Powierzchnia podłogi - Floor area
W architekturze , budownictwie i nieruchomości , powierzchni , powierzchni lub powierzchnię użytkową jest obszar (mierzony jako stóp kwadratowych lub metrach kwadratowych) podjęta przez budynku lub jego części. Sposoby definiowania „powierzchni podłogi” zależą od tego, jakie czynniki budynku powinny lub nie powinny być uwzględnione, takie jak ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne, korytarze, szyby wind, schody itp. Generalnie istnieją trzy główne różnice w pomiarze powierzchni podłogi.
- Powierzchnia brutto (GFA) - całkowita powierzchnia kondygnacji zawarta w budynku mierzona do zewnętrznej powierzchni ścian zewnętrznych.
- Powierzchnia wewnętrzna brutto (GIA) - powierzchnia kondygnacji zawarta w budynku mierzona do wewnętrznej powierzchni ścian zewnętrznych.
- Powierzchnia wewnętrzna netto (NIA) (lub powierzchnia użytkowa UFA) - NIA to GIA pomniejszona o powierzchnie podłóg zajmowane przez hole, zamknięte maszynownie na dachu, schody i schody ruchome, usługi mechaniczne i elektryczne, windy, kolumny, toalety (inne niż w posiadłościach domowych), kanały i piony.
Powierzchnia brutto
.gif)
Powierzchnia brutto (GFA) w nieruchomości to całkowita powierzchnia kondygnacji wewnątrz przegrody zewnętrznej budynku, z uwzględnieniem ścian zewnętrznych, z wyłączeniem dachu.
Definicje GFA, w tym, które obszary mają być do niego zaliczane, a które nie, różnią się na całym świecie. Do tego nieporozumienia dochodzi praktyka niektórych deweloperów, którzy stosują zamiennie powierzchnię najmu brutto (GLA) i GFA lub używają GFA jako GLA, mimo że GLA zwykle wyklucza korytarze i inne obszary publiczne wewnątrz inwestycji, podczas gdy obie liczby obejmują obszary zajmowane przez struktura, podobnie jak ściany i kolumny.
W Hong Kongu
Prawo Hongkongu Rozdział 123F, Przepisy dotyczące budownictwa (planowania) , art. 23 ust. 3 akapit (a) określa, że:
Z zastrzeżeniem punktu (b), dla celów prawideł 19, 20, 21 i 22, powierzchnia brutto budynku to powierzchnia obejmująca ściany zewnętrzne budynku mierzona na każdym poziomie kondygnacji (łącznie z każdą kondygnacją). poniżej poziomu gruntu), wraz z powierzchnią każdego balkonu w budynku, którą należy obliczyć z gabarytów balkonu (z uwzględnieniem grubości jego boków) oraz grubości ścian zewnętrznych budynku .
lit. b):
Określając powierzchnię użytkową brutto do celów przepisów 20, 21 i 22, organ nadzoru budowlanego może pominąć każdą powierzchnię użytkową, co do której jest przekonany, że jest zbudowana lub przeznaczona wyłącznie do parkowania pojazdów mechanicznych, załadunku lub rozładunku pojazdów mechanicznych, lub do komór składowania śmieci, komór do składowania odpadów i komór odzysku materiału, komór odzysku materiału, pomieszczeń do składowania odpadów i pomieszczeń do odzysku materiału, zsypów na śmieci, śmietników i innych rodzajów obiektów przewidzianych w celu ułatwienia segregacji odpadów w sposób satysfakcjonujący władze budowlane, lub do obiektów dostępowych dla usług telekomunikacyjnych i nadawczych lub zajmowanych wyłącznie przez maszyny lub wyposażenie dowolnej windy, systemu klimatyzacji lub ogrzewania lub jakiejkolwiek podobnej usługi. (LN 406 z 1987; 39 z 2000 s.7)
Nieodpowiedzialny GFA jest dalej zdefiniowany w Uwagach ćwiczeniowych dla osób upoważnionych, zarejestrowanych inżynierów budownictwa i zarejestrowanych inżynierów geotechnicznych nr APP-2.
