53W53 - 53W53
| 53 Zachód 53 | |
|---|---|
 Patrząc na zachód 9 sierpnia 2019 r.
| |
 | |
| Informacje ogólne | |
| Status | Kompletny |
| Rodzaj | Muzeum , Kondominia mieszkalne |
| Lokalizacja | 53 West 53rd Street Nowy Jork , Stany Zjednoczone |
| Współrzędne | 40 ° 45′42 "N 73 ° 58′42" W / 40,76167°N 73,97833°W Współrzędne: 40 ° 45′42 "N 73 ° 58′42" W / 40,76167°N 73,97833°W |
| Budowa rozpoczęta | 2015 |
| Zakończony | 2019 |
| Wzrost | |
| Dach | 1050 stóp (320 m) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 77 |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekt | Jean Nouvel |
| Deweloper | Hines , Pontiac Land Group, Goldman Sachs |
| Inżynier budowlany | Globalny WSP |
| Główny wykonawca | Grupa Lenlease |
53 West 53 (znany również jako 53W53 i MoMA Expansion Tower, wcześniej znany jako Tower Verre ) to bardzo wysoki wieżowiec przy 53 West 53rd Street w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku , sąsiadujący z Muzeum Sztuki Nowoczesnej (MoMA). Został zbudowany przez firmy z branży nieruchomości Pontiac Land Group i Hines . Przy wysokości 1050 stóp (320 m), 53 West 53 jest dziesiątym co do wysokości ukończonym budynkiem w mieście według stanu na listopad 2019 r.
53 West 53 został zaprojektowany przez francuskiego architekta Jean Nouvel i zawiera 77 pięter; najwyższe piętro ma numer 87, a niektóre numery pięter są pomijane. Fasada mieści się w betonowym diagrid który zapewnia wsparcie strukturalne dla budynku. Fasada północna i południowa nachylona do wewnątrz do zespołu pięciu iglic na różnych wysokościach. Budynek jest mieszany, z przestrzenią galerii MoMA i prywatną restauracją u podstawy. Część mieszkalna wieży zawiera 145 kondominiów z wnętrzami zaprojektowanymi przez Thierry'ego Desponta. Na piętrach od 12 do 16 znajdują się również pomieszczenia socjalne oraz salon na piętrach 46 i 47.
Plany dotyczące Tower Verre, wysokiego na 1250 stóp (380 m) wieżowca przy 53 West 53rd Street, zostały ogłoszone w 2007 roku w związku z rozbudową MoMA. Pierwotny projekt został skrócony o 200 stóp (61 m) w 2009 roku po protestach dotyczących pierwotnej wysokości. Budowa była nadal opóźniona do 2013 roku ze względu na trudności z pozyskaniem finansowania. Prace rozpoczęły się pod koniec 2014 roku, a sprzedaż ruszyła rok później. Oficjalnie zakończono wiechę w połowie 2018 r., a budowa została oficjalnie zakończona na początku 2020 r., chociaż większość jednostek pozostała niesprzedana po zakończeniu budowy.
Strona
53 West 53 znajduje się pod adresem 53 West 53rd Street w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku . Znajduje się wzdłuż północnej strony 53. Ulicy pomiędzy Piątą Aleją i Szóstą Aleją . Do Działka pokrywy 17,713 sq ft (1,645.6 m 2 ) lub 18,560 sq ft (1724 m 2 ). Witryna ma pierzeję 87,33 stóp (26,62 m) na 53. Ulicy na południu i 97,5 stóp (29,7 m) na 54. Ulicy na północy, z głębokością 200 stóp (61 m) między tymi dwiema ulicami.
