Hilton Baltimore - Hilton Baltimore

Hilton Baltimore, widziany z rogu ulic Pratt i Paca

Hilton Baltimore to hotel 757-pokój znajduje się na Zachodnim Pratt Street w Baltimore, Maryland , USA . Pierwotnie zaproponowana w 2003 r., faktyczna budowa należącej do miasta inwestycji miała miejsce w latach 2006-2008 w ramach Baltimore Convention Center . Miesiąc przed planowanym otwarciem hotelu w sierpniu 2008 roku, burmistrz Baltimore, Sheila Dixon, powiedziała, że ​​18% wzrost rezerwacji noclegów do 2017 roku w roku podatkowym kończącym się 30 czerwca 2008 roku w porównaniu z rokiem poprzednim potwierdził decyzję miasta o posuwać się naprzód z projektem rozwoju hotelu jako sposobem na wzmocnienie działalności konferencyjnej Baltimore. Ogromny hotel został jednak skrytykowany za blokowanie niegdyś celebrowanych widoków na panoramę Baltimore z Oriole Park na trybunie Camden Yards . Hotel nie spełnił prognoz, tracąc pieniądze w pierwszych trzech latach działalności.

Oś czasu rozwoju

2003

Baltimore Sun poinformował w dniu 10 kwietnia 2003 roku, że trzy wnioski zostały przedłożone Corporation Baltimore Rozwoju :

  • Hotel Westin z 755 pokojami z 600 miejscami parkingowymi i salami konferencyjnymi i balowymi o powierzchni 54.457 stóp kwadratowych (5.000 m2). Propozycja została złożona przez Garfield Traub Development LLC, dewelopera z Dallas , który budował hotele kongresowe, oraz firmę deweloperską Otis Warren & Co z Baltimore.

Grupa zaproponowała również rozbudowę hotelu wraz z nową areną na 19 000 miejsc, biurami i siedzibą Katolickiej Służby Pomocy, która poprosiła miasto o wykorzystanie działki na swoje nowe biura.

Propozycja zostałaby opłacona obligacjami zwolnionymi z podatku, które wymagają publicznej własności hotelu.

  • Hotel z 869 pokojami z 592 miejscami parkingowymi, 55 000 stóp kwadratowych (5100 m²) sal konferencyjnych i balowych, 36 000 stóp kwadratowych (3300 m²) sceną dźwiękową i studiem nagraniowym, a także kliniką wellness i spa.

Plan został przedstawiony przez Portman Holdings LP z siedzibą w Atlancie , jednego z największych w kraju deweloperów hoteli konferencyjnych. W skład zespołu wchodzi również Treyball Development Inc., firma z siedzibą w Beverly Hills w Kalifornii, której właścicielem jest aktor Will Smith i jego brat Harry. W propozycji nie uwzględniono nazwy marki.

Projekt miałby być opłacany z prywatnego finansowania, finansowania przyrostowego, przeznaczającego przyszłe wpływy z podatków na rozwój, lub poprzez sprzedaż obligacji zwolnionych z podatku, w zależności od preferencji miasta.

  • Hilton propozycja firmy Johnson, tym Bethesda -na RLJ Development LLC i Quadrangle . Deweloperzy zbudowaliby również na tym terenie siedzibę Katolickiej Służby Pomocy o powierzchni 200.000 stóp kwadratowych (19.000 m²) . Nie zidentyfikowano sposobu finansowania.

Propozycja RLJ obejmowała również 1000 miejsc parkingowych i 75 000 stóp kwadratowych (7 000 metrów kwadratowych) powierzchni konferencyjnej i balowej. W drugim etapie powstanie 400 pokoi hotelowych i budynek hotelowo-biurowo-mieszkalny o powierzchni 200.000 stóp kwadratowych (19.000 m²).

