjnym, choć pomysł ten nie był możliwy do zrealizowania. Bunshaft zamiast tego zdecydował się na zastosowanie zakrzywionych fasad na elewacjach północnej i południowej, unikając potrzeby prostokątnych cofnięć . Jeden z autorów porównał krzywe do powierzchni stoku narciarskiego .

Ściany północna i południowa wykonane są z przyciemnianego na szaro szkła. Bezpośrednio nad poziomem terenu elewacje północna i południowa kończą się dużą rynną, w której zbiera się woda deszczowa. Na elewacji zainstalowano niestandardowe szyny do rusztowań do mycia okien. Panele szklane składają się z okien oraz spandreli pomiędzy kondygnacjami. Panele mocowane są do nadbudowy za pomocą czarnych uszczelek z neoprenu .

Elewacje zachodnia i wschodnia obłożone są beżowymi pasami trawertynu . Po obu stronach znajduje się wąski otwór okienny obejmujący kilka pięter. Konstrukcyjne stalowe usztywnienie budynku przecina się ukośnie przed tymi oknami. Sekcje stalowego usztywnienia przed oknami pokryte są czarnym aluminium. Podczas budowy Solow Building, Bunshaft powiedział, że marmur „jest piękny, pięknie się wietrzy i wyraża strukturę w projekcie”.

Plac

„Czerwona 9” przed budynkiem Solowa autorstwa Ivana Chermayeff

Budynek ma cofnięcie 36 stóp (11 m) od 57. ulicy i 49 stóp (15 m) od 58. ulicy. Plac rozciąga się przed budynkiem na ulicach 57 i 58. Plac jest pokryty trawertynem i rozciąga się na szerokość bloku od 57. do 58. ulicy.

Czerwona rzeźba cyfry „9” po stronie 57. ulicy budynku została zaprojektowana przez Ivana Chermayeffa . Rzeźba waży 6 ton amerykańskich (5,4 ton długich; 5,4 t) i mierzy około 10 stóp (3,0 m) wysokości i 5 stóp (1,5 m) szerokości. Zwrócona jest na wschód w kierunku Piątej Alei i jest podtrzymywana przez trzypiętrową kolumnę w piwnicy. Rzeźba została zainstalowana, ponieważ Solow uważał, że plac, jak został zaprojektowany, jest zbyt duży, a także dlatego, że Solow chciał odwrócić uwagę od gołych ścian innych pobliskich budynków. Pomysł na rzeźbę pojawił się po tym, jak Chermayeff zażartował, że fasada może być „platformą startową” dla „9”. Po tym, jak rzeźba została po raz pierwszy zainstalowana w 1972 roku, Solow usunął rzeźbę na rok z powodu sporu o to, gdzie powinna być umieszczona. Ostatecznie zgodził się zainstalować rzeźbę na chodniku, początkowo płacąc miastu tysiąc dolarów czynszu rocznie. W latach 90. rzeźba została opisana w The New York Times jako „artefakt kulturowy, a także podpis budynku”.

Po stronie 58. ulicy placu znajduje się Moonbird , rzeźba autorstwa Joana Miró . Rzeźba, oddana do użytku w 1966 roku, ma 4,3 m wysokości i jest wykonana z brązu. Solow zainstalował Moonbirda w 1994 roku, mówiąc, że „to jedna z moich ulubionych rzeźb”; miał już odbitkę tego samego dzieła. Przed zainstalowaniem Moonbirda , strona placu przy 58th Street miała 12-stopowy (3,7 m) „mobilny” autorstwa Alexandra Caldera . Solow zdjął telefon po zorientowaniu się, że praca może spaść na przechodniów na wietrze.

Cechy

Piwnica i lobby

9 West 57th Street jest konstrukcyjnie wsparta na kolumnach nad placem publicznym, tworząc wrażenie arkady . Pierwotnie zaplanowano witryny sklepowe po obu stronach. Dwa poziomy handlowe w piwnicy były pierwotnie połączone z placem parami ruchomych schodów na 57. i 58. ulicy. Powierzchnia handlowa o powierzchni 45 000 stóp kwadratowych (4200 m 2 ) pozostawała pusta przez trzydzieści lat po zakończeniu budowy. Hardy Holzman Pfeiffer Associates następnie zaprojektowany Brassierie, 8 1/2 restauracji w przestrzeni, która rozpoczęła się w 2000. 230 pokrowce restauracji 13.000 stóp kwadratowych (1,200 m 2 ) i jest dostępne przez schody wewnątrz 275 stóp kwadratowych ( 25,5 m 2 ) Cylindryczne wejście z holu. W piwnicy znajduje się również garaż.

