Wyspa Wisteria - Wisteria Island
.jpg) Wisteria Island w dolnym Florida Keys, około 600 jardów na północny zachód od centrum Key West na Florydzie
| |
  Wyspa Wisteria Wyspa Wisteria
 Wyspa Wisteria Wyspa Wisteria (Karaiby)
| |
| Geografia | |
|---|---|
| Lokalizacja | Zatoka Meksykańska |
| Współrzędne | 24°34′04″N 81°48′39″W / 24.5678°N 81.8108°W Współrzędne : 24.5678°N 81.8108°W24°34′04″N 81°48′39″W / |
| Administracja | |
| Stan | Floryda |
| Hrabstwo | Monroe |
Wisteria Wyspa , znany również jako choinki wyspie , jest federalnie własnością, niezamieszkana wyspa w niższych Florida Keys 645 jardów (590 m) na północny zachód od północno-zachodnim rogu głównej wyspy i miasta Key West , Florida , Monroe County , USA . Znajduje się 280 jardów (260 m) na północny-wschód od Sunset Key ( Tank Island ), najbliższego sąsiada.
Powierzchnia wyspy Wisteria wynosi 106 346 metrów kwadratowych (10,6346 ha) (26 akrów). Przydomek „ Wyspa Choinek” pochodzi od dużej liczby rosnących tam drzew sosny australijskiej (kazuaryny). W pobliżu wyspy cumuje wiele łodzi typu liveaboard .
Historia
Wyspa Wisteria została utworzona pod koniec lat 90. XIX wieku i na początku XX wieku w wyniku pogłębiania portu Key West przez US Navy. W XIX wieku osady z powtarzających się projektów pogłębiania osadzały się kilkaset jardów/metrów od północno-zachodniego rogu Key West, tworząc Tank Island ( Sunset Key ). Z biegiem lat dodatkowe projekty pogłębiania stworzyły większe stosy osadów, ostatecznie tworząc wyspę Wisteria. W 1925 roku, US Public Health Service dezynfekcji parowiec Wisteria, dawniej United States Lighthouse usługi (jeden z poprzedników z US Coast Guard ) światła przetargu, zatonął gdzie został zacumowany na wyspie, a następnie spalił jej wodnej. Wrak został w końcu uratowany, ale wcześniej nienazwany skrawek lądu zachował nazwę statku jako przypomnienie.
W latach 30. wyspa została kupiona od hrabstwa Monroe przez ówczesnego przedstawiciela stanu Bernie Papy za 3000 dolarów. Pod koniec lat trzydziestych i na początku lat czterdziestych na wyspie znajdował się „obóz rekinów” należący do inspektora budownictwa miejskiego Raya Knoppa, który ostatecznie przekształcił się w komercyjną fabrykę przetwórstwa rekinów należącą do Thompson Enterprises. Roślina zbierała rekiny na ich skóry, zamieniając je w odzież na sprzedaż na rynki tak odległe jak Chiny.
W 1956 roku Papy sprzedał wyspę Wisteria Corp., grupie utworzonej z zamiarem przekształcenia wyspy w powierzchnie komercyjne i nieruchomości. Wisteria Corp. została przemianowana na Wisteria Island, Inc., kiedy w 1967 sprzedała wyspę firmie FEB Corporation z Key West. Benjamin Bernstein, wybitny lokalny deweloper, był głównym wykonawcą projektu i zamierzał przekształcić wyspę w przestrzeń mieszkalną. W momencie sprzedaży zajmowało 21,5 akrów (8,7 ha). FEB następnie wynegocjował zakup 150 akrów (61 ha) dna zatoki otaczającej wyspę od hrabstwa Monroe, transakcja, która miała miejsce w tym samym roku.
Próba aneksji
W kwietniu 2007 roku właściciel FEB, Roger Bernstein, formalnie zażądał, aby miasto Key West zaanektowało wyspę, która była uważana za część nie posiadającego osobowości prawnej hrabstwa Monroe . Pozwoliłoby to na zbudowanie 168 jednostek na wyspie ze względu na gęstsze przepisy budowlane w Key West w porównaniu z tymi w hrabstwie Monroe. W dniu 1 maja 2007 roku Komisja Key West City, w głosowaniu 5-2, zatwierdziła pierwsze czytanie rozporządzenia wzywającego do aneksji wyspy. Wkrótce wzmógł się sprzeciw społeczny i kilkakrotnie przedłożono drugie czytanie, podczas gdy wyborcy zbierali podpisy pod petycją sprzeciwiającą się planowi zagęszczenia zabudowy. Do 10 lipca 2007 zebrano ponad 3000 podpisów.
