Jeden57 - One57

Jeden57
One57 widziany z Kręgu Kolumba w maju 2014 r.
(maj 2014)
Informacje ogólne
Status Kompletny
Rodzaj Kondominia mieszkalne i hotel
Styl architektoniczny Nowoczesny
Lokalizacja 157 West 57th Street
Manhattan , Nowy Jork, USA
Współrzędne 40 ° 45′56 "N 73 ° 58′45" W / 40,76556°N 73,97917°W / 40.76556; -73,97917 Współrzędne: 40 ° 45′56" N 73 ° 58′45" W / 40,76556°N 73,97917°W / 40.76556; -73,97917
Budowa rozpoczęta kwiecień 2009 ( 2009-04 )
Zakończony 2014
Koszt 1,5 mld USD
Wzrost
Dach 1004 stóp (306 m)
Ostatnie piętro 902 stóp (275 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 73 (+2 kondygnacje podziemne)
Powierzchnia podłogi 853 567 stóp kwadratowych (79 300 m 2 )
projekt i konstrukcja
Architekt Christian de Portzamparc
Deweloper Firma deweloperska Extel
Inżynier budowlany Grupa WSP
Główny wykonawca Zarządzanie projektami i budownictwo Lend Lease

One57 , wcześniej znany jako Carnegie 57 , to 75-piętrowy, bardzo wysoki drapacz chmur o wysokości 306 m (306 m) przy 157 West 57th Street pomiędzy Szóstą i Siódmą Aleją w dzielnicy Midtown na Manhattanie w Nowym Jorku . Budynek posiada 92 kondominium na szczycie nowego hotelu Park Hyatt z 210 pokojami, flagowej nieruchomości Hyatt . Wieża została zaprojektowana przez firmę Extell Development Company i zaprojektowana przez Christiana de Portzamparc . Była to pierwsza ultraluksusowa wieża kondominium wzdłuż 57. ulicy zwanej Billionaires' Row .

One57 zawiera fasadę wykonaną z paneli w różnych odcieniach niebieskiego. Budynek ma zakrzywiony dach, a od strony 57. Ulicy znajduje się kilka przeszkód przypominających wodospady. Cechy konstrukcyjne One57 obejmują betonowe płyty stropowe i dwa poziomy piwnic. We wnętrzach mieszkalnych znajdują się meble i materiały autorstwa Thomasa Juul-Hansena. Projekt wieży, a zwłaszcza jej fasada i kształt, po jej ukończeniu spotkał się z negatywną krytyką.

Dyrektor generalny firmy Extell, Gary Barnett, zaczął nabywać działkę One57 w 1998 r., chociaż plany budowy zostały złożone dopiero w 2009 r. Budowa rozpoczęła się w 2010 r., a prace dotarły na najwyższe piętro w połowie 2012 r. Pod koniec budowy doszło do dwóch poważnych incydentów: zawalonego dźwigu budowlanego wymagającego ewakuacji pobliskich budynków, a także pożaru. Po ukończeniu w 2014 roku przez kilka miesięcy był najwyższym budynkiem mieszkalnym w mieście, aż do ukończenia 432 Park Avenue . Budynek ustanowił rekordy dla najdroższych i drugich najdroższych rezydencji w mieście, sprzedając się odpowiednio za 100,5 miliona dolarów i 91,5 miliona dolarów. Jednak ceny sprzedaży zaczęły spadać pod koniec 2010 roku ze względu na ogólny spadek na rynku luksusowych kondominiów w Nowym Jorku.

Strona

One57 znajduje się w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku , na południe od Central Parku , pomiędzy Szóstą Aleją na wschodzie i Siódmą Aleją na zachodzie. Budynek zawiera pierzeję wzdłuż 57. od południa i 58. od północy. Nieregularny teren zajmuje powierzchnię 23 808 stóp kwadratowych ( 2 211,8 m 2 ), przy czym ulice 57. i 58. są lekko przesunięte. Pierzeja 57th Street ma 106 stóp (32 m) szerokości, podczas gdy działka ma głębokość 200,83 stopy (61,21 m) pomiędzy dwiema ulicami. Budynek znajduje się wzdłuż 6½ Avenue , deptaku biegnącego równolegle do Szóstej i Siódmej Alei. Jest wyrównany mniej więcej z osią centralną Central Parku.

One57 znajduje się w tym samym bloku miasta, co Alwyn Court i dawna zwykła szkoła tańca im. Louisa H. Chalifa przy 165 West 57th Street na zachodzie, a także Nippon Club , Calvary Baptist Church , 111 West 57th Street i The Quin to wschód. One57 znajduje się również w pobliżu Carnegie Hall i Carnegie Hall Tower na południowym zachodzie; rosyjski Herbaciarnia i Metropolitan Wieża na południu; 130 West 57th Street i 140 West 57th Street na południowy wschód; oraz JW Marriott Essex House i Hampshire House na północy. One57 jest jednym z kilku głównych przedsięwzięć wokół 57th Street i Central Parku, które są wspólnie przez media nazywane Rowem Miliarderów . Inne budynki wzdłuż Billionaires' Row to 432 Park Avenue cztery przecznice na południowy wschód, 220 Central Park South jeden blok na północny zachód, Central Park Tower jeden blok na zachód i pobliska 111 West 57th Street.

