Plac Beekmana 23 - 23 Beekman Place

Paul Rudolph Apartament & Penthouse
McClintic i Cornell House, Nowy Jork, NY.jpg
Główna fasada 23 Beekman Place
Informacje ogólne
Rodzaj Osiedle mieszkaniowe
Styl architektoniczny Modernista
Lokalizacja Manhattan , Nowy Jork, USA
Adres 23 Beekman Place
Współrzędne 40 ° 45′12 „N 73 ° 57′52” W / 40,7534 ° N 73,9645 ° W / 40,7534; -73,9645 Współrzędne: 40 ° 45′12 „N 73 ° 57′52” W / 40,7534 ° N 73,9645 ° W / 40,7534; -73,9645
Zakończony C.  1869
Odnowiony 1960 do 1990
Szczegóły techniczne
Materiał Kamień, beton, stal (fasada)
Liczba pięter 9
Powierzchnia podłogi 9296 stóp kwadratowych (863,6 m 2 )
Zespół remontowy
Architekt Paweł Rudolf
Wyznaczony 16 listopada 2010
Nr referencyjny. 2390

23 Beekman Place , również Paul Rudolph Apartment & Penthouse , to apartamentowiec pomiędzy 50. a 51. ulicą w dzielnicy Turtle Bay na Manhattanie w Nowym Jorku . Zbudowany ok.  1869 jako pięciopiętrowa rezydencja z piaskowca , została znacznie przebudowana pod koniec XX wieku przez Paula Rudolpha , amerykańskiego architekta i byłego dziekana Uniwersytetu Yale . Jest to jeden z nielicznych znanych projektów Rudolfa zaprojektowanych w mieście.

Dom jest częścią zacisznej enklawy mieszkalnej otaczającej Beekman Place . Składa się z oryginalnej rezydencji z piaskowca, wraz z czteropiętrowym stalowym, szkieletowym penthouse'em z betonowymi panelami ściennymi, który jest wysunięty nieco ponad ulicą. W tylnych ścianach znajdują się okna o pełnej szerokości z widokiem na East River , podczas gdy we wnętrzach znajdują się wysokie sufity i otwarte plany pięter. Przez cały okres zajmowania budynku, od lat 60. do 90., Rudolph stale dostosowywał układ wnętrz. Penthouse początkowo otrzymał negatywne opinie od sąsiadów, którzy wyrazili obawy, że zwróci on nadmierną uwagę na okolicę i zablokuje im widok na rzekę.

Budynek był pierwotnie z piaskowca wraz z innymi budowlami w okolicy. W pierwszej połowie XX wieku zajęli go aktorka Katharine Cornell oraz reżyser i producent Guthrie McClintic , którzy pobrali się. Począwszy od 1961 roku, Rudolph wynajął mieszkanie na czwartym piętrze przy 23 Beekman Place, a ostatecznie kupił cały budynek w 1976 roku. Następnie Rudolph przebudował budynek od 1977 do 1982 roku, budując stalowy penthouse nad istniejącymi mieszkaniami murowanymi. Po śmierci Rudolpha w 1997 roku budynek został sprzedany rodzinie Boyd, a następnie Stephenowi Campusowi, którzy odnowili wnętrza. New York City Zabytki Preservation Komisja wyznaczyła dom jako punkt orientacyjny w 2010 roku.

Strona

Paul Rudolph Apartment & Penthouse znajduje się przy 23 Beekman Place w dzielnicy Turtle Bay na Manhattanie w Nowym Jorku . Znajduje się wzdłuż wschodniego chodnika Beekman Place , między 50. Ulicą na południu i 51. Ulicą na północy. Budynek ma powierzchnię 2000 stóp kwadratowych (190 m 2 ), A pierzei 20 stóp (6,1 m) wzdłuż Beekman miejscu, a głębokość 100 stóp (30 m). Według Departamentu Planowania Miasta Nowego Jorku budynek ma powierzchnię brutto 9.296 stóp kwadratowych (863,6 m 2 ).

