Vonovia - Vonovia
 | |
 Siedziba Vonovia
| |
| Dawniej | Deutsche Annington |
|---|---|
| Rodzaj | Publiczny |
|
FWB : komponent VNA DAX |
|
| JEST W | DE000A1ML7J1 |
| Przemysł | Nieruchomość |
| Poprzednik | GAGFAH |
| Założony | 2001 w Düsseldorfie , Niemcy |
| Siedziba |
, Niemcy
|
Obsługiwane obszary |
|
Kluczowi ludzie |
|
| Przychód |
 € 4,400 mld (2020) |
 1 909,8 mln euro (2020) |
|
| Aktywa ogółem |
58 910,7 mln euro (2020) |
| Całkowity kapitał |
21 069,7 mln euro (2019) |
Liczba pracowników |
10 345 (2019) |
| Spółki zależne | |
| Strona internetowa | vonovia |
|
Przypisy / referencje Raport roczny 2020 | |
Vonovia jest firmą z branży nieruchomości z siedzibą w Bochum , Nadrenia Północna-Westfalia , Niemcy. Jej historia sięga Deutsche Annington, która połączyła się z GAGFAH, a następnie została przemianowana na Vonovia. Firma posiada obecnie około 400 000 mieszkań w Niemczech, Szwecji i Austrii, co czyni ją znaczącym graczem na rynku w tych krajach. Vonovia jest członkiem indeksów blue chipów DAX 40 i STOXX Europe 600 .
Historia
Wczesne lata
Pod koniec lat 90. rząd niemiecki podjął decyzję o prywatyzacji domów pracowników kolei w ramach reformy kolei. Japońska grupa finansowa Nomura Holdings i jej spółka zależna Deutsche Annington (od nazwiska Annington Homes z Wielkiej Brytanii) starały się je przejąć. Po latach negocjacji firma ostatecznie otrzymała znaczący udział w 2000 roku. Na krytykę sprzedaży firma odpowiedziała szerokimi prawami wyłącznymi, takimi jak dożywotnie prawo pobytu i ograniczenie podwyżek czynszu. Poza tym lokatorom pozwolono nabyć ich nieruchomość. W kolejnych latach Deutsche Annington zainwestowała w kolejne mniejsze zapasy mieszkań pracowników kolei, które wcześniej pozostawały własnością rządu federalnego.
Przejęcia
Deutsche Annington przejęła kilka mniejszych udziałów, m.in. od Allianz i RWE . W 2003 roku grupa energetyczna E.ON również wystawiła na sprzedaż swój biznes nieruchomościowy pod nazwą Viterra. Dzięki nabyciu ponad 150 000 mieszkań Deutsche Annington stała się liderem rynku w Niemczech. Była to największa tego typu transakcja w historii kraju, która spotkała się z krytyką zarówno związków zawodowych, jak i stowarzyszeń ochrony lokatorów. W trakcie tego tematu większościowy udział Terra Firma Capital Partner w Deutsche Annington był wielokrotnie poruszany jako temat centralny.
Deutsche Annington osiągnął swoje zyski dzięki połączeniu wynajmu i sprzedaży mieszkań. Odegrała zasadniczą rolę w kształtowaniu koncepcji społecznie odpowiedzialnej prywatyzacji najemców . W ten sposób firma chciała pozyskać środki na rozszerzenie swojego portfela do pół miliona, a później nawet do miliona mieszkań. W 2007 roku Deutsche Annington ogłosiła, że ponownie odstąpi od prywatyzacji najemców. Od tego czasu firma skoncentrowała się na mniejszych przejęciach, takich jak spółka zależna banku oszczędnościowego Sparkasse Corpus.
Upublicznienie
W 2010 roku zysk Deutsche Annington po raz pierwszy przekroczył granicę 500 milionów euro. Niemniej jednak światowy kryzys gospodarczy i finansowy utrudnił dostęp do taniego kapitału dłużnego. Refinansowanie stało się jednym z głównych problemów całej branży nieruchomości. Z tego powodu IPO wróciło do porządku obrad. W tym celu firma zatrudniła na stanowisku CEO Rolfa Bucha, byłego członka zarządu Bertelsmann . Jako wyróżnik podkreślał przede wszystkim wielkość firmy. Podwyżka podstawowych stóp procentowych osłabiła zainteresowanie potencjalnych inwestorów, przez co IPO musiało być kilkakrotnie przekładane. W 2013 roku Deutsche Annington ostatecznie uplasowała swoje akcje na Giełdzie Papierów Wartościowych we Frankfurcie z mniejszym wolumenem i obniżoną ceną emisyjną. Dwa lata później firma została pierwszym przedstawicielem branży nieruchomości, który znalazł się w DAX , indeksie największych spółek giełdowych w Niemczech.