24 października 2003 r. Baltimore Development Corporation wybrała propozycję Hilton Hotel RLJ z 750 pokojami, ogłaszając, że hotel będzie miał 1000 podziemnych miejsc parkingowych i będzie miał 20.000 metrów kwadratowych wielkiej sali balowej i prawie 62.000 metrów kwadratowych. 6000 m2 powierzchni konferencyjnej, którą może wykorzystać Baltimore Convention Center. Hotel będzie miał około 24 pięter, a jego budowa będzie kosztować około 200 milionów dolarów. Będą tam sklepy i restauracje, które będą funkcjonować z Oriole Park w Camden Yards podczas domowych rozgrywek Baltimore Orioles . Hotel zostanie wybudowany na dwóch pustych blokach, które znajdują się na północ od Oriole Park w Camden Yards i na zachód od Baltimore Convention Center, gdzie obecnie znajduje się parking, a hotel będzie miał całodniowy chodnik połączony z Baltimore Convention Center .

Krytycy w tamtym czasie kwestionowali, czy nieruchomość byłaby lepiej przystosowana do ewentualnej przyszłej rozbudowy Baltimore Convention Center. Dyskutowano również, czy 750 pokoi wystarczy, aby przyciągnąć więcej biznesu do Baltimore Convention Center.

13 listopada Baltimore Sun poinformował, że burmistrz Martin O' Malley zatwierdził propozycję 750-pokojowego hotelu Hilton RLJ, przyznając RLJ Development wyłączny priorytet negocjacyjny na sześć miesięcy na budowę hotelu o wartości 200 milionów dolarów, z zastrzeżeniem negocjacji finansowania i blokowania pokoi dla działalność konwencyjna. Poinformowano, że miasto pragnie zminimalizować finansowy wpływ projektu na podatników Baltimore. Baltimore Area Convention and Visitors Association (Bacva) mówiono, że chcą 60% 750 pokoi byłyby dostępne do Bacva w danym momencie. Propozycja oferowała BACVA 600 pokoi, a ostateczna decyzja zostanie podjęta między Hiltonem a miastem, gdy hotel będzie zbliżał się do otwarcia. O'Malley przewidywał, że hotel przyniesie 4,4 miliona dolarów rocznie z podatkami i innymi dochodami oraz zapewni 461 miejsc pracy w czwartym roku działalności.

24 listopada Baltimore Sun powiedział, że urzędnicy ds. Rozwoju Baltimore City zażądają szacunkowej kwoty 290 milionów dolarów na projekt hotelowy, co czyni go jednym z najbardziej kosztownych projektów robót publicznych w Baltimore City w jego historii, a miasto Baltimore również utworzy organizacja non-profit zajmująca się rozwojem, posiadaniem i prowadzeniem hotelu.

2005

W Radzie Miasta Baltimore wprowadzono przepisy prawne dotyczące ubezpieczenia 305 milionów dolarów w obligacjach miejskich dla projektu. W dniu 6 maja 2005 r. Komisja Planowania Baltimore jednogłośnie zatwierdziła ustawy o utworzeniu okręgu podatku od nieruchomości dla projektu hotelowego, wraz z autoryzacją sprzedaży obligacji przychodowych dla projektu hotelowego oraz zatwierdzeniem zamknięcia ulic pod budowę hotelu. Baltimore Sun powiedział, że hotel będzie podłączony do Baltimore Convention Center poprzez drugi piętrowego Skywalk i że statystyki Baltimore obszarze Konwencji & odwiedzający Stowarzyszenia wykazały, że brak hotelu centrum kongresowego spowodowane Baltimore stracić około 120.000 rezerwacji pokoju, zbliżenie 100 milionów dolarów utraconych przychodów w ciągu ostatnich trzech lat.

