Kamienica (prawo) - Tenement (law)
Kamienica (od łacińskiego Tenere do ładowni ), w prawo, jest coś, co odbywa się raczej niż własność. Ten zwyczaj jest pozostałością po feudalizmie , który nadal stanowi podstawę prawa własności w wielu jurysdykcjach prawa zwyczajowego , w których tylko monarcha posiadał tytuł allodialny do całej ziemi w swoim królestwie .
W czasach feudalizmu ziemia sama w sobie nigdy nie była „własnością prywatną”, lecz była „ własna ” przez dzierżawcę (z łac. teneo „posiadać”) jako opłata , będąc jedynie prawnym prawem do ziemi, znanym we współczesnym prawie jako majątek ziemski . Odbywało się to od wyższego zwierzchnika ( pana mesne ) lub od samej korony , w którym to przypadku posiadacz był określany jako najemca naczelny , z powodu pewnego rodzaju służby w ramach jednej z różnych feudalnych własności ziemskich . Posiadana rzecz nazywana jest kamienicą, posiadacz nazywa się najemcą , sposób jego posiadania nazywa się dzierżawą , a przełożony nazywany jest wynajmującym , czyli lordem opłaty. Formy te są nadal zachowane w prawie, choć sam feudalizm wymarł, bo z nich przez wieki wyrosło wszelkie prawo nieruchomości.
Feudalne prawa własności ziemi istniały w wielu odmianach. Jedyną formą, która przetrwała w Stanach Zjednoczonych, jest gatunek wolny, znany jako wolny socage . Tutaj służba do wykonania jest znana i ustalona i nie ma charakteru podłego czy służebnego; „panem opłaty” jest samo państwo, a usługą należną temu „panowi” jest zapłata podatków od nieruchomości. Głównymi konsekwencjami we współczesnym świecie tego feudalnego podejścia, w odróżnieniu od własności, jest po pierwsze przepadek kamienicy w przypadku niewykonania usługi (tj. niepłacenie podatków), a po drugie doktryna z wybitnych domeny , przy czym „Pan opłaty” może odebrać majątek, o ile uczyni tylko odszkodowania . W formie szczątkowej istnieje również pojęcie escheat , zgodnie z którym majątek posiadacza bez spadkobierców powraca na własność państwa.
Interesującym skutkiem ubocznym tego jest to, że jednostki rządowe nie płacą podatków od nieruchomości innym jednostkom rządowym, ponieważ jednostki rządowe są właścicielami gruntów, a nie posiadają gruntów. Miejscowości, których usługi są uzależnione od podatków od nieruchomości, często znajdują się w niekorzystnej sytuacji, gdy rząd stanowy lub federalny nabywa kawałek ziemi. Czasami, aby uspokoić lokalną opinię publiczną, władze stanowe lub federalne mogą dobrowolnie dokonywać płatności zamiast podatków ( programy PILOT lub PILT) na rzecz samorządów lokalnych.