Nabrzeże Belgradu - Belgrade Waterfront

Nabrzeże w Belgradzie
Београд на води
Belgrad na wodzie
Belgrad Waterfront zdjęcie lotnicze.jpg
Plan główny nabrzeża Belgradu, widok z lotu ptaka
Belgrad Waterfront znajduje się w Belgradzie
Nabrzeże w Belgradzie
Informacje ogólne
Miasteczko czy miasto Belgrad
Kraj Serbia
Współrzędne 44°48′33,2″N 20°26′56,8″E / 44.809222°N 20.449111°E / 44.809222; 20.449111 Współrzędne: 44°48′33,2″N 20°26′56.8″E / 44.809222°N 20.449111°E / 44.809222; 20.449111
Budowa rozpoczęta 2014
Strona internetowa
www .belgradewaterfront .com /en /

Belgrade Waterfront , znane po serbsku jako Belgrad na wodzie ( serb : Београд на води / Beograd na vodi ), to projekt rewitalizacji miast kierowany przez rząd Serbii, mający na celu poprawę pejzażu i gospodarki Belgradu poprzez rewitalizację zaniedbanego amfiteatru w Sawie ziemi na prawym brzegu Sawy, między Targami Belgradzkimi a mostem Branko . Zaczęło się w 2014 roku od przebudowy budynku Belgradzkiej Spółdzielni , która została zakończona w czerwcu tego samego roku. Jest to drugi co do wielkości kompleks wielofunkcyjny budowany w Europie, zaraz po Mińsku Mirze, o wartości 3,5 miliarda dolarów. Kompleks Belgrade Waterfront będzie obejmował 7000 jednostek mieszkalnych dla 14 000 mieszkańców, luksusowe hotele, w tym W Hotel i St. Regis , 2000 biur, największe centrum handlowe w południowo-wschodniej Europie oraz budynki użyteczności publicznej o łącznej powierzchni zabudowy 1,8 mln m2.

Projekt został zainicjowany w 2014 r. przez rząd Serbii i Eagle Hills, wiodącą prywatną firmę inwestycyjną i deweloperską z siedzibą w Abu Zabi, skoncentrowaną na tworzeniu nowych centrów miejskich na szybko rozwijających się rynkach międzynarodowych. Około 3,5 mld USD zainwestuje rząd serbski i jego partnerzy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich . Projekt obejmuje budynki biurowe i luksusowe apartamenty, Belgrad Park, Sava Promenada, pięciogwiazdkowe hotele i centrum handlowe Galerija Belgrad. Centralnym punktem projektu jest Kula Belgrad , nowy punkt orientacyjny miasta. Stojący na wysokości 168 metrów (551 stóp) budynek został zaprojektowany przez firmę architektoniczną Skidmore, Owings & Merrill .

Lokalizacja

Kompleks Belgrade Waterfront znajduje się na prawym brzegu rzeki, w amfiteatrze Sava zajmującym centralną część miasta od mostu Branko do targów w Belgradzie . W XX wieku, wraz z budową Nowego Belgradu i ekspansją Belgradu na południe, 100 hektarów tego równinnego obszaru na prawym brzegu Sawy zostało zaniedbane. Wydłużony teren równinny otoczony jest wzgórzami, co nadaje mu wygląd teatru. Stąd nazwa – Sava Amfiteatr.

Historia amfiteatru Sava

Rozważania o aranżacji tej części Belgradu rozpoczęły się prawie 100 lat temu. Po raz pierwszy, w 1923 roku, rosyjski architekt Grigorije Pavlovic Kovaljevski w Planie generalnym aranżacji i rozbudowy Belgradu przewidział przestrzeń między rzeką Sawą a torami kolejowymi jako miejsce dla nowych bloków mieszkalnych. To był pierwszy raz, kiedy nazwa Sava Amphitheater została użyta do opisania tego obszaru. Później, w konkursie architektonicznym na rekonstrukcję płaskowyżu Terazije w 1929 roku, Nikola Dobrović wskazał kierunek Terazije - trasę amfiteatru Sava. W ciągu następnych 80 lat wielu architektów i planów urbanistycznych przewidywało układ amfiteatru Sawa i dostęp miasta do rzeki.

Projekt Belgradzkiego Nabrzeża

Planowanie

Idea Belgrade Waterfront pojawiła się po raz pierwszy 12 kwietnia 2012 roku jako przedwyborcza obietnica kandydata reprezentującego Serbską Partię Postępu Aleksandara Vučicia .

