Catalinas Norte - Catalinas Norte

Catalinas Norte to ważny kompleks biznesowy składający się z dziewiętnastu komercyjnych budynków biurowych, zajmowanych przez wiele wiodących argentyńskich firm, zagraniczne filie, biura dyplomatyczne i hotel. Znajduje się w dzielnicach Retiro i San Nicolás w Buenos Aires w Argentynie .

IBM Tower w kompleksie.

Historia

The Catalinas Warehouses and Pier Company Ltd.

Parafia Santa Catalina de Sienna, imiennik projektu

Francisco Seeber , niemiecki biznesmen i ustawodawca z Argentyny , stworzył The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. w 1872 roku w celu budowy molo (w pobliżu ulicy Paragwaj), nabrzeża i budynku biurowego. Nabyte ziemie znajdowały się na wschód od Paseo de Julio (obecnie Leandro Alem Avenue ).

Obszar ten był znany jako „Catalinas Incline” i został tak nazwany na cześć kościoła Santa Catalina of Sienna (wciąż stojącego na rogu ulic Viamonte i San Martín). Kościół ten był również imiennikiem nowej firmy Seebera. Wraz z zakupem większej ilości ziemi w dzielnicy La Boca , działka Retiro została nazwana Catalinas Norte (North Catalinas), a działka La Boca, Catalinas Sur .

Firma uzyskała kontrakt komunalny na budowę doków Catalina. Potrzebując dużych i stałych dostaw ziemi do wyrównania i wyrównania terenu pod nabrzeże do tej pory narażonego na powodzie, Seeber kupił ziemię na opuszczonym wówczas północno-zachodnim krańcu miasta z zamiarem przewiezienia gleby do Catalinas w celu rekultywacji terenu . Werbując robotników głównie z prowincji Entre Ríos , ci ostatni założyli tam sąsiedztwo ( Villa Urquiza ) w 1887 roku.

Hotel imigrantów, zbudowany na nabrzeżu Catalinas i otwarty w 1911 roku

Doki te stały się północnymi i południowymi punktami wjazdu do Puerto Madero po jego inauguracji w 1897 roku. Catalinas Norte zostało później wybrane na miejsce dla Hotel de Inmigrantes , obiektu zbudowanego, aby tymczasowo pomieścić ponad 100 000 przybywających corocznie imigrantów i ukończonego w 1911 r. . w związku z budową nowoczesnego portu w Buenos Aires od 1911 do 1925 roku, obie stacje dokujące Catalinas spadła do użycia, a 31 października 1945, właściwości Catalinas Magazyny zostały sprzedane Yatahí, SA wiele obliczu alei Cordoba był z kolei odsprzedaje w 1949 r. do przedsiębiorstwa państwowego utworzonego podczas administracji Juan Perón : Atlas, SA Podmiot ten zbudował budynek Alas , a przyległa działka została wykorzystana do budowy wydawnictwa Peronist ALEA (przebudowanego na siedzibę firmy Microsoft w Ameryce Południowej w 2000 r.).

Większość terenu o łącznej powierzchni 39 110 m² (429 000 ft²) na północ od tych budynków pozostawała pusta przez dziesięciolecia. Kolejne 24 200 m² (260 000 ft³) należało do firmy Otto Bemberg and Company, która otworzyła tam Retiro Park ( park rozrywki ) w 1939 r .; reszta była później wykorzystywana głównie jako parkingi .

Wczesne plany

Niedostatecznie wykorzystany stan obszaru tak blisko finansowego i administracyjnego centrum miasta skłonił Miejski Wydział Planowania w 1956 r. Do opracowania planu rewitalizacji dzielnicy. Zakładało to budowę autostrady, która rozciągałaby się z Tigre do La Plata , a także zmianę przeznaczenia Catalinas, aby umożliwić budowę biurowców do 70 pięter. Dzielnica ta, zgodnie z tymi planami, będzie ostatecznie znana jako „Brama Catalinas” do Buenos Aires.

Miejskie Biuro Planowania Regulacyjnego (OPRBA) dodatkowo określiło w swoim zmienionym planie generalnym z 1958 r., Że budowa drapaczy chmur w centrum Buenos Aires będzie zabroniona i ograniczyła je do dzielnicy Catalinas. Burmistrz Hernán Giralt przedstawił Radzie Miejskiej projekt zagospodarowania „obszaru hoteli, biura i centrum handlowego, lokalizacji dla firm żeglugowych i podróży lotniczych, centrum rekreacyjnego i dużego obszaru do parkowania”, a 3 lutego , 1960, Argentyński Kongres Narodowy upoważnił miasto do zakupu ziemi na północ od Catalinas w tym celu. Komisja Catalinas Norte została utworzona w 1961 roku, ale późniejszy kryzys polityczny i gospodarczy spowodował, że projekt utknął w martwym punkcie i ostatecznie został odrzucony.

Ostateczna wersja robocza

1955: Budowa Alas Tower i rozbiórka magazynów zapoczątkowały rozwój na obszarze Catalinas Norte

Hotel Sheraton był pierwszym wieżowcem w Catalinas Norte

Część północna

Sekcja południowa

Zamach stanu , który obalił prezydenta Arturo Illia w 1966 roku doprowadziła do rozpadu OPRBA. Burmistrz Eugenio Schettini polecił Miejskiemu Departamentowi Architektury i Urbanistyki (MCBA) zaprojektować nowy, prostszy plan, który ograniczy pozwolenia na biurowce. Zarządzenie gminne z 1967 r. Dokonało parcelacji terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego z 1958 r., A działki sprzedano spółkom Aerolíneas Argentinas , Conurban SA, IBM , Impresit Sideco , Kokourek SA, SEGBA (państwowe miejskie przedsiębiorstwo energetyczne), Sheraton i Argentyński Związek Przemysłowy (UIA). Park Retiro został zburzony, a znajdujące się w nim Ogrody Japońskie Buenos Aires zostały przeniesione do ich obecnej lokalizacji w Palermo Woods . MCBA z kolei zachowała cztery obszary, otworzyła trzy parkingi i zbudowała dwie promenady : Carlos Della Paolera i Ingeniero Butty .