Hol został zaprojektowany tak, aby przedłużyć cały blok między ulicami 57. i 58., ze szklanymi ścianami po obu stronach. Hol wyłożony jest marmurem. Ponieważ Solow chciał zachować „aurę ekskluzywności”, zabronił lokatorom korzystania z telefonów w holu. W holu od strony 58th Street znajduje się kiosk i część handlowa.

Na pierwszym piętrze mieści się również prywatna galeria sztuki Solowa, w tym dzieła Franza Kline'a , Henri Matisse'a i Alberto Giacomettiego . Galeria zarządzana jest w ramach non-profit Fundacji Sztuki i Architektury Solow, która korzysta z ulg podatkowych z nominalnego otwarcia dla publiczności. Galeria jest jednak wiecznie zamknięta, nawet dla najemców. Niektóre dzieła sztuki były widoczne z ulicy, mimo że były niedostępne. Wywołało to krytykę i stworzenie strony internetowej z parodią opisującą godziny pracy galerii jako „poniedziałek niedostępny; wtorek zamknięty; środa nieczynny; czwartek nieczynny; piątek – tak samo jak reszta tygodnia; sobota brak; Niedziela, absolutnie nie". Po śmierci Solowa pod koniec 2020 roku wdowa po nim, Mia Fonssagrives-Solow, ogłosiła, że ​​otworzy jego kolekcję sztuki dla publiczności.

Górne kondygnacje

Drugie piętro zaprojektowano z sufitem o wysokości 26 stóp (7,9 m), chociaż antresolę o powierzchni 18 000 stóp kwadratowych (1700 m 2 ) nad drugim piętrem wzniesiono podczas budowy budynku Solow. Antresola, zaprojektowana przez Bernarda M. Deschlera dla firmy Morgan Guaranty Trust Company , została zainstalowana, ponieważ firma Morgan Guaranty chciała mieć blisko siebie swoich menedżerów inwestycyjnych i specjalistów ds. badań. Antresola zwisa z sufitu za pomocą prętów ze stopu metali. Drugie piętro i antresola są nadal sprzedawane jako parkiet handlowy od 2021 roku. Czwarte piętro zawiera dwupiętrową przestrzeń mechaniczną, która jest ukryta na zewnątrz.

Typowa górna kondygnacja ma prostokątny układ wokół rdzenia usługowego w centrum, w którym znajdują się windy i schody budynku. Górne kondygnacje obsługiwane są przez 24 windy, które są podzielone na zespoły wind obsługujące różne grupy pięter. Powyżej 23 piętra północna fasada ma bezpośredni widok na Central Park. Całkowita powierzchnia wieży wynosi około 1400 000 stóp kwadratowych (130 064 m 2 ), z łącznie 33 windami.

Historia

Kościół Jezusa Chrystusa Świętych w Dniach Ostatnich (Kościół Mormonów) nabył działki przy 10–20 West 58th Street w 1962 roku, planując budowę drapacza chmur o długości od 30 do 40 pięter. Kościół Mormonów planował wynająć część powierzchni budynku na biura. Kościół Mormonów nabył także działkę przy 11 West 57th Street. Sheldon Solow zaczął kupować paczki na 57. i 58. Ulicy w 1965 roku, zatrudniając kilku brokerów, aby uniknąć podejrzeń, że gromadzi duże partie. Solowa zakończyła się pozyskania 17 paczek, w tym miejscu Mormon ostatecznie montażu 54.000 stóp kwadratowych (5,000 m 2 ) miejsce między 57. a 58. ul. Chociaż Solow nie mógł wprost kupić 4 West 58th Street, nabył dzierżawę budynku, a także prawa do powietrza, które pozwoliły zwiększyć rozmiar proponowanego przez niego wieżowca. Prezes firmy Bergdorf Goodman , Andrew Goodman, odmówił sprzedaży budynku sklepu lub praw do powietrza Solowowi.