Pobliskie budynki to: CBS Building na południu, Credit Lyonnais Building na południowym zachodzie, New York Hilton Midtown na zachodzie, 1345 Avenue of the Americas na północnym zachodzie, Warwick New York Hotel na północy, 46 West 55th Street na północnym wschodzie oraz Muzeum Sztuki Nowoczesnej (MoMA) na wschodzie. 53 West 53 jest jednym z kilku głównych przedsięwzięć w północnej części środkowego Manhattanu, które media wspólnie nazywają Rowem Miliarderów . Inne budynki wzdłuż Billionaires' Row to 432 Park Avenue , 111 West 57th Street , One57 i Central Park Tower na 57th Street , a także 220 Central Park South na Central Park South (59th Street).
Projekt
Oficjalnie nazwany 53 West 53, budynek został zaprojektowany przez francuskiego architekta Jean Nouvel jako 77-piętrowa, 145-jednostkowa wieża. Budynek ma 77 kondygnacji fizycznych. Najwyższe piętro ma numer 87, a kilka numerów pięter zostało pominiętych. Istnieją również dwa poziomy piwnic; piwnica bezpośrednio pod ziemią jest wykorzystywana przez MoMA jako magazyn, podczas gdy podpiwnica pod nią zawiera pomieszczenia mechaniczne dla wyższych pięter. Najwyższa zajęta kondygnacja to 890 stóp (270 m) nad ziemią. Wieża technicznie mierzy 1049 stóp 8 cali (319,94 m) wysokości od podłogi holu do czubka najwyższej iglicy. To sprawia, że jest to dziesiąty najwyższy ukończony budynek w mieście od listopada 2019 roku.
Teren jest podzielony na trzy różne okręgi zagospodarowania przestrzennego , z których każdy miał inne wymagania dotyczące komplikacji . Podczas planowania zespół Nouvel zaprojektował pochyloną strukturę, aby dostosować się do wymagań dotyczących niepowodzeń i różnych ograniczeń dotyczących działek na terenie. Ostateczny projekt budynku ma pięć iglic.
Fasada
Budynku fasada jest oprawiony w betonowym diagrid , która przesuwa układ strukturalny wieży na zewnątrz, umożliwiając tym samym bardziej otwartą przestrzeń do wnętrza każdym piętrze. Diagrid została zaprojektowana przez firmę WSP Global , która spędziła ponad rok modyfikując szczegóły projektu. Inżynierowie Nouvel i WSP intensywnie współpracowali przy projektowaniu nadbudówki, ponieważ Nouvel chciał, aby fasada 53 West 53 odzwierciedlała układ diagrid. Diagrid zawiera pionowe, ukośne i poziome dźwigary do przenoszenia obciążeń, a jednocześnie usztywniają ramę przed wiatrem. Projekt elewacji wokół diagrid został zainspirowany rysunkami wykonanymi przez Hugh Ferriss .
Zgodnie z projektem, elewacje północna i południowa w miarę wznoszenia się odchylają od ulicy, natomiast elewacje zachodnia i wschodnia są prostopadłe do poziomu gruntu. Zewnętrzna ściana osłonowa wykonana jest z 5747 trzyszybowych paneli wyprodukowanych w Niemczech. Ściana osłonowa składa się z szyb, ram aluminiowych i kratek wentylacyjnych. Makiety okien przed montażem zostały przetestowane w tunelu aerodynamicznym . Ściana osłonowa jest zakotwiczona do betonowych płyt stropowych. Część elewacji niższych kondygnacji oraz niektóre części elewacji zachodniej i wschodniej, które przylegają do innych budynków, są murowane. W przypadku elewacji nachylonych do wewnątrz wymagane były niestandardowe żaluzje okienne. Większość elewacji jest utrzymywana przez urządzenie do mycia okien na grodzi, ale najniższe kondygnacje budynku są utrzymywane przez dźwigi , a okna witryn sklepowych są myte na poziomie ulicy.