Ziemia przy 23 Beekman Place była kiedyś częścią wiejskiej posiadłości Jamesa Beekmana, potomka holenderskiego kolonisty Willema Beekmana . Beekman Place, biegnący dwa bloki od 49. do 51. ulicy, został założony w latach 60. XIX wieku i pierwotnie był otoczony czteropiętrowymi rezydencjami z piaskowca. Rozwinął się jako enklawa mieszkaniowa, ponieważ topografia była wyższa w porównaniu z resztą sąsiedztwa. Wraz z napływem imigracji z Europy pod koniec XIX i na początku XX wieku zamożni mieszkańcy tego obszaru ustąpili miejsca zubożałym robotnikom zatrudnionym w stoczniach węglowych East River , chociaż odbudowa Beekman Place rozpoczęła się w latach 20. XX wieku.

Projekt

23 Beekman Place został zaprojektowany jako dwie odrębne części: oryginalna pięciopiętrowa murowana konstrukcja, a także czteropiętrowy penthouse nad frontową i tylną częścią budynku. Oryginalny budynek składa się z lekko przygnębionej pierwszej kondygnacji i drugiej do czwartej kondygnacji. Penthouse składa się z pięter od szóstego do dziewiątego. Zachodnia fasada wychodzi na Beekman Place i jest widoczna z 50th Street, a wschodnia fasada wychodzi na FDR Drive i East River .

Oryginalna struktura, pochodzący z 1860 roku, został przebudowany w pod koniec 20 wieku przez architekta Paul Rudolph , byłego przewodniczącego Yale University „s School of Architecture . Rudolph ukończył co najmniej pięć innych budynków w mieście. W swojej późnej karierze Rudolph projektował budynki w Azji Południowo-Wschodniej , a jego renowacja 23 Beekman Place obejmowała niektóre aspekty tych projektów. Styl Rudolpha był uważany za modernistów „drugiej generacji” , a on generalnie szanował wcześniej istniejące style, w tym strukturę istniejącego piaskowca przy 23 Beekman Place. Chociaż technicznie jest to zmiana, 23 Beekman Place jest jedną z niewielu pozostałych budowli w Nowym Jorku zaprojektowanych przez architektów lub artystów jako własne rezydencje. Inne przykłady w Turtle Bay to Morris B. Sanders Apartment i Lescaze House .

Fasada

Rudolph eksperymentował z materiałami przemysłowymi, takimi jak beton , chociaż nie używał go jako podstawowego materiału w niektórych swoich głównych pracach. Penthouse został wykonany ze stali, której odsłonięte sekcje pomalował na brązowo, kontrastując w ten sposób z jaśniejszą betonową fasadą podstawy. Same betonowe panele miały jasny kolor, podobny do podstawy.

Baza

Portyk

Pierwsza kondygnacja, nieco obniżona poniżej poziomu chodnika, zawiera boniowaną kamienną fasadę i trzy zaokrąglone otwory. Najbardziej wysunięty na północ otwór, po lewej stronie fasady Beekman Place, zawiera drzwi wejściowe i jest szerszy niż pozostałe dwa otwory. Wejście jest dostępne po schodach schodzących z chodnika. W zworniku nad drzwiami znajduje się lampa wykonana z metalu i szkła, która z kolei ma ozdobne reliefy po obu stronach. W wejściu znajdują się łukowe, wyłożone drewnem drzwi zaprojektowane w stylu adameskim wraz z łukowym naświetlem okalającym drzwi. Przed pierwszym piętrem na Beekman Place znajdują się cztery kolumny otaczające pomalowaną na czarno metalową markizę. Na ścianie znajduje się również tablica przy drzwiach oraz kamera przy prawym oknie.

W elewacji zachodniej na każdej z kondygnacji od drugiej do piątej znajdują się po trzy okna. Okna na drugim piętrze składają się z dziewięciu na dziewięć okien, a dolna część każdego okna jest zakryta krótką ozdobną metalową balustradą. Piętra od trzeciego do piątego mają okna z podwójnymi zawiasami, a pod nimi parapety. Nad każdym z okien trzeciego piętra znajdują się duże zworniki, które rozciągają się w górę do gzymsu o ząbkach biegnących tuż pod czwartym piętrem. Środkowe okno na każdym z pięter od trzeciego do piątego ma pod sobą klimatyzację. We wschodniej elewacji pięter od pierwszego do piątego znajdują się balkony rozciągające się na całą szerokość domu z widokiem na FDR Drive. Wschodnia część elewacji południowej na czwartym i piątym piętrze jest widoczna od południowego wschodu, z małymi prostokątnymi oknami na tych kondygnacjach.

