Ewidencja gruntów - Land registration

Rejestracja gruntów ogólnie opisuje systemy, w których sprawy dotyczące własności , posiadania lub innych praw do gruntu są formalnie rejestrowane (zwykle w agencji rządowej lub departamencie) w celu przedstawienia dowodu własności , ułatwienia transakcji i zapobieżenia bezprawnemu zbyciu. Zarejestrowane informacje i ochrona zapewniana przez rejestrację gruntów różnią się znacznie w zależności od jurysdykcji .

W krajach prawa zwyczajowego , szczególnie w jurysdykcjach Wspólnoty Narodów , przy zastępowaniu systemu rejestracji czynów rejestracje tytułów są ogólnie podzielone na dwa podstawowe typy: system tytułów Torrensa i system angielski, zmodyfikowaną wersję systemu Torrensa.

Systemy katastralne i ewidencja gruntów to oba rodzaje ewidencji gruntów i wzajemnie się uzupełniają.

Australia

Kanada

Republika Czeska

Dania

Falklandy

Rejestr Wysp Falklandzkich zawiera kopie wszystkich dotacji koronnych z 1844 roku.

Finlandia

Finlandia prowadzi system katastralny obsługiwany przez National Land Survey of Finland (fiński: Maanmittauslaitos, MML )

Francja

Francuski system korzysta z katastru prowadzonego przez francuski publiczny rejestr gruntów. Plany są granicami działek, ale nie zawierają danych dotyczących właściciela gruntu ani dokładnych granic.

Niemcy

§ 873 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego stanowi, że przeniesienie własności działki gruntu, obciążenie działki prawem oraz przeniesienie lub obciążenie takiego prawa wymaga wpisu do księgi wieczystej ( Grundbuch ). Z wyjątkiem przypadków wyraźnie przewidzianych przez prawo, dana umowa staje się wiążąca dopiero po jej zarejestrowaniu. Grunty wykorzystywane do celów interesu publicznego są zwolnione z tego wymogu.

Hongkong

Hongkong Land Registry administruje ewidencji gruntów zarządzenie i zapewnia zaplecze poszukiwaniu wieczystej oraz powiązanych rekordów przez służby publiczne i rządowe dla. Odpowiada za rejestrację korporacji właścicielskich zgodnie z rozporządzeniem o zarządzaniu budynkami.

Indie

Rejestracja gruntów jest sprawą poszczególnych stanów w Indiach. W ten sposób każde państwo określi urzędników, władze oraz ich funkcje i obowiązki w odniesieniu do własności ziemi w tym państwie. Każdy stan ma inny system rejestracji i zarządzania. W ostatnim czasie rząd Unii Indii i wiele rządów stanowych rozpoczęły różne programy mające na celu modernizację ewidencji gruntów na poziomie stanu. Rządowy. UP ułatwiło obywatelom zdobycie ewidencji gruntów. UP Bhulekh to usługa cyfrowa uruchomiona przez rząd stanu Uttar Pradesh, umożliwiająca obywatelom prowadzenie ewidencji swoich ziem lub nieruchomości online.

Irlandia (Republika)

Rejestracja gruntów jest obowiązkowa w całej Irlandii i prowadzone są dwa równoległe rejestry: Land Registry ( Clárlann na Talún w języku irlandzkim ) i Rejestr Czynów ( Clárlann na nGníomhas , dawniej Claratacht na nDintiúiri , Clarathacht na nDintiúiri i Clárlann na Clárlann na Clárlann na Clárlann na Talún w języku irlandzkim ).

System w Irlandii jest zgodny z systemem angielskim, ale z cechami typowymi dla systemu Torrensa (na przykład każdy może sprawdzić rejestr). Sam Robert Torrens opracował ustawę o tytule (Irlandia) z 1865 r., aby rejestrować przekazywane tytuły. Sąd ds. Nieruchomości rejestr, „Rejestr własności”. Chociaż akta nie były publicznie dostępne, wgląd do indeksu mógł mieć każdy, dziś indeks i folio może przeglądać każdy, kto ponosi opłatę administracyjną. Zapis tytułu na podstawie ustawy był dobrowolny i był to jeden z powodów, dla których ustawa okazała się nieskuteczna.

