Odpady (prawo) - Waste (law)

Odpady to termin używany w prawie rzeczowym do opisania przyczyny powództwa, które można wytoczyć przed sądem w związku ze zmianą stanu nieruchomości spowodowaną przez obecnego najemcę, która uszkadza lub niszczy wartość tej nieruchomości. Pozew odpadów może być wniesione przeciwko najemcy życia lub leasingobiorcy z osiedla dzierżawy , albo przez obecnego właściciela lub przez właściciela żywotny zainteresowania przyszłego . Posiadacz odsetek egzekucyjnych nie ma jednak podstaw do wytoczenia powództwa o odpad, ponieważ jego przyszły interes nie przysługuje . Zgodnie z prawem istnieje kilka różnych rodzajów odpadów.

Odpady dobrowolne

Marnotrawstwo dobrowolne (czasami nazywane marnotrawstwem afirmatywnym ) to każda zmiana dokonana w majątku, która celowo lub w wyniku zaniedbania powoduje szkodę w majątku lub uszczupla jego zasoby, chyba że to uszczuplenie jest kontynuacją wcześniejszego użytkowania. Niektóre jurysdykcje stosują tak zwaną doktrynę kopalń odkrywkowych , która zezwala na dalsze wydobycie z dowolnej kopalni na terenie, który jest już otwarty, ale zabrania otwierania nowych. Jednak większość jurysdykcji kieruje się obecnie doktryną, która pozwala na wszelką działalność niezbędną do kontynuowania eksploatacji określonego zasobu, jeśli grunt był już wykorzystywany do tego celu.

Przykład: Jeśli na terenie znajduje się kopalnia miedzi , obecny najemca może kontynuować wydobycie aż do wydobycia całej dostępnej miedzi. Gdyby nie było tam pierwotnie takiej kopalni, a dzierżawa nie przewidywała istnienia kopalni, to wydobycie mienia stanowiłoby odpad.

Marnotrawstwo permisywne

Marnotrawstwo to nieutrzymywanie majątku, fizycznie lub finansowo. Zamiast wymagać jakiegoś złego działania ze strony najemcy, wymaga to nieutrzymywania zwykłych napraw , płacenia podatków , czy płacenia odsetek od hipoteki przez dożywotniego najemcę lub dzierżawcę nieruchomości.

Odpady polepszające

Odpady melioracyjne to ulepszenie osiedla, które zmienia swój charakter, nawet jeśli zmiana ta zwiększa wartość gruntu. Zgodnie z angielskim prawem zwyczajowym , w przypadku wystąpienia odpadów rekultywacyjnych, zainteresowana strona może odzyskać od najemcy koszty przywrócenia gruntu do pierwotnego stanu. Opiera się to na tradycyjnym orzecznictwie w zakresie prawa zwyczajowego, zakładającym, że dawca zamierzał zachować nieruchomość w pierwotnym stanie.

Przykład

Osoba A ma dożywotnią posiadłość o powierzchni trzech akrów z pięknym lasem i historycznym domem swojej rodziny. Osoba B jest skłonna odziedziczyć majątek po śmierci A. B uwielbia studiować pochodzenie i ma nadzieję, że pewnego dnia zamieszka w zabytkowym budynku na ziemi swojej rodziny. Zamiast tego A decyduje, że ziemia byłaby bardziej wartościowa jako klub nocny i sporządza biznesplan, aby przekształcić starą posiadłość w nowy hotspot do późnych godzin nocnych. B może pozwać A za marnotrawstwo i uzyskać nakaz uniemożliwiający budowę klubu. Nawet jeśli klub jest nastawiony na zarabianie pieniędzy, a stary dom rodzinny jest bezwartościowym wrakiem w fatalnym stanie, B nadal ma prawo powstrzymać A przed ulepszaniem majątku.

Jeśli A rzeczywiście zbuduje klub, wówczas B może dochodzić kosztów wyburzenia nowej konstrukcji i przywrócenia gruntu do pierwotnego stanu.

