Sun Hung Kai Właściwości - Sun Hung Kai Properties

Sun Hung Kai Properties Limited

Rodzaj	Publiczny
W obrocie jako
Przemysł	Nieruchomość
Poprzednik	Przedsiębiorstwa Sun Hung Kai
Założony	1963 w Hongkongu (jako SHK Enterprises) 1972 (jako właściwości SHK)
Założyciel
Siedziba	45/F, Sun Hung Kai Centre, 30 Harbour Road, Wanchai, Hongkong
Kluczowi ludzie	Raymond Kwok , Prezes i Dyrektor Zarządzający
Produkty	Deweloperzy, inwestycje nieruchomościowe, zarządzanie nieruchomościami , hotele, telekomunikacja, informatyka i infrastruktura
Przychód	85,3 mld HKD (2018/19 rok obrotowy)
Liczba pracowników	Około 38 000
chińskie imię
Tradycyjne chińskie	新鴻基 地產 發展 有限公司
Chiński uproszczony	新鸿基 地产 发展 有限公司
Dosłowne znaczenie	Sun Hung Kai spółka deweloperska z ograniczoną odpowiedzialnością
Transkrypcje Standardowy mandaryński Hanyu Pinyin Xīnhóngjī Duchun Fazhǎn Yuuxiàngōngsī Yue: kantoński Jyutping san1 hung4 gei1 dei6 caan2 faat3 zin2 jau5 haan6 gung1 si1
krótkie imię
Tradycyjne chińskie	新鴻基 地產
Chiński uproszczony	新鸿基 地产
Transkrypcje Standardowy mandaryński Hanyu Pinyin Xīnhóngjī Duchun Yue: kantoński Jyutping san1 zawieszony4 gei1 dei6 caan2
Strona internetowa	www .shkp .com

Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ; chiński :新鴻基地產發展有限公司) jest notowaną na giełdzie korporacją i największym deweloperem nieruchomości w Hongkongu od 2019 roku. Firma jest kontrolowana przez powiernictwo rodziny Kwok, głównie braci Kwok . Fundusz rodzinny Kwok został założony przez Kwok Tak-seng , który był współzałożycielem firmy.

Historia

Wczesne lata

Grupa była jedną z wielu firm spoza Wielkiej Brytanii, które wyprzedziły brytyjskie firmy handlowe lub „ hongs ”, które zdominowały porządek finansowy w Hongkongu przed 1997 r. Poprzednik grupy, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( chiński :新鴻基企業有限公司), została założona w 1963 roku przez Kwok Tak-seng wraz z Fung King-hey i Lee Shau Kee . Obecna osoba prawna holdingu grupy, Sun Hung Kai Properties Limited, została zarejestrowana 14 lipca 1972 r. i została notowana na giełdach w Hongkongu 23 sierpnia 1972 r.

W 1973 roku SHKP nabyła Hong Yip Service Company Limited. W 1977 roku SHKP przeniosła swoją siedzibę do Connaught Centre, Central (obecnie znanego jako Jardine House ).

W 1978 roku SHKP założyło firmę Kai Shing Management Services Limited (啟勝管理服務), zarządcę nieruchomości .

W 1978 roku SHKP wystawiło na sprzedaż pierwsze wieloblokowe osiedle mieszkaniowe Tsuen Wan Center (pierwsza faza). Również w 1978 r. SHKP stała się jedną z 33 akcji składowych notowanych w indeksie Hang Seng.

W 1979 roku SHKP założyła Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, która była dostawcą ubezpieczeń ogólnych .

Lata 80. i 90.

W 1981 roku SHKP nabyła udziały w Kowloon Motor Bus , dostawcy transportu publicznego. W 1982 roku korporacja przeniosła swoją siedzibę do Sun Hung Kai Center na obszarze nowo odzyskanej ziemi w Wan Chai .

W 1991 roku SHKP nabyła Wilson Parking .

