William Zeckendorf - William Zeckendorf

William Zeckendorf
Zdjęcie Williama Zeckendorfa seniora w 1952 r. w Nowym Jorku
Zeckendorf w Nowym Jorku, 1952
Urodzić się
William Zeckendorf senior

( 1905-06-30 )30 czerwca 1905
Paryż, Illinois , USA
Zmarł 30 września 1976 (1976-09-30)(w wieku 71)
Nowy Jork , Stany Zjednoczone
Zawód Deweloper
Znany z Rozwój Place Ville Marie
Małżonkowie
Dzieci z opłatą:

William Zeckendorf senior (30 czerwca 1905 – 30 września 1976) był wybitnym amerykańskim deweloperem . Poprzez swoją firmę deweloperską Webb and Knapp — dla której rozpoczął pracę w 1938 r. i którą kupił w 1949 r. — opracował znaczną część miejskiego krajobrazu Nowego Jorku. Architekci IM Pei i Le Corbusier zaprojektowali konstrukcje dla projektów deweloperskich Zeckendorf.

Wczesne życie

Zeckendorf urodził się w żydowskiej rodzinie w Paryżu w stanie Illinois jako syn kierownika sklepu z narzędziami. Jego rodzina przeniosła się do Nowego Jorku, gdy miał trzy lata. Uczęszczał na Uniwersytet Nowojorski, ale rzucił pracę w firmie zajmującej się nieruchomościami swojego wuja Sama Borcharda. Wkrótce opuścił firmę swojego wuja, aby pracować dla Webb & Knapp , małego zarządcy budynku i biura maklerskiego w Nowym Jorku.

Kariera zawodowa

Najbardziej znaczącym nabyciem nieruchomości przez Zeckendorf i potencjalnym rozwojem „miasta marzeń” do rywalizacji z Rockefeller Center , była 17-akrowa (69 000 m 2 ) działka wzdłuż East River między 42nd Street i 48th Street. W obchodzonej obecnie transakcji w grudniu 1946 roku wybitny architekt Wallace Harrison i Nelson Rockefeller kupili od niego teren za 8,5 miliona dolarów (113 milionów dolarów w 2020 roku), a ojciec Nelsona, John D. Rockefeller Jr., następnie podarował tę ziemię pod budowę United Siedziba Narodów .

Zeckendorf był również właścicielem słynnego nowojorskiego Chrysler Building i czcigodnego hotelu Astor na Times Square. Kupił słynny dom Robie House w Chicago w 1958 roku, zanim przeniósł własność na University of Chicago . Zbudował dwa z wczesnych drapaczy chmur IM Pei — Mile High Center (obecnie część Wells Fargo Center ) w centrum Denver i Place Ville Marie w centrum Montrealu .

Zeckendorf współpracował również z gigantem nieruchomości z Chicago, Arthurem Rubloffem, aby rozwinąć odcinek Michigan Avenue w coś, co Rubloff nazwał Magnificent Mile . Rubloff Spółka została ostatecznie przejęta przez Prudential , a następnie stał się podział Berkshire Hathaway .

Po udanym debiucie Disneylandu potentat na rynku nieruchomości i jego firma Webb & Knapp byli również zaangażowani w inwestycje w parki rozrywki. Zeckendorf poznał CV Wooda , który najpierw pomógł zbudować Disneyland jako pracownik Disneya, a następnie rozwinął parki rozrywki w Kolorado, Massachusetts, Nowym Jorku (na posesji Zeckendorfa) i Teksasie pod własną firmą Marco Engineering. Zeckendorf i jego firma mieli różne powiązania z parkami Marco Engineering.

W Nowym Jorku Wood stworzył i zbudował Freedomland USA na bagnach, które były własnością Zeckendorfa od wczesnych lat pięćdziesiątych. Nieruchomość znajdowała się w Bronx , dzielnicy Nowego Jorku. Park trwał zaledwie pięć lat (1960-1964) i znajdował się pod różnymi poziomami zarządzania, w tym Zeckendorf i jego synem. Według Zeckendorfa w artykule prasowym, który ukazał się w 1970 roku, park rozrywki, wówczas nieznany opinii publicznej, służył jako „miejsce zastępcze” dla ziemi, aby uzyskać odchylenia, które pozwoliły na budowę na bagnach największej na świecie spółdzielni projekt mieszkaniowy znany jako Co-op City . Własność Zeckendorfa do ziemi i jego rola w Freedomland zostały udokumentowane w książce Freedomland USA: The Definitive History (Theme Park Press, 2019).

Rozpraw się ze Spyrosem Skourasem

W grudniu 1958 r. Zeckendorf zawarł umowę ze Spyrosem Skourasem , szefem 20th Century-Fox , na zakup projektu Foxa dotyczącego zagospodarowania 176 akrów (0,71 km 2 ) jego historycznego zaplecza w Los Angeles w Kalifornii , za proponowane 400 000 000 USD ( równowartość 3 588 004 614 USD w 2020 r.) Century City . Studio poniosło szereg kosztownych wpadek, których kulminacją była kasowa katastrofa Kleopatra (1963) i pilnie potrzebowało pieniędzy. Projekt, opracowany pod kierownictwem Edmunda Herrschera , dyrektora ds. rozwoju nieruchomości, został ogłoszony w pierwszym tygodniu 1958 roku, a budowa miała rozpocząć się w lipcu 1958 roku.