Księga Wieczysta zajmuje się rejestracją wszelkich transakcji (kupna, sprzedaży, hipoteki , hipoteki i innych obciążeń) dotyczących ewidencjonowanych gruntów od 1892 r., a do dnia 1 stycznia 2007 r. wystawiane są zaświadczenia o gruntach, które stanowią gwarancję państwa prawa własności zarejestrowanego właściciela . Certyfikaty grunty zostały zniesione na mocy § 23 rejestracji czyny i tytule ustawy, 2006. Każdy kawałek ziemi w rejestrze - która jest umieszczona od powiatu - przyznawana jest numer folio, w ramach którego wszystkie transakcje odnoszące się do ziemi można zbadać na żądanie i po uiszczeniu opłaty, obecnie 5 € (stan na czerwiec 2020 r.). Około 90% gruntów według powierzchni i 85% tytułu własności jest zarejestrowanych.

Rejestr Aktów od 1708 r. zajmował się rejestracją testamentów, ugód małżeńskich, tytułów własności, dokumentów hipotecznych i innej dokumentacji dotyczącej przyznania tytułu własności gruntu. Pierwotnie został założony w celu egzekwowania prawa dotyczącego własności ziemi przez katolików. Zarejestrowany akt miał pierwszeństwo przed niezarejestrowanym aktem. Oryginalne akty i ich wykazy nie zostały zachowane w rejestrze, ale raczej szczegółowe streszczenia (zwane „memorials”) dokumentów przeniesienia i hipotecznych są stemplowane i składane przez rejestratora. Dokumenty te są z reguły podpisywane przez co najmniej jedną ze stron i jednego ze świadków czynów. Nie wydaje się żadnych zaświadczeń ani gwarancji tytułu: urząd stara się jedynie dostarczyć informacje dotyczące aktów złożonych w odniesieniu do określonej nieruchomości – i, co najważniejsze, kolejności ich złożenia – takich jak ostatni wskazany właściciel lub ostatnia hipoteka, która ma zostać wniesiona .

Oba rejestry są zarządzane przez Urząd Rejestracji Nieruchomości . Rejestr Aktów Prawnych zajmuje jedno miejsce, a mianowicie połowę budynku King's Inns przy Henrietta Street w Dublinie, a Rejestr Gruntów ma biura w Dublinie , Waterford i Roscommon , a jego siedziba znajduje się w Four Courts w Dublinie. Oba są swobodnie dostępne dla publiczności i nie wymagają umawiania się na wizytę. Odkąd Republika Irlandii uzyskała niepodległość w 1922 r., jej rejestry zajmowały się tylko ziemiami należącymi do jej 26 hrabstw (dawniej Wolnego Państwa Irlandzkiego , 1922-37). Od 1922 r. pozostałe 6 hrabstw Irlandii Północnej posiada własne odrębne rejestry gruntów, którymi obecnie zarządza Land and Property Services w Departamencie Finansów i Kadr Irlandii Północnej. Jednak Registry of Deeds w Dublinie nadal przechowuje i zawiera pomniki odnoszące się do 6 hrabstw Irlandii Północnej za okres 1708-1922.

Zapisywanie tytułu zgodnie z ostatnimi zmianami legislacyjnymi jest teraz obowiązkowe. Publiczny dostęp do indeksu i folio mają tylko osoby posiadające konto w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości .

Urząd Rejestracji Nieruchomości w Irlandii jest połączony z Europejskim Serwisem Informacji o Gruntach EULIS .

Izrael

Włochy

Japonia

Litwa

Księga wieczysta ( nekilnojamojo turto registras ) zawiera dane faktyczne (powierzchnia, wysokość, kubatura, rok budowy i nazwa właściciela) oraz dane prawne (umowy współwłasności, orzeczenia sądowe, służebności, hipoteki) dotyczące nieruchomości takich jak grunty i budynki.

