Ulica Sosnowa 70 - 70 Pine Street

Ulica Sosnowa 70
Amerykański budynek międzynarodowy3.JPG
Informacje ogólne
Rodzaj Mieszkalne (przekształcone z biur)
Styl architektoniczny Art Deco
Lokalizacja 70 Pine Street, Manhattan , Nowy Jork
Współrzędne 40°42′23″N 74°00′27″W / 40,70639°N 74,00750°W / 40.70639; -74.00750 Współrzędne: 40°42′23″N 74°00′27″W / 40,70639°N 74,00750°W / 40.70639; -74.00750
Budowa rozpoczęta 1930
Zakończony 1932
Otwarcie 13 maja 1932 r
Koszt 7 mln USD (równowartość ok. 132,78 mln USD w 2020 r.)
Właściciel Eastbridge Group, AG Nieruchomości
Wzrost
Architektoniczny 952 stóp (290 m)
Dach 850 stóp (260 m)
Ostatnie piętro 800 stóp (240 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 70
Powierzchnia podłogi 864 988 stóp kwadratowych (80 360,0 m 2 )
Windy/windy 24
projekt i konstrukcja
Architekt Clinton i Russell , Holton i George
Deweloper Róża Współpracownicy
Inżynier budowlany Konstrukcja stalowa Taylora Fichtera
Główny wykonawca James Stewart i spółka budowlani
Bibliografia
Wyznaczony 21 czerwca 2011
Nr referencyjny. 2441, 2442

70 Pine Street - dawniej znany jako 60 ściana wieży , Cities usługowy i American International Building - to 67-piętrowy, 952 stóp (290 m), budynek mieszkalny w dzielnicy finansowej z dolnym Manhattanie w Nowym Jorku . Został zaprojektowany przez firmę Clinton & Russell, Holton & George w stylu Art Deco . 70 Pine Street, wybudowany w latach 1930-1932 przez konglomerat energetyczny Cities Service Company (później Citgo ), był najwyższym budynkiem na Dolnym Manhattanie i trzecim co do wysokości budynkiem na świecie po jego ukończeniu.

70 Pine Street zajmuje trapezoidalną działkę na Pearl Street między ulicami Pine i Cedar. Ceglana, wapienna i gnejsowa fasada z licznymi niedogodnościami . W budynku znajduje się bogaty program zdobniczy, w tym trójkątne logo Przedsiębiorstwa Usług Miast i motywy słoneczne. Wyposażenie wnętrza obejmowało ruchome schody w podstawie i piętrowe windy łączące kondygnacje wieży. Trzypiętrowy penthouse, przeznaczony dla założyciela Cities Service, Henry'ego Lathama Doherty'ego , został później wykorzystany jako publiczne obserwatorium.

Budowa 70 Pine Street była finansowana przez publiczną ofertą w magazynie , a nie kredytu hipotecznego . Pomimo tego, że został wybudowany podczas Wielkiego Kryzysu , budynek był na tyle dochodowy, że zerwał się nawet do 1936 r., a pięć lat później zajęło 90% powierzchni. American International Group (AIG) kupił budynek w 1976 roku i została przejęta przez inną firmę w 2009 roku po AIG poszedł do bankructwa. W czerwcu 2011 roku budynek i jego wnętrze na pierwszym piętrze zostały uznane za oficjalne zabytki Nowego Jorku . W 2016 roku budynek stał się luksusowym obiektem mieszkalnym na wynajem.

Strona

70 Pine Street znajduje się w dzielnicy finansowej na Manhattanie , na działce ograniczonym Pine Street na południu, Pearl Street na wschód, a Cedar Street na północy. Obszar obejmuje 32.000 stóp kwadratowych (3000 m 2 ), pomiaru 247 stóp (75 m) na sosny i Cedar ulic o 116 stóp (35 m) na Pearl Street. Teren opada w dół na wschód, w kierunku Pearl Street, tak że istnieje górny hol (dostępny z Pine Street) i dolny hol (dostępny z Pearl Street). Sąsiednie budynki obejmują 56 Pine Street i budynek Down Town Association na północnym zachodzie, 90-94 Maiden Lane po drugiej stronie Cedar Street i 60 Wall Street po drugiej stronie Pine Street.