Jednak budowa nie rozpoczęła się zgodnie z obietnicą, a plotki, które później potwierdziły, krążyły, że deweloper Zeckendorf przejmie projekt, kupując udziały 20th w projekcie za 53 mln USD . W marcu następnego roku ogłoszono, że w tym miesiącu rozpocznie się budowa nowej siedziby architekta Weltona Becketa , głównego architekta projektu. Do tego też nie doszło. Zeckendorf zatrudnił nowojorskiego dyrektora ds. public relations Texa McCrary'ego, aby nadał projektowi nowe życie i widoczność. McCrary z kolei podpisał kontrakt z publicystą z Los Angeles Charlesem A. Pomerantzem , dobrze znanym w branży rozrywkowej, aby wymyślić kampanię i ją zrealizować.

Pomerantz zwrócił się o sugestie do wynajętego przez siebie młodego publicysty, Worleya Thorne'a , jedynego innego publicysty w małej firmie. Thorne powiedział, że zadzwoni do prasy, żeby ocenić ich nastawienie. Thorne dowiedział się, że istnieje głęboki sceptycyzm, że projekt zostanie kiedykolwiek zbudowany. 20. nie miał pieniędzy, dlatego sprowadzili Zeckendorfa, ale najwyraźniej Zeckendorf nie był w stanie dostarczyć nawet 53-milionowej ceny zakupu, nie mówiąc już o 400 milionach. Kalifornijskie gazety zdążyły już nagłośnić Century City i dla nich wszelkie dalsze relacje byłyby po prostu powtórką, która ich nie interesowała.

Thorne przekazał Pomerantzowi swoją opinię, że jedynym sposobem na przywrócenie wiarygodności projektowi jest faktyczne „rozpoczęcie” budowy, a Pomerantz poszedł za planem. Thorne zadzwonił do Herrschera i zapytał, czy istnieje jakiś mały budynek, który mogliby zburzyć buldożerem, aby rozpocząć „rozbiórkę” pod budynek Becketa. Herrscher powiedział, że jest tam blaszana buda, którą można zużyć i udostępni ją, podobnie jak buldożer. McCrary i William Zeckendorf Jr. , wiceprezes Webb & Knapp, również zaaprobowali. Thorne powiedział, że powinna to być wielka sprawa z burmistrzami Los Angeles, Beverly Hills i Santa Monica , a także zaproszonymi politykami i innymi dygnitarzami, a także całą prasą z południowej Kalifornii . On i Pomerantz znaleźliby gwiazdę, która „rozpocznie” projekt, rozbijając butelkę szampana na chacie przed jej zburzeniem. Później zabezpieczyli Mary Pickford do tego zadania. To wszystko było czysto symboliczne, bo budowa właściwie się nie rozpoczęła, ale nikt nie stwierdził, że otwarcie, dramatyczna i bardzo udana. Los Angeles Times poświęcił na relację z tego wydarzenia prawie trzy pełne strony.

Wciąż nie mając wystarczających pieniędzy, Zeckendorf został zmuszony do zapłacenia Foxowi kary pieniężnej w wysokości 1000 USD dziennie. W 1960 r. Zeckendorf rozwiązał swój problem, współpracując z Alcoa w ramach joint-venture, aby ostatecznie zbudować Century City, który do tej pory osiągnął wartość 500 000 000 USD (równowartość 4 374 015 748 USD w 2020 r.). Nowi właściciele przyjęli koncepcję studia Century City jako „miasta w mieście”, z XIX -piętrowym hotelem Century Plaza w kształcie łuku, który stanowi jego centralny punkt. Ta spółka joint-venture charakteryzowała się coraz większym zainteresowaniem dużych korporacji z „nadwyżką” ziemi w celu tworzenia wspólnot mieszkaniowych, parków przemysłowych i biurowców; oznaczający pierwszy ruch od tradycyjnego przemysłu do inwestowania w nieruchomości .

Bankructwo

Przed bankructwem jego firmy w 1965 r. Zeckendorf stał się ucieleśnieniem wspaniałego handlu nieruchomościami, który obejmował budowę lotniska Roosevelt , gdzie Charles Lindbergh rozpoczął swój lot transatlantycki, oraz pomoc w rozwoju i rozwoju Uniwersytetu Long Island . Od początku swojej kariery Zeckendorf był w stanie wykorzystywać swoje umiejętności w zakresie zawierania transakcji, aby nabywać lub budować projekty, na które brakowało mu funduszy, ale z czasem dopadło go niedofinansowanie i „jego nadmiernie rozbudowana firma upadła w spektakularnym bankructwie. "

Życie osobiste

Zeckendorf był żonaty cztery razy. Jego pierwszą żoną była Irma Levy; mieli dwoje dzieci: Williama Zeckendorfa Jr. i Susan Zeckendorf Nicholson. Później rozwiedli się i ponownie wyszła za mąż za krytyka muzycznego i historyka Irvinga Kolodina . Jego drugą żoną była Marion Griffin, która zmarła w 1968. W 1972 poślubił Alice Odenheimer Bache, wdowę po Haroldzie L. Bache . Następnie rozwiedli się i poślubił Louise Betterly Malcolm w 1975 roku.

30 września 1976 roku William Zeckendorf zmarł w swojej rezydencji przy 65th Street i Park Avenue po udarze mózgu.

Bibliografia

  • Zeckendorfa, Williama; McCreary, Edward A. (1970). Autobiografia Williama Zeckendorfa z Edwardem McCreary (wyd. 1). Nowy Jork: Holt, Rinehart i Winston . Numer ISBN 0-030-84494-0. LCCN  70103560 . OCLC  749022917 . OL  5697773M .

Zobacz też

Bibliografia

Zewnętrzne linki