Obszar komercyjny - Commercial area

Centra handlowe w mieście są obszary, dzielnice lub osiedla składające się głównie z komercyjnych budynków, takich jak centrum miasta , dzielnicy biznesowej , finansowej dzielnicy , „ Main Street ”, taśmy komercyjnych lub centrów handlowych . Działalność handlowa w miastach obejmuje kupno i sprzedaż towarów i usług w przedsiębiorstwach detalicznych , kupno i sprzedaż hurtową , placówki finansowe oraz szeroką gamę zastosowań, które są szeroko klasyfikowane jako „biznes”. Chociaż działalność komercyjna zwykle zajmuje stosunkowo niewielką powierzchnię ziemi, jest niezwykle ważna dla gospodarki społeczności . Zapewniają zatrudnienie , ułatwiają obieg pieniędzy i często pełnią wiele innych ważnych dla społeczności ról, takich jak zgromadzenia publiczne i wydarzenia kulturalne.

Powierzchnia komercyjna to nieruchomość przeznaczona do użytku przez firmy nastawione na zysk, takie jak kompleksy biurowe, galerie handlowe, stacje paliw i restauracje. Może zostać kupiony bezpośrednio przez dewelopera pod przyszłe projekty lub wydzierżawiony za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ten rodzaj nieruchomości mieści się gdzieś pomiędzy nieruchomościami mieszkalnymi i przemysłowymi. Praktycznie każdy przybysz musi udzielić pozwolenia na budowę nowego kompleksu biurowego lub innej dochodowej działalności, władze miasta muszą ustalić, że wybrany obszar jest rzeczywiście obszarem komercyjnym. Strefy, które oddzielają obszar handlowy, przemysłowy i mieszkalny, są wyraźnie wydzielone do użytku komercyjnego, wówczas miasto pozwoli na przeprowadzenie sprzedaży we wskazanym przeznaczeniu. Jeśli jednak jakakolwiek część nieruchomości rozciąga się na strefę mieszkaniową lub przemysłową, nabywca musi ubiegać się o „odchylenie”, specjalne zezwolenie na przekroczenie granicy strefy.

Powierzchnia komercyjna może być prowadzona przez agentów nieruchomości, którzy traktują ją tak samo jak tereny mieszkalne. Można postawić tablice informujące o dostępności i wielkości nieruchomości, a także uzgodnić zakup lub dzierżawę mniejszych działek. Sprzedawcy mogą również zgodzić się na ulepszenie gruntu, takie jak wyrównywanie nierównych miejsc lub usuwanie niechcianych drzew. Profesjonalny deweloper może zakupić ogromne fragmenty tego typu nieruchomości po prostu po to, by zagwarantować ich dostępność dla późniejszych projektów.

Historia

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego

Miasta często stosują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby zapobiec konfliktom między właścicielami domów mieszkalnych a firmami. Grunty przeznaczone pod działalność komercyjną rzadko znajdują się w środku stref mieszkaniowych. Planiści miejscy zachęcają firmy do gromadzenia się wzdłuż ruchliwych ulic i centralnych obszarów śródmieścia. Pomaga to w zarządzaniu ruchem do tych witryn. Niektóre obszary miasta mogą być przeznaczone do „użytkowania mieszanego”, co oznacza, że ​​niektóre obszary komercyjne mogą być wykorzystywane do celów mieszkalnych. Urocza dzielnica handlowa w centrum miasta z apartamentami byłaby przykładem mieszanego wykorzystania. Definicja obszarów handlowych może również obejmować wykorzystanie przemysłowe, chociaż przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nadal regulują dozwolony poziom przemysłu. Cięższe gałęzie przemysłu często kupują nieruchomości na obrzeżach miast lub na obszarach nie posiadających osobowości prawnej. Niektóre strefy handlowe w mieście pozwalają na wykorzystanie w przemyśle lekkim, zwykle mniejszych fabryk o minimalnych emisjach i potrzebach transportowych.

