Zielony rozwój - Green development

Aby zapoznać się z rozwojem środowiskowym na poziomie politycznym, zobacz Zrównoważony rozwój .

Zielony rozwój to koncepcja rozwoju nieruchomości, która uwzględnia społeczne i środowiskowe skutki rozwoju. Jest on definiowany przez trzy podkategorie: wrażliwość na środowisko, efektywne gospodarowanie zasobami oraz wrażliwość społeczności i kultury. Reagowanie na środowisko szanuje nieodłączną wartość przyrody i minimalizuje szkody w ekosystemie. Efektywne gospodarowanie zasobami odnosi się do wykorzystywania mniejszej ilości zasobów do oszczędzania energii i środowiska. Wrażliwość społecznościowa i kulturowa rozpoznaje wyjątkowe wartości kulturowe, które każda społeczność posiada i traktuje je w rozwoju nieruchomości, w przeciwieństwie do bardziej dostrzegalnych oznak zrównoważonego rozwoju, takich jak energia słoneczna (panele słoneczne są bardziej widocznie „zielone” niż wykorzystanie lokalnych materiałów). Zielony rozwój przejawia się w różnych formach, jednak generalnie opiera się na mnożnikach rozwiązań: cechach projektu, które zapewniają dodatkowe korzyści, które ostatecznie zmniejszają oddziaływanie projektów na środowisko.

Historia

Rozwój ekologiczny pojawił się w wyniku ruchu ekologicznego w latach 70. XX wieku. W branży nieruchomości termin ten zaczęto używać w 1987 r. wraz z raportem Światowej Komisji ds. Środowiska i Rozwoju zatytułowanym „ Nasza wspólna przyszłość ”. Raport zawiera 16 zasad zarządzania środowiskowego, mających na celu wspieranie zielonego rozwoju. Omówiono również tradycyjny model wzrostu makroekonomicznego i jego lekceważenie skutków środowiskowych. Po tym początkowym ruchu branża nieruchomości doświadczyła ciągłego związku z „zielonymi” metodologiami; kwestie ochrony środowiska często były na drugim miejscu za czynnikami czysto ekonomicznymi. Zaczęła pojawiać się nieustanna troska o środowisko i ustawodawstwo mające wpływ na sektor nieruchomości, czyli Green development. Jednak powszechnym problemem związanym z zielonym rozwojem jest to, że może on zwiększyć koszty projektów i czas realizacji. Stąd trwa dyskusja na temat tego, czy strategie ekologiczne mogą być zrównoważone, a także stymulujące ekonomicznie. Od tego czasu narodowa uwaga na środowisko sprowadza się do deweloperów i staje się coraz ważniejszym priorytetem. Deweloperzy muszą dziś pracować w ramach przepisów, które obecnie uwzględniają środowiskowe konsekwencje rozwoju.

Ustawodawstwo

W odpowiedzi na rosnące zaniepokojenie opinii publicznej kwestiami ochrony środowiska, rządy uchwaliły przepisy regulujące różne aspekty branży nieruchomości, a także inne sektory gospodarki. W Stanach Zjednoczonych takie ustawodawstwo obejmuje Ustawę o Narodowej Polityce Środowiskowej (NEPA), Ustawę o czystym powietrzu , Ustawę o czystej wodzie , Ustawę o zarządzaniu strefą przybrzeżną oraz Ustawę o kompleksowej reakcji na środowisko, odszkodowanie i odpowiedzialności (CERCLA; znana również jako „ Superfundusz."). NEPA, uchwalona w 1970 roku, zmieniła sposób podejmowania decyzji przez agencje federalne, ponieważ wymagała od nich przedstawienia analizy środowiskowej przed rozpoczęciem projektu. Ustawa o czystym powietrzu (1970) wymaga od Agencji Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych (EPA) ustanowienia krajowych standardów dotyczących przepisów dotyczących czystego powietrza i kontroli zanieczyszczeń. Ustawa o czystej wodzie (1972) miała na celu zminimalizowanie zanieczyszczenia naturalnych zbiorników wodnych, a także zapewnienie jakości wody, która chroni źródła wody pitnej i wspiera działalność rekreacyjną, taką jak wędkarstwo czy pływanie. Ustawa o zarządzaniu strefą przybrzeżną (1972) zarządza zasobami przybrzeżnymi kraju, takimi jak Wielkie Jeziora i ujścia rzek. CERCLA jest powszechnie określany jako „Superfund”, ponieważ składa się z dwóch funduszy powierniczych, które pomagają w ulepszaniu obszarów zanieczyszczonych odpadami niebezpiecznymi. Ustawa o Superfund Changes and Reauthorization Act z 1986 r. pozwala rządowi zastawić nieruchomość, która jest sprzątana. Ponadto kalifornijska ustawa o jakości środowiska (CEQA) jest najbardziej wszechstronnym aktem prawnym stanu Kalifornia dotyczącym środowiska. Ustawa ta ma zastosowanie do wszystkich decyzji podejmowanych przez miasta i hrabstwa w Kalifornii i obejmuje mandat raportu o oddziaływaniu na środowisko (EIR), zarówno dla projektów publicznych, jak i prywatnych. Następnie każda nowa inwestycja poddawana jest szczegółowej analizie środowiskowej przed rozpoczęciem projektu.