Daszek

Penthouse, na piętrach od szóstego do dziewiątego, składa się z metalowych paneli i stalowych belek dwuteowych, a także ścian z paneli betonowych. Wzdłuż zachodniej strony domu penthouse wspina się na wspornikach około 5 stóp (1,5 m) nad Beekman Place. W dolnej części wspornika po lewej stronie (północ) znajduje się krata, po prawej stronie (południe) pusty otwór. Na północnej i południowej ścianie wspornika znajduje się kilka betonowych paneli, podczas gdy zachodnia ściana ma jeden duży betonowy panel. Dach wspornikowy zawiera taras od strony południowej i klatkę schodową między siódmą a ósmą kondygnacją od strony północnej. Wspornik miał zapewnić dodatkową przestrzeń dla pokoju gościnnego, a także tarasowych schodów, ale służył także do zwiększenia prywatności na najwyższych kondygnacjach. Wspornik był nietypowy dla obszaru w dużej mierze mieszkalnego wokół niego, chociaż Rudolph często zawierał wsporniki w swojej poprzedniej pracy. Jak pisał w 1954 roku, Rudolph nie lubił „tyranii niekończących się ulic” i chciał, aby niektóre projekty zwisały z ulicy, aby stworzyć estetyczny punkt zainteresowania.

Penthouse na Beekman Place

W tylnej części penthouse'u znajdują się balkony o pełnej szerokości z widokiem na napęd FDR, podobne do tych u podstawy. We wschodnim krańcu ściany południowej szóstej kondygnacji znajduje się małe prostokątne okno, widoczne od południowego wschodu, natomiast we wschodnim krańcu ściany południowej siódmej kondygnacji znajduje się szerokie prostokątne okno oddzielone pionowymi słupami i szklanymi taflami. Wschodnie zakończenie północnej elewacji penthouse'u jest częściowo widoczne i składa się ze stalowej ramy. Wsporniki penthouse'u miały przypominać „pływającą platformę” z widokiem na East River. Penthouse ma pięć poziomów tarasów, które Rudolph powiesił roślinami i inną zielenią, aby osłabić efekt stalowej ramy. Według jednego z jego współpracowników, Rudolph początkowo walczył o stworzenie zadowalającego układu roślinności, ale rośliny były „pełne i obfite” przed śmiercią.

Penthouse obejmuje jeden taras z metalową kratą posadzkową nad ulicą kilka pięter niżej, w tym, co magazyn Progressive Architecture nazwał „suwnicą znikąd”. William Grindereng, który kiedyś przebywał w mieszkaniu Rudolpha, podczas gdy ten był na wycieczce, stwierdził, że widoki są „naprawdę przerażające”. Według Grinderenga: „Wspomniałem o tym Rudolphowi, kiedy wrócił. Powiedział:„ Tak, boję się tam wyjść”.

Wnętrze

Kiedy Rudolph wprowadził się do domu w latach 60., skonfigurował swoje mieszkanie na czwartym piętrze z lustrami, wyeksponowanym oświetleniem i zasłonami z plastikowych dysków. Trzy okna na tyłach czwartego piętra połączono w jedno duże okno. Zasłony składały się z nylonowych drutów z lustrami w kształcie dysku, które pozwalały na oświetlenie wnętrza w nocy, a w ciągu dnia były prawie niewidoczne z zewnątrz. Rudolph zainstalował również fortepian przed wejściem do swojego mieszkania. Aby jeszcze bardziej spersonalizować swoją przestrzeń, zainstalował część billboardu wzdłuż jednej ze ścian swojej sypialni, a także plakaty firm paliwowych wzdłuż ściany w kuchni. Rudolph zbudował także własne regały; zainstalował plastikowe meble, panele i drzwi, aby nadać zjednoczony charakter swojemu małemu mieszkaniu; i udekorował swoje pomieszczenia na biało. W jego salonie znajdowała się wspornikowa platforma do siedzenia, a jego umeblowanie składało się z dywanów z koźlęcego futra oraz stołów z przezroczystym szklanym blatem. Niskie, wspornikowe platformy w jego salonie miały oświetlenie pod spodem, co sprawiało wrażenie, że platformy unoszą się w powietrzu.

