Firma modelowych domów jednorodzinnych - Model dwellings company

Modelowe firmy zajmujące się budownictwem mieszkaniowym (MDC) były grupą prywatnych firm w wiktoriańskiej Wielkiej Brytanii, które dążyły do ​​poprawy warunków mieszkaniowych klasy robotniczej poprzez budowę dla nich nowych domów, jednocześnie uzyskując konkurencyjną stopę zwrotu z wszelkich inwestycji. Zasada intencji filantropijnej z kapitalizmem została nazwana „filantropią pięcioprocentową”.

tło

Prekursorem celów MDC była praca Edwina Chadwicka i innych, polegająca na ujawnieniu warunków sanitarnych slumsów w dużych metropoliach. Po wdrożeniu reform Chadwicka w przeludnionych centrach miast szerzyła się bieda, a reformatorzy musieli szukać gdzie indziej rozwiązania problemów klasy robotniczej. Publikacja Engelsa „ Stan klasy robotniczej w Anglii w 1844 r. I Manifest komunistyczny” , a także obawa przed kolejnymi powstaniami, takimi jak powstanie czartystów w 1848 r., Zwiększyły troskę o dobro klasy robotniczej wśród średniego i wyższego szczebla. zajęcia.

Modelowe mieszkania

Z tego środowiska powstały różne stowarzyszenia i przedsiębiorstwa, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe klasy robotniczej. Poprawa warunków mieszkaniowych była postrzegana jako sposób na złagodzenie przeludnienia, a także wynikających z tego problemów moralnych i sanitarnych. Ruch rozpoczął się na małą skalę w Londynie, kiedy Metropolitan Association for Improving the Living of the Industrious Classes i Society for Improving the Condition of the labour Classes napotkały trudności w pozyskaniu wystarczającego kapitału na budowę opłacalnych komercyjnie projektów. Wsparcie osób publicznych i demonstracje podczas Wielkiej Wystawy poprawiło świadomość społeczną, jeśli nie zwiększyło inwestycji.

W połowie stulecia nastąpił szczyt w budynku MDC, z około dwudziestoma ośmioma odrębnymi firmami działającymi w Londynie przed ustawą Cross Act z 1875 roku . Ruch ponownie nabrał tempa po ustawie, która przyznała władzom lokalnym prawo do usuwania mieszkań w slumsach , jednak przedsiębiorczość firm była ograniczona przez niezdolność do konkurencyjnego zwrotu i interwencję w budownictwie komunalnym na dużą skalę . Budowniczowie odnoszący największe sukcesy po 1875 r. To ci, którzy osiągnęli mniejsze zyski, na przykład Four Per Cent Industrial Dwellings Company i East End Dwellings Company , często założone na zasadach religijnych, a nie tylko komercyjnych.

Firmy

Towarzystwo Poprawy Kondycji Klas Robotniczych

Pierwsza z tych firm powstała z Towarzystwa Przyjaciół Robotników , które w 1844 r. Zgodziło się zmienić nazwę i cel na budowę domów dla robotników, które mogłyby zostać przyjęte przez innych jako szablon. Ich pierwszy miejski projekt budowlany został ukończony w 1846 roku w Bagnigge Wells w Pentonville , zaprojektowany przez Henry'ego Robertsa .

Chociaż Towarzystwo Poprawy Kondycji Klas Robotniczych (SICLC) miało Prince Consort jako swojego pierwszego prezesa i uczestniczyło w Wielkiej Wystawie w 1851 r., Krytykowano w szczególności ich bloki mieszkalne. Projekt mieszkań SICLC zwracał szczególną uwagę na warunki sanitarne i wentylację, ale poza tym był funkcjonalny i użytkowy, a powstałe osiedle było postrzegane jako ponure i nieprzyjemne.

Metropolitalne Stowarzyszenie na rzecz ulepszania mieszkań klas pracowitych

Metropolitan Stowarzyszenie Poprawa mieszkań z pracowity klas (MAIDIC) została utworzona w 1841 roku, wcześniej niż SICLC, ale spędził kilka lat pozyskania kapitału, aby rozpocząć swoje projekty budowlane. Zaczęły się one po uzyskaniu przez firmę Karty Królewskiej, która ustanowiła firmę na bardziej komercyjnych podstawach, gwarantując minimalny zwrot z inwestycji w wysokości pięciu procent. Zostało to określone w uchwale Spółki:

Żeby powstało stowarzyszenie w celu zapewnienia pracującemu człowiekowi większych wygód i wygód życia, z pełnym powrotem do kapitalisty.