12 grudnia 2012 r. szejk Muhammad bin Zayed ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich i Mohamed Alabbar , założyciel Emaar Properties, przybyli do Belgradu z planem zagospodarowania nabrzeża Belgradu. Po raz pierwszy podano wielkość przedsięwzięcia inwestycyjnego, którą wicepremier Aleksandar Vučić oszacował na około 3,1 mld dolarów.

W 2014 r. rząd Republiki Serbii określił Projekt aranżacji wybrzeża Belgradzkiego Nabrzeża Belgradu jako projekt o szczególnym znaczeniu dla Republiki Serbii i miasta Belgrad.

Ulepszenia infrastruktury

Mimo że teren amfiteatru Sava był stosunkowo niezamieszkały, potrzebne były znaczne interwencje infrastrukturalne. Niektóre obejmują usunięcie ruchu drogowego towarów poprzez budowę mostu Pupina i obwodnicy drogowej wokół Belgradu. Konieczne było usunięcie znacznej liczby torów i całego Dworca Głównego z obecnej lokalizacji do lokalizacji Prokop i częściowo do stacji Nowy Belgrad. Ponadto przeniesiono także główny dworzec autobusowy.

Główny dworzec kolejowy w Belgradzie, a w tle wznoszące się nabrzeże Belgradu, fot. Predrag Vučković

Projekt obejmuje również modernizację kanalizacji oraz prace w zakresie instalacji wodnych, grzewczych, gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych i nawadniających w obiektach. W trakcie sporządzania Planu Zagospodarowania Przestrzennego stwierdzono, że kwota przeznaczona na zagospodarowanie terenu wyniosła ok. 400 mln euro, z czego ok. 275 mln to koszt zagospodarowania terenu kompleksu, a ok. 125 mln na nowe obiekty, rozbudowy i przyłącza do innych mediów, ciepłowniczych, kanalizacyjnych, gazowych i przedłużających na terenie miasta.

Przygotowania

Pierwsze prace budowlane na tym terenie rozpoczęły się w marcu 2014 r. od usunięcia torów i przemieszczenia wielu statków i wraków, które utwierdziły się lub zacumowały w tej części nabrzeża.

Budynek Spółdzielni Belgradzkiej został określony jako siedziba firmy, która będzie zarządzać projektem oraz prowadzić promocję i sprzedaż. Ponieważ od dziesięcioleci znajduje się w zaniedbanym stanie, pierwszą rzeczą, jaką robimy, jest rekonstrukcja budynku. Odbudowa miała miejsce od marca do czerwca 2014 roku.

Plan zagospodarowania przestrzennego i model całego obszaru Belgradzkiego Nabrzeża został zaprezentowany 27 czerwca 2014 r. i wystawiony w odnowionym budynku Spółdzielni Belgradzkiej. Premier Aleksandar Vučić i dyrektor firmy Eagle Hills Mohamed Alabbar przedstawili plan generalny i zapowiedziano, że inwestycja ma wynieść 3,1 mld euro. Umowa na budowę została podpisana 26 kwietnia 2015 r. pomiędzy Alabbarem, który podpisał w imieniu inwestora, a wicepremierem i ministrem budownictwa, transportu i infrastruktury Zoraną Mihajlovic oraz dyrektorem Belgrade Waterfront Aleksandarem Trifunoviciem, który ją podpisał w imieniu Serbia.

Projekt przewidywał budowę 177 hektarów ziemi w centrum Belgradu, z ponad milionem metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, 750 000 metrów kwadratowych powierzchni biznesowej, 62 000 metrów kwadratowych obiektów użyteczności publicznej i 242 000 metrów kwadratowych terenów zielonych. Republika Serbii jest właścicielem 32% kapitału, podczas gdy Eagle Hills jest właścicielem 68%, a termin budowy ustalono na 30 lat.

Rozbiórkę starych budynków rozpoczęto w sierpniu, a budowę dwóch pierwszych budynków mieszkalnych – BW Residences – rozpoczęto we wrześniu 2015 roku.

Budowa

Budynek BW Magnolia, fot. Predrag Vučković . Budynek mieszkalny o pięciu kondygnacjach i 110 lokalach. Budowę rozpoczęto w 2018 roku, a zakończono w 2020 roku.

Pozwolenie na budowę pierwszych obiektów wydano 24 września 2015 r. Kamień węgielny wmurowali 27 września 2015 r. premier Aleksandar Vučić i prezes Eagle Hills Muhamed Alabbar .

W pierwszym etapie rozpoczęła się budowa BW Residences, dwóch dwudziestopiętrowych budynków mieszkalnych. O powierzchni około 68 000 metrów kwadratowych, każdy o wysokości 72 metrów, w pobliżu mostu Miladin Zaric , nad brzegiem Sawy, budynki te mają 296 mieszkań. W 2018 roku wszystkie mieszkania zostały wyprzedane, a prawie 300 rodzin przeprowadziło się w tym samym roku.