W 1992 roku SHKP zakończyło budowę Central Plaza w Wan Chai, najwyższego budynku w Azji w momencie ukończenia. W tym samym roku firma zdywersyfikowała się na telefonię komórkową, zakładając SmarTone , obecnie jednego z dominujących dostawców telefonii komórkowej w Hongkongu. Ta spółka zależna była notowana w Hongkongu w 1996 roku.

W 1993 roku SHKP nabyło World Trade Centre w Causeway Bay. Od połowy lat 90. firma podjęła się realizacji inwestycji związanych z nową koleją lotniskową, w tym terenów na stacji Airport Express Hong Kong.

W 1998 r. otwarto Trasę 3 (Odcinek Country Park).

W 1999 roku oddano do użytku budynek handlowy Shanghai Central Plaza.

21. Wiek

W 2000 roku SHKP wygrała przetarg na pakiety Kowloon Station Development Packages 5, 6 i 7 – obecnie kompleks International Commerce Center (ICC). Kompleks został ukończony w 2010 roku. W momencie ukończenia budynek główny stał się najwyższym budynkiem w Hongkongu.

W dniu 17 marca 2000 r. SUneVision Holdings Limited, spółka zależna SHKP, została notowana na rynku przedsiębiorstw wzrostowych Giełdy Papierów Wartościowych w Hongkongu.

W 2001 roku SHKP założyła oddział wynajmu mieszkań Signature Homes.

W 2002 r. SHKP założyła SHKP – Fundację Kwok, aby zapewnić wsparcie finansowe studentom znajdującym się w trudnej sytuacji finansowej, ale wyróżniającym się naukowo, umożliwiając im kontynuowanie edukacji uniwersyteckiej lub udział w zagranicznych programach wymiany.

W 2003 roku do sprzedaży trafiły pierwsze etapy YOHO Town w Yuen Long. W tym samym roku firma podpisała umowę przeniesienia użytkowania gruntów z Shanghai Lujiazui Finance and Trade Zone Development Company dla projektu Shanghai IFC.

W 2005 roku SHKP otworzyło APM, pierwsze nocne centrum handlowe w Hongkongu.

W 2005 roku SHKP nabyła Seiyu (Sha Tin) Company Limited.

W 2009 roku otwarto Ma Wan Park Arkę Noego, pierwszy chrześcijański park rozrywki w Hongkongu.

W 2013 roku SHKP nabyła działkę komercyjną o powierzchni użytkowej 7,6 miliona stóp kwadratowych brutto w dzielnicy Shanghai Xujiahui.

W 2015 roku SHKP została sponsorem tytularnym i charytatywnym pierwszego cyklotonu w Hongkongu.

W 2016 r. SHKP przekazała działkę w Yuen Long Hongkongu Sheng Kung Hui na budowę zintegrowanego centrum serwisowego.

W 2019 r. SHKP wygrała przetarg na komercyjny teren na szczycie pętli szybkiej kolei West Kowloon. Oferta SHKP o wartości ponad 42 miliardów HKD wygrała działkę o powierzchni 60 000 metrów kwadratowych, która może zostać wykorzystana pod inwestycje biurowe, handlowe i hotelowe. Rodzina Kwoks zainwestowałaby 9,4 mld HKD (1,2 mld USD) na 25% udziałów w wieżowcach biurowych.

Sonda korupcji

Dyrektor wykonawczy SHK Thomas Chan został aresztowany przez Niezależną Komisję Przeciwko Korupcji (ICAC) w dniu 19 marca wraz z ośmioma osobami powiązanymi z firmą po południu 29 marca 2012 r. Współprzewodniczący Thomas i Raymond Kwok oraz pięć innych osób zostało aresztowanych przez ICAC w ramach szeroko zakrojonego śledztwa dotyczącego korupcji. Rafael Hui , były sekretarz generalny, również został zabrany na przesłuchanie. Zostali później zwolnieni za kaucją. Sonda spowodowała 15-procentowy spadek kursu akcji spółki.

W grudniu 2014 r. ława przysięgłych skazała Thomasa Kwoka i Rafaela Hui za przekupstwo w wysokości 8 500 000 HK , a Hui został skazany za cztery kolejne zarzuty związane z niewłaściwym zachowaniem na stanowisku publicznym. Jury uniewinniło Raymonda Kwoka ze wszystkich zmian.

