Deweloperzy w Hongkongu - Property developers in Hong Kong

Od czasu brytyjskiej kolonializacji w 1841 r. po pierwszej wojnie opiumowej Hongkong rozrósł się z kamienistej skały na południowym wybrzeżu Chin do miasta, którego ceny nieruchomości należą do najwyższych na świecie. Obszar ma masę lądową 1,111 km 2 (429 ²). Według danych rządowych z 2018 r. większość gruntów w Hongkongu to lasy, zarośla i łąki – większość z nich wyznaczona jako parki wiejskie, takie jak Lion Rock , Plover Cove Country Park i Sai Kung East Country Park , a tylko około 25% masy lądowej z całego terytorium jest klasyfikowane jako „zabudowane”. Większość z 7,3 mln ludzi w Hongkongu zamieszkują obszar o wymiarach 78 km 2 (30 ²). Z wyłączeniem obszarów wiejskich mieszkań rozliczeniowy, co stanowi 7% ogółu gospodarstw domowych miasta, pozostała część populacji jest skutecznie wyciska na powierzchni 42 km 2 (16 ²). Deweloperzy odgrywają bezpośrednią rolę w budownictwie mieszkaniowym w Hongkongu , w tym gromadzeniu około 1000 hektarów gruntów rolnych, które w przeciwnym razie mogłyby zostać wykorzystane pod zabudowę mieszkaniową.

Główni deweloperzy w Hongkongu

Rozwój w Hongkongu był historycznie zdominowany przez kartel pięciu rodzin, które obecnie zaliczają się do najbogatszych w dawnej kolonii. Deweloperzy mają podobną strukturę kosztów i przewagi, a konkurencję na aukcjach gruntów rozstrzygają poprzez zmowę przetargową. Podobnie w przypadku sprzedaży mieszkań, wskaźniki projektu są równie przewidywalne, ponieważ wąski krąg architektów i banków oznacza, że ​​trudno jest długo zachować tajemnice. Powstrzymują się od oficjalnych obniżek cen, chociaż mogą oferować zniżki, rabaty gotówkowe lub inne zachęty dla kupujących. Uporządkowana konkurencja obniża ryzyko operacyjne i zapewnia lukratywne zwroty.

Deweloperzy to główni właściciele powierzchni mieszkalnych, handlowych i biurowych na tym terenie, zaangażowani we wszystkie aspekty rozwoju nieruchomości, budownictwa, inwestycji i zarządzania nieruchomościami. Większość posiada duże banki ziemi budowlanej , takie jak Henderson Land, Sun Hung Kai Properties, New World Development i Cheung Kong, które mają między sobą ponad 10 kilometrów kwadratowych (3,9 ²) na Nowych Terytoriach. Zwroty deweloperów zostały ponownie zainwestowane w inne sektory biznesowe, takie jak usługi komunalne, które miały tę zaletę, że były stabilne i bardzo generujące gotówkę, i często posiadały znaczne własne nieruchomości. Wiodący konglomerat Cheung Kong Holdings , kontrolowany przez Li Ka-shing , jest czołowym operatorem portowym, a także posiada znaczącą obecność detaliczną na terytorium w postaci hoteli, telekomunikacji, sklepów detalicznych – supermarketów ( ParknShop ), AGD (Fortress) i kosmetyków łańcuchy ( Watsons ).

Sun Hung Kai jest największą spółką z branży nieruchomości w Hongkongu pod względem kapitalizacji rynkowej. Według szacunków Barclays Capital z 2012 r., Sun Hung Kai, Cheung Kong i Henderson Land Development łącznie stanowią około 54 procent z 20 398 prywatnych mieszkań, które zostaną uruchomione w Hongkongu w 2012 r.