W latach 70. Rudolph znacznie przeprojektował cały dom i zbudował penthouse. Podczas tej renowacji zainstalował podłogi i podesty wyłożone beżowym dywanem, a w podłogi i półki z książkami wbudowano oświetlenie wykonane z plastikowych rurek. Kominek w jego sypialni również był wyłożony lustrami. Na wyższych kondygnacjach znajdowało się jacuzzi, którego dno zawierało świetlik wychodzący na około 30 stóp (9,1 m). W sypialni dla gości umywalka zawiera świetlik z widokiem na inną sypialnię, podczas gdy kabina prysznicowa ma szklane drzwi, które otwierają się na balkon nad ulicą. Rudolph porównał błyszczące przestrzenie do „mieszkania w butelce mleka”. Rudolph w dużej mierze unikał mebli, decydując się zamiast tego na wbudowane meble, takie jak leżanka z poduszkami, które można było przymocować do sprężyn. Głównymi użytymi materiałami były pomalowana brązowa stal, metalowe belki, betonowe panele, akryl i mylan. Kiedy wykonawcy remontowali budynek w latach 70. XX wieku, znaleźli kawałek blachy z napisem „ melamine everything” , nawiązującym do melaminy używanej w kuchni i prawdopodobnie datowanym na jego wyposażenie z lat 60. XX wieku.

Rezydencja Rudolpha na najwyższym piętrze charakteryzowała się w dużej mierze zasłoniętymi granicami, co częściowo wynikało z błyszczących materiałów i wielopoziomowych przestrzeni mieszkalnych. Do windy z parteru do jego rezydencji, która mogła pomieścić jedną osobę na raz, prowadziło przejście z niszami, które były oświetlone i ozdobione zabawkowymi żołnierzami. Sama kabina windy nie miała sufitu, podobnie jak przezroczyste ściany i podłogi; został usunięty na początku 2000 roku. Na szóstym i siódmym piętrze część penthouse'u od strony Beekman Place miała pokój gościnny. Lucite wanna wisi nad kuchnią był bardzo popularny aspekt 23 Beekman Place, jako podstawa do wanny jest przezroczyste. Schody nie miały poręczy ani podstopnic, co kiedyś przerażało sprzątaczkę Rudolfa. Pisarz Joseph Giovannini wspominał wizytę w domu w latach 80. i umieszczenie kieliszka z winem na czymś, co uważał za przezroczystą półkę, tylko po to, by spadła na trzy piętra. Giovannini powiedział, że inny gość został kiedyś zabrany na noszach po zdezorientowaniu, o czym Rudolph wspominał „z psotną radością”.

Penthouse zorganizowano w czterech połączonych kondygnacjach, ale środek mieszkania rozlokowano na różnych tarasach i platformach. Rozmaicie uważano, że penthouse ma 15, 17, 27 lub 30 różnych poziomów. Kiedy Rudolph odnawiał budynek w latach 70., przód szóstego piętra zajmował pokój gościnny penthouse'u, ale tył był częścią innej jednostki obejmującej piąte i szóste piętro. Od 2017 roku penthouse ma po jednej sypialni na szóstym, ósmym i dziewiątym piętrze; salon na siódmym piętrze; jadalnia i kuchnia na ósmym piętrze; oraz przednie i tylne tarasy na piętrach od siódmego do dziewiątego. Pod penthousem znajdują się trzy dodatkowe dwupoziomowe rezydencje. Niższe kondygnacje zostały zmodyfikowane w mniejszym stopniu niż penthouse. Po śmierci Rudolfa najniższa jednostka pozostała w dużej mierze w takim samym stanie jak po II wojnie światowej.