Pierwsze bloki MAIDIC zostały ukończone w 1848 roku, składając się z dwudziestu jeden mieszkań dwupokojowych i dziewięćdziesięciu trzypokojowych przy Old St Pancras Road, ponownie w modelu „powiązanym” - to znaczy ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak toalety i kuchnia. Ten typ dużej, blokowej rezydencji ze wspólnymi łazienkami stał się normą dla firm modelowych.

MAIDIC był jednym z największych MDC i do 1900 roku mieściło ponad 6000 osób.

The Peabody Trust

Peabody Trust został założony po bezprecedensowej darowiznie w 1862 roku w wysokości 150 000 funtów, dokonanej przez amerykańskiego bankiera George'a Peabody'ego dla dobra biednych w Londynie. Powołano komisję, która miała wybrać najodpowiedniejszy sposób wydatkowania pieniędzy i zdecydowano o budowie szeregu bloków mieszkalnych dla najuboższych z miasta. Mieszkania te miały podobny projekt do innych firm, ale czynsze były oferowane na niższych poziomach, co prowadziło do skarg ze strony innych MDC. Najem w mieszkaniu Peabody'ego obowiązywał według surowych zasad: czynsz musiał być płacony co tydzień i punktualnie, a wiele transakcji nie wolno było wykonywać w mieszkaniach. Była też godzina policyjna i zbiór norm moralnych, których należy przestrzegać.

The Improved Industrial Dwellings Company

Największym MDC działającym w centrum Londynu była firma Improved Industrial Dwellings Company (IIDC), założona przez Sir Sydneya Waterlowa w 1863 roku, w której do 1900 roku przebywało około 30 000 osób. Dzięki rygorystycznej procedurze selekcji, zasadom i przepisom finansowym IIDC było jednym z większe sukcesy finansowe tych firm.

Kompania Rzemieślników, Robotników i Generałów

Firma Artizans stała się jednym z największych MDC, koncentrując się na podmiejskich, niskich osiedlach, a nie na centralnym, wieżowcu innych firm. Została założona przez byłego robotnika Williama Austina w 1867 roku i od razu zaczęła budować i sprzedawać wzorcowe mieszkania, najpierw w Battersea , potem Salford , Gosport i gdzie indziej. Ich pierwszy duży wkład w ruch MDC pojawił się w Shaftesbury Park w Battersea, dużej, podmiejskiej posiadłości otwartej przez Lorda Shaftesbury w 1872 roku jako „miasto robotnicze” dla „urzędników, rzemieślników i robotników”. Kontynuowano budowę w większej posiadłości w Kilburn , Queen's Park , następnie w jeszcze większej posiadłości w Hornsey , Noel Park i wreszcie w Leigham Court w Streatham . Firma dokonała również dywersyfikacji w zakresie bloków mieszkalnych i innych, bardziej komercyjnych osiedli, takich jak Pinnerwood Park niedaleko Harrow .

Do 1900 r. Firma Artizans zapewniła mieszkania dla 42 000 osób w ponad 6 400 rezydencjach

East End Dwellings Company

EEDC zostało założone w 1882 roku przez komitet z parafii św. Judy w Whitechapel , na czele którego stał kanonik Samuel Barnett . Firma była jednym z odnoszących największe sukcesy dostawców mieszkań dla najuboższych na East Endzie w Londynie , ponieważ została założona zgodnie z zasadami religijnymi , a nie zajmowała się zwrotem kapitału z inwestycji, co było głównym powodem braku sukcesu wcześniejszych budowniczych .

Zgodnie z zasadami Octavii Hill, którzy kierują rezydencjami kobiet, firma zatrudniała kobiety pobierające czynsz, w tym Beatrice Potter (późniejszą Webb, współzałożycielkę London School of Economics ) i Ellę Pycroft. Firma zbudowała dużą liczbę mieszkań w obecnej dzielnicy Tower Hamlets w Londynie , poczynając od Katharine Buildings w 1885 roku.

Firma Four Per Cent Industrial Dwellings

Firma Four Per Cent została założona przez grupę anglo- żydowskich filantropów w 1885 roku, na czele której stał bankier Nathan Rothschild, 1. baron Rothschild . Zbudowali duże rezydencje w Spitalfields i Whitechapel, później rozgałęziając się w kierunku Hackney i południowego Londynu, z zadaniem (choć nie wyłącznie) zaopatrzenia w biednych Żydów na East Endzie.

Firma później zmieniła nazwę na Industrial Dwellings Society (1885) Ltd. i jest dziś znana jako IDS.