Skonsolidowane dane dotyczące obrotów i okresy referencyjne z siedzibą w Hongkongu w nawiasach. („Przejściowe” oznacza dane liczbowe za 6 miesięcy)

Tylko nieruchomości komercyjne

Reprezentacja

Liderzy różnych firm deweloperskich to osoby publiczne, o których opinie regularnie zwracają się media. Stowarzyszenie Deweloperów Nieruchomości (REDA), stowarzyszenie branżowe reprezentujące deweloperów, powstałe w 1965 roku, od początku miało tylko 3 prezesów. Kierował nią Stanley Ho przez 25 lat, aż ustąpił w 2011 roku i został zastąpiony przez byłego dyrektora zarządzającego Swire Properties, Keitha Kerra. Według Forbesa czterech najbogatszych ludzi w Hongkongu ( Raymond i Thomas Kwok z Sun Hung Kai liczy się jako jeden) – Li Ka-shing (Cheung Kong), bracia Kwok, Lee Shau-kee (Henderson Land Development) i Cheng Yu-tung (New World Development) – są wiceprzewodniczącymi.

Według analizy przeprowadzonej przez South China Morning Post , 12 głównych konglomeratów nieruchomości wypowiada się bezpośrednio za co najmniej 64 miejscami w liczącej 1200 członków komisji, która wybiera dyrektora naczelnego . Poprzez interesy inne niż własność mają wpływ na znacznie więcej miejsc, takich jak transport.

Interesy deweloperów są reprezentowane w LegCo w funkcjonalnej siedzibie okręgu wyborczego dla podsektora nieruchomości i budownictwa . Abraham Razack zajmuje to miejsce od czasu swoich pierwszych wyborów w 2000 roku; od tego czasu był wybierany bez sprzeciwu cztery razy.

Percepcja społeczna i niepowodzenie polityki

Historycznie istniała opinia publiczna, że ​​rząd prowadzi politykę wysokich cen gruntów, aby czerpać z niej korzyści ekonomiczne.

W badaniu zleconym przez REDA w 2010 roku około 90 procent nabywców nieruchomości miało przeciętne, negatywne lub bardzo negatywne wrażenie o potentatach nieruchomości. Ankietowani nie byli w stanie określić, co stowarzyszenie zrobiło najlepiej, a ich głównym zarzutem był brak przejrzystości w połączeniu z postrzeganą bliskością rządu. Uczeni zwracają uwagę na drastyczną zmianę w polityce użytkowania gruntów prowadzonej przez rząd od wczesnych lat administracji Tung Chee-hwa , a mianowicie na zmniejszenie zapewniania mieszkań publicznych i wzrost podaży gruntów dla sektora prywatnego. Działania te spowodowały powstanie niedoborów i znaczny wzrost cen mieszkań od czasu kryzysu SARS w 2003 r.

Artykuł wstępny w Ming Pao powiedział: „Chociaż programiści stosują kontrowersyjne sztuczki marketingowe, rząd rzadko korzysta ze swoich uprawnień w celu ochrony konsumentów. Obywatele nie akceptują programistów. Wielu jest przekonanych, że niektóre polityki rządu są dla nich nadmiernie korzystne. obywateli ma wrażenie, że rząd jest w zmowie z biznesem”. Oprócz różnych wprowadzających w błąd i nieprzejrzystych praktyk sprzedaży, rosnąca przepaść majątkowa i ceny mieszkań poza zasięgiem zwykłych mieszkańców stały się podstawowymi problemami związanymi z utrzymaniem. Według BusinessWeek, od 1997 r. ceny nieruchomości w Hongkongu potroiły się, a średnie miesięczne dochody gospodarstw domowych ustabilizowały się na poziomie około 20 000 HK (2 580 USD). Wikariusz generalny katolickiej diecezji demonizował Li Ka-shinga za jego politykę, porównując go diabeł. Cierpiąc na krytykę nieprzejrzystości, stowarzyszenie zaangażowało się w Ogilvy Public Relations , na którego polecenie uruchomiono stronę internetową w lipcu 2011 roku.