Historia

Wczesna historia

23 Beekman Place został zbudowany w latach 60. XIX wieku, podobnie jak okoliczne kamienice, i pierwotnie miał przed sobą werandę. Według Wydziału Urbanistyki budynek został ukończony ok. godz.  1869 . Maria L. Higgins była właścicielem kamienicy do 1906 roku, kiedy to sprzedała ją Charlesowi P. Schmidowi, sekretarzowi Schaefer Brewing Company . Albo Schmid, albo Higgins usunęli przedsionek z pierwotnej konstrukcji i podzielili kamienicę na dwa mieszkania. Schmid i jego rodzina mieszkali w budynku w 1910 roku, podobnie jak Roger Howson (późniejszy główny bibliotekarz na Uniwersytecie Columbia ) i jego rodzina. Schmid zmarł w swoim domu przy Beekman Place 23 w 1911 r. Wdowa po nim zastawiła majątek w 1915 r. u Rudolpha J. Schaefera, szefa Schaefer Brewing Company.

Katharine Cornell i Guthrie McClintic w bibliotece ich domu przy 23 Beekman Place (1933)

W 1922 roku aktorka Katharine Cornell i jej mąż reżyser i producent Guthrie McClintic kupili 23 Beekman Place od rodziny Schmidów. Cornell wspominał później, że obszar ten był wówczas „praktycznie slumsami”. Dom został zakupiony za dochód McClintica z The Dover Road , pierwszej produkcji, którą wyreżyserował. Według Komisji Ochrony Zabytków Miasta Nowy Jork (LPC), życie prywatne pary było stosunkowo nieznane w porównaniu z ich publicznymi występami. W 1929 roku architekt Franklin Abbott zaprojektował pierwszą przebudowę budynku. Według dokumentów miejskich w tym czasie na fasadzie zainstalowano neoklasycystyczne detale i parterowe zaokrąglone okna. Piwnicę wysunięto w kierunku wschodnim, a ogród otoczono murem. LPC wskazuje wejście serwisowe, a także metalowy baldachim przed wejściem, które prawdopodobnie zostały dodane w tym czasie. New York Times określił to jako „skromniejszą” zmianę niż inne, które zostały przeprowadzone na Beekman Place w tej samej epoce.

Według spisu powszechnego w Stanach Zjednoczonych z 1930 r. Cornell i McClintic mieszkali z lokajem, kucharzem i prawdopodobnie z jednym lokatorem. W latach czterdziestych XX wieku para miała trzy rezydencje: ich kamienicę Beekman Place; domek weekendowy na Lądowisku Snedena nad rzeką Hudson w Palisades w stanie Nowy Jork ; i domek letniskowy w Martha's Vineyard . Ich mieszkanie w Beekman Place było wykorzystywane na co najmniej kilka zorganizowanych imprez, w tym wizytę klubu ogrodniczego w 1941 roku. Według gościa w tej dekadzie Cornell mieszkał na trzecim piętrze, a McClintic na czwartym. Cornell i McClintic przeprowadzili się do swojego domu w Palisades w 1951 roku, a dwa lata później sprzedali kamienice Beekman Place. Budynek został sprzedany przez Georgia M. Williams nieznanemu nabywcy w maju 1955 roku. W następnym roku Philomena Marsciano kupiła dom na inwestycję. Aż do lat sześćdziesiątych pięciopiętrowa rezydencja przypominała inne w bloku, z boniowaną podstawą i metalowym baldachimem wejściowym.

Rezydencja Rudolfa

Prace początkowe

Paul Rudolph wynajął mieszkanie na czwartym piętrze od Marsciano w 1961 roku, a wkrótce potem zaczął wprowadzać modyfikacje w mieszkaniu. W tym czasie nadal mieszkał w New Haven w stanie Connecticut , pełniąc funkcję kierownika wydziału w Yale School of Architecture. Początkowo mógł używać mieszkania jako miejsca pracy lub rezydencji weekendowej, zanim stał się jego główną rezydencją w 1965 roku. Rudolph zaprojektował również i otworzył swoje pierwsze biuro na Manhattanie przy 26 West 58th Street mniej więcej w tym samym czasie. Początkowe zmiany Rudolpha w jego mieszkaniu w Beekman Place miały na celu maksymalne wykorzystanie stosunkowo niewielkiej przestrzeni, ponieważ jego mieszkanie zajmowało zaledwie 74 m 2 powierzchni .