Projekt

70 Pine Street to 67-piętrowy budynek o wysokości 952 stóp (290 metrów). Dach ma 850 stóp (260 m) wysokości, podczas gdy najwyższa kondygnacja ma 800 stóp (240 m) wysokości. Podobnie jak jej współcześni, 70 Pine Street ma gotycki wygląd zwieńczony iglicą. Clinton & Russell, Holton & George zaprojektowali 70 Pine Street w stylu Art Deco i byli ostatnim dużym zleceniem tych architektów. Spośród dyrektorów tej firmy, Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku twierdzi, że Thomas J. George był prawdopodobnie najbardziej zaangażowany w projekt.

Budynek został zbudowany w ramach trwającego wyścigu drapaczy chmur w Nowym Jorku, w wyniku którego miasto miało najwyższy budynek na świecie w latach 1908-1974. Po ukończeniu 70 Pine Street była trzecim najwyższym budynkiem na świecie, po Imperium State Building i Chrysler Building na Manhattanie . Budynek przekroczył 40 Wall Street , budynek Manhattan Company , o 25 stóp (7,6 m), aby być najwyższym budynkiem na Dolnym Manhattanie. Był to ostatni wieżowiec zbudowany na Dolnym Manhattanie przed II wojną światową i był najwyższym budynkiem na Dolnym Manhattanie do lat 70., kiedy ukończono World Trade Center . Wraz z upadkiem World Trade Center w atakach z 11 września odzyskał status najwyższego budynku na Dolnym Manhattanie aż do ukończenia nowego One World Trade Center w 2014 roku.

Formularz

Górna część budynku, ukazująca małe tarasy na każdej porażce

Budynek zawiera liczne wady na zewnątrz. Chociaż komplikacje w nowojorskich drapaczach chmur były wymagane przez uchwałę zagospodarowania przestrzennego z 1916 roku , aby umożliwić światłu i powietrzu dotarcie do ulic poniżej, później stały się one cechą charakterystyczną stylu Art Deco. W wyniku kilku warstw utrudnień górne kondygnacje są o 25% mniejsze niż najniższe kondygnacje. Pierwsza wpadka ma miejsce na 32. piętrze, a następnie kolejna duża wpadka na 56. piętrze. Poziomy pośrednie zawierały również mniejsze komplikacje, które były wykorzystywane jako prywatne patia dla biur na odpowiednich piętrach. Po każdej stronie było wiele niepowodzeń, więc górne piętra zawierały do ​​20 stron.

Nad tarasem widokowym na 67. piętrze znajduje się iglica budynku , składająca się ze szklanej latarni wznoszącej się na 27 stóp (8,2 m), zwieńczonej szczytem ze stali nierdzewnej rozciągającym się na kolejne 97 stóp (30 m). Iglica ma łącznie 124 stopy (38 m) i waży 8 ton amerykańskich (7,1 ton długich; 7,3 t). Iglica miała latarnię, która została opisana jako „widoczna z odległości 200 mil na morzu i w głębi lądu”. W. Parker Chase, pisząc w 1932 roku, scharakteryzował iglicę jako „niemal sensacyjną w swojej 'inności'”.

Fasada

Fasada została zaprojektowana tak, że portale wejściowe i hol są bogato zdobione, podczas gdy pozostała część budynku jest stosunkowo prosta. Niższe kondygnacje elewacji pokryte są wapieniem z Indiany, podczas gdy wyższe kondygnacje pokryte są cegłą w czterech odcieniach , która ciemnieje w kierunku szczytu budynku. Parter pokrywa czerwono-czarny gnejs Mortona . Rozbudowany system oświetlenia podkreślał cechy budynku w nocy; na jego włączenie wpłynęła rola Cities Service jako dostawcy energii. Wczesny publicysta dla 70 Pine Street powiedział, że założyciel Cities Service, Henry Latham Doherty, był osobiście zaangażowany w projekt budowli i że „nalegał na godność z pięknem, aby absolutne unikanie jaskrawych, ekstrawaganckich i zbyt kolorowych”.

Cliff Parkhurst z organizacji Parkhurst zaprojektował aluminiową ozdobę 70 Pine Street. Te ozdobne elementy to płaskorzeźby nad każdym zestawem drzwi wejściowych; spandrele z ostrymi wypustkami nad oknami parteru ; oraz kratka wentylacyjna na Cedar Street. Ponadto, nie było 6,000 okna, dziesięć milionów cegieł, 9000 stóp sześciennych (250 m 3 ) z marmuru i 24.000 ton (21.000 krótkie długie tony; 22.000 t) stali stosowane w budownictwie 70 Pine Street.