Dozwolone GFA w umowie dzierżawy gruntu w Hongkongu generalnie maksymalne GFA (z wyłączeniem powyższego braku odpowiedzialności). Jednak może być dodatkowo zmniejszony przez wpływ proporcji działki, maksymalnego pokrycia terenu, maksymalnej dopuszczalnej wysokości budynku i planu zagospodarowania przestrzennego. Ponadto dach i inne odkryte obszary są wyłączone z Dozwolonego GFA, ale zwykle miały ograniczone zastosowanie jako przestrzeń do otwierania, korytarz lub obszar ewakuacyjny.
- Ekologiczne funkcje
Od 2001 r., Aby zachęcić do włączania ekologicznych elementów do projektów budowlanych, dalsze obiekty można było wykluczyć / pominąć w GFA. i zdefiniowane we Wspólnej praktyce Uwagi dotyczące ochrony i poprawy środowiska naturalnego i budowlanego nr. 1 i nie. 2. Ponieważ takie obiekty zapewniały dodatkową powierzchnię do zagospodarowania i zwykle włączane do GFA / obszaru sprzedaży, deweloper sprzedawał użytkownikowi końcowemu, co wprawiało użytkownika końcowego w zakłopotanie, rząd planował znieść wykluczenie funkcji ekologicznych i zastosować alternatywny sposób zachęcania zielone funkcje. Dla całkowitej powierzchni kondygnacji HK używa terminu „ Zasięg terenu” .
W Singapurze
GFA w Singapurze, zdefiniowana przez Urban Redevelopment Authority w marcu 2014 r. To:
3 Definicja powierzchni brutto
3.1 Wszystkie zadaszone powierzchnie budynku, z wyjątkiem innych wyłączonych, oraz odkryte powierzchnie do użytku komercyjnego są uznawane za powierzchnię brutto budynku do celów kontroli wskaźnika działki i opłaty deweloperskiej. Powierzchnia brutto to całkowita powierzchnia pokrytej podłogi mierzona między liniami środkowymi ścian działowych, z uwzględnieniem grubości ścian zewnętrznych, ale z wyłączeniem pustek. Dostępność i użyteczność nie są kryteriami wykluczenia z GFA.
3.2 URA zastrzega sobie prawo do podejmowania decyzji w sprawach GFA w oparciu o konkretny projekt propozycji rozwoju na podstawie indywidualnych przypadków.
Począwszy od stycznia 2014 r., Prywatne ogrodzone przestrzenie (PES) i prywatne tarasy na dachu (PRT) są liczone jako część premii GFA, która jest ograniczona do 10% powyżej planu generalnego, który obejmuje również balkony.
Powierzchnia najmu brutto
Powierzchnia najmu brutto ( GLA ) to ilość powierzchni dostępnej do wynajęcia w nieruchomości komercyjnej. W szczególności powierzchnia najmu brutto to całkowita powierzchnia użytkowa przeznaczona do użytku najemcy i wyłącznego użytku, w tym piwnice , antresole lub piętra. Zwykle jest wyrażany w metrach kwadratowych (chociaż w niektórych miejscach, takich jak Stany Zjednoczone, Kanada i Wielka Brytania, używa się stopy kwadratowej). Jest mierzony od osi przegród szczelinowych i od zewnętrznych powierzchni ścian. Oznacza to, że powierzchnia najmu brutto to powierzchnia, za którą najemcy płacą czynsz, a więc powierzchnia, która generuje dochód dla właściciela nieruchomości.
W przypadku nieruchomości z tylko jednym najemcą pomiary powierzchni brutto (GFA) i powierzchni najmu brutto (GLA) są zasadniczo równe.
Stowarzyszenie Właścicieli i Menedżerów Budynków ustaliło z American National Standards Institute , ANSI / BOMA Z65.1-1996, standard pomiaru powierzchni użytkowej oraz obliczania powierzchni najmu brutto i współczynnika strat.