Zarządzanie

Jej siedziba znajduje się w Sun Hung Kai Centre w Wan Chai .

Lista przewodniczących

1. Kwok Tak-seng (1972-1990); założyciel
2. Walter Kwok (1990–2008); najstarszy syn Kwok Tak-seng
3. Kwong Siu-hing (2008–2011); żona Kwok Tak-seng
4. Raymond Kwok i Thomas Kwok (2011-2014); współprzewodniczący, młodsi synowie Kwok Tak-seng
5. Raymond Kwok (2014-); najmłodszy syn Kwok Tak-seng

Rozwój biznesu

Projektowanie

W 1996 roku SHKP był głównym deweloperem, który zaoferował kwotę 5,5 miliarda HKD za nabycie praw do budowy drugiego co do wysokości budynku w Hongkongu, International Finance Center . MTR Corporation był partnerem w tym przedsięwzięciu. Sun Hung Kai Properties, właściciel 47,5% inwestycji, Henderson Land Development , której prezes Lee Shau Kee zasiada w zarządzie SHKP, objął 32,5 procent udziałów w projekcie. SHKP wybudowało także Międzynarodowe Centrum Handlu , najwyższy budynek w Hongkongu.

Krycie sprzedaży wewnętrznej

W 2005 roku deweloper został skrytykowany za brak przejrzystości w publicznej sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych spekulantom i użytkownikom końcowym. Spółce zarzucono praktykę „ wewnętrznej sprzedaży ” nieukończonych lokali, brak cenników sprzedaży, a także promocję sprzedaży mieszkań na osiedlu The Arch w West Kowloon poprzez ogłaszanie zawyżonych cen (w przeliczeniu na metr kwadratowy). Kupujący zapłacił podobno HK $ 168 milionów, czyli HK 31300 $ za stopę kwadratową, do 5,360 stóp kwadratowych (498 m ² ) na ostatnim piętrze. Podobno podano słodziki (zniżki udzielone temu samemu nabywcy na inne zakupione jednostki), ale zostały one wyłączone z obliczeń. Pozwoliło to SHK podnieść ceny kolejnej partii 500 sztuk o 5–10 procent. Ale SHKP zaprzeczył zarzutom.

Opad rodzeństwa

W dniu 18 lutego 2008 r. SHKP ogłosiła, że Walter Kwok , przewodniczący i dyrektor naczelny, weźmie „czasową nieobecność z przyczyn osobistych ze skutkiem natychmiastowym”. Walter Kwok zapowiedział, że weźmie „osobiste wakacje”, przekazując swoje obowiązki dwóm młodszym braciom.

Nagłość jego odejścia wywołała ogromne poruszenie w Hongkongu. Standard poinformował, że starszy Kwok został usunięty ze stanowiska przez matkę, która jest większościowym udziałowcem firmy, aby chronić interesy rodziny. Dziennik ujawnił, że kochanka Waltera od 4 lat dzierży coraz większą władzę w biznesie i powoduje tarcia z jego braćmi.

Komunikat SHKP pozostawił rynki finansowe głodne dalszych ujawnień, powodując spadek kursu akcji w stosunku do ogólnego rynku następnego dnia. Dział Komunikacji Korporacyjnej wydał drugie oświadczenie, w którym podkreśla, że ​​działalność nie zostanie naruszona, a Walter wznowi swoje funkcje po urlopie trwającym od 2 do 3 miesięcy. Kochanka Waltera, nazywana przez prasę Ida Tong Kam-hing (唐錦馨), najwyraźniej wprowadziła do Grupy lub do prywatnych wehikułów inwestycyjnych Kwoków transakcje dotyczące nieruchomości o wartości 4 miliardów HK$ . Rzecznicy spółki stwierdzili, że w Grupie nie jest zatrudniona osoba o nazwisku Ida Tong.

29 lutego potentat i członek zarządu Lee Shau Kee potwierdzili, że pani Kwok wymusiła na Walterze urlop z powodu Idy Tong podczas ostatniego posiedzenia zarządu.