Projekt

Podstawa One57 widziana z Siódmej Alei
Podstawa One57 widziana z Siódmej Alei, z 165 West 57th Street widoczną daleko po lewej stronie

One57 został opracowany przez firmę Extell Development Company , którą z kolei kierował Gary Barnett . Budynek został zaprojektowany przez architekta Christiana de Portzamparc , natomiast projekt wnętrz został zaprojektowany przez nowojorskiego projektanta Thomasa Juul-Hansena. Według Juul-Hansena, cały projekt został przerobiony „trzy lub cztery razy”, zanim powstał ostateczny projekt.

Budynek ma wysokość dachu 1004 stóp (306 m) i najwyższe piętro na 902 stopy (275 m). Pozwolenie na użytkowanie wydane przez Departament Nowym Jorku budynków list budynku jako mający 73 historie nad poziomem gruntu, z wysokości 953 stóp (290 m). Najwyższe piętro ma numer 90.

Forma i fasada

Ciemne i jasne szkło na zewnątrz budynku miało tworzyć pionowe pasy, na różne sposoby pochłaniać światło słoneczne i maksymalizować widoki. Podstawa budynku przy 57. ulicy ma pofalowane pionowe szklane pasy wokół i nad wejściami, które mają również symbolizować wodospad. Elewacje wschodnia i zachodnia zostały zaprojektowane z efektem kolorystycznym, który de Portzamparc opisał jako podobny do dzieła austriackiego malarza Gustava Klimta . Oddzielne wejście mieszkalne istnieje również na elewacji północnej przy 58. ulicy.

Na parterze One57 ma plan w kształcie litery „L”, rozciągający się zarówno na północ do 58. ulicy, jak i na wschód wzdłuż 57. ulicy. Bryła budynku , czyli kształt, zawiera zakrzywione wady, które miały przypominać wodospad. Wieża ma pofałdowane zadaszenia i liczne komplikacje po stronie 57. Ulicy. Natomiast fasada wzdłuż 58th Street, zwrócona w stronę Central Parku, ma bardziej płaski profil bez komplikacji. Zakrzywiony dach budynku skrywa wieżę chłodniczą.

Według wykonawcy elewacji Permasteelisa , fasada składa się z 8200 elementów w ponad 2200 różnych kształtach, o powierzchni 47 300 m 2 . Nieco inną liczbę 8400 cyfr podaje sieć telewizyjna PBS . Wśród kształtów zastosowanych w elewacji znajdują się zakrzywione panele, na cofnięciach; zakrzywione panele narożne, na skrajnych końcach niepowodzeń; „odklejki”, składające się z przylegających do siebie zakrzywionych i płaskich paneli; oraz faliste panele „łezkowe” wokół wejść. Większość kształtów jest używana rzadko, a najczęstszy kształt jest używany około 300 razy. Dla budynku zbudowano urządzenie do czyszczenia okien o długości 30 stóp (9,1 m) i wadze 20 ton amerykańskich (18 ton długich; 18 ton). Platforma do czyszczenia okien wisi na wysuwanym ramieniu dźwigu, który jest zainstalowany na dachu.

Cechy konstrukcyjne

Cechy konstrukcyjne One57 obejmują betonowe ściany i słupy ścinające o wytrzymałości ponad 12 000 psi (83 000 kPa). Miało to pomieścić wnętrza, które obejmują zarówno hotel na niższych piętrach, jak i kondominia mieszkalne na wyższych piętrach. Beton o wytrzymałości 12 000 psi jest stosowany od poziomu gruntu do piętra 26. Jednostki mieszkalne zaprojektowano z minimalną wysokością sufitu 10,58 stopy (3,22 m) lub 10,83 stopy (3,30 m) i maksymalną wysokością 12,875 stopy (3,924 m). . Konstrukcyjnie, nadbudowa jest wykonana z betonowych płaskich płyt, z płytami stropowymi o grubości od 10 do 12 cali (250 i 300 mm) i kolumnami w odległości do 30,5 stopy (9,3 m) w ich środkach. Budynek zawiera również dwie podziemne kondygnacje, a także fundament złożony z fundamentów na podłożu skalnym Manhattanu.

Aby usztywnić budynek, wokół rdzenia gospodarczego, w którym znajdują się windy i schody, umieszcza się ściany usztywniające, a także montuje się ściany usztywniające skrzydła. Ponadto w całym budynku rozmieszczone są trzy poziomy mechaniczne, otoczone jednokondygnacyjnymi betonowymi ścianami, które z kolei są zaprojektowane tak, aby wytrzymać siły boczne. Tam, gdzie występują wady na elewacji, znajdują się dźwigary do przenoszenia obciążeń między słupami. Nad częścią mieszkalną na 20 kondygnacji zamontowano dodatkowy zestaw dźwigarów do przenoszenia obciążeń. Szczyt budynku jest stabilizowany czterema amortyzatorami masowymi strojonymi cieczowo . Amortyzatory mają zapewnić stabilność przy silnych wiatrach lub trzęsieniach ziemi .

Wnętrze

Wnętrza One57 zostały wykonane z materiałów z całego świata. Roy Kim, starszy wiceprezes ds. projektowania w firmie Extell, udał się do Carrary we Włoszech, aby zatwierdzić każdy kawałek białego marmuru użyty w łazienkach apartamentów. Marmur kosztował łącznie kilka milionów dolarów; jedna płyta kosztująca 130 000 dolarów wystarczyła na stworzenie dwóch ławek i dwóch wanien. Drewniane meble pochodziły z angielskiego hrabstwa Wiltshire , gdzie firmie zlecono ręczne wykonanie 3500 drewnianych drzwi szafek oraz 135 kuchni w 18 układach. W holu znajdują się stalowe panele o wadze 3200 funtów (1500 kg), które łącznie kosztują 800 000 USD; musiały zostać wniesione do budynku przez wąską szczelinę bez uszkodzenia.