Wejścia

Miniaturowy model budynku, wkomponowany pomiędzy wschodnie portale wejściowe od ulicy Sosnowej i Cedrowej

Budynek ma cztery główne wejścia: dwa od strony Pine Street i dwa od ulicy Cedar, które prowadzą do holu głównego. Kolejne wejście na Pearl Street, które wcześniej znajdowało się pod linią estakady Third Avenue , jest prostsze i prowadzi do holu na niższym poziomie. Wszystkie te ulice są węższe niż typowa ulica na Manhattanie: Pine Street ma 7,6 m szerokości, a Cedar Street ma 11 m szerokości. Ze względu na nachylenie terenu wejścia zachodnie znajdują się na tym samym poziomie od ulicy, a wejścia wschodnie są dostępne po krótkich schodach wznoszących się z ulicy.

Wschodnie wejścia od ulic Sosnowej i Cedrowej znajdują się w centrum tych fasad. Składają się z dużych czteropiętrowych portali, które zawierają schodkowe łuki. Oba łuki są przedzielone wapiennym filarem, który zawiera wolnostojącą, wysoką na 14 stóp (4,3 m) wapienną płaskorzeźbę 70 Pine Street, która mogła zostać zaprojektowana przez Rene Paula Chambellana i była dość dokładna pod względem szczegółów. Krytyk architektoniczny Robert AM Stern napisał, że płaskorzeźby 70 Pine Street „przebadały tłumy robotników tak, jak rzeźbiona Madonna pobłogosławi pielgrzymów gotyckiej katedry”. Po obu stronach filarów znajdowały się trzy metalowe drzwi. Nad drzwiami znajdowały się cztery poziomy okien skrzydłowych; najniższa taka kondygnacja pierwotnie składała się ze szklanych żaluzji, które zmniejszały napór wiatru podczas otwierania drzwi, ale później zostały one zastąpione szklanymi szybami. Wzdłuż wnętrz obu łuków portalowych znajdują się płaskorzeźby zawierające trójkątne logo Służby Miast. Wewnątrz każdego wejścia znajdowały się klatki schodowe prowadzące do górnego i dolnego holu.

Zachodnie wejścia od ulicy Sosnowej i Cedrowej znajdują się w pobliżu zachodniego krańca budynku i mają dwie kondygnacje. Każdy portal zawiera dwa zestawy drzwi obrotowych.

Wnętrze

W momencie budowy 70 Pine Street deweloperzy musieli brać pod uwagę opłacalność drapaczy chmur w połączeniu z wysokością. 70 Pine Street został zaprojektowany tak, aby pomieścić od 7000 do 8000 pracowników, czyli więcej niż prawie każdy inny ówczesny drapacz chmur. Przestrzenie wewnętrzne zostały zatem zaprojektowane z myślą o dużej pojemności. Budynek posiada 864.988 stóp kwadratowych (80.360,0 m 2 ) powierzchni wewnętrznej. W chwili otwarcia istniało 1 045 000 stóp kwadratowych (97 100 m 2 ) powierzchni brutto, z czego 680 000 stóp kwadratowych (63 000 m 2 ) było dostępnych do wynajęcia.

Lobby

Lobby Art Deco

Lobby pierwszego piętra zaaranżowano jako sześć korytarzy. Dwa korytarze mają 110 stóp (34 m) długości, podróżując z północy na południe między parami wejść na ulicach Pine i Cedar Street, podczas gdy trzy inne korytarze mają 140 stóp (43 m) długości i prowadzą z zachodu na wschód; jest też szeroka sala centralna. Przejścia mają szerokość od 10 do 20 stóp (3,0 do 6,1 m), przy czym najszersza część holu znajduje się w pobliżu ulicy Pine Street, gdzie znajduje się stoisko informacyjne. Hol jest zorientowany nieco na zachód, z dala od wzniesionych linii, które wcześniej zasłaniały Pearl Street, tak aby wejścia od zachodu mogły znajdować się na poziomie gruntu i aby możliwe było przejście przez most do 60 Wall Street.

Wewnątrz każdego wejścia znajdowały się pomieszczenia handlowe, które wychodziły na hol na pierwszym piętrze. W południowej części holu znajdowały się cztery witryny sklepowe. Do początku XXI wieku w tych przestrzeniach handlowych znajdowały się takie sklepy jak „ drogeria , księgarnia , sklep tytoniowy i biuro telegraficzne ”. W południowej części holu przy Pine Street oraz we wschodniej części przy Pearl Street znajdują się schody; schody te prowadzą na drugie piętro i schodzą do piwnicy. Były też ruchome schody między każdym poziomem od piwnicy do szóstego piętra, w pobliżu zachodniego wejścia na Pine Street. Hol w piwnicy jest prostszą wersją holu na pierwszym piętrze, służącym głównie jako strefa wsiadania dla dolnych pokładów dawnych wind dwupoziomowych przy 70 Pine Street . Górne pokłady tych wind obsługiwane były z holu głównego.