Według sondażu opublikowanego w sierpniu 2011 r. przez Chiński Uniwersytet w Hongkongu , dwie trzecie ankietowanych uważa, że ​​deweloperom zależy tylko na zarabianiu pieniędzy, a nie na społecznej odpowiedzialności. Chociaż sekretarz generalny Henry Tang twierdził w maju 2011 r., że nie ma czegoś takiego jak „hegemonia nieruchomości” – rzekoma dominacja deweloperów nad lokalną polityką i gospodarką – 78 proc. ankietowanych zgodziło się, że istnieje ona w Hongkongu. Połowa ankietowanych uważa, że ​​rząd może nadal ograniczać władzę i wpływy deweloperów poprzez kontrolę podaży ziemi i mieszkań. Mniej więcej jedna trzecia zdecydowanie zgodziła się, że deweloperzy przyczynili się do dobrobytu gospodarczego miasta, 30 procent „słusznie się zgodziło”, a kolejne 30 procent się nie zgodziło; 44 proc. uważało, że deweloperzy mają największą kontrolę nad cenami nieruchomości, a rząd ma 23 proc.

REDA konsekwentnie lobbowała przeciwko regulacjom rządowym w sektorze nieruchomości. Niemniej jednak wpływy polityczne, jakie mają, były źródłem dysharmonii w społeczeństwie Hongkongu. Niezadowolenie społeczne przerodziło się w nienawiść do potentatów majątkowych. Markus, wnuczek Run Run Shaw zauważył: „Do niedawna kapitalizm kumoterski był teorią spiskową… Teraz, po tym, co stało się z Donaldem Tsangiem i jego relacjami z tymi biznesmenami, teoria spiskowa okazała się prawdziwa”. W ostatnich latach swojej administracji Tsang stał się przedmiotem kontrowersji dotyczących korzyści finansowych, które rzekomo otrzymał od potentatów majątkowych, takich jak podróż do Phuket prywatnym odrzutowcem, rzekomo należącym do Cheung Chung-kiu, miliardera biznesmena z Chongqing ; transport do Hongkongu z Makau na pokładzie wartego 19 milionów dolarów jachtu, którego właścicielem jest Thomas Lau . Rafael Hui, główny sekretarz mianowany przez Tsanga, również był przedmiotem dochodzenia ICAC i został skazany pod koniec 2014 r. wraz z kilkoma dyrektorami w branży nieruchomości w przełomowej sprawie o korupcję . To wydarzenie skłoniło niektórych do podejrzeń, że Tsang celowo stłumił długoterminowe strategie rozwoju strategicznego z obawy przed zakłóceniem kartelu deweloperów.

Podczas protestów w Hongkongu w latach 2019–20 chińska państwowa agencja prasowa Xinhua przypisywała niepokoje społeczne niedostępności mieszkań i obwiniała własne interesy o „maksymalizację zysków poprzez utrudnianie rządowi dążenia do zwiększenia podaży ziemi lub podniesienie ceny gromadzonej przez nich ziemi lub zmianę sposobu użytkowania gruntów”. Komentarz w People's Daily nawoływał: „W trosce o interes publiczny… nadszedł czas, aby deweloperzy wykazali się najwyższą szczerością, zamiast zajmować się własnym biznesem, gromadzić ziemię dla zysku i zarabiać ostatni grosz”.