W dniu 16 maja 2008 r. Walter złożył pismo w Sądzie Najwyższym, w którym twierdził, że Walter osiągnął porozumienie z matką i dwoma braćmi w lutym, że wróci do swoich obowiązków, jeśli spełnione zostaną pewne warunki. Walter twierdził, że jego dwaj bracia naruszyli umowę, próbując go usunąć pomimo spełnienia wcześniej określonych kryteriów, w tym uzyskania co najmniej dwóch opinii lekarskich potwierdzających, że jest zdolny do powrotu. Walter zapewnił sobie w ostatniej chwili nakaz opóźniania głosowania, aby dać więcej czasu na dyskusje. Na marginesie sporu o usunięcie Waltera ze stanowiska prezesa i dyrektora generalnego Walter i jego bracia twierdzą, że inni podjęli ważne decyzje zarządcze nierozsądnie i bez konsultacji.

Finansowanie i aktywa

SHKP była notowana na giełdzie w 1972 roku i jest jedną z największych firm zajmujących się nieruchomościami w Hongkongu. Realizuje projekty mieszkaniowe i komercyjne na sprzedaż i inwestycje. Zatrudnia ponad 38 000 osób, a jej usługi obejmują pozyskiwanie gruntów, architekturę, budownictwo, inżynierię i zarządzanie nieruchomościami. W roku finansowym 2018/19 osiągnęła przychody w wysokości 85 302 mln HKD, a zysk przypadający akcjonariuszom w wysokości 44 912 mln HKD. Większość jej przychodów i zysku operacyjnego pochodziła ze sprzedaży i wynajmu nieruchomości.

Bank ziemi

Na dzień 30 czerwca 2019 r. Grupa posiadała bank ziemi w Hongkongu o powierzchni 58,0 mln stóp kwadratowych pod względem przypisanej powierzchni brutto, na którą składało się 32,9 mln stóp kwadratowych ukończonych nieruchomości inwestycyjnych i 25,1 mln stóp kwadratowych nieruchomości w trakcie realizacji.

Na dzień 30 czerwca 2019 r. Grupa posiadała bank ziemi o powierzchni 65,4 mln stóp kwadratowych brutto na kontynencie, w tym 50,6 mln stóp kwadratowych nieruchomości w budowie i 14,8 mln stóp kwadratowych ukończonych nieruchomości.

Ratingi kredytowe

Grupa zawsze osiągała najwyższe oceny wiarygodności kredytowej wśród deweloperów z Hongkongu. Moody's przyznał Grupie rating A1, a Standard & Poor's przyznał Grupie rating A+.

Projekty deweloperskie

Hongkong (mieszkalny)

Seria YOHO

Seria YOHO to największy projekt deweloperski w Yuen Long, którego jedynym deweloperem jest SHKP. Seria YOHO składa się z YOHO Town , YOHO Midtown, Grand YOHO i Park YOHO. Pierwsza faza projektu YOHO Town została ukończona w 2004 roku i była wówczas największym projektem, który trafił do sprzedaży w Yuen Long. Rekord został później pobity przez sprzedaż YOHO Midtown w 2010 roku. Cała inwestycja YOHO obejmuje ponad 4100 mieszkań i obejmuje kompleks komercyjny.

YOHO MALL, otwarty w trzecim kwartale 2015 r. w ramach drugiej fazy serii YOHO, jest zbudowany nad stacją Yuen Long MTR o powierzchni 1,1 miliona stóp kwadratowych, co czyni go największym kompleksem handlowym wzdłuż linii kolei MTR West. Mieści się tu również największe kino IMAX w mieście.

Seria skrzydeł

Seria Wings to zintegrowana inwestycja z apartamentami mieszkalnymi (The Wings, The Wings II, The Wings IIIA, The Wings IIIB i Ocean Wings), dwoma hotelami, apartamentami z obsługą, biurami klasy A oraz centrum handlowym. Znajduje się nad stacją Tseung Kwan O MTR. W skład inwestycji wchodzą hotele, powierzchnie biurowe oraz galeria handlowa.