Niektóre przykłady budynków komercyjnych to:

Różne rodzaje powierzchni handlowych

Strefa Neighborhood Commercial 1 (CN1) jest przeznaczona dla małych obiektów w gęstych dzielnicach mieszkalnych lub w ich pobliżu. Strefa zachęca do prowadzenia działalności handlowo-usługowej na małą skalę na pobliskich osiedlach mieszkaniowych. Dozwolone są również niektóre zastosowania, które nie mają charakteru handlowego ani usługowego, więc różne zastosowania mogą znajdować się w istniejących budynkach. Zastosowania są ograniczone pod względem wielkości, aby promować lokalną orientację i ograniczyć negatywny wpływ na pobliskie obszary mieszkalne. Zabudowa ma być zorientowana na ruch pieszy i dostosowana do skali otaczających osiedli mieszkaniowych. Miejsca parkingowe są ograniczone, ponieważ ich wygląd generalnie nie pasuje do otaczającej zabudowy mieszkaniowej i pożądanej orientacji użytkowania.

Strefa Neighborhood Commercial 2 (CN2) jest przeznaczona dla małych obiektów komercyjnych i obszarów w mniej gęstych lub rozwijających się dzielnicach mieszkalnych. W strefie nacisk kładziony jest na zastosowania, które będą świadczyć usługi dla pobliskich osiedli mieszkaniowych oraz na inne zastosowania, które mają niewielką skalę i mają niewielki wpływ. Zastosowania mają ograniczoną intensywność, aby promować ich lokalną orientację i ograniczyć negatywny wpływ na pobliskie obszary mieszkalne. Oczekuje się, że zabudowa będzie w większości przystosowana do użytku samochodowego, z wyjątkiem sytuacji, gdy teren sąsiaduje z ulicą tranzytową lub w dzielnicy dla pieszych. Standardy zabudowy odzwierciedlają fakt, że teren będzie na ogół otoczony bardziej rozłożoną zabudową mieszkaniową.

Strefa Office Commercial 1 (CO1) jest wykorzystywana w niewielkich lokalizacjach na obszarach mieszkalnych lub w ich pobliżu lub pomiędzy obszarami mieszkalnymi i komercyjnymi. Strefa ma być strefą biurową o niskiej intensywności, która pozwala na małe biura w lub w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych. Dozwolone zastosowania mają służyć pobliskim dzielnicom i/lub mieć niewielki szkodliwy wpływ na sąsiedztwo. Zabudowa ma mieć skalę i charakter zbliżony do pobliskiej zabudowy mieszkaniowej, aby promować kompatybilność z otoczeniem. Rozwój powinien być zorientowany na pieszych wzdłuż ulic tranzytowych oraz w dzielnicach dla pieszych.

Wynajem powierzchni handlowych

Wynajem komercyjnej powierzchni biurowej to jeden z największych wydatków ponoszonych przez nowe i rozwijające się firmy, dlatego ważne jest, aby dochować należytej staranności. Oto kilka wskazówek dotyczących negocjowania umowy najmu komercyjnego dla Twojej małej firmy.

Umowa najmu

Okres najmu i czynsz to Twoje pierwsze punkty negocjacji. Ogólnie zaleca się, aby małe firmy negocjowały umowy najmu na okres od roku do dwóch lat z opcją przedłużenia. Będziesz także chciał uwzględnić podwyżki czynszu w okresie obowiązywania i opcje odnowienia, aby nie zostać obciążonym nieoczekiwaną podwyżką czynszu bez ostrzeżenia.

Rozważ współpracę z brokerem, który pomoże Ci w negocjacjach z właścicielem. Ważne jest również, aby skonsultować się z doświadczonym prawnikiem ds. nieruchomości; często mogą zalecić właściwy wybór dla Ciebie i chronić Twoje interesy podczas negocjowania umowy najmu za pośrednictwem brokera.

W przypadku najmu komercyjnego data wygaśnięcia umowy najmu może być niezwykle surowa, ale sądy prób i błędów w Stanach Zjednoczonych stworzyły wyjątki, aby złagodzić pewne obawy. Najemcy komercyjni mogą teraz użyć „uczciwego błędu” lub „nieuwagi”, aby zignorować terminowe odnowienie umowy najmu. Nieprzedłużenie umowy najmu może teraz również skutkować przepadkiem nieruchomości na rzecz najemcy.

Bibliografia

Zewnętrzne linki

• Słownikowa definicja słowa komercyjnego w Wikisłowniku