Jego pierwsza seria renowacji została ukończona w 1967 roku, kiedy nadal mieszkał w dużej mierze w New Haven. Po zakończeniu pierwszej renowacji Rudolpha Barbara Plumb napisała, że ​​„mieszkanie z jedną sypialnią może być małe, ale jego wpływ prawdopodobnie będzie ogromny” ze względu na rezydencję tam Rudolfa. Rudolph ostatecznie pozostał na 23 Beekman Place do końca swojego życia. Rudolph otworzył biuro przy 54 West 57th Street po tym, jak jego biuro przy 58. Street zostało zburzone w 1968 roku, aby zrobić miejsce dla budynku Solowa . To właśnie w biurze przy 57th Street Rudolph planował dalsze zmiany w kamienicy Beekman Place. Rudolph dalej modyfikował projekty, nie będąc z nich w pełni zadowolonym. Do 1975 roku pisarz architektoniczny Robert AM Stern powiedział, że mieszkanie Rudolpha stało się „niezwykłą kompozycją pływających kamienic i lustrzanych jednostek”. Rudolph napisał w 1978 roku, że jego pierwszy projekt wnętrza był koncepcyjny, będąc „nigdy więcej niż serią szkiców lub studiów dla innych projektów”.

Kolejne remonty

Oglądane z 50. ulicy

Wśród słabego rynku nieruchomości na Manhattanie Rudolph kupił 23 Beekman Place w październiku 1976 r. za 300 000 dolarów. Następnie Rudolph złożył plany dotyczące przeróbki, która miała kosztować 120 000 USD. Miasto Department New York budynków (DOB) odrzuciła swoje plany w lipcu 1976. Obszary drugiej do czwartej kondygnacji wzrośnie o 25 procent, więcej niż to, co było dozwolone przez przepisy zagospodarowania przestrzennego. W lutym 1977 r. wniosek został przedstawiony Radzie Standardów i Odwołań Miasta Nowy Jork (BSA), która miała uprawnienia do omijania ograniczeń prawnych. Po przesłuchaniu BSA zatwierdziła plany, a Departament Budownictwa wydał pozwolenie w czerwcu 1977 roku. Donald Luckenbill, architekt z firmy Rudolpha, zaprojektował renowację, podczas gdy Marco Martelli był generalnym wykonawcą, a Vincent J. DeSimone był budowniczym inżynier.

Remont obejmował zniszczenie tylnej ściany i zamontowanie nowej elewacji ze stali i szkła, która przedłużyła się do 5,3 m ponad poprzednią linię działki. Wybudowano nowy penthouse i zaprojektowano go do obsługi szeregu tarasów i przybudówek. Rudolph zaproponował basen na dachu, a także kilka pokoi bez okien, ale DOB i BSA odrzuciły te pomysły. Wykonawcy najpierw naprawili stojące ceglane ściany, które uznano za niebezpieczne. Następnie penthouse został wybudowany pod koniec 1977 roku i kontynuowany przez następny rok. Prawie całość prac wykończeniowych w mieszkaniach do wynajęcia została zakończona do końca 1978 roku, a wszystkie niezbędne materiały do ​​penthouse'u zostały przeniesione na piąte piętro. W latach 1979 i 1980 DOB wystawiał tymczasowe świadectwa użytkowania , a stałe świadectwo użytkowania zostało wydane w styczniu 1982 roku. Po remoncie budynek posiadał pięć jednostek mieszkalnych: cztery u podstawy oraz penthouse. Rudolph przez resztę życia modyfikował wnętrza. Niektórzy pisarze przypisywali penthouse jako ukończony w późniejszym terminie, na przykład Michael Sorkin , który cytował pracę jako ukończoną w 1988 roku.

Kiedy penthouse został ukończony, wielu sąsiadów Rudolpha nie pochwaliło tych dodatków. Jeden sąsiad porównał penthouse do „napaści jak w gwałcie”, a inni martwili się, że ich widok na East River zostanie zablokowany. Spośród skarg sąsiadów krytyk architektoniczny Paul Goldberger napisał, że budynki Beekman Place zostały zaprojektowane w różnych stylach, o czym sąsiedzi nie pamiętali. Recepcja architektoniczna domu była mieszana. Goldberger, pisząc dla The New York Times w 1979 roku, opisał dom jako wskazujący na „zarówno mocne, jak i słabe strony pana Rudolpha”, chwaląc estetykę aranżacji, ale pisząc, że kolidował z projektem otaczających budynków. W tej samej gazecie w 1997 roku Joseph Giovannini nazwał dom „najlepszą rzeczą, jaka mogła się przydarzyć tej raczej marynowanej enklawie”. Sorkin, pisząc dla House & Garden w 1989 roku, nazwał go „z łatwością jednym z najbardziej niesamowitych dzieł nowoczesnej miejskiej architektury domowej” stworzonych w Stanach Zjednoczonych.