Dwa powstające hotele – Crowne Plaza Hong Kong, Kowloon East i Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East – są obsługiwane przez InterContinental Hotels Group. Pierwsza z nich została oficjalnie otwarta 28 września 2012 roku, druga zaś 26 października tego samego roku. Oddany do użytku we wrześniu 2012 roku apartament Vega Suites z obsługą znajduje się na 28-41 piętrze budynku Holiday Inn, oferując łącznie 176 mieszkań.

Centrum handlowe o nazwie PopWalk jest również opracowywane przez SHKP, aby służyć mieszkańcom The Wings II i Ocean Wings, a także społeczności Tseung Kwan O South. Centrum handlowe PopWalk składa się z czterech faz, a pierwsza z nich zostanie otwarta w sierpniu 2016 r. Cała seria PopWalk zapewni ponad 240 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Galeria znajduje się w pobliżu stacji MTR i posiada zieloną przestrzeń do odpoczynku i relaksu dla pasjonatów.

Inne projekty

Hongkong (komercyjny)

ICC

Międzynarodowe Centrum Handlu (ICC) w West Kowloon jest najwyższy budynek w Hong Kongu, stojąc na 490m z 118 kondygnacji. Projekt został również uznany za jedno ze 125 najważniejszych dzieł architektonicznych na świecie przez Architectural Record z okazji 125-lecia magazynu.

Wieża została otwarta w 2011 roku. Podczas gdy większość budynku jest wynajęta jako powierzchnie biurowe – ICC zapewnia 2,5 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej – w budynku znajduje się również taras widokowy Sky100 Hong Kong na 100. piętrze oraz restauracje na 101. piętrze , przy czym pierwsza zapewnia 360-stopniowy widok na Port Wiktorii na 393 metrach nad poziomem morza. Hotel Ritz-Carlton zajmuje od 102 do 118 piętra budynku. W ramach hotelu na najwyższym piętrze znajduje się najwyższy na świecie basen.

Budynek ma również światła LED na fasadach, które umożliwiają pokaz świateł, co ustanowiło światowy rekord Guinnessa za „największy pokaz światła i dźwięku w jednym budynku”. Spektakl odbywa się dwa razy w nocy i można go oglądać po obu stronach Portu Wiktorii.

SHKP Vertical Run for Charity to coroczne wydarzenie organizowane przez SHKP w ICC od 2012 roku.

IFC

Międzynarodowe Centrum Finansowe jest zintegrowany rozwój handlowy, który obejmuje obecnie drugi najwyższy budynek w Hong Kongu, tylko obok MTK. Projekt, usytuowany nad stacją MTR w Hongkongu, został opracowany i jest własnością konsorcjum IFC Development, którego jednym z członków jest SHKP. Projekt IFC został ukończony we wrześniu 2006 roku, zapewniając łączną powierzchnię brutto ponad 4 milionów stóp kwadratowych. Składa się z dwóch wież biurowych – One ifc i Two ifc – Four Seasons Hotel Hong Kong oraz centrum handlowego ifc. Znani mieszkańcy rozwoju to Hong Kong Monetary Authority, który kupił 14 pięter w Two ifc w 2001 roku.

Centrum handlowe ifc w inwestycji IFC ma 4 piętra luksusowych sklepów detalicznych i restauracji. Tam też znajduje się pierwszy sklep detaliczny Apple w Hongkongu.

Miasto Tysiąclecia

Millennium City to wielowieżowy projekt deweloperski wybudowany wzdłuż Kwun Tong Road. Do 2016 r. ukończono fazy 1–3, 5 i 6.

Millennium City 1, pierwszy ukończony i największy w klastrze Millennium City, składa się z bliźniaczej pary 30-piętrowych wież. Połączone dwie wieże zapewniają łącznie 1230 000 stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej.