Początki Vonovii
Media informowały już o zainteresowaniu Deutsche Annington GAGFAH w 2003 roku. Pod koniec 2014 roku Deutsche Annington oficjalnie zaproponowało przejęcie konkurenta za około 3,9 miliarda euro w celu stworzenia wiodącej grupy nieruchomości mieszkaniowych w Europie. Po akceptacji akcjonariuszy i urzędów antymonopolowych transakcja została sfinalizowana przed terminem w marcu 2015 roku. W 2015 roku walne zgromadzenie przegłosowało zmianę nazwy firmy Vonovia w celu unowocześnienia jej zewnętrznego wizerunku. Siedziba administracyjna i statutowa została przeniesiona do nowych biur w Bochum .
Ekspansja europejska
Z kolei Vonovia nie powiodła się ze swoją ofertą dla Deutsche Wohnen , ale przynajmniej zapobiegła planowanej fuzji z LEG Immobilien . Następnie firma zwróciła się do krajów sąsiednich: w 2017 r. uzgodniono strategiczne partnerstwo z francuską spółką mieszkaniową Société Nationale Immobilière (obecnie CNC Habitat). Przejęcie Conwert Immobilien i BUWOG uczyniło z Vonovia wiodącą grupę nieruchomościową w Austrii w 2018 r. w tym samym roku firma przekroczyła próg 50% udziałów w szwedzkiej spółce mieszkaniowej Victoria Park, która od 2019 r. należy w 100% do Vonovii. Vonovia poszerzyła tam swoją pozycję, przejmując swojego szwedzkiego rywala Hemblę.
Spółka
Vonovia jest europejską spółką akcyjną ( w skrócie Societas Europaea , SE). Jej akcje są notowane na rynku regulowanym ( Prime Standard ) Giełdy Papierów Wartościowych we Frankfurcie . Są one częścią DAX i notowane na przykład w STOXX Europe , MSCI Germany i EPRA . Zgodnie z definicją Deutsche Börse ponad 90% znajduje się w wolnym obrocie. Do największych akcjonariuszy Vonovii należą amerykański fundusz BlackRock (7,5%) oraz norweski bank centralny Norges Bank (6,6%). Większość inwestorów to fundusze emerytalne, państwowe fundusze majątkowe, międzynarodowi zarządzający aktywami i inni inwestorzy długoterminowi. Są też akcjonariusze indywidualni.
Konstytucja firmy opiera się na podwójnym systemie zarządu (" Vorstand ") i zarządu organu kontrolnego (" Aufsichtsrat "). Obecnie Vonovia jest zarządzana przez Rolfa Bucha ( Prezesa i Dyrektora Generalnego ), Arnd Fittkau, Helene von Roeder i Daniela Riedla. Rada nadzorcza Vonovia liczy dwunastu członków, na czele z Jürgenem Fitschenem , byłym współprzewodniczącym zarządu Deutsche Bank .
Teczka
Według raportu rocznego 2019, Vonovia posiadała 416 236 lokali mieszkalnych, 138 176 garaży i miejsc postojowych oraz 6 748 lokali komercyjnych. Obejmowały one 653 miasta i gminy krajowe i zagraniczne. W oparciu o całkowitą godziwą wartość rynkową przekraczającą 52 miliardy euro, zdecydowana większość portfela znajdowała się w Niemczech (84%), a pozostała część w Szwecji (11%) i Austrii (5%). Vonovia zarządzała również 78 691 mieszkaniami w imieniu osób trzecich.
Spór
Od 27 września 2021 r. Vonovia posiada większość udziałów w niemieckiej spółce deweloperskiej Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen ogłosiła dobrowolną publiczną ofertę przejęcia. Konsolidacja Deutsche Wohnen i Vonovia znacznie zwiększyłaby jej udział w rynku w krajach takich jak Berlin. W referendum publicznym, które odbyło się dzień wcześniej, większość berlińczyków opowiedziała się za nacjonalizacją zasobów mieszkaniowych dużych spółek mieszkaniowych. Dyrektor generalny Vonovia, Rolf Buch, odpowiedział na wynik referendum, mówiąc: „Wywłaszczenie nie rozwiąże wielu wyzwań na berlińskim rynku mieszkaniowym. W obliczu tak poważnych wyzwań Berlin nie może sobie pozwolić na lata impasu”. Vonovia i Deutsche Wohnen zgodziły się sprzedać Berlinowi 14 tys. mieszkań.
Zrównoważony rozwój
Niemiecki właściciel zgłasza swój wkład w realizację celów SDG ONZ , takich jak neutralność CO2. Każdego roku formułowane są cele i raportowane są wyniki w zakresie zrównoważonego rozwoju. Dane te są badane przez biegłego rewidenta.
We wrześniu 2021 r. Vonovia ogłosiła plany dotyczące paneli słonecznych na 30 000 dachów do 2050 r. Według stanu na wrzesień 2021 r. tylko ponad 1000 dachów jest wyposażonych w panele słoneczne, pomimo wspierania celów zrównoważonego rozwoju w zakresie klimatu, co potwierdza porozumienie paryskie ONZ COP21.