Budowa

Profil 9 West 57th Street od zachodu

W sierpniu 1968 roku, Solowa ogłosił, że zatrudnił Gordon Bunshaft zaprojektować 800.000 stóp kwadratowych (74.000 m 2 ), 45-piętrowy budynek na miejscu. Kościół Mormonów planował zająć cztery piętra budynku. Wieża Solowa miała zawierać szeroką podstawę i zakrzywione fasady, zwężające się na wyższych kondygnacjach. Działki przy 36-40 West 58th Street były oddzielone od reszty terenu parkingiem, więc Solow zaplanował na tych działkach 225-piętrowy garaż. Pierwotny projekt miał zawierać balkony od wschodu i zachodu. Pod koniec tego roku budynek został powiększony do 47 pięter i 1,1 miliona stóp kwadratowych (100 000 m 2 ). Kościół Mormonów wycofał się z projektu z powodu sporu o hipotekę. Firma kosmetyczna Avon Products zdecydowała się wydzierżawić 20 pięter w czerwcu 1969 roku i sfinalizowała decyzję w listopadzie. Czyniąc to, Avon nagle anulował plany przeprowadzki do Rockefeller Center , mimo że czynsz w budynku Solow był wyższy niż w Rockefeller Center i chociaż Solow nie planował, aby Avon formalnie nazwał budynek swoim imieniem.

Rozbiórka na tym terenie rozpoczęła się na początku 1969 roku, kiedy Solow nabył działki przy 30-34 West 58th Street, tworząc ciągły teren pod swój rozwój. W efekcie projektowany budynek został ponownie przeprojektowany. Na początku 1970 roku Solow ogłosił, że jego 50-piętrowy biurowiec będzie zawierał 1,5 miliona stóp kwadratowych (140 000 m 2 ), z czego jedna trzecia będzie wynajmowana przez Avon. Do tego kwietnia, Avon zwiększył swoją powierzchnię do 700.000 stóp kwadratowych (65.000 m 2 ) w poprzek 25 piętrach. Falista tablica o wymiarach 280 na 10 stóp (85,3 na 3,0 m) została wzniesiona przed placem budowy. Został zaprojektowany tak, że z jednej strony widniał napis „Solow Building Company”, a z drugiej „9 W 57”. W październiku stalownia dotarła do ósmego piętra. Podczas budowy zerwany dźwig zranił pięciu pracowników, a dwóch elektryków zginęło po upadku z szybu windy. Wiecha została zawieszona w budynku w czerwcu 1971 roku. Anne Healy zaprojektowała parę siedmiopiętrowych grotów na wypadek wiechy.

XX wiek

Chociaż 9 West 57th Street została ukończona, gdy wiele firm opuszczało Nowy Jork, Solow nie przejmował się trendem. Biura Avon zostały otwarte w sierpniu 1972 roku na piętrach od 9. do 34. Innym ważnym najemcą w budynku była firma Morgan Guaranty (później JP Morgan & Co. ), która w sierpniu 1973 r. wynajęła 250 000 stóp kwadratowych (23 000 m 2 ) powierzchni biurowej, zajmując 2. piętro i piętra od 6. do 11. Budynek był wtedy zajęty w ponad 80 procentach. Inni pierwotni najemcy to US Shoe Corporation na 40. piętrze; Narodowy Shipping and Trading Corporation i Lionel Corporation na 41. piętrze; Sony Corporation of America na 42. i 43. piętrze; i Chanel na 44. piętrze. W początkowych latach budynek przyciągał najemców, takich jak Elf Aquitaine , Commercial Bank of Australia i Deutsche Bank .

Widziane z poziomu gruntu

Po ukończeniu 9 West 57th Street stała się jednym z najbardziej prestiżowych biurowców w Nowym Jorku. Pod koniec lat 80. budynek Solow wraz z budynkiem General Motors i budynkiem Seagram pobierały jedne z najwyższych czynszów w mieście. Pomimo faktu, że architekci nie uważali ani General Motors Building, ani Solow Building za wyróżniające się pod względem architektonicznym, bliskość Central Parku pozwalała ich właścicielom na pobieranie wysokich czynszów. W połowie lat 90., kiedy najemcy innych biurowców w Nowym Jorku podnajmowali swoją powierzchnię ze zniżką, powierzchnia przy 9 West 57th Street była podnajmowana z premią.