Sprzedaż gruntów rządowych

Rząd Hongkongu ma monopol na zaopatrzenie w ziemię i jest w dużym stopniu uzależniony od dochodów pochodzących z własności. Rząd pod brytyjskimi rządami kolonialnymi stworzył system użytkowania ziemi oparty na dotacjach dzierżawnych. Jakakolwiek przebudowa nieruchomości w ramach istniejących umów najmu podlegałaby negocjacjom w celu ustalenia nowej umowy najmu i zapłaty różnicy w wartości rynkowej między dwoma zastosowaniami w formie „premii gruntowej”. Dlatego rząd był zainteresowany utrzymaniem wysokich cen ziemi, aby utrzymać niskie podatki. Składki gruntowe wyniosły 65,5 miliarda HKD (8,4 miliarda dolarów) w roku finansowym 2010-2011, co stanowi 17,4 procent przychodów; opłata skarbowa od sprzedaży nieruchomości wyniosła kolejne 6,5 procent, co oznacza, że ​​24 procent dochodów rządu pochodziło z transakcji dotyczących nieruchomości. Kapitałochłonny charakter praktyki premii gruntowych oznacza, że ​​faworyzowani są dobrze skapitalizowani i ugruntowani gracze w branży. Spekuluje się, że urzędnicy służby cywilnej z departamentu Lands mają motywację do oferowania umów dostępnych dla największych deweloperów, ponieważ wielu z nich znajduje gotową pracę, a także zawodowe życie pozagrobowe u głównych deweloperów.

Rząd starał się chronić dochody, ustalając minimalną cenę na aukcjach ziemi po azjatyckim kryzysie finansowym w 1997 roku . Ta polityka została skrytykowana przez ekonomistę Andy'ego Xie , który uważa, że ​​podaż ziemi powinna być dostosowywana do potrzeb rozwojowych lokalnej gospodarki, a nie do osiągania docelowych cen gruntów. Dalej stwierdza, że ​​polityka, wsparta luźnymi pieniędzmi z sektora bankowego, spowodowała restrukturyzację gospodarki wokół cen gruntów nakazanych przez rząd.

Reklamacje i ochrona konsumentów

Hongkong, który przez 15 lat z rzędu był uznawany przez amerykańską konserwatywną Fundację Dziedzictwa jako „Światowa Wolna Gospodarka” w Indeksie Wolności Gospodarczej , ma silną kulturę konsumencką, ale słabą kulturę ochrony konsumentów. Nawet Rada Konsumentów, jedyny organ, którego rolą jest ochrona konsumentów, nie ma organu śledczego ani dyscyplinarnego; ponadto nigdy nie informowała o sprzedaży deweloperów i nieruchomości. Według działacza na rzecz ładu korporacyjnego, Davida Webba , „Fakt, że wciąż wygrywamy najbardziej wolną gospodarkę na świecie, wynika tylko z tego, że nie ma mierników wolności krajowej gospodarki”.

Kontrowersje – zwodnicze praktyki

Na przestrzeni lat pojawiło się wiele kontrowersji związanych z uchybieniami regulacyjnymi i konfliktami interesów w sektorze.

The New York Times zauważył, że Hongkong ma wiele kontrowersji dotyczących tego, czy deweloperzy zawyżali powierzchnię mieszkań i wartość za stopę kwadratową transakcji dotyczących nieruchomości, na przykład jak liczyć tarasy, powierzchnie wspólne i inne elementy.

Manipulacja dostawami

Deweloperzy byli od dawna krytykowani za gromadzenie mieszkań i celowe wstrzymywanie gotowych mieszkań do późniejszej sprzedaży. Hang Lung Properties, po ukończeniu osiedla The Long Beach w Tai Kok Tsui w 2005 roku, nadal posiadało niesprzedane jednostki w 2018 roku; podobnie w The Cullinan , wysokiej klasy inwestycji w West Kowloon, która została wprowadzona w 2007 roku, deweloper ponad dekadę później posiadał 60 najbardziej luksusowych lokali w dwóch wieżach projektu, aby zmaksymalizować przychody na stale rosnącym rynku . Według danych rządowych w połowie czerwca 2018 r. deweloperzy nie sprzedali ponad 9 tys. nowych mieszkań, z których część była w posiadaniu od ponad dekady.