Dźwigary składają się z betonu wylanego wokół stalowych prętów zbrojeniowych . Początkowo planowano wykonanie diagrid ze stali, ale ostatecznie wykorzystano beton ze względu na obawy związane z kosztami, wysokością sufitu, wagą i współpracą ze związkami zawodowymi. Według wiceprezesa WSP Gustavo Oliveiry pojawiły się trudności związane z połączeniem prętów zbrojeniowych z dźwigarami betonowymi w każdym z węzłów, w których przecinają się dźwigary. Ponadto istniało około trzech tuzinów węzłów, w których przecinają się co najmniej cztery dźwigary; największy węzeł, po północnej stronie szóstego piętra, łączył sześć dźwigarów. Dlatego dla każdego węzła utworzono rdzeń stalowy i zakotwiczono do niego elementy zbrojenia. Beton został wylany na miejscu, z wyjątkiem sterczyn, które były prefabrykowane. Beton trzeba było wylewać stopniowo, ponieważ stalowe rdzenie były prawie niemożliwe do zmiany położenia po wyschnięciu betonu.
Cechy konstrukcyjne
Fundacja
Langan, inżynier geotechnik, monitorował podłoże skalne i przeprowadzał planowanie sejsmiczne. Grunt pod budynkiem składa się z 8–35 stóp (2,4–10,7 m) wypełnienia, a następnie 5–8 stóp (1,5–2,4 m) piasku, 2–61 stóp (0,61–18,59 m) rozłożonego łupka miki , i twardą warstwę podłoża skalnego z łupków miki. Wiele z podstawowych ziemi w centrum Manhattanu mogłaby wesprzeć ładunki 60 krótki ton / ft kw (590 t / m 2 ), lecz w zachodniej części kempingowe 53 Zachodniej 53 w niegdyś zawierała strumień. Wody gruntowe były obecne 15-18 stóp (4,6-5,5 m) poniżej poziomu gruntu na miejscu. Na wyblak mika w zachodniej części strony może obsługiwać tylko 8 krótkich ton / stóp kwadratowych (78 t / m 2 ). Ponadto, strona abutted kilka sąsiednich budynków i New York City Subway „s 53rd Ulica Tunnel (niosącego E i M pociągi). Ogólnie rzecz biorąc, głębokość wystarczająco nośnego podłoża skalnego pod terenem 53 West 53 wahała się aż do 70 stóp (21 m).
Miejsce zostało wykopane przy użyciu 33 żelbetowych kesonów, każdy o średnicy 3 stóp (0,91 m). Kesony schodzą na głębokość co najmniej 9,1 m. Tam, gdzie teren przylegał do tunelu metra, kesony schodzą na głębokość 21 m, na tę samą głębokość co tunel metra. Na zachodnim krańcu terenu wywiercono kilka kesonów o „dużej pojemności”, aby przenieść część ładunków pod tunel. Podłoga podpiwniczki posadowiona jest na fundamencie ze stopni/maty. Fundament jest otoczony betonowymi ścianami o średniej grubości 0,61 m. Do ściany ścinające i kolumny na wschodniej granicy składowiska są umieszczone na betonowych stopach fundamentowych, które spoczywają bezpośrednio na podłożu skalnym, natomiast ściany ścinające i kolumny na granicach południowych i zachodnich są umieszczone na betonowych czapek przekraczających kasetonów. Kondygnacja piwnicy składa się z płyty betonowej o grubości 16 cali (410 mm), natomiast kondygnacja naziemna jest wykonana z płyty betonowej o grubości 14 cali (360 mm).
Nadbudowa
Głównym wykonawcą nadbudowy była firma Lendlease . Płyty stropowe dla 53 West 53 są zazwyczaj wykonane z betonu lanego o grubości 300 mm. Podczas gdy większość kolumn nośnych wieży znajduje się wzdłuż obwodu wieży, istnieją również kolumny wewnętrzne. Stalowe kratownice przenoszą obciążenia z wewnętrznych słupów na rdzeń ściany usztywniającej wzdłuż wschodniej krawędzi wieży. W północno-wschodnim narożniku 53 West 53 znajduje się również wspornik 24 stóp (7,3 m) nad awaryjnym generatorem elektrycznym należącym do Cona Edisona . Część przestrzeni MoMA, na kondygnacjach 2, 4 i 5, jest podtrzymywana przez dwie kolumny, z których jedna to stalowa kolumna o wymiarach 3 na 3 stopy (0,91 na 0,91 m). Masywne stalowe kratownice na szóstej i ósmej kondygnacji (odpowiednio piętra 6 i 12) przekierowują obciążenia ponad przestrzeń MoMA. Nad piątym piętrem znajduje się przestrzeń do przeszukiwania o wysokości 1,1 metra. Powyżej znajduje się kondygnacja mechaniczna z oddzielnymi sekcjami dla MoMA i jednostek mieszkalnych.