Umowa sprzedaży nieruchomości jest prawnie wiążąca nawet bez wpisu do księgi wieczystej, jedynym wymogiem jest poświadczenie umowy przez notariusza. Rejestracja jest jednak wymagana, aby nowy właściciel mógł sprzedać lub w inny sposób przenieść nieruchomość lub wpisać hipotekę. Co więcej, tylko rejestracja powoduje, że przeniesienie jest przeciwstawne osobom trzecim.

Malezja

Holandia

Nowa Zelandia

Nowa Zelandia używa systemu tytułów Torrensa , który przyjęła w 1870 r., zastępując system rejestracji czynów . Rejestracja gruntów podlega ustawie o przekazaniu gruntów z 1952 roku .

System Deeds został wprowadzony w 1841, a system Torrens w 1870. Obie metody działały równolegle do 1924, kiedy rejestracja na mocy ustawy o przekazaniu gruntów (system Torrens) stała się obowiązkowa i ustanowiono projekt wydawania tytułów dla wszystkich nieruchomości. Tytuł może zostać wydany z ograniczonym tytułem lub ograniczonym do paczki, jeśli istniały wątpliwości dotyczące własności lub badania.

Filipiny

Polska

Rosja

Treść w tej edycji została przetłumaczona z istniejącego rosyjskiego artykułu Wikipedii pod adresem ru:Титул Торренса ; zobacz jego historię do przypisania.

Zalety systemu Torrensa dostrzeżono w Rosji niemal natychmiast po jego pojawieniu się, ale zlikwidowano rosyjski system prawny w celu obalenia Rządu Tymczasowego, a rozproszenie Zgromadzenia Ustawodawczego uczyniło wszystkie idee, które rosyjscy prawnicy imperialni przekazali historii. Obecnie funkcjonującego systemu księgowania i rejestracji praw do nieruchomości w Rosji nie można nazwać kompletnym systemem lub systemem katastralnym Torrensa, chociaż niektóre jego elementy i zasady odpowiadają tytułowi Torrensa. Rachunkowość gruntów, budynków i terenów naturalnych zorganizowanych w Rosji w bazie danych katastru nieruchomości państwa na podstawie ustawy federalnej z 2007 r. Nr 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości”. Właściciel konta tych obiektów jest prowadzony w innej bazie danych: Jednolity Państwowy Rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi na podstawie ustawy federalnej z 1997 r. Nr 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji Z tym". Obie ustawy ustanowiły kataster jawności i informacje rejestrowe oraz przydzielono je jednej organizacji odpowiedzialnej za ich zarządzanie – Rosreestr. Wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru praw majątkowych jest koniecznym i wystarczającym warunkiem powstania praw majątkowych do nieruchomości. Informacje o nieruchomości, zawarte w katastrze i ewidencji, wystarczająco szczegółowe i uporządkowane obejmują najistotniejsze informacje o obiekcie, prowadzi otwartą mapę katastralną. Dzięki dość prostym formularzom internetowym można znaleźć i odczytać część informacji na temat dowolnej własności obiektu. Przepisy te nie ustanawiają jednak natychmiastowej pełnej odpowiedzialności państwa za prawidłowość informacji zawartych w bazach danych. W 2015 roku Duma Państwowa została zarejestrowana ustawa, która obejmuje publiczny dostęp do informacji o właścicielach nieruchomości. Projekt został poparty przez rząd. Zdaniem niektórych ekspertów ograniczenie jawności informacji zmniejsza szanse na wykrycie publicznych przypadków nielegalnego wzbogacenia się i zwiększa ryzyko biznesowe.

Singapur

Słowacja

Hiszpania

Tajlandia

Zjednoczone Królestwo

W Wielkiej Brytanii istnieje kilka ksiąg wieczystych, w tym HM Land Registry for England and Wales, Registers of Scotland oraz Land and Property Services w Irlandii Północnej.

Anglia i Walia

Krajowy system rejestracji gruntów został po raz pierwszy wypróbowany w Anglii i Walii na podstawie Ustawy o Rejestrze Gruntów z 1862 r. , rejestru działającego w hrabstwie Middlesex (z wyłączeniem City of London ) od 1709 r. Ten dobrowolny system krajowy okazał się nieskuteczny i po dalszych próbach w 1875 i 1897 r. obecny system został wprowadzony w życie ustawą o księgach wieczystych z 1925 r . Jest obsługiwany przez HM Land Registry .