23 czerwca Baltimore Sun poinformował, że projekt hotelu spotkał się ze sceptycyzmem Rady Miasta Baltimore, a wielu członków Rady kwestionowało potrzebę projektu hotelu i konieczność jego publicznego finansowania. 11 lipca rada miasta Baltimore opóźniła głosowanie w sprawie projektu hotelu, ponieważ tylko trzech z piętnastu członków rady miasta poparło projekt, ośmiu członków albo było temu przeciwnych, albo skłaniało się ku temu, a trzech było niezdecydowanych. The Sun powiedział, że dwa główne zastrzeżenia zgłaszane przez członków rady miejskiej dotyczą tego, że urzędnicy ds. Rozwoju nie starali się wystarczająco mocno, aby znaleźć prywatnego dewelopera i czy Baltimore potrzebuje hotelu w centrum konferencyjnym. Baltimore Development Corporation i Baltimore Mayor Martin J. O'Malley powiedzieli, że miasto potrzebuje 752 pokoi Hilton, aby zachować konkurencyjność w branży kongresowej i że Baltimore Development Corporation nie może pozyskać prywatnego inwestora na warunkach korzystniejszych niż propozycja dla publicznego finansowany projekt przedłożony do zatwierdzenia przez radę miejską. Niektórzy w radzie miasta twierdzili, że finansowanie publiczne umożliwiłoby Baltimore udział w zyskach, jakie wygeneruje hotel, a gdyby był finansowany ze środków prywatnych, miasto nic by nie otrzymało.

Rada Miejska rozważyła również poprawki dotyczące płacy minimalnej dla pracowników hotelu, a także podporządkowała zarząd hotelu prawu Maryland o „otwartych spotkaniach”.

15 sierpnia Rada Miejska Baltimore zatwierdziła ustawę Convention Center Hotel stosunkiem głosów od 9 do 6, popartą przez ówczesną przewodniczącą Rady Miasta Sheilę Dixon , wiceprezydent Stephanie C. Rawlings Blake , oddział Paula Johnson, Roberta W. Currana , Kennetha N. Harris Sr., Helen L. Holton, Edward L. Reisinger, Rochelle „Rikki” Spector i Agnes Welch. Przeciwnikami tego środka byli Mary Pat Clarke , Belinda Conaway, Nicholas C. D'Adamo Jr., James B. Kraft, Keiffer J. Mitchell Jr. i Bernard C. „Jack” Young. Drugie, w dużej mierze formalne głosowanie końcowe 9-5, zatwierdzające projekt hotelu odbyło się 19 września.

2006

Grunt pod budowę hotelu został wyburzony 17 lutego 2006 roku. Planowany termin zakończenia to 30 czerwca 2008 roku.

2008

Po znacznym zakończeniu budowy w 2008 roku pojawiły się skargi, że widoki na panoramę miasta są teraz zablokowane z większości części Oriole Park na trybunie Camden Yard. Baltimore Sun powiedział w dniu 21 kwietnia 2008 roku, „Jest tylko dojrzeją Bromo Seltzer Wieża „s blankami górze tuż na prawo od nowego hotelu Hilton Baltimore Convention Center ... coś jest drastycznie różna w Oriole Park w tym roku ... rozległy widok na centrum Baltimore, który kibice cieszyli się przez ostatnie 16 sezonów, znacznie się zmienił…”. Pisarz sportowy Peter Schmuck narzekał: „duży, antyseptyczny hotel konferencyjny… unosi się nad Camden Yards… [i] zablokował najlepsza część panoramy Baltimore”. Washington Post felietonista nazwał go „okrutny żart cubist na uprzednio doskonałej pole do gry”, chociaż inni stwierdzili, że byli zadowoleni z nowego centrum budowlanej świadczy o rewitalizacji.

Burmistrz Baltimore, Sheila Dixon, powiedziała na konferencji prasowej 18 lipca, że ​​18% wzrost rezerwacji noclegów w hotelach Baltimore do 2017 r. od roku podatkowego kończącego się 30 czerwca 2008 r., w porównaniu z rokiem poprzednim, potwierdził decyzję miasta o posunięciu się do przodu z projektem rozwoju hotelu jako sposobem na wzmocnienie działalności konferencyjnej Baltimore.

2010

Hotel stracił pieniądze już trzeci rok z rzędu.

2011

Ze względu na ciągłe trudności w przyciąganiu kongresów do Baltimore, Komitet Greater Baltimore zaproponował wydanie około 450 milionów dolarów więcej na rozbudowę centrum kongresowego.

Bibliografia

Linki zewnętrzne

Współrzędne : 39 ° 17'8.3 "N 76 ° 37 '16,9" W / 39,285639°N 76,621361°W / 39.285639; -76,621361