Hotel

W najniższej części One57 znajduje się Park Hyatt New York, hotel z 210 pokojami, który służy jako flagowy obiekt Hyatt . Hotel zajmuje najniższych 18 pięter fizycznych wieży, ale publikacje podają, że hotel ma 25 ponumerowanych pięter.

Na czwartym i piątym piętrze znajduje się po 12 pokoi, po 16 na piętrach od szóstego do jedenastego, po 14 na piętrach od dwunastego do szesnastego, a po 10 na piętrach od siedemnastego do osiemnastego. Kiedy Park Hyatt został otwarty w 2014 roku, pokoje kosztowały co najmniej 855 dolarów za noc. Yabu Pushelberg został zatrudniony do zaprojektowania wnętrz hotelu. Projekt obejmuje 350 współczesnych dzieł sztuki rozsianych po całym hotelu, a także meble i tkaniny, z których wiele zostało zaprojektowanych specjalnie dla Park Hyatt. Apartamenty obejmować co najmniej 475 stóp kwadratowych (44.1 m 2 ) i mają siedzących obszary o szklanych przegród. Hotelowe apartamenty typu "deluxe" mają co najmniej 49 m 2 powierzchni. Hotel udostępnił również gościom iPady, aby mogli zamówić obsługę pokoju.

Hyatt został zaprojektowany z salą balową, spa, basenem, salą fitness i salami konferencyjnymi. Sala balowa i sale konferencyjne znajdują się na drugim piętrze. W hotelowym basenie na 20. piętrze (oznaczonym jako 25 piętro) znajdują się podwodne głośniki odtwarzające muzykę klasyczną z Carnegie Hall. Hotelowe spa Nalai, obejmujące 13,000 sq ft (1200 m 2 ) na tym samym piętrze, składa się z kilku apartamentów zabiegów, z których niektóre mają balkony. Nazwa uzdrowiska pochodzi od słowa „spokoju” w języku Munsee , pierwotnie wypowiedziane przez Lenape populacji Indiańska Manhattanu. W hotelu pierwotnie znajdował się również amerykański grill zwany Back Room, prowadzony przez szefa kuchni Sebastiena Archambaulta, gdy został otwarty w sierpniu 2014 roku. W hotelu znajduje się również bar o nazwie The Living Room. Sala Onyksowa, przestrzeń eventowa hotelu, ma na ścianach podświetlane płyty z białego onyksu.

Kondominia

Nad hotelem znajdują się 92 jednostki mieszkalne, z których 52 wychodzą bezpośrednio na Central Park. Mieszkania są obsługiwane przez zespół trzech wind, które poruszają się z prędkością 20 mph (32 km/h) i mogą wjechać między parterem a najwyższym piętrem w 40 sekund. Extell uznał plany pięter mieszkalnych za tak istotne, że plany pięter zostały stworzone przed oficjalnym zatrudnieniem de Portzamparca jako architekta i przed zaprojektowaniem elewacji. W korytarzach mieszkań na ścianach znajdują się jedwabne wykładziny, które zawierają asymetryczne przejścia do każdej jednostki. Mieszkania zaprojektowano ze stosunkowo niewielką liczbą sypialni, dzięki czemu przestrzenie mogą pozostać duże. Na fizycznych piętrach 19, 47 i 73 znajdują się pomieszczenia techniczne.

W całym budynku są nieco inne rzuty pięter. Kondygnacje 22. i 23. mają po pięć jednostek każda, plus dwupoziomowy podział między dwie kondygnacje, natomiast kondygnacje od 24 do 30 mają po sześć jednostek. Kondygnacje 31. i 32. mają po trzy jednostki, plus dwupoziomowy podział między dwie kondygnacje, natomiast kondygnacje od 33 do 41 mają po trzy jednostki. Na piętrach od 42 do 44 znajdują się po dwa mieszkania, a na piętrach 45 i 46 po trzy. Na piętrach od 48 do 57 (z wyjątkiem piętra 54) znajdują się dwa mieszkania, natomiast piętra od 60 do 70 mają jedną jednostkę zajmującą całe piętro. Kondygnacje 58. i 59. mają pojedynczą jednostkę dupleksu, podobnie jak piętra 71 i 72. Typowe dla jednostek jednopiętrowych jest mieszkanie na 62. piętrze (oznaczone jako 82 piętro), zaprojektowane z salonem o szerokości 17 m (17 m) z widokiem na Central Park, a także salą śniadaniową, kuchnią, prywatnym foyer, recepcją galeria i 12 stóp (3,7 m) sufity. Penthouse zajmujący dwa ostatnie piętra zawiera sześć sypialni i sześć łazienek i zajmuje powierzchnię 10 923 stóp kwadratowych (1 014,8 m 2 ).