Pomimo pragnienia Doherty'ego, aby „dostojność z pięknem”, lobby jest bardzo ozdobione wielobarwnymi marmurami z Europy. Większość powierzchni ścian składa się z żółtego marmuru, podzielonego pionowymi filarami z ciemnoczerwonego marmuru. Podłogi składają się z paneli z białego i różowego marmuru, ułożonych jak w szachownicę . Sufit jest tynkowany i podtrzymywany przez duże, postrzępione wsporniki . Jest on w większości pomalowany na biało, z wyjątkiem kolorowych pasm reliefowych, które emanują z elementów takich jak oprawy oświetleniowe. Cliff Parkhurst umeblował wymyślne metalowe elementy w holu. Pisarz dla The New York Times porównał lobby budynku do „czegoś, co zaprojektowałby Bernini , gdyby dożył epoki jazzu”.

Jednostki mieszkalne

Od przebudowy w latach 2015-2016 70 Pine Street obejmuje 612 mieszkań. Apartamenty są zaaranżowane jako apartamenty typu studio lub jednostki z jedną lub dwiema sypialniami i są zazwyczaj wyposażone w drewniane podłogi. Kolejne 132 jednostki są obsługiwane jako pokoje hotelowe przez Lyric, startującą firmę finansowaną przez Airbnb . Do najemców handlowych należy market dla smakoszy oraz ekskluzywna restauracja w holu. W budynku znajduje się również centrum fitness i rekreacji, w tym sala kinowa , kręgielnia , kryte pole golfowe oraz sala gier w dawnym skarbcu bankowym w podziemiach.

Cechy

Obserwatorium

Iglica o zachodzie słońca

Na trzech najwyższych piętrach pierwotnie miała znajdować się prywatna rezydencja Doherty'ego. W apartamencie znajdowała się siłownia i kort do squasha; dodatkowo łóżko Doherty'ego zostało zaprojektowane na zmotoryzowanej platformie, która może wysuwać się na taras. Jednak Doherty nie przeniósł się w kosmos.

W lipcu 1932 roku prywatny apartament został udostępniony zwiedzającym jako taras widokowy. Pokład składał się z platformy na świeżym powietrzu z zamkniętym szklanym solarium o wymiarach 23 na 33 stopy (7,0 na 10,1 m) nad nim na 66 piętrze. Do czasu budowy World Trade Center w 1973 r. było to najwyższe obserwatorium ze wszystkich budynków na Dolnym Manhattanie. W 1939 roku obserwatorium pobierało opłatę 40 centów za wstęp, w przeciwieństwie do tarasu widokowego Empire State Building , który kosztował 1,10 dolara. Podczas II wojny światowej obserwatorium było zamknięte dla zwiedzających, ponieważ zapewniało widok na pobliską instalację wojskową, Brooklyn Navy Yard . Obserwatorium było zamknięte na stałe dla zwiedzających przed 1975 rokiem.

W ramach przebudowy budynku w 2010 roku na mieszkania mieszkalne, cztery najwyższe kondygnacje zostały zamienione na restaurację. Stało się to Crown Shy, 120-miejscową restauracją Jamesa Kenta i Jeffa Katza, która została otwarta w 2019 roku. Restauracja jest restauracją à la carte , w której dania zamawiane są indywidualnie.

Windy

W holu na pierwszym piętrze znajdują się w sumie 24 windy, z czego sześć rzędów po cztery windy każdy. Zgodnie z pierwotnym układem było osiem wind dwupoziomowych ; sześć „ekspresowych” wind, które bez przerwy kursowały z holu i obsługiwały wyższe piętra; osiem „lokalnych” wind, które obsługiwały niższe piętra; oraz dwie windy towarowe. Wszystkie windy były w stanie obsłużyć łącznie 10 200 osób na godzinę. Część holu na pierwszym piętrze przy Cedar Street zawierała windy, które obsługiwały tylko niższe piętra budynku, podczas gdy część Pine Street zawierała windy, które obsługiwały wyższe piętra. Oszacowano, że w sytuacji awaryjnej windy wraz ze schodami ruchomymi obsługującymi niższe piętra będą w stanie opróżnić budynek w 35 minut.