Rudolph nadal pracował i mieszkał przy 23 Beekman Place aż do swojej śmierci w 1997 roku. Przed śmiercią Rudolph dyskutował o możliwości przejęcia budynku przez organizację non-profit i utrzymanie jego wnętrz, ale nie był w stanie tego zrobić. W rezultacie dom został wystawiony na sprzedaż za 6,25 miliona dolarów, a agent nieruchomości Sotheby's umieścił reklamy w Azji Południowo-Wschodniej, gdzie Rudolph działał pod koniec swojego życia. Dochód ze sprzedaży miał zostać przekazany Bibliotece Kongresu , która miała prawie 1500 renderów do domu. W międzyczasie pustą przestrzeń wykorzystano na sesje modowe. Pod koniec 1998 roku cena wywoławcza została obniżona do 5,65 miliona dolarów. Krytycy i konserwatorzy wyrazili obawy, że dom może zostać zburzony. W tamtym czasie, ponieważ dom nie był wyznaczony jako punkt orientacyjny miasta, kupujący mógł teoretycznie dokonywać wszelkich przeróbek wnętrza. Sotheby's otrzymało „sześć lub osiem” ofert, z których wielu wycofało się, gdy dowiedziało się o kosztach renowacji. Wśród zainteresowanych kupnem domu był Joseph Holtzman, redaktor magazynu Nest .

21. Wiek

Własność Boyda

Patrząc w górę z poziomu chodnika

Posiadłość Rudolpha sprzedała dom w maju 2000 roku za 5,5 miliona dolarów Gabrielle i Michaelowi Boyd, historykom architektury z Kalifornii, którzy przeprowadzili się do tego miejsca z dwoma młodymi synami. Rodzina Boyd wyraziła uznanie dla pracy Rudolpha i obiecała odrestaurować wnętrze, aby jak najlepiej odpowiadało jego intencji. W następnym roku Boydowie wyremontowali budynek, przekształcając mieszkania w dom jednorodzinny. Trzy jednostki dwupoziomowe, które Rudolph zmienił w mniejszym stopniu niż penthouse, zostały połączone w rezydencję rodziny Boyd.

Remont przeprowadzono wspólnie z Thomasem Stephensem. Rodzina Boyd zakryła przezroczyste wanny i umywalki, dobudowała ścianę i usunęła małą windę do penthouse'u. Boydowie chcieli kupić meble Rudolpha z jego posiadłości, która się wycofała i je sprzedała. W rezultacie rodzina przywiozła różne meble pochodzące od różnych architektów i artystów. Zainstalowali także swoją kolekcję dzieł sztuki w całym domu. Boydowie częściowo zmodyfikowali klatki schodowe za pomocą balustrad z matowego akrylu i usunęli z belek i kolumn chromowane paski laminatu. Czwarte piętro zostało przekształcone w pokój zabaw. Jedna jednostka dwupoziomowa została wykorzystana na bibliotekę Boydów, druga dwupoziomowa stała się częścią wypoczynkową, a trzecia jednostka z wysokimi sufitami stała się studiem nagraniowym. Remonty były w dużej mierze prowadzone blisko ideału projektowego Rudolpha, a detale, takie jak białe półki kuchenne, zostały zachowane.