Plac Nowego Miasta

New Town Plaza to inwestycja SHKP zlokalizowana w Sha Tin w Hongkongu. Projekt deweloperski został zrealizowany w trzech fazach (Etap 1: 9-piętrowe centrum handlowe; Faza 2: Royal Park Hotel; Faza 3: prywatne budownictwo i 3-piętrowe centrum handlowe). Plac Nowego Miasta był największą tego typu budowlą na Nowych Terytoriach w momencie ukończenia w latach 80-tych.

Hotel Royal Park połączony jest ze stacją metra i centrum handlowym New Town Plaza zadaszonym przejściem i znajduje się w pobliżu lokalnych atrakcji, takich jak świątynia Che Kung, tor wyścigowy Sha Tin i Muzeum Dziedzictwa Hongkongu. Hotel Royal Park gościł olimpijczyków rywalizujących w programach jeździeckich podczas Letnich Igrzysk Olimpijskich Pekin 2008.

apm

Otwarte w marcu 2005 roku apm jest jednym z największych centrów handlowych skierowanych do młodszego pokolenia konsumentów. Nazwa APM jest połączeniem AM i PM, odzwierciedlając sposób, w jaki sklepy w centrum handlowym działają w wydłużonych godzinach, umożliwiając konsumentom zakupy nawet w godzinach, w których większość innych sklepów jest zamknięta. apm ma wiele sklepów detalicznych, restauracji i lokali rozrywkowych, z których większość jest otwarta co najmniej do północy.

Zgodnie z motywem bycia młodym i modnym, apm oferuje marki detaliczne, które są zazwyczaj dostosowane do młodszych odbiorców. Kino, strefa gier i bar karaoke to tylko niektóre z innych udogodnień, które odwiedzający mogą znaleźć w centrum handlowym.

Lotniskowe Centrum Spedycyjne

Przejściowy projekt mieszkaniowy - United Court

SHKP ogłosiło, że wydzierżawi organizacjom pozarządowym trzy działki na 8 lat za nominalną sumę 1 HK$. Darowizna przyniesie około 2000 mieszkań socjalnych dla rodzin o niskich dochodach oczekujących na mieszkania komunalne. Firma połączy siły z Radą Opieki Społecznej Hongkongu Sheng Kung Hui przy największym projekcie zwanym United Court. Po ukończeniu w 2022 r. United Court zapewniłby domy dla 1600 rodzin i ostatecznie przyniósłby korzyści 5000 rodzin.

Inne firmy

Firma prowadzi również komplementarną działalność w następujących obszarach związanych z nieruchomościami:

• Hotele
• Zarządzanie własnością
• Telekomunikacja
• Technologia informacyjna
• Infrastruktura i inne przedsiębiorstwa

Kiedyś w lokalnej gazecie doniesiono, że firma i Cheung Kong (Holdings) razem coraz bardziej dominują w rozwoju nowych domów prywatnych, stanowiąc 70% rynku w 2010 r., w porównaniu z około połową tego w 2003 r. Ta koncentracja Według Rady Konsumentów , większość reszty rynku zajmują inne bardzo duże firmy, przypisuje się polityce rządu polegającej na licytowaniu gruntów w drogich dużych blokach, wypierając małe i średnie firmy .

Niemniej jednak później w listach do redaktorów w tej samej gazecie wyjaśniono, że ogólny udział Sun Hung Kai Properties w sprzedaży pierwotnych mieszkań pod względem wartości przypisanej od stycznia do lipca 2010 r. wyniósł około 20% – liczba ta w dużej mierze stabilny w ciągu ostatnich kilku lat.

Zarządzanie budową i projektem

Spółka zależna SHKP, Sanfield (Management) Limited, jest główną spółką zarządzającą projektami budowlanymi dla rozwoju nieruchomości korporacji.

Zarządzanie własnością

Hong Yip Service Company Limited i Kai Shing Management Services Limited to dwie główne firmy zarządzające nieruchomościami należące do SHKP z siedzibą w Hongkongu.

Bibliografia

Zewnętrzne linki

• Właściwości Sun Hung Kai
• Dane biznesowe dla Sun Hung Kai Properties:
  • Finanse Google
  • Wieśniak! Finanse
  • Bloomberg
  • Reuters