Apartamenty były umeblowane włoskim marmurem, podłogami z palisandru, specjalistycznym oświetleniem i sprzętem oraz sprzętem kuchennym firmy Smallbone z Devizes. Niektóre urządzenia kuchenne, takie jak zmywarki i lodówki, zostały wbudowane w mieszkania. Typowe mieszkanie, takie jak mieszkanie z trzema sypialniami na 58. piętrze, zostało ozdobione toaletą z białymi posadzkami z onyksu; oraz wanny z różnymi rodzajami marmurów. W łazienkach znajdują się bidety i toalety firmy Duravit oraz telewizory w pokojach. Niektóre jednostki mają dwie umieszczone obok siebie toalety w swoich głównych sypialniach. Niektórzy mieszkańcy dodatkowo wyposażyli swoje jednostki w elementy dekoracyjne. Jedno mieszkanie na piętrze 67 zostało zakupione w 2015 roku, przeszło remont i zostało wystawione na sprzedaż w 2017 roku. sklepiony sufit jadalni. Inna jednostka, 61B, została ozdobiona meblami za 2,5 miliona dolarów zaprojektowanymi przez Jeffreya Beersa.

Zgodnie z regulaminem zarządu kondominium One57 mieszkańcy mogli mieć do dwóch „uporządkowanych domowych” zwierząt domowych, z których mieszkańcy musieli wysłać do zarządu zdjęcia. Niektóre zwierzęta, takie jak świnie, kury, króliki i myszoskoczki, są zakazane. Goście nie mogą zabrać ze sobą zwierząt. Ponadto zakazane są dekoracje okienne, a zarząd musi zatwierdzić firany i rolety okienne. Budynek był początkowo utrzymywany przez 18 pracowników, co było stosunkowo niewielkie w porównaniu do innych osiedli mieszkaniowych w Nowym Jorku. Uwzględniało to fakt, że wielu mieszkańców nie miało mieszkać w One57 przez cały rok i dlatego nie był potrzebny większy personel. Kierownik rezydencji ma swoje własne mieszkanie z dwiema sypialniami w południowo-zachodnim rogu 34. piętra. Matthew Shaer z New York Magazine porównał mieszkania do „inwestycji, przedmiotu kolekcjonerskiego, skrytki depozytowej” dla ultrabogatych.

Udogodnienia

One57 został zbudowany z kilkoma udogodnieniami dla mieszkańców. Wejście do budynku jest nadzorowane przez całodobową obsługę concierge i portiera. Nad hotelem znajduje się piętro z udogodnieniami o powierzchni 1900 m 2 . Piętro z udogodnieniami dla mieszkańców znajduje się na 21. piętrze, bezpośrednio nad udogodnieniami hotelowymi na 20. piętrze. W budynku znajduje się również parking dla rezydentów, biblioteka, kuchnia, przestrzeń artystyczna, sala fitness, sala do jogi i toaleta dla zwierząt. Są też sale projekcyjne i widowiskowe, ze skórzanymi fotelami dla 24 osób. W cenę wliczono także basen o potrójnej wysokości i jacuzzi. Sala basenowa ma 7,0 m wysokości, a sam basen ma 20 m długości i wychodzi na Central Park. Dziennikarz New York Times , pisząc o udogodnieniach w 2018 r., napisał, że „attaché stylu życia” budynku, Sascha Torres, zorganizował również imprezy, takie jak degustacja wina, koncert jazzowy i Halloweenowe cukierki dla mieszkańców. Mieszkańcy mogli również korzystać z pomieszczeń rekreacyjnych hotelu Hyatt a la carte .

Początkowo deweloper zapewnił 17 pojemników magazynowych, każdy o wysokości 7 stóp (2,1 m), jako udogodnienia dla mieszkańców. W 2011 roku kosze te były sprzedawane za 200 000 dolarów, co w tamtym czasie było wyższą ceną za metr kwadratowy niż większość mieszkań na Manhattanie i, według The Wall Street Journal , więcej niż dom jednorodzinny w Topeka w stanie Kansas . Najtańsze kosze kosztowały 110 000 USD i zawierały 30 stóp kwadratowych (2,8 m 2 ). Do 2014 r. Extell złożył wniosek do prokuratora generalnego Nowego Jorku o poprawkę dotyczącą 21 pojemników do przechowywania. Większy pojemnik o powierzchni 5,0 m 2 miał cenę wywoławczą 216 000 USD, czyli około 4 000 USD/ stopę kwadratową (43 000 USD/m 2 ), co jest ceną za metr kwadratowy porównywalną z kondominium w budynku Puck na Dolnym Manhattanie .

Historia

Sekcja wieży widziana z Siódmej Alei
Sekcja wieży od Siódmej Alei

Planowanie

Założyciel i prezes firmy Extell Development Company, Gary Barnett , nabył nieruchomości i prawa do powietrza w ciągu piętnastu lat, kupując pierwszą nieruchomość na obecnym terenie One57 w 1998 roku. Początkowo Barnett powiedział, że chce zbudować 40-piętrową, 300 000 stóp kwadratowych (28 000 stóp kwadratowych). m 2 ) budynek za 300 mln USD. Jednak plany widoków na Central Park nabrały kształtu, gdy zespół się rozrósł, a rynki zaczęły rosnąć. Do 2002 roku Barnett nabył mały budynek przy 161 West 57th Street, a także prawa do powietrza nad 165 West 57th Street. W tym czasie w okolicy znajdowało się kilka kamienic z brązu, a także garaż i hotel Park Savoy. Mimo że Barnett był w stanie nabyć garaż i kamienice, nie kupił Park Savoy, ponieważ właściciele budynku zażądali 80 milionów dolarów, prawie ośmiokrotnie więcej niż Barnett był gotów zapłacić.