Na piętrach od 35 do 37 (odpowiednio piętra od 45 do 47) wokół wieży biegnie ściana podpory o grubości 0,61 m, łącząca kratownicę i ścianę usztywniającą. W obrębie tych pięter znajdują się pomieszczenia techniczne, dzielące 53 West 53 na dwa segmenty z oddzielnymi systemami elektrycznymi, mechanicznymi i wodno-kanalizacyjnymi. Jeden system mechaniczny obsługuje piętra nad tymi pokojami, podczas gdy drugi system obsługuje piętra poniżej. Nad piętrami 21, 24, 73, 83 i 86 znajduje się pięć stalowych iglic; ich stalowa konstrukcja pozwalała na większą elastyczność konstrukcji dachu. Aby usztywnić szczyt budynku, piętra 83, 84 i 86 składają się z płyt betonowych o grubości 20 cali (510 mm). 650-tonowy (580-długi; 590 t) tłumik masowy został zainstalowany w podwójnej wysokości podłogi 84, aby zapewnić stabilność podczas silnych wiatrów lub trzęsień ziemi .
Wnętrze
53 West 53 ma łączną powierzchnię około 750 000 stóp kwadratowych (70 000 m 2 ). Budynek jest mieszany, z kondominiami, przestrzenią galerii muzealnej i prywatną restauracją u podstawy. Trzy z najniższych kondygnacji są wykorzystywane jako przestrzeń galerii MoMA. Wieża ma cztery windy osobowe; dwie obsługują dolne rezydencje na piętrach od 12 do 40, a dwie do górnych na piętrach 48. Wszystkie cztery windy obsługują lobby, piętra od 12 do 16 i piętro 46. Ponadto są cztery windy usługowe: jedna do dolne rezydencje, jedna górna i dwie w podziemiach. W poszczególnych apartamentach znajdują się również trzy windy.
Niższe piętra
Wejścia do budynku prowadzą przez ulice 53 i 54. Lobby o powierzchni 9 000 stóp kwadratowych (840 m 2 ) podzielone jest na trzy sekcje: hol wejściowy, hol główny i hol z windami. W holu głównym znajduje się sufit kasetonowy oraz dębowa podłoga wyłożona marmurowymi płytkami. Ściany holu pokryte są dębową boazerią, a strop podtrzymywany jest przez ukośne kolumny rozpiętości. Na parterze obok holu znajduje się również biblioteka z kominkiem.
Powierzchnia galerii MoMA znajduje się na piętrach 2, 4 i 5. Powierzchnia galerii obejmuje galerię Daylit na piętrze 2 oraz studio na piętrach 4 i 5. Nie ma trzeciej kondygnacji, ponieważ numery pięter są zgodne z numerami głównego budynku MoMA, a Trzecia kondygnacja MoMA nie rozciąga się na 53 West 53. Galerie MoMA są wewnętrznie oddzielone od reszty 53 West 53 i nie są obsługiwane przez windy budynku. Jedyne wyjścia z przestrzeni MoMA prowadzą przez główny budynek na wschód, a także wyjścia awaryjne, które prowadzą bezpośrednio na 53. i 54. ulicę. Powierzchnia galerii obejmuje 40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 ). Od południowej elewacji na szóstym piętrze rozciąga się taras .