Z biegiem czasu różne obszary kraju zostały wyznaczone na podstawie kolejności na obszary obowiązkowej rejestracji, więc w różnych częściach kraju obowiązkowa rejestracja trwa dłużej niż w innych. Ostatnie zamówienie zostało złożone w 1990 roku, więc teraz praktycznie wszystkie transakcje gruntami skutkują obowiązkową rejestracją. Jedną z różnic jest to, że ziemia zmienia właściciela po śmierci, gdzie ziemia jest darowana, a nie sprzedawana; stały się one obowiązkowe do zarejestrowania dopiero w kwietniu 1998 r. Podobnie stało się obowiązkowe rejestrowanie gruntów, gdy w 1998 r. ustanowiono na nich hipotekę.

W ewidencji gruntów Act 2002 liście systemowe zasadniczo na swoim miejscu 1925 ale umożliwia przyszłą obowiązkowego wprowadzenia elektronicznej Conveyancing za pomocą podpisów elektronicznych do przeniesienia własności i zarejestrować.

Rejestr gruntów jest połączony z Europejskim Serwisem Informacji o Gruntach EULIS .

Szczegóły rejestracji są dostępne dla każdej osoby po uiszczeniu przewidzianych opłat. W ostatnich latach wprowadzono środki zapobiegawcze w celu weryfikacji tożsamości osób próbujących zmienić zapisy tytułu. Żadne szczegóły nie będą rejestrowane dla żadnego gruntu, na którym nie zarejestrowano odpowiedniej transakcji, co często ma miejsce, na przykład, gdy prawo własności zostało przeniesione po raz ostatni przed wprowadzeniem obowiązkowej rejestracji na określonym obszarze. Publiczny dostęp do tytułu i złożonych planów w formacie pdf jest dostępny za opłatą w Rejestrze Gruntów Anglii i Walii . Publiczny dostęp do cyfrowej wersji granic dotyczących fotografii lotniczej jest dostępny pod adresem [1] .

Granica prawna dotyczy dokładnego rozdziału własności gruntu. Jest to niewidzialna linia dzieląca ziemię jednej osoby od drugiej. Nie ma grubości ani szerokości i zwykle, choć nie zawsze, znajduje się gdzieś w obrębie lub wzdłuż fizycznej granicy, takiej jak mur, ogrodzenie lub żywopłot. Dokładne pozycje granic prawnych prawie nigdy nie są pokazywane na zarejestrowanych planach tytułowych i nie są pokazywane na mapach Ordnance Survey.

We wspólnym oświadczeniu Land Registry (Anglia i Walia) i Ordnance Survey stwierdzają, że:

Ten tytułowy plan pokazuje ogólne położenie granic: nie pokazuje dokładnej linii granic. Pomiary przeskalowane z tego planu mogą nie odpowiadać pomiarom między tymi samymi punktami na ziemi.

Szkocja

Szkocja jest jednym z pierwszych krajów na świecie, które mają system rejestracji gruntów. Rejestracja gruntów rozpoczęła się w Szkocji wraz z utworzeniem „Register of Sasines ” na mocy Ustawy o Rejestracji z 1617 roku .

Pełne omówienie można znaleźć w Rejestrze gruntów (prawo szkockie)

Irlandia Północna

Rejestracja gruntów w Irlandii Północnej jest prowadzona przez Land and Property Services , agencję wykonawczą w ramach Departamentu Finansów i Kadr Irlandii Północnej. Przed 1 kwietnia 2007 r. zajmowała się nim agencja rządowa ds. ksiąg wieczystych Irlandii Północnej .

Stany Zjednoczone

Rejestracja gruntów to sprawa dla poszczególnych stanów w USA. W ten sposób każde państwo określi urzędników, władze oraz ich funkcje i obowiązki w odniesieniu do własności ziemi w tym państwie, co dokładniej opisano w wymienionym głównym artykule.

Zobacz też

Uwagi

Bibliografia

Zewnętrzne linki