Około 2007 roku Barnett został przedstawiony Khademowi al-Qubaisi , szefowi emirackich funduszy inwestycyjnych Aabar Investments i Tasameem Real Estate Company, którzy zgodzili się sfinansować projekt. Konstrukcje przy 151 do 161 West 57th Street były rozbierane do maja 2007 roku, kiedy Barnett ogłosił, że na tym terenie powstanie budynek mieszkalno-hotelowy o co najmniej 50 kondygnacjach. Rozbiórka została zakończona w listopadzie. Nie poczyniono żadnych dalszych postępów do sierpnia następnego roku, kiedy New York Post poinformował, że Extell nie złożył jeszcze planów w Departamencie Budynków Nowego Jorku . Plany prac wykopaliskowych złożono w listopadzie 2008 r. W następnym miesiącu media poinformowały, że strona internetowa wykonawcy projektu, Aegis Security Design, wskazywała, że ​​na terenie znajdzie się hotel Park Hyatt wraz ze sklepami i luksusowymi apartamentowcami. W tym czasie firma Extell konsultowała się z agencjami miejskimi w sprawie zakupu praw do powietrza od sąsiednich lokalizacji, w tym Alwyn Court i 165 West 57th Street. Wczesny plan budowy wieży o wysokości 1400 stóp (430 m) został zmieniony po kryzysie finansowym w latach 2007-2008 , a także niemożności nabycia sąsiedniej działki. Siedem budynków na tym terenie zostało zburzonych.

Plany wieży przy 157 West 57th Street zostały złożone w marcu 2009 roku. SLCE Architects została wymieniona jako rekordzista, z udziałem Franka Williamsa i Costasa Kondylisa , chociaż podobno był w to również zaangażowany de Portzamparc. Plany przewidywały 73-piętrową wieżę o wysokości 953 stóp (290 m) z 210 pokojami hotelowymi na najniższych dwudziestu piętrach, pokojami socjalnymi na 21. piętrze, przestrzenią mechaniczną na 46. piętrze i 136 rezydencjami na pozostałych piętrach między piętrami 22 i 72. Przeniesienie praw do powietrza z pobliskich budynków pozwoliło deweloperowi wybudować wieżę o powierzchni do 830 000 stóp kwadratowych (77 000 m 2 ). Zaangażowanie De Portzamparc zostało potwierdzone we wrześniu 2009 roku we francuskiej gazecie Le Figaro . W listopadzie Aabar ogłosił, że zapłacił firmie Extell większościowy udział w budowie 157 West 57th Street. Inwestycja miała być pierwszym dużym projektem w Nowym Jorku po kryzysie finansowym końca 2000 roku. W tym czasie stopa bezrobocia w mieście wynosiła stosunkowo wysokie 10 procent, a wiele dużych projektów zostało odwołanych lub opóźnionych.

Budowa

Wczesna praca

We wrześniu 2009 r. wydano częściowe pozwolenia na prace przy 157 West 57th Street. Prace fundamentowe rozpoczęły się w 2009 r. i trwały ponad rok, ze względu na trudności z wykopaniem dwóch kondygnacji piwnic i podpór budynku. Poza pracami fundamentowymi, szczegóły dotyczące procesu budowy pozostały skąpe. Zaktualizowane plany zostały przekazane do Wydziału Budownictwa w marcu 2010 roku. Zmiany obejmowały dodanie dwóch pięter, połączenie części jednostek w dwupoziomowe apartamenty oraz zamknięcie części zabudowanych tarasów, które były uwzględnione w pierwotnym projekcie. Dwa miesiące później media ogłosiły, że inwestycja będzie nazywać się Carnegie 57. Po spodziewanym ukończeniu w 2013 roku, Carnegie 57 miała przewyższyć Trump World Tower jako najwyższy budynek mieszkalny w mieście, o wysokości nieco ponad 300 metrów. ).

Główny wykonawca, Lend Lease Project Management & Construction , rozpoczął budowę wzmocnionych kolumn wieżowca w sierpniu 2010 roku. W tym czasie, Barnett powiedział, że Extell negocjował z potencjalnym pożyczkodawcą pożyczkę w wysokości 1,3 miliarda dolarów. W maju 2011 roku projekt został oficjalnie przemianowany na One57, co było nawiązaniem do numeru domu 157 oraz faktu, że budynek miałby znajdować się przy 57. ulicy. Rebranding został dokonany przed oczekiwanym rozpoczęciem sprzedaży budynku. W lipcu budowa osiągnęła 22 piętro. Extell otrzymał kredyt budowlany na budowę w wysokości 700 milionów dolarów w październiku 2011 roku od konsorcjum kierowanego przez Bank of America , w skład którego wchodzili Banco Santander , Abu Dhabi International Bank oraz Capital One . Z tej pożyczki 375 milionów dolarów miało zostać spłacone do oczekiwanego otwarcia hotelu Park Hyatt.

Zakończenie i incydenty

Wiszący dźwig budowlany na szczycie budynku w dzień po huraganie Sandy
Wiszący dźwig budowlany na szczycie budynku w dzień po huraganie Sandy
Ogień w doku załadunkowym za One57 w 2014 r.
Pożar w 2014 r.