Mieszkanie
Istnieje 145 rezydencji, od jednej do pięciu sypialni. Ze względu na kształt budynku każda kondygnacja ma inny kształt, a wyższe kondygnacje są stopniowo mniejsze. Na piętrach od 14 do 16 znajdują się kawalerki dla pracowników usług zatrudnionych przez mieszkańców lokali na wyższych piętrach.
Thierry Despont zaprojektował wnętrza kondominiów. W efekcie każda rezydencja ma inny układ. Wszystkie rezydencje posiadają zaprojektowane na zamówienie kuchnie z marmurowym blatem, przeszklonymi szafkami i elementami dekoracyjnymi z polerowanego niklu. Dodatkowo w pokojach znajdują się łazienki z marmurowymi ścianami, wapiennymi płytkami podłogowymi i dekoracjami z polerowanego niklu. W jednostkach znajdują się dębowe podłogi o grubości 100 mm. Jedyne mieszkania z tarasami to lokale 17B, 17C i 17D, których taras znajduje się nad dachem budynku od strony wschodniej.
Istnieje kilka dużych jednostek typu penthouse. Penthouse 78, dwupiętrowy penthouse w górnej części budynku, ma salon o podwójnej wysokości, cztery sypialnie i trzy i pół łazienki. Kolejna jednostka, 6 448 stóp kwadratowych (599,0 m 2 ) na piętrze 65, ma salon 1400 stóp kwadratowych (130 m 2 ), jadalnię, kuchnię, cztery sypialnie, cztery i pół łazienki, pokój i biuro.
Udogodnienia mieszkalne
W piwnicy znajduje się przechowalnia rowerów z 91 miejscami postojowymi dla rowerów . Piętro 12 to strefa rekreacyjna z centrum fitness, symulatorem golfa, szafkami i strefą basenową. Basen składa się z basenu biodrowego o wymiarach 65 na 14 stóp (19,8 na 4,3 m), basenu spa o wymiarach 8 na 5,83 stopy (2,44 na 1,78 m) oraz basenu „zimnego zanurzenia” o wymiarach 3,5 na 5,83 stopy (1,07 na 1,78 m). Patrick Blanc zaprojektował dwie żywe ściany dla przestrzeni basenowej. Na 14 piętrze znajduje się pralnia i 34 schowki na wino. Ponadto na piętrach 14 i 15 znajduje się 119 schowków, a na piętrach 16 znajduje się kącik zabaw dla dzieci. Na piętrach 46 i 47 znajduje się również salon o podwójnej wysokości.
Za dodatkową opłatą dyrekcja budynku wykonuje zaopatrzenie w spiżarnię, usługę sprzątania oraz wyprowadzanie zwierząt domowych. Mieszkańcy otrzymują również członkostwo na poziomie dobroczyńców MoMA, które obejmuje nieograniczony bezpłatny wstęp do muzeum, przeglądy wystaw, zniżki w sklepach MoMA i dostęp do pokazów filmowych. W przypadku sprzedaży jednostki członkostwo przechodzi ze sprzedającego na kupującego.
Historia
Planowanie
MoMA, która posiadała działkę o powierzchni 17 000 stóp kwadratowych (1 600 m 2 ) przy 53 West 53rd Street na zachód od istniejącego budynku, sprzedała ją deweloperowi Geraldowi D. Hinesowi za 125 mln USD w styczniu 2007 roku. Hines planował wybudować wieżowiec o nazwie Tower Verre na Strona. Kilku architektów przedstawiło propozycje wieży, zanim Jean Nouvel został wybrany na architekta w listopadzie 2007 roku. Nouvel tak żarliwie chciał zaprojektować wieżę, że powiedział swojemu partnerowi biznesowemu Michelowi Pelissié, aby nie wywierał nadmiernego nacisku na Hines na honoraria architektów. Budynek początkowo miał mieć wysokość 1250 stóp (381 m) (taką samą wysokość jak Empire State Building pod masztem). W budynku zaplanowano m.in. 50.000 stóp kwadratowych (4600 m 2 ) drugiego do piątego piętra dla MoMA, a także luksusowy hotel 100 pokoje i 120 luksusowe domki mieszkalne. Rozpoczęcie budowy drapacza chmur zaplanowano wówczas na 2009 r., a ukończenie na 2012 r. Aby zbudować wyższą konstrukcję niż normalnie, Hines starał się wykupić prawa do powietrza od University Club w Nowym Jorku i pobliskiego kościoła św. Tomasza . Zakupy wymagały zgody Komisji Ochrony Zabytków Miasta Nowy Jork (LPC), ponieważ obie konstrukcje były zabytkami miasta.