Sąsiednia posiadłość na południu, przy 21 Beekman Place, została zakupiona przez biznesmena z Florydy Williama R. Ruppa w czerwcu 2001 roku. Wkrótce potem Michael Boyd wdał się w spór z Ruppem, początkowo dotyczący konieczności demontażu przez Boyd klimatyzatora na zewnątrz pod numerem 23 do budowy pod numerem 21. Rupp wzniósł ceglany mur między 21 a 23 Beekman Place w sierpniu 2001 r., blokując niektóre okna na piętrach od trzeciego do piątego, co skłoniło Boydów do złożenia skargi do władz miasta. Do listopada 2001 r. Boyds wystawili budynek na sprzedaż za 10,5 miliona dolarów, z planami powrotu do Kalifornii. Spór z Ruppem stał się tymczasem zaciekły; Michael Boyd przypomniał sobie, że jego żona spryskała wodą pracowników Ruppa, co skłoniło Ruppa do wezwania policji i oskarżenia ich o rzucanie cegłami. Michael Boyd twierdził również, że Rupp wyrzucał psie odchody na podwórko swojej rodziny, co potwierdził dyrektor Douglas Elliman, Jan Hashey, kiedy sprzedawała dom Boydom.

Własność Rupperta LLC

W styczniu 2003 roku Steven Campus, dyrektor ds. wideokonferencji, kupił dom za 6,3 miliona dolarów. Według zapisów DOB akt został oficjalnie przekazany podmiotowi o nazwie Ruppert LLC. Campus zaczął planować remont domu, aby przekształcić penthouse w przestrzeń użytkową i zachować niektóre z jego cech konstrukcyjnych. Ta praca wymagała wymiany zardzewiałej stali i naprawienia szkód spowodowanych przez wodę, które wiązały się z przejściem przez dom Ruppa. Architekci Andrew Bernheimer i Jared Della Valle otrzymali zlecenie na remont apartamentu na najwyższym piętrze. Remont zakończono w 2006 roku. Remonty we wnętrzu budziły kontrowersje, a niektórzy krytycy sprzeciwiali się zmianom. Z drugiej strony, niektóre z remontów miały charakter praktyczny, jak np. klimatyzacja i instalacja tryskaczowa. Della Valle i Bernheimer otrzymali nagrody za swoją pracę nad mieszkaniem, aw artykule nowojorskiego magazynu z 2006 r. określili mieszkanie jako „laboratorium dla jego projektanta”.

Remonty napotkały również problemy w związku z trwającym sporem z Ruppem. Campus twierdził, że w 2003 r. Rupp wielokrotnie odmawiał pracownikom dostępu do nieruchomości, a następnie wystraszył ich psem, a w końcu przedłużył ceglaną ścianę, aż dotarła do dachu penthouse'u. To skłoniło Campus do wniesienia pozwu do Sądu Najwyższego Nowego Jorku w grudniu 2004 r., twierdząc, że ściana była nie tylko przymocowana do jego nieruchomości w sposób strukturalnie niebezpieczny, ale istniała tylko po to, by zablokować widok Campusu. Chociaż DOB ukarał Ruppa grzywną, mur przetrwał jeszcze kilka lat. Sąd orzekł na korzyść Ruppa w kwietniu 2007 roku, ale Rupp zmarł wkrótce potem, tak jak Campus odwołał się od decyzji. Osiedle Rupp wystawiło numer 21 na sprzedaż i złożyło plany w czerwcu 2008 roku dotyczące demontażu ściany przylegającej do numeru 23, które DOB zatwierdził w październiku. Ściana między numerem 21 a numerem 23 została następnie rozebrana w 2009 roku.

LPC głosowało za wyznaczeniem budynku przy Beekman Place 23 jako punktu orientacyjnego miasta w dniu 16 listopada 2010 r. Decyzja LPC o wyznaczeniu domu jako punktu orientacyjnego była w dużej mierze pod wpływem dodatków Rudolpha do konstrukcji. Dom został wystawiony na sprzedaż za 27,5 miliona dolarów w 2012 roku. W tym czasie wszystkie cztery jednostki były zajęte, ale ich umowy najmu miały wygasnąć w przyszłym roku. W następnym roku cena wywoławcza została obniżona do 22,5 miliona dolarów, nawet po podpisaniu umowy najmu na penthouse. Pozostałe trzy jednostki były w tym czasie zajęte. Budynek został ponownie wystawiony na sprzedaż w kwietniu 2017 r. za 19,5 mln USD, a jego penthouse został udostępniony do wynajęcia w sierpniu za 14 500 USD miesięcznie. Właściciel ponownie reklamował dom na sprzedaż w 2019 roku za 18,5 miliona dolarów.

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

Zewnętrzne linki