Dla kontrastu, oprócz najemców bankowych, powierzchnie handlowe na parterze i piwnice były w większości puste do końca XX wieku. Podziemna przestrzeń przeznaczona była dla handlarzy antykami i dziełami sztuki oraz restauracji. Jednym z czynników braku najemców powierzchni handlowej był fakt, że parterowe witryny sklepowe znajdowały się zbyt daleko za ulicą. Solow był również niechętny faktycznemu wynajmowaniu powierzchni, ponieważ twierdził, że potrzebuje odpowiedniego najemcy. Pierwszym „właściwym” najemcą był Deutsche Bank, który otworzył parterową przestrzeń bankową w 1979 roku, około pięć lat po zakończeniu budowy. Dziesięć lat później na 60.000 stóp kwadratowych (5600 m 2 ) podziemnej powierzchni handlowej nie było ani jednego najemcy.

Pod koniec lat 90. nastąpiło kilka głośnych odejść, w tym Sony i JP Morgan & Co. Avon podobno próbował kupić 9 West 57th Street, ale po tym, jak Solow nie chciał sprzedawać, Avon wyprowadził się pod koniec dzierżawy w 1997 roku. Przed formalnym wyprowadzką Avon podnajął część swojej powierzchni. Większość starej przestrzeni Avon zajmowała firma Nationsbanc Montgomery Securities , która została przejęta przez NationsBank, a następnie połączona z BankAmerica Corporation , spółką-matką Bank of America . Nationsbanc Montgomery miał 350.000 stóp kwadratowych (33.000 m 2 ) w 9 Zachodnim 57th Street w grudniu 1998 roku, bardziej niż w jakimkolwiek innym najemcą w budynku. Pomimo odejść, nowi najemcy w budynku Solow nadal podpisywali umowy najmu po wyższych stawkach. Jednocześnie Solow zatrudnił Hardy'ego Holzmana Pfeiffera do przeprojektowania nieużywanej powierzchni handlowej w piwnicy. Dwa ruchome schody zostały usunięte, aby zrobić miejsce na wejście do restauracji Brasserie 8 1/2. Restauracja została otwarta w 2000 roku.

21. Wiek

Solow ubiegał się o pożyczkę w wysokości 400 milionów dolarów na budynek w lutym 2002 roku, a Dresdner Bank udzielił mu pożyczki w lipcu. Budynek Solowa był nadal uważany za pożądaną lokalizację w XXI wieku, częściowo ze względu na widoki na Central Park. Kiedy Solow refinansował budynek w 2002 r., budynek był w 80 procentach zajęty i szacowany przychód netto z działalności operacyjnej oszacowano na 90 milionów dolarów rocznie. W nieoficjalnym wykazie nowojorskich drapaczy chmur w 2007 roku New York Observer wymienił budynek Solow jako jeden z najdroższych budynków w mieście. Najwyższe piętra budynku sprzedawano po 175 USD za stopę kwadratową (1880 USD/m 2 ) rocznie, podczas gdy średni roczny czynsz za „premium” powierzchni biurowej w Midtown wynosił 85 USD za stopę kwadratową (910 USD/m 2 ) rocznie. Pobliskie budynki, takie jak 712 Fifth Avenue , Carnegie Hall Tower , General Motors Building i 888 Seventh Avenue również miały wysokie stawki zapytań.

Bank of America zajął miejsce na drugim piętrze i na antresoli budynku Solow Building, które pierwotnie zaprojektowano jako parkiet Morgan Guaranty. Chociaż parkiet mógł pomieścić 300 osób, Solow odmówił wprowadzenia zmian, które umożliwiłyby bankowi dodanie 200 handlowców. Po tym, jak Bank of America przeniósł się do Bank of America Tower w 2008 roku, około połowa budynku była pusta przez dwa lata. Do 2010 roku trzy najwyższe kondygnacje stanowiły wolne miejsca w budynku. Był to znacznie wyższy wskaźnik pustostanów niż średnia w całym mieście, pomimo luksusowej reputacji budynku i trwającej Wielkiej Recesji . Wakaty wynikały częściowo z tego, że Solow żądał znacznie wyższych stawek za metr kwadratowy w porównaniu z pobliskimi budynkami i uparcie nie pobierał niższych czynszów. Według The New York Times poprosił jednego potencjalnego najemcę o 200 USD za stopę kwadratową (2200 USD/m 2 ), ale wpadł w furię, gdy najemca wynajął powierzchnię w General Motors Building za 130 USD za stopę kwadratową (1400 USD/m 2 ). . W innym przypadku firma usług finansowych Natixis zajmowała już powierzchnię na wyższych piętrach i chciała wynająć parkiet, ale firma wycofała się ze swojej oferty, ponieważ Solow nie pozwolił Natixis na rozbudowę parkietu.