Inne firmy

W XIX wieku działało wiele firm, zwłaszcza w Londynie, około dwudziestu ośmiu w czasie obowiązywania ustawy Cross Act. Inne nazwy to South London Dwellings Company (założona przez Emmę Cons ), Chelsea Park Dwellings Company , National Dwellings Society , City and Central Dwellings Company , London Laborers 'Dwellings Society (założona przez Williama Alexandra Greenhilla ), The Real Property Investment Association, a później Guinness Trust , Lewis Trust i Sutton Trust .

Poza Londynie, Pilrig modelu Dwellings Company i Edinburgh Spółdzielnia Building Company było aktywnych w Edynburgu , Szkocja , budując szereg co zaczęły być nazywane domami rodzin pszczelich . Inne firmy, takie jak Chester Cottage Improvement Company i Newcastle upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company, budowały tylko w określonych obszarach. Inne budynki zostały wzniesione przez osoby fizyczne, takie jak New Court Hugh Jacksona w Camden Town w Londynie i Rosebank Cottages Sir Jamesa Gowansa w Edynburgu.

Newcastle Upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company została założona przez James Hall of Hall Brothers Steamship Company w Tynemouth po wizycie w londyńskim zakładzie Sir Sydney Waterlow. Zbudował 108 mieszkań w Garth Heads w latach 1869–1878; prezesem, dyrektorami i udziałowcami byli głównie wybitni lokalni biznesmeni. Firma została zlikwidowana w 1968 roku, a budynki w Garth Heads są obecnie wykorzystywane jako prywatne mieszkania dla studentów.

Inne schematy

Baronowa Burdett Coutts

Baronessa Burdett-Coutts była prywatną filantropką, która zaangażowała się w wiele różnorodnych przedsięwzięć charytatywnych. Jednym z najważniejszych prywatnych wkładów w zapewnienie mieszkań dla klasy robotniczej był Columbia Square w Bethnal Green , osiedle blokowe ukończone w 1857 roku. Architektonicznie było prekursorem imponujących mieszkań Peabody, zaprojektowanych przez architekta Peabody, Henry'ego Darbishire'a . Dodanie wielkiego targu wzorowanego na Saint Chapelle w Paryżu sprawiło, że projekt był wyraźny, ale projekt został ogólnie uznany za porażkę, ostatecznie rozebrany w 1960 roku.

Krytyka i wsparcie

Współczesny

Ruch MDC był silnie wspierany przez osoby takie jak Lord Shaftesbury, który był przez pewien czas prezesem Artizan's Company, za przedstawienie planu „całkowitej zmiany na lepsze przyzwyczajeń domowych mieszkańców metropolii”. Inni, jak Engels, krytykowali ten ruch jako „ proudhonistyczny ” i sposób na zapewnienie długowieczności kapitalizmu poprzez proces burżuazyjny .

Inny

W dwudziestym wieku i później opinie na temat ruchów MDC skłaniały się ku dwóm stanowiskom. Pierwsza, przyjęta przez ekonomistów wolnorynkowych , stwierdza, że ​​sukces finansowy niektórych z tych firm pokazuje, że mogły one być znaczącą pomocą dla biednych, gdyby ich działalność nie została przerwana pojawieniem się budownictwa socjalnego w postaci londyńskiego hrabstwa. Rada Osiedla . Inni twierdzą, że niepowodzenie MDC w zaspokojeniu potrzeb najbiedniejszych pokazuje, że były one odskocznią do nieuchronnej konieczności interwencji państwa w celu rozwiązania kryzysu mieszkaniowego. MDC były szczególnie krytykowane za to, że nie zapewniają opieki dla najbiedniejszych w społeczeństwie, koncentrując się na arystokracji robotniczej , wyższych warstwach klas robotniczych.

Dalsza lektura

• Dennis, R. (1989) The Geography of Victorian Values: philanthropic Housing in London, 1840-1900. Journal of Historical Geography 15 (1), s. 40–54
• Morris, S. (2001) Rynkowe rozwiązania problemów społecznych: mieszkania klasy robotniczej w XIX-wiecznym Londynie. Przegląd historii gospodarczej 54 (3), s. 525–54
• Stedman Jones, G. (1984) Outcast London: badanie relacji między klasami w społeczeństwie wiktoriańskim . Londyn: Penguin
• Tarn, JN (1973) Five Per Cent Philanthropy . Londyn: Cambridge University Press
• Wohl, AS (1977) The Eternal Slum: mieszkania i polityka społeczna w wiktoriańskim Londynie . Londyn: Edward Arnold

Zobacz też

• Lista istniejących mieszkań modelowych
• Domek Modelowy Księcia Alberta

Bibliografia