W Stanach Zjednoczonych generalnie nie przyznaje się odszkodowań za odpady rekultywacyjne, zwłaszcza jeśli poprawa stanu nieruchomości może trwać przez długi czas. Polityka stojąca za tą zmianą w prawie zwyczajowym polega na zachęcaniu do usprawnień i rozwoju gospodarczego, nawet kosztem zmian historycznych.

Wyjątki

Wyjątkiem od tej doktryny jest sytuacja, w której najemca długoterminowy dokonuje zmiany, która zwiększa wartość nieruchomości w sposób odzwierciedlający zmianę charakteru i charakteru sąsiednich nieruchomości. Jeśli najemca wyburzy dom i zbuduje fabrykę na terenie, w którym domy zostały zastąpione przemysłem, najemca nie będzie odpowiadał za odpady.

W sprawie Melms przeciwko Pabst Brewing Co. , 79 NW 738 (Wis. 1899), zakład Pabst Brewing Company wkroczył do domu mieszkalnego. Właściciel domu chciał przeznaczyć grunt na cele komercyjne, ale posiadał majątek ograniczający grunt pod cele mieszkalne. Sąd uznał, że sąsiednie nieruchomości w wystarczającym stopniu zmieniły charakter terenu i pozwoliły właścicielowi nieruchomości na przekształcenie gruntu pomimo istnienia potencjalnych odpadów melioracyjnych.

Odpady sprawiedliwe

Zgodnie z prawem angielskim i australijskim , sprawiedliwe marnotrawstwo to marnotrawstwo, które dożywotni najemca ma prawo popełnić na mocy prawa zwyczajowego, ale ogranicza je sąd słuszności . Doktryna ta wpisuje się w szersze ramy słuszności, w których prawo do robienia czegoś nie jest tak nieskrępowane, że nie można tego prawa nadużywać. Dożywotni dzierżawca, któremu przyznano majątek „bez postawienia w stan oskarżenia” (nie może być pozwany o marnotrawstwo) nie może dopuszczać się czynów rażących niszczenia niezgodnych z owocnym użytkowaniem gruntu. Na przykład, dwór nie może być pozbawiony szkła, drewna lub rur ( Vane v Lord barnard ), ani drzewa o wartości ozdobnej nie mogą być wycinane przez dzierżawcę życia ( Turner v Wright ).

Środki zaradcze na odpady

W przypadku, gdy sąd stwierdzi, że najemca zajmuje się odpadami, istnieje kilka możliwych środków zaradczych, które można zastosować:

  1. Sąd może zasądzić wystarczające odszkodowanie pieniężne, aby zrekompensować poszkodowanemu szkodę wynikłą z odpadów.
  2. Sąd może bezpośrednio zażądać od strony odpowiedzialnej za odpady przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego.
  3. Sąd może przyspieszyć przejście tytułu własności gruntu, pozbawiając najemcę lub dożywotniego posiadacza nieruchomości i powierzając ją wynajmującemu lub pozostałemu.

Kentucky ma szczególnie surowe lekarstwo na dobrowolne marnotrawstwo. Osoba, u której stwierdzono dobrowolne marnotrawstwo bez pisemnej zgody posiadacza przyszłych odsetek, jest zmuszona do zapłaty potrójnego odszkodowania posiadaczowi przyszłych odsetek, a obecny udział tej osoby (niezależnie od tego, czy dożywotnio, czy też dzierżawa) zostaje automatycznie rozwiązany .

Missouri ma dwa statuty, które określają surowe lekarstwo na marnotrawstwo. Tam osoba, u której stwierdzono dobrowolne marnotrawstwo bez pisemnej zgody posiadacza przyszłych odsetek, jest zmuszona zapłacić potrójne odszkodowanie. W niektórych przypadkach powód był w stanie dwukrotnie odzyskać potrójne odszkodowanie – raz za odpady dobrowolne i raz za odpady popełnione bezmyślnie.

Jeżeli powód może wykazać, że pozwany jest obecnie zaangażowany w dobrowolne lub przyzwolenie marnotrawstwa gruntu, sąd może nakazać (lub zatrzymać) działalność; jednak sądy niechętnie nakazują marnotrawstwo, chyba że niszczone mienie ma jakąś unikalną wartość historyczną.

Zobacz też

Bibliografia