Tytuł warstwy - Strata title

Tytuł warstwy to forma własności opracowana dla wielopoziomowych bloków mieszkalnych i poziomych podziałów z częściami wspólnymi. Słowo „warstwy” odnosi się do mieszkań znajdujących się na różnych poziomach.

Strata tytuł wprowadzono po raz pierwszy w 1961 roku w stanie of New South Wales , Australia, aby lepiej radzić sobie z prawa własności bloków mieszkalnych. Wcześniej jedynym odpowiednim sposobem podziału własności był tytuł firmy, która miała szereg wad, m.in. trudność ustanowienia hipoteki. Termin ten odnosi się również do jednostek tytułowych warstw typu dom w Australii.

Inne kraje, które przyjęły australijski system własności mieszkania (lub podobny wariant) to: Kanada ( Alberta , Kolumbia Brytyjska ), Fidżi, Indie, Indonezja, Malezja, Nowa Zelandia, Filipiny, Singapur, RPA i Zjednoczone Emiraty Arabskie . Inne kraje mają ustawodawstwo oparte na podobnych zasadach, ale z różnymi definicjami i stosującymi różne mechanizmy zarządzania.

Schematy tytułów warstw składają się z pojedynczych części i wspólnej własności. Parcele to mieszkania, garaże lub magazyny i każda z nich jest pokazana w tytule jako należąca do Właściciela parceli. Własność wspólna definiuje się jako wszystko inne na działce, które nie jest częścią parceli, takie jak wspólne klatki schodowe, podjazdy, dachy, ogrody i tak dalej.

W Nowej Zelandii

W Nowej Zelandii tytuł warstwy, powszechnie nazywany tytułem jednostki, jest tworzony na mocy ustawy o tytułach jednostek z 2010 r. W Nowej Zelandii jest 145 000 mieszkań z tytułem jednostki.

Oddział Tytuł może być albo Stratum w Freehold , gdzie właściciele właścicielem samej ziemi albo Stratum w obcych środkach trwałych , w którym inna osoba jest właścicielem gruntów i ciała zbiorowego płaci czynsz do tej osoby. Ponieważ Nowa Zelandia korzysta z systemu Torrens z tytułem nie do obalenia, tytuł dla tytułu jednostki ma tytuł dla jednostki głównej, który zawiera opis prawny jednostki głównej i wszelkich jednostek dodatkowych oraz każdy dokument prawny zarejestrowany dla tych jednostek (zwany odsetkami) ; Uzupełniający arkusz ewidencyjny zawierający regulamin osoby prawnej, jej adres siedziby i wszelkie udziały zarejestrowane na gruncie bazowym; oraz plan przeglądu, który pokazuje granice jednostek i wspólną własność.

Osoba kupująca tytuł jednostki nabywa Jednostkę Główną, która jest zaprojektowana jako miejsce prowadzenia działalności lub zamieszkania; wszelkie jednostki dodatkowe ujęte w tytule jednostki głównej, takie jak parkingi i schowki; oraz korzystny interes we wspólnej nieruchomości, takiej jak korytarze, kanały powietrzne, konstrukcja budynku i wejścia; a także członkostwo w organie korporacyjnym, w skład którego wchodzą wszyscy właściciele jednostek i która jest prawnym właścicielem wspólnego majątku.

Utworzenie tytułu jednostki jest rodzajem podziału i dlatego wymaga zatwierdzenia przez odpowiednie władze terytorialne zgodnie z ustawą o zarządzaniu zasobami z 1991 r., A także zgodnie z ustawą o tytułach jednostek z 2010 r. Plan jednostki należy złożyć w Land Information Nowa Zelandia i nowa tytuły wydawane w odniesieniu do każdej jednostki głównej.

Za utrzymanie wspólnego majątku i konstrukcji budynku (jeśli obowiązek ten powierzyli właściciele) odpowiada osoba prawna, a także za ubezpieczenie majątku wspólnego i konstrukcji budynku. Organ prawny może ustalić zasady korzystania z majątku wspólnego (np. Właściciel, który wyrządza szkodę, musi go naprawić) i lokali (np. Zakaz trzymania zwierząt domowych lub hałasowania po określonym czasie), a także regulację osoba prawna. Zasady te muszą być zarejestrowane, a niezarejestrowane reguły nie mają skutków prawnych. Działalność osoby prawnej jest opłacana z opłat nakładanych na wszystkich właścicieli. Opłaty są naliczane w oparciu o udział własnościowy lub użytkowy danej jednostki. Udział własnościowy opiera się na wartości jednostki, podczas gdy udział użyteczności jest albo udziałem własnościowym, albo częścią, która jest uczciwa i sprawiedliwa, biorąc pod uwagę koszty i korzyści jednostki.

Właściciele przy opracowywaniu tytułu jednostki muszą zbierać się corocznie w celu zatwierdzenia składek, sprawozdań finansowych, długoterminowego planu utrzymania i funduszu (jeśli istnieje), zatwierdzenia zmian w regulaminie korporacyjnym (jeśli istnieją) oraz powołania przewodniczącego organu korporacyjnego. i komitet (jeśli istnieje). Osoba prawna może delegować większość swoich obowiązków na komitet właścicieli. Osoba prawna może również zawierać umowy o świadczenie usług w zakresie administrowania osobą prawną, zwykle na rzecz wyspecjalizowanej jednostki organizacyjnej , a także w zakresie utrzymania budynków, w tym wyznaczenie kierownika budowy. Te umowy o świadczenie usług muszą być dozwolone zgodnie z regułami korporacyjnymi.

Osoba prawna musi mieć długoterminowy plan utrzymania, który przewiduje utrzymanie wspólnego majątku przez co najmniej dziesięć lat oraz oszacowanie kosztów. Długoterminowy plan alimentacyjny jest następnie opłacany przez długoterminowy fundusz alimentacyjny, który musi być oddzielony od ogólnego funduszu zakładowego. Jednak osoba prawna może zdecydować, że nie będzie mieć długoterminowego funduszu alimentacyjnego.

Spory na podstawie ustawy o tytułach jednostek są rozpatrywane w Trybunale Lokalowym.

Zobacz też

• Wspólna dzierżawa
• Commonhold
• Kondominium
• Zarządzanie warstwami

Bibliografia

Zewnętrzne linki

Różnica między tytułem warstwy, schematem warstw i planem warstwy [1]