Oficjalnie sprzedaż w ramach projektu rozpoczęła się w grudniu 2011 roku. Najmniejsze lokale (od 3,5 miliona dolarów) i jednostki z dwiema sypialniami (od 6,5 miliona dolarów) sprzedały się szybko. Pod koniec tego miesiąca pośrednik Sotheby's International Realty, Elizabeth Sample, powiedział, że wielu milionerów i miliarderów wyraziło zainteresowanie salonem sprzedaży budynku. Montaż elewacji był w toku do stycznia 2012 roku. W następnym miesiącu New York Daily News poinformował, że brokerzy zarobili już łącznie 3 miliony dolarów z prowizji za sprzedaż mieszkań w One57. W tym czasie klienci byli cytowani jako „rosyjscy miliarderzy, inwestorzy z Azji i premierzy”. W maju następnego roku firma Extell ogłosiła, że ​​One57 został sprzedany w 50 procentach z transakcjami o wartości 1 miliarda dolarów. Jednym z nich był dwupoziomowy penthouse o powierzchni 10 923 stóp kwadratowych (1 014,8 m 2 ) na 89. i 90. piętrze, który został sprzedany za 90 milionów dolarów, co było wówczas rekordem w skali całego miasta. Konstrukcja ostatniej kondygnacji została ukończona do października 2012 roku.

29 października 2012 r., w następstwie huraganu Sandy , dźwig budowlany na budynku częściowo się zawalił, co wymagało sześciodniowej ewakuacji tysięcy mieszkańców dzielnicy. W odpowiedzi na zawalenie się dźwigu dentyści z okolicy złożyli pozew zbiorowy, twierdząc, że ewakuacja spowodowała brak dochodów. Miasto Department New York budynków (DOB) stwierdził również, że otrzymała wiele skarg w miejscu pracy. Jednak żuraw został sprawdzony tydzień wcześniej i uznano go za w dobrym stanie, przez co urzędnicy miejscy uznali awarię wysięgnika za dziwaczny przypadek. Wypadek nie wpłynął na sprzedaż i w maju 2013 roku firma Extell ogłosiła, że ​​podniesie nowy żuraw po zatwierdzeniu go przez DOB. Mieszkańcy sąsiednich budynków mieszkalnych Alwyn Court i Briarcliff zostali zmuszeni do ewakuacji i otrzymali po 1500 dolarów każdy. Zarząd spółdzielni w Alwyn Court próbował zablokować przymusową ewakuację, ale dźwig został podniesiony zgodnie z planem po tym, jak Extell i Alwyn podpisali nieujawnioną umowę.

Do października 2013 roku elewacja została w dużej mierze ukończona, a dźwig zastępczy został zdemontowany. W tym miesiącu dźwig doznał kolejnej awarii mechanicznej, która spowodowała zamknięcie otaczającego bloku 57th Street. Dźwig został usunięty w następnym miesiącu. W marcu 2014 roku w rampie przeładunkowej One57 wybuchł pożar, który rozprzestrzenił się na dziedziniec za budynkiem, a następnie na sąsiednią posiadłość przy 152 West 58th Street. Niektóre prace nad fasadą One57 trwały do ​​2015 roku, podczas których miały miejsce trzy incydenty, w których szkło spadło z fasady. Po trzecim incydencie, kiedy płyta pleksi spadła z 22 piętra w marcu 2015 roku, nakaz wstrzymania robót tymczasowo wstrzymał budowę budynku. Zakaz wstrzymania pracy został uchylony dwa dni później.

Okupacja

Kiedy One57 był już prawie gotowy, najtańszymi lokalami były pracownicze apartamenty typu studio, które zostały sprzedane za 1,59 miliona dolarów za każde. Każda z jednostek na jedenastu najwyższych piętrach była wyceniana na nie mniej niż 50 milionów dolarów, a penthouse sprzedawano na 110 milionów dolarów. Jednostki budynku zostały sprzedane łącznie za łączną kwotę 2 miliardów dolarów. Opłaty miesięczne dla poszczególnych jednostek były zróżnicowane; mieszkanie z trzema sypialniami na 41 piętrze miało miesięczną opłatę w wysokości około 4600 USD, podczas gdy penthouse na 87 piętrze miał miesięczną opłatę w wysokości 13 000 USD. Pierwsze umowy w One57 zostały sfinalizowane w grudniu 2013 r., a 27 właścicieli wprowadziło się do swoich domów w ciągu pierwszych sześciu miesięcy. Do maja 2014 r. sprzedano trzy czwarte lokali mieszkalnych, przy czym sprzedaż trzynastu lokali została zamknięta, a sześć kolejnych jest w kontrakcie. Pierwsza odsprzedaż w One57 miała miejsce w październiku, kiedy jednostka została odsprzedana za 34 miliony dolarów, co stanowi wzrost o 3,45 miliona dolarów w stosunku do początkowej ceny sprzedaży pięć miesięcy wcześniej. Do tego czasu konkurencja ze strony innych przedsięwzięć z Row Billionaires spowodowała, że ​​sprzedaż spadła na nieco ponad 75 procent. Do 2015 roku One57 stał się najdroższym budynkiem w mieście na metr kwadratowy, a rezydencje sprzedawały się w tym roku średnio 5 629 USD/stopę kwadratową (60 590 USD/m 2 ).