Kamień węgielny pod Kula Belgrad , nowy symbol Belgradu, położył 15 kwietnia 2016 r. premier Aleksandar Vučić , burmistrz Belgradu Siniša Mali i przewodniczący Eagle Hills Mohamed Alabbar . Ogłoszono również, że Kula Belgrad będzie miała 168 metrów wysokości i 42 piętra. Pierwsze 11 pięter będzie zarezerwowane dla luksusowego hotelu, a kondygnacje nad nim będą miały 220 luksusowych apartamentów. Na szczycie budynku znajdzie się restauracja i taras widokowy 360 stopni.

Budowa centrum handlowego Galerija Belgrad o powierzchni brutto 251 000 m2 rozpoczęła się w kwietniu 2017 r., a następnie w tym samym roku wybudowano dwa budynki mieszkalne - BW Vista i BW Parkview. Najemcy budynków mieszkalnych BW Vista i BW Parkview wprowadzili się we wrześniu 2019 r., a Woodrow Wilson Boulevard i Belgrade Park zostały otwarte w listopadzie tego samego roku. W 2020 roku do budynku BW Magnolia wprowadzili się nowi najemcy.

Wizualizacja architektoniczna budynku BW Libera na tle centrum handlowego Kula Belgrade i Galerija Belgrade.

Fazy ​​budowy

Budowa ma się odbyć w czterech fazach.

Pierwsza faza obejmuje prace w centralnej części wybrzeża, z czterema budynkami biznesowymi, w tym największym centrum handlowym Kula Belgrade, częścią kompleksu hotelowego i pierwszym budynkiem mieszkalnym.

Drugi etap obejmuje zaaranżowanie przestrzeni przy moście Branko oraz pomiędzy mostem Gazela a terenami targowymi. Ten etap obejmuje również wybudowanie kilku budynków mieszkalnych oraz przebudowę budynków prawnie chronionych.

Wieże mieszkalne BW Residences, fot. Predrag Vučković, 2021

Trzeci etap to budowa części centralnej w kierunku ulicy Sawskiej oraz zaplecza mieszkalno-biznesowego.

W ostatniej, czwartej fazie plan przewiduje budowę mieszkań oraz obiektów rozrywkowo-kulturalnych.

Stan budowy

Skończone:

  • BW Residences – Dwie wieże mieszkalne nad brzegiem Sawy, każda o 20 piętrach i łącznie 296 mieszkań. Budowę rozpoczęto 27 września 2015 r., a zakończono w 2018 r.
  • BW Parkview – Budynek mieszkalny o 23 piętrach i 244 lokalach. Budowę rozpoczęto w grudniu 2016 r., a zakończono w 2019 r.
  • BW Vista – Budynek mieszkalny o 23 piętrach i 228 lokalach. Budowę rozpoczęto w grudniu 2016 r., a zakończono w 2019 r.
  • BW Magnolia — Budynek mieszkalny o pięciu kondygnacjach i 110 lokalach. Budowę rozpoczęto w 2018 roku, a zakończono w 2020 roku.
  • Galerija Belgrad — największe centrum handlowe w regionie o powierzchni 93 000 m². Budowę rozpoczęto 26 marca 2018 roku, a zakończono w 2020 roku. Została otwarta 30 października 2020 roku.
Wizualizacja architektoniczna zespołu mieszkalnego BW Quartet składającego się z 4 budynków.

W budowie:

  • BW Aqua – Budynek mieszkalny o 23 kondygnacjach i 248 mieszkaniach. Budowa rozpoczęła się w 2020 roku, szacowany termin zakończenia w 2023 roku.
  • BW Aria - Budynek mieszkalny z 21 kondygnacjami i 190 mieszkaniami. Budowa rozpoczęła się w 2020 roku, szacowany termin zakończenia w 2022 roku.
  • BW Arcadia – Budynek mieszkalny z 24 kondygnacjami i 244 mieszkaniami. Rozpoczęcie budowy w 2018 roku, przewidywany termin zakończenia w 2021 roku.
  • BW Aurora – wieża mieszkalno-usługowa o 23 kondygnacjach, 244 mieszkaniach i wysokości 82 metrów. Rozpoczęcie budowy w 2018 roku, przewidywany termin zakończenia w 2021 roku.
  • BW Metropolitan — Budynek mieszkalny z 17 piętrami i 325 apartamentami, restauracjami i przedszkolem. Budowa rozpoczęła się w 2019 roku, przewidywany termin zakończenia w 2021 roku.
  • BW Terra – Budynek mieszkalny o 19 kondygnacjach i 153 mieszkaniach. Budowę rozpoczęto w 2020 r., szacowany termin zakończenia w 2023 r.
  • BW Quartet – Kompleks mieszkaniowy składający się z 4 budynków o łącznej liczbie 681 mieszkań. Budowa rozpoczęła się w 2020 roku, szacowany termin zakończenia w 2023 roku.
  • BW Libera – Budynek mieszkalny o 16 kondygnacjach i 169 mieszkaniach. Budowa rozpoczęła się w 2021 r., szacowany termin zakończenia to 2023 r.
  • BW Sole - Budynek mieszkalny z 16 kondygnacjami i 184 mieszkaniami. Budowa rozpoczęła się w 2021 r., szacowany termin zakończenia to 2024 r.
  • BW Scala - Budynek mieszkalny o 13 kondygnacjach i 223 mieszkaniach. Budowa rozpoczęła się w 2021 r., szacowany termin zakończenia to 2024 r.
  • BW Verde - Budynek mieszkalny z 23 piętrami i 261 mieszkaniami. Budowa rozpoczęła się w 2019 roku, przewidywany termin zakończenia w 2022 roku.
  • BW Tarasy – Budynek mieszkalny o 17 kondygnacjach i 132 mieszkaniach. Budowa rozpoczęła się w 2020 r., szacowany termin zakończenia w 2022 r.
  • BW Simfonija – Dwa budynki mieszkalne o identycznym wyrazie architektonicznym, z 16 piętrami i 103 mieszkaniami. Budowa rozpoczęła się w 2018 roku.
  • Kula Belgrade - Budynek mieszkalno-usługowy z 42 piętrami, 220 luksusowymi apartamentami i 5-gwiazdkowym hotelem. Budowa rozpoczęła się 15 kwietnia 2016 r., przewidywany termin zakończenia 2022 r.

Kula Belgrad

Kula Belgrad , wysoki na 168 metrów, został pomyślany jako centralny punkt nabrzeża Belgradu i przyszły symbol stolicy. Jego budowa wyznacza nowe standardy w serbskim przemyśle budowlanym i tworzy znak towarowy, dzięki któremu Belgrad będzie rozpoznawalny na całym świecie. Kula Belgrad będzie najwyższą w kraju wieżą hotelowo-mieszkalną z tarasem widokowym i miejscem, w którym będzie się mieścił luksusowy St. Regis Belgrade.

Projekt

Kula Belgrad jest pod wieloma względami wyjątkowy, ale to, co na pierwszy rzut oka odróżnia go od innych tego typu budynków, to niezwykła konstrukcja, która zmienia kształt 14 pięter, na których budynek „skręca”. Obrót budynku reprezentuje to, co sprawia, że ​​Belgrad jest rozpoznawalny – zbieg rzeki Sawy i Dunaju. Fasada ze szklanych paneli będzie odbijać rzeki i panoramę miasta, co daje wrażenie płynności i choć wyróżnia się wielkością, to harmonijnie wpisuje się w tę część miasta. Jako najwyższy budynek w Serbii, Kula Belgrad będzie miał taras widokowy na szczycie z panoramicznym widokiem na całe miasto.

Co ciekawe, będzie to pierwszy budynek w Serbii, który nie będzie miał 13. piętra.

Kula Belgrade została zaprojektowana przez uznaną na całym świecie firmę projektową Skidmore, Owings & Merrill . Ich słynne dzieła obejmują budynek 345 California Center w San Francisco , budynek Hancock i Willis Tower w Chicago . Prawdopodobnie ich najsłynniejszym budynkiem jest Burj Khalifa w Dubaju , najwyższy budynek na świecie.

Wizualizacja architektoniczna Kula Belgrade o wysokości 168 metrów

Hotel

Hotel St . Regis Belgrade zajmie pierwsze 11 pięter Kula Belgrad i zaoferuje ponad 100 pokoi i apartamentów z widokiem na miasto lub rzekę Sawę . W hotelu znajdzie się docelowa restauracja na szczycie wieży z panoramicznym widokiem, całodzienna restauracja, bar St. Regis, spa, basen oraz miejsce na imprezy i spotkania na specjalne uroczystości.

Markowe apartamenty

Kula Belgrade zaoferuje pierwsze w Europie markowe apartamenty St. Regis. Tak zwane rezydencje w The St. Regis Belgrad oferują uprzywilejowane doświadczenie stylu życia. Począwszy od 14. piętra Kula Belgrad, rezydencje są dobrze przystosowane do współczesnego życia.