Pierwotny plan był mocno przeciwny. Manhattan Community Board 5 , którego dzielnica obejmowała lokalizację 53 West 53rd Street, przegłosowała w marcu 2008 r. przeważającą większością głosów zalecenie LPC odrzucenia przeniesienia praw do transmisji danych. W odpowiedzi zwolennicy wieży MoMA złożyli petycję online, aby zalecić zarządowi społeczności wycofanie sprzeciwu. Na przesłuchaniu w kwietniu 2008 r. mieszkańcy stwierdzili, że projekt „zapobiegnie harmonijnemu dopasowaniu się do otoczenia”, a senator stanu Liz Krueger powiedziała, że budynek „przytłoczy infrastrukturę i usługi w okolicy”. W dniu 9 września 2009 r. Komisja Planowania Miasta Nowy Jork stwierdziła, że budynek mógłby zostać zbudowany, gdyby był o 200 stóp (61 m) krótszy. Komisarz ds. Planowania Miasta Nowy Jork, Amanda Burden, powiedziała, że szczyt wieży składał się głównie z „bardzo widocznego sprzętu mechanicznego”. Wersja 1050 stóp (320 m) została zatwierdzona przez Radę Miasta Nowy Jork w dniu 28 października 2009 r. w głosowaniu 44-3. Zatwierdzenie obejmowało takie warunki, jak ograniczenia dotyczące doków załadunkowych i wymóg zachowania ogrodzenia ogrodu rzeźbiarskiego należącego do MoMA. W tym roku Klub Uniwersytecki sprzedał deweloperom wieży 136 000 stóp kwadratowych (12 600 m 2 ) praw do powietrza.
Prace były nadal opóźnione z powodu braku funduszy po kryzysie finansowym w latach 2007–2008 . Hines i Nouvel złożyli nowe schematy wieżowca w maju 2011 r., aby dostosować je do niższej wysokości. W lipcu Nouvel złożył zestaw nowych planów w Departamencie Budynków Nowego Jorku , zgodnych z wytycznymi, które Rada Miasta zatwierdziła dla wieży. Corcoran Grupa został zatrudniony w maju 2012 roku do jednostek rynkowych w impasie projektu 53 West 53rd Street,. Hines kontynuował poszukiwania finansowania przez resztę roku, pomimo spekulacji pod koniec 2012 roku, że budowa rozpocznie się wkrótce. W październiku 2013 r. Pontiac Land Group z Singapuru braci Kwee zgodził się zapewnić dużą inwestycję kapitałową o wartości 200 lub 300 mln USD. Pontiac zabezpieczył także 860 milionów dolarów pożyczki od konsorcjum banków azjatyckich, w tym United Overseas Bank , Maybank , OCBC Bank i DBS Bank .
Budowa
W styczniu 2014 roku MoMA postanowiło zburzyć American Folk Art Museum , które znajdowało się pomiędzy istniejącą strukturą MoMA a proponowaną 53 West 53rd Street. Społeczność architektoniczna sprzeciwiła się planowanej rozbiórce częściowo dlatego, że budynek był stosunkowo nowy, ponieważ ukończono go w 2001 roku. MoMA zdecydowało się przystąpić do rozbiórki, ponieważ American Folk Art Museum stało na drodze planowanej rozbudowy MoMA, która obejmowała powierzchnię wystawienniczą w obrębie 53 Zachodnia 53. Ulica. We wrześniu 2014 r. Hines i Pontiac zakupili łącznie 240 000 stóp kwadratowych (22 000 m 2 ) praw do powietrza od MoMA i kościoła św. Tomasza za 85,3 mln USD. W tym czasie budynek zyskał nazwę 53 West 53.