Fragment elewacji niższej kondygnacji One57 z falistymi pionowymi pasami
Faliste pasy elewacyjne na najniższych piętrach One57

Deweloper otrzymał 421 zwolnienia podatkowego dla One57, co pozwoliło na 94% ulgę podatkową w zamian za wybudowanie przez firmę Extell tanich mieszkań gdzie indziej. Kilku polityków sprzeciwiło się zwolnieniu, w tym kontroler miejski John Liu , który określił je jako dotację dla miliarderów. W maju 2015 r. w ramach programu Extell wynajmował 38 mieszkań na siedmiu kondygnacjach bezpośrednio nad hotelem. Czynsze, które składały się z jednostek od jednej do czterech sypialni, o powierzchni od 1021 do 3466 stóp kwadratowych (94,9 do 322,0 m 2 ), były sprzedawane na poziomie od 12 000 do 50 000 USD miesięcznie. Wynajmowane lokale były nadal bardzo drogie w porównaniu z innymi inwestycjami w mieście; The Wall Street Journal oszacował, że potencjalny najemca potrzebowałby minimalnego rocznego dochodu w wysokości 534 000 dolarów na wynajęcie lokalu z jedną sypialnią i 2 miliony dolarów za lokal z trzema sypialniami. Do listopada Extell starał się sprzedać część budynku na wynajem za 250 milionów dolarów. Wraz z ogólnym spadkiem liczby umów najmu luksusowych, Extell zmienił swoje plany w kwietniu 2016 r. i zamiast tego sprzedawał lokale na wynajem jako kondominia. Ostatecznie firma Extell stworzyła tylko 66 niedrogich lokali w Bronksie, korzystając z ulg podatkowych dla One57, które normalnie mogłyby zostać wykorzystane do stworzenia 370 niedrogich lokali.

Media podały w 2016 r., że International Petroleum Investment Company — spółka-matka głównego finansisty budynku, Aabar — była powiązana ze skandalem 1Malaysia Development Berhad . Ponieważ głowa Aabar, al-Kubaisi, była zamieszana w skandal, zbadano również finansowanie One57. W następnym roku nigeryjski biznesmen Kola Aluko został przesłuchany w sprawie prania brudnych pieniędzy; podejrzenie prania obejmowało zakup apartamentu na najwyższym piętrze w One57. W maju doszło do pierwszego przejęcia budynku na inne mieszkanie. Niedługo potem przejęto również mieszkanie Aluko o wartości 51 milionów dolarów; został ostatecznie sprzedany za 36 milionów dolarów we wrześniu 2017 roku, największej aukcji wykluczenia w historii miasta. Te dwie przejęcia, pośród zwalniającego rynku luksusowych nieruchomości, wywołały publiczną kontrolę nad rentownością Rowu Miliarderów, gdzie w tym czasie budowano więcej luksusowych wież mieszkalnych.

Pod koniec 2018 roku rynek luksusowych nieruchomości w Nowym Jorku utknął w martwym punkcie. Aby zwabić najemców, Extell przedstawił zachęty dla nowych nabywców, proponując uchylenie od trzech do pięciu lat powszechnych opłat i płacenie 50% prowizji pośrednika. One57 odczuł ten spadek, ponieważ średnia cena lokali spadła z 5872 USD/stopę kw. (63 210 USD/m 2 ) w 2014 r. do 3900 USD/ stopę kw. (42 000 USD/m 2 ) w 2020 r. Spadek pogorszył ogólny spadek działalność na rynku nieruchomości w 2020 r. w związku z pandemią COVID-19 w Nowym Jorku . One57 zawierał najdroższą rezydencję sprzedaną w mieście w czerwcu: 88-piętrowe mieszkanie, które sprzedano za 28 milionów dolarów, o czterdzieści jeden procent mniej niż pierwotna cena. Pandemia COVID-19 zmusiła również hotel Park Hyatt do zamknięcia od 21 marca 2020 r. do 1 kwietnia 2021 r. Jedna jednostka sprzedana w styczniu 2021 r. za połowę pierwotnej ceny ofertowej, a The Wall Street Journal podał w tym samym czerwcu, że niektórzy właściciele w ciągu ostatnich kilku lat widział „procentowe straty w dwucyfrowych”. Mimo to na początku 2021 roku niesprzedanych pozostało tylko pięć jednostek.

Znani mieszkańcy

Skyline środkowego Manhattanu widziany z Central Parku, z One57 w centrum
One57 wznosi się nad Central Park

Kiedy rozpoczęto sprzedaż One57, Barnett początkowo nie zidentyfikował nabywców. Dziewięciu miliarderów, w tym Lawrence Stroll i Silas Chou, kupiło do września 2012 roku apartamenty w One57. Premier Kataru , szejk Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , również zgodził się kupić penthouse za 100 milionów dolarów. Wielu kupujących przeniosło się do One57 z innych luksusowych inwestycji, takich jak 15 Central Park West . Pod koniec 2013 roku zarząd One57 scharakteryzował ponad połowę kupujących jako nabywców zagranicznych, z czego piętnaście procent pochodziło z Chin. Po ukończeniu One57 Robin Finn z The New York Times napisał tak wiele nagłówków o głośnych wyprzedażach w wieży, że The Observer powiedział: „Nawet najbardziej kreatywnemu pisarzowi trudno byłoby dokonać sprzedaży po sprzedaży w tym samym budynek budowlany brzmi świeżo”. Barnett zajmował również jednopokojowy oddział w One57, dzięki czemu mógł zarządzać swoją pracą w Nowym Jorku, nawet gdy jego rodzina mieszkała w Monsey w stanie Nowy Jork .