Ponieważ ceny nieruchomości nadal rosły, a sytuacja mieszkaniowa stała się krytyczna w 2010 roku, rząd znalazł się pod presją, aby podjąć działania w celu zwiększenia podaży mieszkań. Wskazując na dane, że liczba niesprzedanych mieszkań w ukończonych projektach rośnie, rząd podjął działania mające na celu powstrzymanie deweloperów przed gromadzeniem mieszkań. W 2018 r. rząd zaproponował podatek od pustostanów, który dotyczy wszystkich nowo ukończonych mieszkań, które pozostają niezajęte przez sześć miesięcy w roku. Mieszkania uznaje się za wykończone rok po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, po czym proponowany podatek byłby pobierany w wysokości dwóch lat wartości podlegającej opodatkowaniu.

Obliczanie powierzchni podłogi brutto

Sprzedaż nieruchomości jest zwykle wyceniana na podstawie cen wybudowanych nieruchomości w oparciu o „powierzchnię brutto”. Jednak w dokumentach sprzedaży nie ma jednolitej definicji tego terminu, ani też nie ma statutu regulującego takie działania. Według Instytutu Geodetów w Hongkongu, ceny z jednego projektu do drugiego są bardzo zróżnicowane. Ogólny brak porównywalności cen sprzedaży dla nabywców i użytkowników końcowych, ponieważ deweloperzy mają swobodę uwzględniania w kalkulacji ceny różnego rodzaju różnych powierzchni wspólnych. W przeciwieństwie do środków w innych jurysdykcjach, takich jak Kolumbia Brytyjska, „powierzchnia brutto” opiera się na powierzchni obejmującej balkony i werandy oraz odsetku wszystkich powierzchni wspólnych; innymi słowy, kupujący płacą za 30–35% powierzchni nienadających się do zamieszkania. Nabywcy nieruchomości w Hongkongu powszechnie akceptują zatem, że powierzchnia użytkowa jednostki mieszkalnej wynosi tylko 65–70 procent jego powierzchni brutto – jest to znane jako współczynnik efektywności. Stosunek ten wynosił trzydzieści lat wcześniej 93 procent. W dniu 29 kwietnia 2013 r. weszła w życie praktyka rozporządzenia w sprawie nieruchomości mieszkaniowych (sprzedaż z pierwszej ręki), zakazująca stosowania pojęcia „powierzchnia brutto” w mieszkaniach reklamowych w nowych inwestycjach; deweloperzy muszą odtąd określać wielkość mieszkań w kategoriach „powierzchni sprzedaży” – powierzchni użytkowej w mieszkaniu – w broszurach sprzedaży nowych projektów mieszkaniowych.

Mieszkania pokazowe poza obiektem

Wobec braku ścisłych zasad regulujących projekty mieszkań pokazowych przez władze budowlane, deweloperom zarzucano wprowadzanie nabywców w błąd poprzez tworzenie oszukańczych lokali w celu sprzedaży swoich produktów. Często znajdują się one poza siedzibą, w centrach handlowych, a jedynym wymogiem jest przestrzeganie podstawowych przepisów przeciwpożarowych. Według The Standard deweloperzy używają szklanych ścian, celowo niewymiarowych mebli, brakujących drzwi i sufitów, które są wyższe niż w specyfikacji, aby fałszywie stworzyć wrażenie przestronności. REDA zapewniła, że ​​mieszkania pokazowe jej członków są dokładnymi reprezentacjami i zaprzeczyła, że ​​istnieje potrzeba regulacji.

Hyping Arch

Sun Hung Kai Properties została skrytykowana za swoją taktykę sprzedaży podczas budowy The Arch w West Kowloon w 2005 roku. Firma została oskarżona o praktykę „wewnętrznej sprzedaży” nieukończonych jednostek, brak cenników sprzedaży, a także o podniecenie sprzedaży za mieszkania w The Arch poprzez ogłoszenie zawyżonych cen (za metr kwadratowy) osiągniętych. Kupujący zapłacił podobno HK $ 168 milionów, czyli HK 31300 $ za stopę kwadratową, do 5,360 stóp kwadratowych (498 m 2 ) na ostatnim piętrze. Podobno przyznano rabaty na dodatkowe jednostki zakupione przez tego samego nabywcę, ale zostały one wyłączone z obliczeń. To pozwoliło SHK podnieść ceny kolejnej partii 500 sztuk o 5-10 procent; SHKP zaprzeczył zarzutom.