Ustawa kalifornijska Senate Bill (SB) 375 (2008) to kolejny akt prawny promujący zielony rozwój. Jego celem jest osiągnięcie celów klimatycznych Kalifornii poprzez bardziej efektywne wykorzystanie gruntów i wzorce rozwoju. Dokładniej, SB 375 ma na celu zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych (GHG) poprzez ścisłą koordynację użytkowania gruntów i transportu. Jednym ze sposobów osiągnięcia tego celu są środki po stronie popytu. Strategia ta zmniejszyłaby zapotrzebowanie na jazdę , a tym samym zmniejszyła liczbę przejechanych kilometrów (VMT), a ostatecznie zmniejszyłaby emisje gazów cieplarnianych. Na przykład element polityki po stronie popytu może obejmować umieszczanie przystanków transportu publicznego w pobliżu osiedla, aby zmaksymalizować możliwości poruszania się pieszo.

Ponadto prawo stanu Kalifornia wymaga minimalnych poziomów oszczędzania energii dla wszystkich nowych i/lub istniejących projektów deweloperskich. Sprzedający dom ma obowiązek zawrzeć w umowie sprzedaży informacje dotyczące modernizacji energooszczędnej i termoizolacyjnej.

W praktyce

Szerokie wzorce rozwoju

Senate Bill 375 przedstawia strategię planowania urbanistycznego zwaną zarządzaniem wzrostem . Jest on definiowany przez ścisłą koordynację między kontrolą użytkowania gruntów a inwestycjami kapitałowymi i jest silnie motywowany kwestiami środowiskowymi. Definiuje go „regulacja ilości, czasu, lokalizacji i charakteru rozwoju”. Jak sama nazwa może sugerować, zarządzanie wzrostem nie może oznaczać ograniczania wzrostu. „Kontrola wzrostu” kojarzy się z zarządzaniem lub ograniczaniem wzrostu, a „brak wzrostu” wskazuje na całkowite zatrzymanie wzrostu. Co więcej, zarządzanie wzrostem wymaga współpracy wszystkich trzech konotacji.

Granice wzrostu miejskiego (UBG's) to popularne strategie zarządzania wzrostem. Zostały zaprojektowane tak, aby zachęcać do wzrostu w obrębie danej granicy i zniechęcać go poza granicami. Celem UGB jest promowanie gęstej zabudowy w celu zmniejszenia rozrostu miast. Ta technika zarządzania wzrostem ostatecznie ma na celu rewitalizację miast centralnych i stworzenie tętniących życiem przestrzeni do chodzenia dla rozwoju społeczności.

Te klastrowe wzorce programistyczne są mnożnikami rozwiązań. Zmniejszenie zapotrzebowania na infrastrukturę może zaoszczędzić pieniądze i zasoby. Te mnożniki mogą zwiększyć możliwości chodzenia, co sprzyja interakcji społecznej i wspólnoty.

Inteligentny budynek

W Stanach Zjednoczonych budynki komercyjne i mieszkalne są największymi konsumentami energii elektrycznej, a systemy HVAC stanowią dużą część tego zużycia. W rzeczywistości Departament Energii USA przewiduje, że 70% energii elektrycznej zużywanej w USA pochodzi z budynków. Metody inteligentnego budynku , takie jak systemy wykrywania zajętości, bezprzewodowe sieci czujników i systemy sterowania HVAC, mają na celu bardziej efektywne wykorzystanie energii. Zespół naukowców z University of San Diego przewiduje, że ich inteligentne systemy automatyki budynkowej zaoszczędzą 10–15% energii w budynkach.

Studium przypadku

Apartamenty The Holly Street Village

Miasto Pasadena w Kalifornii przyjęło niedawno ogólny plan oparty na siedmiu zasadach przewodnich: potrzeby społeczności i jakość życia, zachowanie historycznego charakteru Pasadeny, żywotność ekonomiczna, zdrowa społeczność rodzinna, brak potrzeby posiadania samochodów, promowany jako kulturowy, centrum naukowe, korporacyjne, rozrywkowe i edukacyjne dla regionu oraz partycypacja społeczna.

Projekt ten obejmował troskę o środowisko i względy społeczne w procesie budowy. Apartamenty Holly Street Village w Pasadenie odnoszą się do kilku zasad przedstawionych w ogólnym planie Pasadeny. Obejmuje wielofunkcyjną zabudowę z parterowym centrum handlowym, w tym delikatesami, sklepem ogólnospożywczym i galerią sztuki. Ponadto Holly Street Village Apartments znajduje się w pobliżu stacji lekkiej kolei. Celem tych strategii jest zmniejszenie popytu na samochody i ułatwienie ludziom korzystania z transportu publicznego.