Budynek ustanowił rekord drugiej najdroższej rezydencji w mieście w 2015 roku, kiedy menedżer funduszu hedgingowego Bill Ackman kupił za 91,5 miliona dolarów dwupoziomowy apartament na 75 piętrze. W tym czasie budynek miał również najdroższą rezydencję w mieście: penthouse, który w 2014 r. sprzedano za 100,5 miliona dolarów. Tożsamość kupującego była początkowo utrzymywana w tajemnicy, ale media ogłosiły później, że nabywcą był Michael Dell , dyrektor generalny Dell Technologies . Inni ważni nabywcy to miliarderzy firm odzieżowych Silas Chou i Lawrence Stroll , biznesmen Liu Yiqian i biznesmen Robert Herjavec . Najmłodszym nabywcą w historii była dwuletnia Chinka, której matka zapłaciła 6,5 ​​miliona dolarów za urządzenie w 2013 roku, aby jej córka mogła z niego korzystać, kiedy będzie uczęszczała do college'u za piętnaście lat.

Kilku potencjalnym mieszkańcom anulowano umowy. Barnett odmówił sprzedaży brytyjskiemu deweloperowi Nickowi Candy i innemu kupcowi po tym, jak obaj osobno wyrazili zamiar odnowienia swoich mieszkań. Candy chciał odsprzedać swoje mieszkanie natychmiast po tym, jak je wyremontował, podczas gdy anonimowy nabywca nie chciał współpracować z Extellem, aby zminimalizować zakłócenia dla sąsiednich lokali. Zakup przedsiębiorcy Michaela Hirtensteina został anulowany po tym, jak zatrudnił pracownika do sfilmowania jego jednostki, pomimo prośby Barnetta, aby kupujący nie widzieli swoich jednostek przed zakupem.

Krytyczny odbiór

Wielu recenzentów One57 początkowo postrzegało projekt negatywnie. One57 został nazwany „Najgorszym budynkiem roku” w 2014 roku przez Curbed , który powiedział: „Prawie wszyscy (a przynajmniej większość archikrytyków) zgadzają się, że jego falista, niebieska fasada jest brzydka”. Według krytyka architektury z nowojorskiego magazynu Justina Davidsona, One57 był „tak niezdarnie krzykliwy, że inny architekt przypuszczał [że de Portzamparc] musi być socjalistą robiącym kawały plutokratom”. Davidson nadal uważał One57 za „odrażający” w 2021 roku, kilka lat po jego ukończeniu. Inny krytyk architektury, James Russell, scharakteryzował fasadę jako „niekończące się akry taniego, bezramowego szkła w kreskówkowe paski i plamy srebra i cyny”. Michael Kimmelman w „ The New York Times” skontrastował „ospę przyciemnionych szyb” One57 z wcześniejszą, „przypominająca klejnot” wieżą LVMH Tower de Portzamparca . Robbie Whelan powiedział, że projekt „próbuje zwrócić na siebie zbyt dużą uwagę”, nawet na 57. ulicy, na której znajdowały się budynki w wielu stylach architektonicznych. Natomiast Carter Horsley napisał, że fasada niekoniecznie była „przypadkowa”, ale raczej „nadała dodatkowe poczucie ruchu”.

One57 został również skrytykowany za swój kształt. Matthew Shaer napisał, że budynek przypominał „błyszczący, pęczniejący fallus”, który wyróżniał się z otoczenia, podczas gdy Kimmelman z Timesa scharakteryzował formę budynku jako „kaskadę niezgrabnych krzywizn”. Robin Finn z The Times napisał, że budynek był „szpikulcem z niebieskawego szkła, który nie drapie nieba Midtown tak bardzo, jak je przebija”. O ogólnej obecności One57, Rick Hampson z USA Today napisał: „One57 jest przykładem nowego typu drapacza chmur – bardzo wysokiego, nieprawdopodobnie smukłego, ostentacyjnie bogatego – który przekształca słynną panoramę składającą się głównie z masywnych budynków biurowych”. Ralph Gardner napisał dla The Wall Street Journal, że fasada 57th Street „pokazuje pewien potencjał”, a elewacja północna może pomóc budynku wtopić się w panoramę, ale bryła „wydaje się nieukrywaną próbą maksymalizacji praw do powietrza i zmonopolizowania widoków parkowych dla plutokratów”. .

Elizabeth Goldstein, prezes Miejskiego Towarzystwa Artystycznego , powiedziała, że ​​budowa One57 przyspieszyła rozwój innych superwysokich drapaczy chmur w Nowym Jorku, z których wiele wykorzystywało luki w podziale na strefy, aby wznieść się wyżej niż normalnie. Z tego powodu Paul Goldberger nazwał One57 „pierwszym i najgorszym” z superwysokich drapaczy chmur w mieście, ale powiedział, że nie można „zamrozić miasta” pod względem zabudowy. Według Ralpha Gardnera konstrukcja One57 „zatarła” widoki „klaustrofobicznego gąszczu wież w sąsiedztwie Carnegie Hall”, w tym Metropolitan Tower, Carnegie Hall Tower i CitySpire .

W 2014 roku PBS opisał One57 w pięćdziesięciopięciominutowym klipie zatytułowanym „The Billionaire Building”, drugiej części czteroczęściowego filmu dokumentalnego zatytułowanego Super Skyscrapers . Kilka lat po otwarciu wieża stała się mniej popularna, wyprzedzając ją inne superwysokie wieże z rzędu miliarderów. Książka Life at the Top: New York's Most Exceptional Apartment Buildings z 2017 roku , opublikowana trzy lata po ukończeniu One57, nie wspominała o budynku, mimo że wspomniała o 432 Park Avenue.

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Zewnętrzne linki