Krycie zaliczki

Cenniki detaliczne są często niedostępne lub pojawiają się po wydarzeniu. Podczas przedsprzedaży dwóch osiedli, ' Park Island ' i ' Le Point ', deweloperzy, Sun Hung Kai i Cheung Kong, poinstruowali kupujących , aby wpłacili zaliczkę w wysokości 50 000 HK (6 430 USD) bez korzyści dowolna broszura sprzedażowa lub cennik. Ta taktyka została wykorzystana do zwiększenia sprzedaży, tworząc fałszywe wrażenie popularności i cen projektu deweloperskiego. W następstwie skarg rząd, Rada Konsumentów, Stowarzyszenie Deweloperów Nieruchomości i Urząd Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (EAA) wynegocjowały umowę za zamkniętymi drzwiami, w ramach której EAA wydała zestaw zmienionych wytycznych dotyczących sprzedaży, podczas gdy deweloperzy uniknęli sankcji.

Kontrowersje dotyczące numeracji pięter

W 2009 roku plan numeracji pięter deweloperów 39 Conduit Road , gdzie zrezygnowano z 42 numerów pośrednich pięter, a penthouse z 46. piętra został śmiało przemianowany na „88. piętro”, wzbudził kontrowersje. Rada Konsumentów uznała przyjętą powszechną praktykę pomijania 13. i 14. piętra, ale zasugerowała, aby „wyimaginowane wysokości [być] sprowadzone z powrotem na ziemię”.

Kontrowersje dotyczące sprzedaży stron powiązanych

New World Development był zaangażowany w kontrowersje, kiedy rzekomo sprzedano 39 mieszkań w The Masterpiece w Tsim Sha Tsui współpracownikom biznesowym przed publiczną sprzedażą w sierpniu 2010 roku, aby stworzyć iluzję żywego zainteresowania. Skłoniło to rząd do nakłonienia deweloperów do ustanowienia mechanizmu ujawniania informacji o sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych podmiotom powiązanym.

Skandale korupcyjne

Leung Chin-man kontrowersje

Główny artykuł: kontrowersje dotyczące powołania Leung Chin-mana

W sierpniu 2008 r. furorę wywołało mianowanie byłego Stałego Sekretarza ds. Mieszkalnictwa, Planowania i Ziem, Leung Chin-mana , na zastępcę dyrektora zarządzającego i dyrektora wykonawczego New World China Land Ltd.

W 2004 r., gdy Leung był dyrektorem ds. mieszkalnictwa, rząd sprzedał Hung Hom Peninsula, niewykorzystany projekt programu udziału sektora prywatnego , za mniej niż połowę pierwotnej ceny wywoławczej. Wśród opinii publicznej pojawiło się powszechne podejrzenie, że oferta pracy była quid pro quo za przysługi, które rzekomo przyznał swojej spółce macierzystej, New World Development (NWD), w 2004 roku.

Proces korupcyjny Sun Hung Kai /Rafaela Hui

Dyrektor wykonawczy SHK Thomas Chan został aresztowany przez Niezależną Komisję Przeciwko Korupcji (ICAC) w dniu 19 marca 2013 r. Osiem kolejnych osób powiązanych z firmą zostało zatrzymanych przez policję po południu 29 marca 2012 r. Współprzewodniczący Thomas i Raymond Kwok oraz pięć inni zostali aresztowani przez ICAC pod zarzutem korupcji. Rafael Hui , były sekretarz generalny, również został przesłuchany, a następnie zwolniony za kaucją. Sondaż spowodował 15-procentowy spadek kursu akcji spółki i pogorszenie perspektyw spółki.