Drzwi windy w głównym holu są bogato zdobione, przypominające te w Fred F. French Building , 608 Fifth Avenue i Chrysler Building . Każde drzwi windy to drzwi dwuskrzydłowe wykonane z aluminium, z wzorami rombowymi i trójliściowymi, które zostały odlane w jednym kawałku. Drzwi windy w holach zawierają ośmiokątne płaskorzeźby wyrzeźbione przez Chambellana. Płaskorzeźby przedstawiają na przemian kobietę z lampą oliwną i mężczyznę z elektryczną turbiną.

Ze względu na mały rozmiar działki przy 70 Pine Street i komplikacje, które powodują, że górne piętra są jeszcze mniejsze, przy normalnych praktykach budowlanych byłoby nieopłacalne, gdyby był wyższy niż 48 pięter. Inżynierowie z firmy Otis Elevator Company powiedzieli Doherty, że windy piętrowe mogą rozwiązać problem. W związku z tym firma wyprodukowała osiem wind dwupoziomowych. Windy piętrowe wjeżdżały na 59./60. piętra, gdzie inna oddzielna winda jednopoziomowa obsługiwała sześć najwyższych pięter. Górny pokład każdej windy obsługiwał piętra nieparzyste, podczas gdy dolny pokład obsługiwał piętra parzyste. The Real Estate Record and Guide stwierdził, że windy piętrowe, od dawna oczekiwane przez deweloperów, były „dozwolone na podstawie specjalnego przepisu w nowym kodeksie wind”. W porównaniu z 11 lub 14 standardowymi windami, windy piętrowe zaoszczędziły 200 000 USD na kosztach budowy i uwolniły do ​​40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 ) przestrzeni w czasie, gdy powierzchnię biurową można było wynająć za średnią stawkę 3,50 USD za metr kwadratowy stopy (37,7 USD/m 2 ) rocznie. Publicysta Sam Love nie zgodził się z tym, mówiąc, że „szanse i stawki w City Service Building nigdy się nie zobaczą, chociaż są najbliższymi sąsiadami”, odnosząc się do numerów pięter. Windy piętrowe zostały usunięte w 1972 roku i zastąpione jednopiętrowymi kabinami. Windy piętrowe były podobno niepopularne, ponieważ dolne wejście do holu nie zostało ukończone, a proponowane wejście do metra nie zostało otwarte. Citigroup Centre przyjęła ten sam pomysł w 1970 roku, stając się prawdopodobnie pierwszy budynek w Nowym Jorku po 70 Pine Street mieć windy piętrowych.

Inne funkcje

Patrząc w górę z poziomu gruntu

Na 16. piętrze podniebny most łączył 70 Pine Street z 60 Wall Street. Między dwoma budynkami było jeszcze jedno połączenie, tunel. Połączenia umożliwiły 70 Pine Street początkowo ubiegać się o adres na Wall Street, który był postrzegany jako „bardziej prestiżowy” w porównaniu ze zwykłym adresem w Dzielnicy Finansowej. Most został zniszczony w 1975 roku, kiedy oryginalny budynek 60 Wall Street został zburzony, aby zrobić miejsce dla obecnego, większego budynku. W tym czasie był to jeden z kilku mostów na niebie w mieście. W 1979 roku wybudowano most zastępczy, łączący szóste i siódme piętro 70 Pine Street z siódmym i ósmym piętrem 72 Wall Street.

Po otwarciu 70 Pine Street zawierała schody ruchome między piętrami od pierwszego do szóstego, co stanowi kolejny środek oszczędzający miejsce. Schody ruchome były odwracalne, aby pomieścić szczytowe przepływy, biegnąc na górę rano i na dół po południu. Schody ruchome mogą podobno umożliwić opróżnienie piwnicy przez szóste piętra w ciągu 10 minut. Ponieważ w momencie ukończenia 70 Pine Street na tych piętrach mieścił się personel biurowy Cities Service, piętra były połączone ruchomymi schodami, a nie windami, ponieważ badania wykazały, że schody ruchome pozwalają zaoszczędzić więcej miejsca. Było to jedno z pierwszych zastosowań schodów ruchomych w dużym budynku biurowym. Chociaż Empire State Building zawierał również ruchome schody między lobby a antresolą, 70 Pine Street wzorowano na planie domu towarowego , pierwszego biurowca w Nowym Jorku zaprojektowanego w ten sposób. Te ruchome schody były ukryte za fałszywą marmurową ścianą.