Chociaż Solow był w stanie przyciągnąć kolejnych najemców w ciągu następnego roku, budynek nadal borykał się z problemami, w tym w 2011 r., kiedy wszystkie windy z wyjątkiem jednej między lobby a 27. piętrem jednocześnie zawiodły. W tym samym roku dwóch najemców podpisało duże umowy najmu, a Solow zrefinansował budynek pożyczką w wysokości 625 mln USD z zabezpieczeniem hipotecznym (CMBS) od Deutsche Bank . W ciągu dwóch lat czynsze w budynku Solow były jednymi z najwyższych na Manhattanie. Do 2016 roku budynek był w 64 proc. zajmowany przez 26 firm. Budynek Solow wraz z 520 Madison Avenue i 65 East 55th Street należał do budynków w Midtown, które pobierały wysokie czynsze. Było to częścią trendu, w którym budynki zwykle zajmowane przez fundusze hedgingowe i firmy inwestycyjne pobierały wyższe czynsze. W tym samym roku Solow zrefinansował budynek kredytem hipotecznym o wartości 1,2 miliarda dolarów od JPMorgan Chase. Pożyczka została wykorzystana na spłatę starszej pożyczki CMBS z Deutsche Bank. Wycena z lipca 2016 roku wyceniła budynek na ponad 3,4 miliarda dolarów, co czyni nieruchomość jednym z najcenniejszych budynków biurowych na Manhattanie.

Solow ostatecznie zdecydował się na obniżenie czynszów za część wolnej powierzchni pod koniec 2017 r. po tym, jak kilku dużych najemców, takich jak Kohlberg Kravis Roberts , Providence Equity i Silver Lake, opuściło budynek. Do 2018 roku budynek był wynajęty w 70 procentach; Syn Solowa, Stefan Sołowjow , przypisał wzrost obłożenia własnym działaniom. Po śmierci Sheldona Solowa w 2020 r. Sołowiew zreorganizował firmę swojego zmarłego ojca, a nowo utworzona Grupa Sołowjowa przejęła działalność 9 West 57th Street.

Najemcy

Po otwarciu 9 West 57th Street zajęło tam miejsce wiele firm finansowych, a budynek stał się kojarzony z finansami. Firmy mające tam biura obejmowały fundusze hedgingowe i organizacje private equity. Jeden z pierwszych najemców, firma obuwnicza Nine West , nazwał się na cześć budynku, który był pierwszą lokalizacją firmy. Od 2019 r. firmy prawnicze i fundusze hedgingowe nadal zajmują dużą część miejsca, w tym:

W budynku znajdują się również biura korporacyjne Avis Budget Group (37 piętro).

Zagadnienia prawne

Widziany z drugiej strony Piątej Alei?

Sheldon Solow był znany z tego, że za życia był sporny, składając ponad 200 pozwów, w tym kilka dotyczących budynku Solow. Pierwszy taki proces sądowy dotyczący budynku został zainicjowany, gdy Solow odmówił zapłaty zarówno pośrednikowi Avon, jak i agentowi wynajmu 9 West 57th Street. Pośrednik Avon, Williams Real Estate, zażądał obiecanej prowizji, podobnie jak Cushman & Wakefield , która miała umowę z Solow jako wyłączny agent wynajmu budynku. Po rozprawie przysięgłych w Stanowym Sądzie Najwyższym w 1973 r. Solowowi nakazano zapłacić prowizję w wysokości 150 000 dolarów firmie Cushman & Wakefield i 1,7 miliona dolarów Williamsowi. Solow agresywnie bronił znaku towarowego budynku, pozywając Avon w 1975 roku za publikowanie materiałów promocyjnych, które odnosiły się do 9 West 57th Street jako „Avon Building”. Sprawa pozostawała uśpiona przez dwie dekady, ale została wznowiona pod koniec lat 90., ostatecznie odrzucona w 2006 r.