Kula Plaza

Obok Kula Belgrad powstanie nowy plac miejski. Kula Plaza będzie nową przestrzenią publiczną na skrzyżowaniu kilku ważnych połączeń oraz kontynuacją nowych i popularnych tras rowerowych i pieszych wzdłuż rzeki Sawy . Plaza będzie gościć koncerty, festiwale, targi, imprezy, rekreację, spektakle i wydarzenia sezonowe, takie jak jarmark świąteczny i jazda na łyżwach. Przestrzeń Plaza powiększy również sąsiednią salę balową Kula Belgrad i zapewni nowe miejsce na imprezy towarzyskie na świeżym powietrzu na tej krawędzi. Kula Belgrad i Kula Plaza razem zajmie około 5-6000 metrów kwadratowych powierzchni. Kula Plaza została zaprojektowana przez SWA Group.

Galerija Belgrad

Galerijа Belgrad, największe centrum handlowe, gastronomiczne i rozrywkowe w regionie, zostało otwarte 30 października 2020 r. w obecności przewodniczącego Eagle Hills Mohameda Alabbara, prezydenta Serbii Aleksandara Vucica oraz premier Any Brnabic .

Centrum handlowe Galerija Belgrad na nabrzeżu Belgradu, fot. Predrag Vučković , 2020

Przy łącznej powierzchni 300 000 mkw., największym zielonym dachu w regionie i 3600 miejscach parkingowych, zastosowano wszystkie międzynarodowe standardy branży. Oprócz największego parku trampolin w tej części Europy znajduje się również Cineplexx Galerija Belgrade – wielosalowe kino z dziewięcioma salami i ponad 1700 miejscami siedzącymi, które prezentuje najlepszą na świecie technologię IMAX® do projekcji filmów na rynek serbski.

Zakupy wolne od podatków

Galerija Belgrad to jedyne miejsce w Serbii, gdzie zagraniczni goście mogą otrzymać zwrot podatku VAT natychmiast po zakupie w trzech punktach w centrum handlowym. Usługa ta jest realizowana dzięki współpracy z Global Blue, światowym liderem zakupów Tax-Free.

Przychody i zysk

Przychody spółki Belgrade Waterfront w 2021 roku wyniosą ponad 140 mln euro, a szacowany zysk ma wynieść ponad 25 mln euro. Podstawowy dochód firmy pochodzi ze sprzedaży nieruchomości, która na przestrzeni lat poczyniła znaczne postępy – od początku budowy sprzedano 3 tys. mieszkań.

W 2018 i 2019 roku łączne przychody wyniosły ponad 170 milionów euro.

Sprawozdania finansowe firmy Belgrade Waterfront doo wyraźnie pokazują dodatni wzrost o ponad 11 milionów euro od początku projektu. Wartość aktywów firmy to ponad 700 milionów euro.

Krytyka

Wśród mieszkańców Belgradu panuje duża pogarda dla projektu. Krytykowane punkty obejmują brak procesu konsultacji społecznych, a także oddzielenie stylu życia belgradzkiej klasy średniej i wyższej z jednej strony, a grupy docelowej budowanych mieszkań z drugiej. Ponadto nieprzejrzysty i postrzegany zakulisowy charakter umowy Belgrad Waterfront wywołał prawdziwy gniew, którego wyrazem były protesty uliczne organizowane przez ruch Do not let Belgrade d(r)own , oskarżający o pranie brudnych pieniędzy i korupcję .

W maju 2016 roku tysiące ludzi wyszło na ulicę, by zaprotestować przeciwko incydencie, w którym dziesiątki mężczyzn w maskach wyburzyło budynki w okolicy, na której ma powstać kompleks Belgrade Waterfront. W przeciwieństwie do zarzutów protestujących, rząd odmawia jakiejkolwiek odpowiedzialności i wiedzy o tym wydarzeniu.

Nagrody

  • 2018: Projekt Belgrade Waterfront zdobył nagrodę European Property Award w kategorii „Best Mixed-use Development”.
  • 2019: Projekt Belgrade Waterfront wygrał European Property Awards w kategorii „Best Mixed-use Development” drugi rok z rzędu.
  • 2020: Projekt Belgrade Waterfront zdobył nagrodę European Property Award w kategorii „Strona dla deweloperów”, przyznawaną za najlepsze europejskie projekty nieruchomości i obiektów handlowych.
  • 2021: Galerija Belgrad zdobyła nagrodę EuropaProperty CEE Retail & Marketplace Award w kategorii najlepsze duże centrum handlowe w Europie Środkowo-Wschodniej.

Zobacz też

Bibliografia

Zewnętrzne linki