70 Pine Street obejmowała również nowatorski jak na owe czasy system ogrzewania ciepłą wodą, dzięki któremu nie było potrzeby instalowania kotłowni. Budynek posiadał również „pomieszczeniowy system wentylacyjny”; system ten wykorzystuje przestrzenie nad kaloryferami i wewnątrz ścian, aby zapewnić wentylację bez kurzu i hałasu. W piwnicy znajdował się skarbiec bankowy z najbardziej zaawansowanymi systemami bezpieczeństwa dostępnymi w tamtych czasach. Nie zabrakło też kilku funkcji specjalnie dla najemców. Na 29 piętrze znajdowała się biblioteka wypełniona księgami i dokumentami prawniczymi, która została udostępniona tylko dla lokatorów. Od 2020 roku wieżowiec ma wiele udogodnień, w tym centrum fitness Elite by New York Sports Club na niższym poziomie, targ spożywczy i kilka salonów.

Historia

Kontekst i planowanie

Henry Latham Doherty stał się sukcesem przez wiele działających firm na produkowane-gazowych i elektrycznych użytkowych sektorach w latach 19 i początku 20 wieku. W 1910 roku założył Cities Service Company jako firmę zajmującą się „światłem, ciepłem i energią”, aw kolejnych latach zainteresowania biznesowe Doherty'ego znacznie się rozrosły. W tym czasie jego główne biura mieściły się przy 27-piętrowej 60 Wall Street (zbudowanej w 1905 r. i zburzonej w 1975 r.), którą zajmował od 1906 r. i znajdowała się na południe od obecnego placu budowy. Doherty, który był już właścicielem kilku nieruchomości na Dolnym Manhattanie, kupił 60 Wall Street w grudniu 1924 roku w celu rozbudowy struktury. Cztery lata później, w styczniu 1929 roku, założył firmę Pine Street Realty Company, której nie udało się zbudować „wielkiego centrum biznesowego” w pobliżu Battery Park . Clinton i Russell zostali zachowani jako architekci i zaproponowali dwa plany dla tego miejsca: prostą płytę wznoszącą się nad ziemią i projekt Gothic Revival wznoszący się na 60 pięter. Oba plany zostały odrzucone przez Departament Budownictwa Nowego Jorku .

Następnie firma Pine Street Realty zaczęła kupować grunty po drugiej stronie ulicy. Miejsce to znajdowało się w samym sercu Dzielnicy Finansowej, w pobliżu linii naziemnej Trzeciej Alei i było otoczone krótszymi budynkami. Firma kupiła dwanaście budynków w styczniu 1929 roku, tworząc fabułę z 17.000 stóp kwadratowych (1600 m 2 ). Kolejnych pięć działek nabyto w drodze dzierżawy w listopadzie 1929 r., a Przedsiębiorstwo Usług Miast prowadziło również negocjacje w sprawie nabycia budynku Towarzystwa Śródmiejskiego. W tym czasie firma planowała wybudować od 25 do 50 pięter. W lipcu 1930 r. wydzierżawiono dwie kolejne działki. W sumie firma Pine Street Realty Company nabyła 23 działki, z których wszystkie zawierały niskie budynki murowane o wysokości od trzech do pięciu pięter, za łączną kwotę 2 mln USD, stosunkowo tanią jak na tamte czasy.

Ekonomista WC Clark zbadał projekt planowanego budynku Służby Miejskiej iw październiku 1929 r. opowiedział o swoich odkryciach w Klubie Inżynierów . Odkrył, że wyższe budynki na małych działkach mogą być opłacalne, pod warunkiem, że ze względu na niewielki rozmiar działki będą w nich znajdowały się windy piętrowe. W rezultacie proponowany budynek City Service był najbardziej opłacalny ekonomicznie jako budynek 63-piętrowy. Doherty przesłał plany budynku do Departamentu Budynków w maju 1930 roku. Struktura miała mieć 63 kondygnacje, w tym piętrowe windy ze względu na mały rozmiar działki i kosztować 7 milionów dolarów. Był to jeden z kilku budynków, które Doherty planował zbudować na Dolnym Manhattanie, chociaż żaden z pozostałych projektów nie został zrealizowany z powodu braku funduszy po Wielkim Kryzysie . Po przedstawieniu planów budynku jego wysokość zwiększono do 66 pięter i dodano iglicę, zwiększając całkowitą wysokość do 950 stóp (290 m). W ten sposób budynek Cities Service pokonał 927 stóp (283 m) 40 Wall Street, stając się najwyższym budynkiem na Manhattanie na południe od 34th Street .