Na spotkaniu Komisji Key West City tego wieczoru prawnicy Christmas Key Management Corporation ogłosili, że FEB wycofuje swoją prośbę o przyłączenie wyspy do miasta Key West. Na tym samym spotkaniu przeciwnicy planu ogłosili, że będą zabiegać o włączenie niewiążącego referendum w tej sprawie w wyborach miejskich w październiku 2007 r., aby ocenić poparcie miasta dla ograniczenia rozwoju. Tydzień później wniosek o włączenie referendum do głosowania wyborczego w Key West City 2 października został odrzucony po tym, jak kilku obywateli i City Commissioners zakwestionowali jego konieczność po wycofaniu przez FEB wniosku o aneksję.
W następstwie nieudanej propozycji hrabstwa, burmistrz Key West Morgan McPherson zaproponował, aby miasto Key West wykupiło wyspę w celach ochronnych. Pomysł, który był omawiany na kilku posiedzeniach Komisji Miejskiej, został ostatecznie zgłoszony, a temat zrezygnowano.
Plany rozwoju
W ciągu czterdziestu lat dwóch niezależnych deweloperów próbowało przekształcić wyspę Wisteria w ekskluzywne nieruchomości mieszkalne i komercyjne. W 1966 roku deweloperzy nieruchomości David W. Wolkowsky i Clayton Partin ogłosili, że zamierzają przekształcić wyspę w 60-osobową społeczność wraz z małym polem golfowym, klubem jachtowym, pogłębianymi kanałami i laguną w centrum wyspy. Wolkowsky i Partin zatrudnili grupę konsultantów architektonicznych, którzy wcześniej pracowali w Lincoln Center . Projekt, który składałby się z małych bungalowów rozsianych po centralnej lagunie, kosztował wówczas 5 milionów dolarów. Projekt został jednak ostatecznie porzucony, a wyspa była pusta od stałych mieszkańców.
W 2007 roku FEB ogłosił partnerstwo z Ocean Properties, Limited. Partnerstwo zamierza rozwijać wyspę w sposób podobny do sąsiedniego Sunset Key (Tank Island), na którym znajdują się mieszkania własnościowe o wysokiej wartości i domy wakacyjne. Infrastruktura pod zabudowę jest jeszcze w fazie planowania, ale ponieważ wyspa nie ma obecnie przyłączy elektrycznych, kanalizacyjnych ani wodociągowych, należałoby je rozbudować. Urzędnicy miasta Key West oszacowali koszty na 20 milionów dolarów na rozwój infrastruktury potrzebnej dla wyspy i połączenie jej z Key West. Plany rozwoju wciąż się zmieniają, ale wstępne projekty wymagają mariny, małych sklepów i niedrogich domów. W dniu 10 lipca 2007 r. prawnicy Christmas Key Management Corporation ogłosili, że FEB wycofuje wniosek o aneksję, który obejmowałby wyspę we właściwym mieście Key West. Zgodnie z łagodniejszymi kodeksami budowlanymi Key West, na wyspie mogło powstać 168 jednostek. Zgodnie z kodeksami budowlanymi hrabstwa Monroe na wyspie można zbudować tylko dwie jednostki, chyba że udzielono zwolnienia. Fakt ten sprawił, że rozwój wyspy na dużą skalę był mało prawdopodobny.
Własność
W listopadzie 2011 r. Departament Spraw Wewnętrznych Stanów Zjednoczonych (DOI) ustalił, że rząd federalny faktycznie posiadał wyspę, która, jak twierdził, była pod opieką US Fish and Wildlife Service od prawie pięćdziesięciu lat. DOI pierwotnie wskazał, że ponieważ wyspa została zbudowana z nasypu i nie występuje naturalnie, nie należy do rządu federalnego. Jednak późniejsze badania przeprowadzone przez DOI ujawniły dekrety prezydenckie z 1908 i 1924, które nakazywały zarezerwowanie wyspy do użytku marynarki wojennej, oraz dekret z 1962 przenoszący własność z marynarki wojennej na Fish and Wildlife Service.
W 2020 roku sędzia Sądu Okręgowego Stanów Zjednoczonych orzekł, że rząd federalny jest właścicielem wyspy Wisteria, ponieważ została ona stworzona przez marynarkę wojenną jako wypełnienie dla operacji pogłębiania, a jej czyn został przeniesiony z marynarki wojennej do Departamentu Spraw Wewnętrznych w 1982 roku.
Zgodnie z prawem Florydy, FEB jest uprawniony do ubiegania się o zwrot podatku od nieruchomości na wyspie Wisteria, ale taki zwrot rozciąga się tylko na sumę dwóch lat zapłaconych podatków.