Dzielnica - Residential area

Dzielnica mieszkaniowa w Helena , Montana , Stany Zjednoczone
Podmiejskie slumsy w Bhutanie
Osiedle mieszkaniowe w Tomaszowie Mazowieckim , Polska

Obszar mieszkalny to teren użytkowany, na którym przeważa zabudowa mieszkaniowa , w przeciwieństwie do terenów przemysłowych i handlowych .

Warunki mieszkaniowe mogą się znacznie różnić między poszczególnymi obszarami mieszkalnymi. Należą do nich budownictwo jednorodzinne , osiedle wielorodzinne lub domy mobilne . Zagospodarowanie przestrzenne na cele mieszkalne może umożliwiać niektóre usługi lub możliwości pracy lub może całkowicie wykluczyć biznes i przemysł. Może zezwolić na użytkowanie gruntów o dużej gęstości lub tylko na użytkowanie o małej gęstości. Zagospodarowanie na zabudowę mieszkaniową zazwyczaj obejmuje mniejszy FAR ( wskaźnik powierzchni podłogi ) niż zagospodarowanie terenu pod działalność gospodarczą, handlową lub przemysłowo-produkcyjną. Obszar może być duży lub mały.

Przegląd

Mieszkaniowy teren Ikuri w Tampere , Finlandia

Na niektórych obszarach mieszkalnych, zwłaszcza wiejskich , duże połacie ziemi mogą nie mieć żadnych usług, tak że mieszkańcy poszukujący usług muszą korzystać z pojazdu silnikowego lub innego środka transportu, więc potrzeba transportu spowodowała zagospodarowanie terenu zgodnie z istniejącą lub planowaną infrastrukturą transportową, taką jak kolejowy i drogowy. Modele zabudowy mogą być regulowane restrykcyjnymi przymierzami zawartymi w aktach dotyczących nieruchomości znajdujących się na terenie osiedla, a także mogą wynikać z podziału na strefy lub być przez nie wzmocnione . Restrykcyjne umowy nie są łatwe do zmiany, gdy wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości (z których wielu może nie mieszkać na danym obszarze). Tak ograniczony obszar może być duży lub mały.

Obszary mieszkalne mogą być podzielone na podkategorie w modelu stref koncentrycznych i innych schematach geografii miejskiej .


Rozwój mieszkalnictwa

Nowe śródmiejskie rezydencje na Manhattanie
Obszar mieszkalny na Brooklynie około sto lat po jego zagospodarowaniu

Historia

Zabudowa mieszkaniowa to zabudowa na cele mieszkaniowe. Niektóre takie inwestycje nazywane są podpodziałami , gdy grunt jest podzielony na działki, na których na każdej działce wybudowane są domy . Takie zmiany stały się powszechne pod koniec XIX wieku, zwłaszcza w postaci przedmieść tramwajowych .

W poprzednich wiekach zabudowa mieszkaniowa była głównie dwojakiego rodzaju. Bogaci kupili działkę, zatrudnili architekta i/lub wykonawcę i zbudowali dom lub rezydencję na zamówienie dla swojej rodziny. Biedni mieszkańcy miast mieszkali w dzielnicach nędzy lub w kamienicach budowanych na wynajem. Rzadko budowano domy jednorodzinne na spekulację , czyli do przyszłej sprzedaży niezidentyfikowanym mieszkańcom. Kiedy miasta i klasa średnia znacznie się rozwinęły, a kredyty hipoteczne stały się powszechne, metoda, która była rzadka, stała się powszechna, aby zaspokoić rosnący popyt na własność domu.

Ulica mieszkalna w Cincinnati , Ohio

Ekspansja gospodarcza po II wojnie światowej w głównych miastach Stanów Zjednoczonych, zwłaszcza w Nowym Jorku i Los Angeles, spowodowała zapotrzebowanie na tysiące nowych domów, które w dużej mierze zostało zaspokojone przez spekulacje budowlane. Jego praktycy na dużą skalę nie lubili terminu „spekulant nieruchomości” i ukuli nową nazwę „zabudowa mieszkaniowa” dla swojej działalności. Całe gospodarstwa i rancza zostały podzielone i rozwinięte, często z jedną osobą lub firmą kontrolującą wszystkie aspekty uprawnień (pozwolenia), zagospodarowanie terenu (ulice i sortowanie), infrastrukturę (usługi komunalne i odprowadzanie ścieków) oraz mieszkalnictwo. Społeczności takie jak Levittown, Long Island czy Lakewood na południe od Los Angeles widziały nowe domy sprzedawane po bezprecedensowych cenach – więcej niż jeden dzień. Wiele technik, które sprawiły, że samochód stał się przystępny, sprawiło, że mieszkania stały się dostępne: standaryzacja projektu i małe, powtarzalne zadania montażowe, reklama i płynny przepływ kapitału. Masowa produkcja zaowocowała podobną jednolitością produktu i wygodniejszym stylem życia niż ciasne mieszkania w miastach. Wraz z pojawieniem się kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd, posiadanie domu na nowym osiedlu może być faktycznie tańsze niż jego wynajem.

Podobnie jak w przypadku innych produktów, pojawiły się ciągłe udoskonalenia . Pojawiły się kręte uliczki, parki zieleni, osiedlowe baseny i pomnik wejścia społeczności. Pojawiły się różne plany pięter z różną liczbą pomieszczeń i wieloma elewacjami (różne zewnętrzne „wyglądy” dla tego samego planu). Deweloperzy pozostawali konkurencyjni we wszystkim, w tym w lokalizacji, udogodnieniach społeczności, pakietach urządzeń kuchennych i cenie.

Obecnie typowy osiedle mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych może zawierać elementy uspokajające ruch, takie jak wolno kręta ulica , ślepa uliczka lub pętla z domami.

Rozwój podmiejski pomaga stworzyć stereotypowy obraz „podmiejskiej Ameryki” i jest ogólnie kojarzony z amerykańską klasą średnią . Większość oferuje domy w wąskim zakresie wieku, ceny, wielkości i funkcji, dlatego potencjalni mieszkańcy o różnych potrzebach, życzeniach lub zasobach muszą szukać gdzie indziej. Niektóre osiedla są osiedlami zamkniętymi lub wspólnotami mieszkaniowymi .

Problemy z zabudową mieszkaniową

Krytyka inwestycji mieszkaniowych może obejmować:

  • Nie pasują do większej społeczności. Niektóre są odizolowane, mają tylko jedno wejście lub w inny sposób łączą się z resztą społeczności na kilka sposobów.
  • Będąc miastami dojazdowymi , nie służą większej społeczności w większym stopniu niż inne wyspecjalizowane osiedla, a zatem wymagają od mieszkańców udania się do większej społeczności w celach komercyjnych lub innych, podczas gdy osiedla o mieszanym przeznaczeniu zapewniają handel i inne działania, więc mieszkańcy nie muszą idź tak często do większej społeczności.

Bibliografia

Zewnętrzne linki

Słownikowa definicja mieszkaniowego w Wikisłowniku