Budowa

70 Pine Street (lewe tło) i inne budowle widziane z pirsów East River w 1941 r.

Rozbiórka istniejących budynków i prace wykopaliskowe rozpoczęły się niemal natychmiast po przedłożeniu planów budowlanych. Najpierw oczyszczono zachodnią część terenu; około 100 000 krótkich ton (89 000 długich ton; 91 000 t) zostało wykopanych na głębokość nawet 60 stóp (18 m). Ukończenie fundacji zajęło 245 000 godzin pracy. Pracę komplikowała obecność osoby zatrzymującej się : dzierżawcy budynku Nik Coutroulas, operatora kawiarni, który również prowadził franczyzę Lindy's . Firma Doherty'ego nie mogła zawrzeć umowy najmu z Coutroulas przed rozpoczęciem prac. Budynek Coutrolasa i tak został zburzony, a on pozwał Doherty'ego o odszkodowanie, ostatecznie otrzymując odszkodowanie w wysokości 5000 dolarów.

Budowa została sfinansowana niekonwencjonalną wówczas metodą oferty publicznej . Henry L. Doherty & Co. sprzedawane $ 15,7 mln zainteresowanie -Darmowy zapasów , opisanych w tym czasie jako „unikalne finansowo wśród dużych biurowców w Nowym Jorku”. Pozwoliło to uniknąć konieczności zaciągania przez właścicieli budynku kredytu hipotecznego . Jako generalny wykonawca zatrudniony został James Stewart & Company , inżynierem konstrukcyjnym Taylor Fichter Steel Construction, a dyrektorem generalnym projektu był John M. Parrish .

Stalową konstrukcję budowano średnio trzy piętra na tydzień. New York Times poinformował w kwietniu 1931, że stal została wzniesiona na 27. piętro. Do połowy 1931 r. stalowa konstrukcja szkieletowa dotarła do 59. piętra, a fasada została dobudowana do 50. piętra. Budowa 70 Pine Street zatrudniała wówczas 600 pracowników, a struktura nie miała oficjalnej nazwy. Do tej pory pracownicy pracowali w projekcie przez 119 000 godzin bez większych wypadków. Iglica została zainstalowana w październiku 1931 roku. Most nieba między 70 Pine Street i 60 Wall Street został ukończony w lutym 1932 roku, kiedy to budynek przy 70 Pine Street stał się znany jako 60 Wall Tower.

Miasta Korzystanie z usług

Na początku 1932 roku ukończono wieżę 60 Wall Tower. Miejski Wydział Budownictwa przyznał budynkowi tymczasową certyfikację na użytkowanie w marcu 1932 r., a następnie stałą certyfikację w sierpniu. Budynek został poświęcony 13 maja, w 62. urodziny Doherty'ego. Impreza świętowała przywrócenie Doherty'ego na stanowisko dyrektora Cities Service po tym, jak zrobił sześcioletnią przerwę na tym stanowisku z powodu problemów zdrowotnych. Obejmował lunch, w którym uczestniczyło 200 biznesmenów; dedykacja brązowego popiersia Doherty'ego ; oświetlenie iglicy; oraz komunikat radiowy, który Doherty wykonał z iglicy przy użyciu nowej wówczas technologii „moonbeam”.

Najemcy zaczęli wprowadzać się na 70 Pine Street przed jej oficjalnym oddaniem. W momencie otwarcia piętra od drugiego do siedemnastego zajmowało około 3000 pracowników Służby Miast. Pozostałe piętra zostały wynajęte szerokiemu gronu najemców, w tym producentom, prawnikom, księgowym oraz firmie Western Union Telegraph Company. Jednak większość lokatorów wyższych pięter stanowili prawnicy, którzy korzystali z biblioteki prawniczej z 29 piętra. Drugie i trzecie piętro zajmował również Komitet Pomocy w Nagłych Bezrobociu. Budynek był podobno w dwóch trzecich wynajęty do 1933 roku, ale nie osiągnął 90% obłożenia aż do 1941 roku. Późniejszymi najemcami był Bank Rezerwy Federalnej w Nowym Jorku , który w 1941 roku zajmował miejsce przy 70 Pine Street. Jeden z najemców, bokser Artie McGovern , działał klub lekkoatletyczny na siódmym piętrze, który podobno odwiedzało codziennie ponad tysiąc mężczyzn i zawierał salę gimnastyczną, boiska do piłki ręcznej i squasha, stoły do ​​ping-ponga i pola golfowe. Stacja radiowa WGYN również założyła swoje studia i nadajnik przy 70 Pine Street, kiedy została założona w grudniu 1941 r., Chociaż WGYN przestał nadawać w maju 1950 r.