W grudniu 2014 r. ława przysięgłych skazała Thomasa Kwoka i Rafaela Hui za przekupstwo w wysokości 8 500 000 HK , a Hui został skazany za cztery kolejne zarzuty związane z niewłaściwym zachowaniem na stanowisku publicznym. Jury uniewinniło Raymonda Kwoka ze wszystkich zmian.

Środki ustawodawcze

Ukierunkowane środki

Zgodnie z zasadami wolnego rynku, rząd w dużej mierze polegał na samoregulacji przemysłu, co było problematyczne: rola rządu jako głównego dostawcy gruntów budowlanych na tym terytorium pociągnęła za sobą oskarżenia o zmowę i konflikt interesów. W 1995 roku, po trzech latach obrad, Komisja Reformy Prawa (LRC) opublikowała raport z zaleceniami, w jaki sposób deweloperzy muszą opisywać mieszkania na sprzedaż i przyjąć ustandaryzowane metody obliczania powierzchni mieszkalnej, ale dopiero w 2010 roku, po dłuższym po rozmowach z REDA i programistami administracja Tsang postanowiła przełamać impas. W październiku 2010 r. rząd ogłosił, że powoła 14-osobową komisję, która zajmie się bezpośrednimi przepisami regulującymi transakcje dotyczące nieruchomości na rynku pierwotnym i przedstawi zalecenia w ciągu roku.

W marcu 2012 r., po dwumiesięcznych konsultacjach publicznych, podczas których wyłonił się jasny konsensus w sprawie przepisów dotyczących jak najszybszego radzenia sobie z oszukańczymi praktykami sprzedaży, rząd przedstawił projekt ustawy o nieruchomościach mieszkaniowych (sprzedaż z pierwszej ręki), która zawiera szereg środków mających na celu przy zwiększeniu przejrzystości obrotu nieruchomościami, obejmującego mieszkania pokazowe, broszury promocyjne, sposób definiowania wielkości mieszkań oraz wymagany termin publikacji danych o cenach i transakcjach. Proponowane przepisy zobowiązywałyby deweloperów do podawania cen nowych nieruchomości do stosowania „powierzchni przeznaczonej do sprzedaży” jako jedynej miary przy podawaniu wielkości nieruchomości i ceny za metr kwadratowy we wszystkich dokumentach związanych ze sprzedażą, w tym w reklamach. Środek jest poparty maksymalną karą za naruszenie 5 milionów HKD i karą do siedmiu lat pozbawienia wolności. Zgodnie z proponowanymi przepisami deweloperzy mogą podlegać karze grzywny w wysokości do 500 000 HK, jeśli depozyty zostaną pobrane od nabywców mieszkań przed opublikowaniem cenników.

REDA sprzeciwiła się przepisom, twierdząc, że „naruszyły ochronę prawa własności prywatnej i rozporządzania mieniem przewidzianą w Ustawie Zasadniczej”. Argumentowali również, że zakaz stosowania środka GFA stanowił odmowę ich konstytucyjnego prawa do wolności wypowiedzi i wskazywali na możliwość zakwestionowania konstytucji. Skarżyli się również na nieuczciwość zezwalania GFA na drugi dom, ale nie na sprzedaż nieruchomości z pierwszej ręki. REDA argumentowała, że ​​może dołączyć GFA „jako odniesienie”. Sekretarz ds. mieszkalnictwa Eva Cheng powiedziała: „Posiadanie ujednoliconej definicji do obliczania powierzchni jednostki jest podstawą ustawodawstwa… Ale śmieszne jest posiadanie niektórych części cennika jako referencji, podczas gdy prawdziwe informacje są już podane”. W artykule opublikowanym w South China Morning Post Alex Lo z zadowoleniem przyjął środki i skrytykował arogancję REDA, mówiąc: „Ludzie, którzy cieszą się zbyt dużą władzą i przywilejami, rzadko wiedzą, kiedy przestać”.

Przypisy

Bibliografia

Zewnętrzne linki