Karczma Anasazi

Zimmer Associates International, firma deweloperska, ukończyła w 1991 roku Inn of the Anasazi w Santa Fe w Nowym Meksyku . Robert Zimmer (współzałożyciel) i jego partnerzy, Steve Conger i Michael Fuller, postawili sobie za cel wybudowanie budynku, który będzie „pokazywać technologie oszczędzające energię i zasoby, wzmacniać lokalną społeczność, oferować pierwszorzędną elegancję i finansowo nagradzać swoich uczestników”. Wystrój wnętrz hotelu oddaje szacunek starożytnym Indianom Anasazi, w tym lokalnie wykonane meble, ręcznie robione dywany oraz ozdoby ścienne rdzennych Amerykanów, Latynosów i kowbojów. Użycie adobe na zewnątrz hotelu obejmuje zabytkowy styl pueblo. Ponadto Zimmer i jego partnerzy zmienili przeznaczenie budynku o stalowej konstrukcji, który wcześniej był używany w latach 60. jako ośrodek dla nieletnich, zamiast rozpoczynać projekt od początku. Inne „zielone” cechy tego hotelu w Santa Fe to świetliki, energooszczędne oświetlenie i osprzęt oszczędzający wodę. Ponadto Gospoda Anasazi stymuluje regionalną gospodarkę, kupując lokalnie uprawianą żywność ekologiczną od latynoskich rolników. Wreszcie Karczma zachęca pracowników do udziału w lokalnych organizacjach non-profit i wydarzeniach sponsorujących różne lokalne kultury. Gospoda Anasazi łączy „cele społeczne i środowiskowe z względami finansowymi…”

Taipei 101

Taipei 101 , stylizowany na TAIPEI 101, to wysoki na 1667 stóp (508 m) wieżowiec zlokalizowany w Taipei na Tajwanie, który otrzymał certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) od US Green Building Council jako najwyższy wynik w historii. W tym projekcie „TAIPEI” jest skrótem od „technologii”, „sztuki”, „innowacji”, „ludzi”, „środowiska” i „tożsamości”. Dr Hubert Keiber, dyrektor generalny Siemens Building Automation w Taipei, podkreśla energię wydajność na podstawie tego, że energia jest największym pojedynczym wydatkiem dla budynków komercyjnych.Od 2011 roku Taipei 101 stał się najbardziej przyjaznym dla środowiska wieżowcem na świecie, redukując zużycie wody, energii i emisję dwutlenku węgla o 10%.

Boulder, Kolorado

Zarządzanie/ograniczenie wzrostu (omówione wcześniej) przejawia się w Boulder w stanie Kolorado . Miasto Boulder bardzo mocno ogranicza rozwój mieszkaniowy, ograniczając pozwolenia mieszkaniowe do 400 rocznie, co stanowi 1 procent całkowitego zasobu mieszkaniowego miasta. Dodatkowo miasto zakupiło grunty poza granicami miasta, przeznaczone pod stałą, zieloną otwartą przestrzeń. Ten limit 400 jednostek poważnie hamuje wzrost populacji w mieście.

Ten brak mieszkań ma kilka reperkusji. Po pierwsze, podnosi ceny mieszkań. Ponadto, ponieważ Boulder ogranicza rozwój mieszkaniowy bardziej niż rozwój komercyjny, liczba dostępnych pracowników w Boulder rośnie szybciej niż zasoby mieszkaniowe. Skutkuje to wieloma pracownikami, którzy dojeżdżają spoza granic miasta.

Spór

Powszechną krytyką zielonego rozwoju jest to, że negatywnie wpływa na sposób prowadzenia działalności przez deweloperów, ponieważ może zwiększać koszty i powodować opóźnienia. Na przykład uzyskanie certyfikatu LEED może przyczynić się do dodatkowych kosztów. Obejmuje to dodatkowe opłaty za projekt budynku i budowę, opłaty za projektowanie wnętrz i budowę, opłaty za operacje budowlane i utrzymanie, opłaty za rozwój dzielnicy, opłaty za dom i kampus oraz opłaty za program ilościowy.

Dodatkowo skrytykowano zieloną zabudowę na poziomie mieszkaniowym. Udowodniono, że domy o wysokiej wydajności oszczędzają energię na dłuższą metę, ale szybko zwiększają początkowe koszty kapitałowe dzięki bezzbiornikowym podgrzewaczom wody, barierom promieniującym i systemom izolacji odblaskowej oraz wysokowydajnym systemom klimatyzacji. Ponadto deweloperzy często nie są w stanie rozwijać się na niektórych częściach gruntów ze względu na służebności konserwatorskie . Służebności te są nabywane przez rządy lub organizacje pozarządowe, aby „zachować grunty w ich naturalnym, krajobrazowym, rolniczym, historycznym, leśnym lub otwartym stanie”.

Zobacz też

Bibliografia

Zewnętrzne linki