Jedna część 70 Pine Street była odrębną własnością od reszty budynku, tak aby w razie potrzeby te dwie części można było rozdzielić. Ta część o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych (930 m 2 ) należała do majątku lotnika Cortlandta F. Bishopa i została wydzierżawiona spółce zależnej Cities Service Company, Sixty Wall Tower Inc. Budynek został wystawiony na licytację przez New York Trust Company w imieniu majątku biskupa. Po II wojnie światowej Cities Service zmniejszyło swój personel na Manhattanie i wydzierżawiło kilka niższych pięter. Merrill był jednym z takich najemców, który wynajął dziesięć pięter w transakcji z 1957 r., a ostatecznie przeniósł 3400 z 8600 pracowników do 70 Pine Street do 1965 r. Chociaż Cities Service stał się znany jako Citgo w 1965 r., budynek zachował nazwę „Cities Service Building”.

Późniejsza własność

W trakcie remontu, 2014

Citgo ogłosiło w 1973 r., że przeniesie swoją główną siedzibę do Tulsy w stanie Oklahoma i sprzeda 70 Pine Street i kilka innych budynków na Manhattanie. Przeprowadzka wpłynęłaby na około 250 pracowników na 70 Pine Street. Następnie Citgo przeniósł się do Tulsy w 1975 roku. W następnym roku budynek został zakupiony za 15 milionów dolarów przez American International Group (AIG), która chciała podwoić ilość dostępnej przestrzeni dla 500 pracowników z Nowego Jorku. 70 Pine Street została przemianowana na American International Building, a pracownicy AIG przenieśli się do struktury w ciągu następnych dwóch lat. W ramach własności AIG lobby zostało odnowione, a most na Wall Street został zburzony i odbudowany. AIG kupił pobliską 175 Water Street w 1995 roku, ale zachował swoją siedzibę przy 70 Pine Street.

70 Pine Street służyła jako światowa siedziba AIG do czasu kryzysu finansowego w latach 2007-08 , kiedy firma zbankrutowała. W związku z tym AIG zdecydowało się sprzedać kilka aktywów w celu zebrania pieniędzy, więc 70 Pine Street została sprzedana deweloperowi Youngwoo & Associates w 2009 roku. Zewnętrzna część 70 Pine Street i jej wnętrze na pierwszym piętrze zostały oznaczone jako New York City Landmarks w czerwcu 2011 roku. został zakupiony przez MetroLoft w styczniu 2012 roku, który planował przekształcenie 70 Pine Street w apartamentowiec lub połączony kompleks hotelowo-apartamentowy o łącznej liczbie ok. 1000 lokali. MetroLoft sprzedał 70 Pine Street firmie Rose Associates w tym samym roku.

Rose i DTH Capital przekształciły 70 Pine Street w budynek wielofunkcyjny z luksusowymi apartamentami na wynajem oraz licznymi sklepami i restauracjami począwszy od 2015 roku. Wynajem lokali mieszkalnych rozpoczął się w grudniu 2015 roku, a remont zakończono w następnym roku. W przeciwieństwie do najwyższych pięter innych przebudowanych budynków mieszkalnych, które zwykle były przekształcane w apartamenty typu penthouse , Rose zdecydowała się dodać udogodnienia na najwyższych piętrach 70 Pine Street. Przestrzeń w holu 70 Pine Street i na wyższych piętrach została pierwotnie ustawiona na restauracje przez April Bloomfield i Kena Friedmana, którzy wycofali się z projektu w lipcu 2016 roku. otwarty w 2019 roku. Mint House otworzył 132-stanowiskowy hotel dla osób podróżujących służbowo w listopadzie 2020 roku.

Incydenty

W 1976 roku dwa tysiące lokatorów zostało ewakuowanych po tym, jak na ósmym piętrze wybuchł pożar, powodując kilka drobnych obrażeń. W listopadzie 2016 r. Justin Casquejo , poszukujący mocnych wrażeń nastoletni wspinacz i kaskader , zawisł na 70 Pine Street. Został oskarżony o wykroczenie polegające na skakaniu i wtargnięciu na wieżę.

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

Zewnętrzne linki