Rozwój

Pierwsze budynki kompleksu, Conurban Tower (w kwietniu 1969) i Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center , zostały zerwane 26 czerwca. Prace nad wieżą Carlosa Pellegriniego dla UIA rozpoczęły się w 1970 roku. na Catalinas Norte Tower (dla Impresit Sideco) w 1972 r. Conurban Tower została zainaugurowana w 1973 r., Carlos Pellegrini w 1974 r., a Catalinas Norte w 1975 r. Następnie rozpoczęto prace nad Madero Tower (nazwaną tak od adresu Eduardo Madero Avenue) w 1976 i 1979 roku IBM Tower . Te wieżowce, choć nie pierwsze w Buenos Aires, które zawierają elementy stylu międzynarodowego (takie jak ściany osłonowe ), stały się pierwszymi, które zrobiły to jako grupa. SEPRA Arquitectos , wybitna argentyńska firma architektoniczna, zaprojektowała hotel Sheraton i Catalinas Norte Tower.

Implozja polityki gospodarczej dyktatury w 1981 r. Doprowadziła jednak do zawieszenia nowych inwestycji w tym regionie, a także do gwałtownego spadku liczby nowych budowli jako całości. Późniejsze ożywienie gospodarcze, które nastąpiło po opracowaniu przez ministra gospodarki Domingo Cavallo planu konwersji z 1991 r., Wzbudziło ponowne zainteresowanie deweloperów, aw latach 1995-1998 firma Consultatio Group opracowała bliźniacze wieże Alem i Catalinas Plaza oraz IRSA , Laminar Plaza (wszystkie zaprojektowane przez SEPRA) . Ostatnim dodatkiem do kompleksu w latach 90. był Bank Boston Tower . Postmodernistyczna wysoki wzrost, zaprojektowane przez César Pelli , został ukończony w 2001 roku i na 137 metrów (450 stóp), stanie się najwyższym w dzielnicy.

Ekspansja na południe

Gwałtowność nowej budowy doprowadziła również do przebudowy południowego krańca przebudowywanej dzielnicy MCBA (znajdującej się w dzielnicy San Nicolás ). Bouchard Wieża i Loma Negra „s Fortabat Wieża , zarówno zaprojektowany przez Sepra, zostały zbudowane w latach 1991 i 1995. The República budynek , zaprojektowany przez Pelli dla nieistniejącego już Banco República, została ukończona w 1996 roku (z Telefónica de Argentynie jako głównego najemcę ). Budynek Microsoft (autorstwa Mario Roberto Álvareza ), otwarty w 2001 r., Oraz Bouchard Plaza , zaprojektowany przez Hellmutha, Obatę i Kassabauma dla grupy informacyjnej i wydawniczej La Nación , otwarto w 2004 r.

Sprzedaż ostatnich pozostałych partii

Kompleks, który do 2004 roku składał się z 15 budynków o łącznej powierzchni ponad 540 000 m² (5,8 miliona stóp kwadratowych), był w wiadomościach w latach 2009 i 2010, kiedy burmistrz Mauricio Macri uzyskał zgodę władz miejskich na sprzedaż pozostałych trzech niezabudowanych działek. Połączony teren ma pomieścić do 120 000 m² (1,3 miliona ft²) nowej powierzchni biurowej, a miasto usankcjonowało przyszłą budowę wieżowców do 50 pięter i 150 m (492 ft) wysokości (nieco ponad najwyższy budynek obecnie w Catalinas). Trzecia i ostatnia partia została sprzedana 18 listopada 2010 r. Banco Macro . Pozostałe działki zostały sprzedane IRSA i Consultatio na początku roku, a łączna sprzedaż wyniosła 386 mln argentyńskich peso (99 mln USD), czyli 6 866 USD za m² (639 USD za ft²).

Projekty zatwierdzone dla tych działek w 2011 r. Obejmują Macro Tower, 130-metrową siedzibę główną zaprojektowaną przez Césara Pelli ; 155-metrowa (509 stóp) wieża Consultatio firmy Beccar Varela & Associates; oraz 29-piętrowa siedziba IRSA, zaprojektowana przez Miguela Baudizzone i Jorge Lestarda. BBVA Banco Francés , piąty co do wielkości bank w Argentynie, ogłosił w 2013 roku, że po ukończeniu budowy przeniesie swoją siedzibę do Consultatio Tower. Ostatnia potencjalna strefa dla przyszłego rozwoju, nieruchomość o powierzchni 5694 m² (613 000 stóp kwadratowych) obok budynku Alas , pozostaje w użyciu jako parking.

Przegląd

Istniejące i zatwierdzone nieruchomości komercyjne w Catalinas Plaza

Bibliografia

Zewnętrzne linki

• Guía de Catalinas Norte (po hiszpańsku)

Współrzędne : 34 ° 35′43 ″ S 58 ° 22′17 ″ W.  /  34,59528 ° S 58,37139 ° W.  / -34,59528; -58,37139