Pod koniec lat 90. i na początku 2000 r. pojawiła się seria pozwów przeciwko najemcom. Solow pozwał Avon w 1997 roku, twierdząc, że nie udało mu się przywrócić biur w budynku do pierwotnego stanu. Sprawa została rozstrzygnięta poza sądem z ugodą w wysokości 6,2 miliona dolarów. Solow, reprezentowany przez Davida Boiesa , również pozwał JPMorgan Chase za nieprzywrócenie swoich biur po wyprowadzce. W tym przypadku sędzia orzekł przeciwko Solowowi, stwierdzając, że JPMorgan rzeczywiście próbował przywrócić swoją przestrzeń, ale Solow „znacznie ingerował” w zdolność JPMorgan do tego. Solow pozwał firmę WR Grace Company w 1999 roku za rozpylenie azbestu na budynku we wczesnych latach 70-tych, pomimo wprowadzenia azbestu na rynek jako bezpiecznego produktu. Ponadto Solow i Bank of America miały wiele sporów prawnych w 2000 roku. W jednym z takich sporów Solow planował eksmisję banku, jeśli jeden z byłych brokerów banku zostanie skazany za oszustwo związane z papierami wartościowymi, zgodnie z prawem, które normalnie było stosowane do eksmisji handlarzy narkotyków i prostytutek.

Krytyczny odbiór

Kiedy ogłoszono plany budynku, Progressive Architecture wyśmiał tę propozycję jako dosłowny „przebój”, mówiąc, że „gwarantuje zniszczenie skali i ulicznej aktywności” dzielnicy sztuki i handlu na 57. ulicy. Po ukończeniu 9 West 57th Street spotkała się z dużą ilością krytyki za swój projekt. New York Times krytyk pisał w 1972 roku: „reklamacja wyraził częściej, że zakrzywiona konstrukcja 9 Zachodnim 57th Street ma niewielki związek z murami stojącymi swoich sąsiadów”. Ada Louise Huxtable napisała dla tej samej gazety: „Można żałować tylko połowy gości Hotelu Plaza stojących przed tą czarną szklaną ścianą przy 58. ulicy”. Arthur Drexler w przedmowie do książki o pracy SOM napisał, że kontrowersje wokół budynku Solowa były w dużej mierze „ponieważ nie wznosi się on prosto z ulicy (jak architekci nauczyli wszystkich oczekiwać)”. Stowarzyszenie Fifth Avenue, które przyznało nagrody architektoniczne nowym budynkom wokół Piątej Alei w 1974 roku, skrytykowało budynek Solowa jako „miejska złe maniery”, nawet jeśli przyznało Chermayeffowi nagrodę za rzeźbę „9” i pochwaliło szczegóły projektu budynku.

Część krytyki skierowana była ogólnie w stronę zakrzywionej formy. Paul Goldberger powiedział, że zarówno budynki Solowa, jak i Grace nie „wykonały pewnych gestów w kierunku tego, co istnieje wokół nich”. Jaquelin T. Robertson , szef Biura Planowania Midtown w Nowym Jorku, również wyraził swój sprzeciw wobec nachylonych struktur, szczególnie tych, które znajdowały się w środku bloku, podobnie jak budynki Solowa i Grace. Architekt Henry N. Cobb opisał również takie budynki jako mające „bardzo silne, wrogie i agresywne oddziaływanie wizualne”. Po śmierci Bunshafta w 1990 r. The New York Times napisał, że budynek został „podany przez grupę obywatelską jako negatywny przykład nowojorskiej architektury”. Herbert Muschamp uważał, że tradycyjna filozofia formy podążającej za funkcją nie sprawdza się w przypadku budynków takich jak 9 West 57th Street, pisząc: „Jeśli była to szczera architektura, jak zdefiniował ją współczesny ruch, być może nadszedł czas, aby budynki nauczyły się, jak kłamać ”.

Nie wszystkim podobał się projekt budynku Solowa; została ona odebrana w dużej mierze pozytywnie przez opinię publiczną, która wyraziła zainteresowanie niezwykłym kształtem 9 West 57th Street. Według Drexlera „ogromna, zakrzywiona szklana ściana jest ekscytującym widowiskiem, nie jako architektura, ale jako teatr miejski, tak fascynujący jak fontanna”. W latach 70. budynek Solow był nazywany „budynek dzwonów” ze względu na swój kształt. Architekt Wallace Harrison wyraził również swoje poparcie dla nachylonych budynków, takich jak Solow Building, mówiąc, że nachylenie „daje gładką linię, która wydaje się zwiększać wysokość poprzez znikanie perspektywy”.

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

Zewnętrzne linki