Prace nad wykopaniem terenu rozpoczęły się jeszcze w tym samym roku. Prace wykopaliskowe przebiegały powoli ze względu na obecność tuneli metra pod 53. Ulicą i innych obiektów należących do New York City Transit Authority . Bank inwestycyjny Goldman Sachs dołączył do projektu do 2015 r. Marketing 53 West 53 rozpoczął się w maju 2015 r., a pierwsze oferty lokali w budynku stały się publicznie dostępne już we wrześniu. Jednostki wahały się od mieszkania z jedną sypialnią na 17. piętrze, sprzedawanego po 3 miliony dolarów, do penthouse na piętrach 81 i 82, sprzedawanego po 70 milionów dolarów. Galeria sprzedaży budynku przy Piątej Alei zawierała cyfrową tablicę z informacjami o jednostkach i zdjęciami innych budynków Nouvel. W galerii sprzedażowej zbudowano również modelowe urządzenie, które pozwoli wyeksponować materiały we wnętrzu każdego mieszkania.
Prace fundamentowe rozpoczęły się we wrześniu 2015 roku po zakończeniu wykopalisk. Do listopada 2016 roku wylewanie betonu osiągnęło 20. piętro. Prace nad nadbudówką postępowały w tempie jednego piętra na cztery dni. Wieża została ukończona w połowie do września 2017 r., a nadbudowa osiągnęła 58. piętro. Znaczna część nadbudowy i elewacji była gotowa na początku następnego roku. Budynek oficjalnie zakończono wiechą w czerwcu 2018 roku, a ostatnią iglicę zainstalowano pod koniec grudnia 2018 roku.
Ukończenie
Na początku 2019 r. Hines, Pontiac i Goldman Sachs byli zaangażowani w spór o to, w jakim stopniu chcieli obniżyć ceny mieszkań w wieży. W tym czasie przewidywana cena sprzedaży wszystkich mieszkań wynosiła 1,98 miliarda dolarów, co stanowi spadek w porównaniu z 2,14 miliarda dolarów wyprzedaży, o których wspominają dokumenty złożone u prokuratora generalnego Nowego Jorku , ale Hines chciał jeszcze bardziej obniżyć ceny. W tym czasie nie tylko zmniejszył się popyt na luksusowe mieszkania w Nowym Jorku, ale także ogólne obawy, że projekt fasady może ograniczać widok z wnętrza każdego mieszkania. Spór skłonił deweloperów do poszukiwania arbitrażu . W tym czasie niewiele ponad 30 procent jednostek zostało sprzedanych w ciągu czterech lat.
W ramach budowy 53 West 53 Muzeum Sztuki Nowoczesnej zostało zamknięte z powodu remontu od czerwca do października 2019 r., aby można było uzupełnić przestrzeń wystawienniczą u podstawy wieżowca. Pierwsza wzorcowa rezydencja w budynku, zaprojektowana przez Andre Fu Studio, została udostępniona publicznie w połowie 2019 roku. Cała budowa 53 West 53 została zakończona w lutym 2020 r. Pierwsze zakupy jednostek przy 53 West 53 zostały sfinalizowane na początku 2020 r., przy czym jedna jednostka została sprzedana w lutym 2020 r. za 12,8 mln USD. Do czerwca sprzedano pięćdziesiąt pięć mieszkań. Pomimo wybuchu pandemii COVID-19 w Nowym Jorku w 2020 roku, jednostki w budynku były nadal sprzedawane. Na przykład dwupokojowe mieszkanie zostało sprzedane w lipcu za około 8,8 miliona dolarów, a mieszkanie na 72 piętrze za prawie 30 milionów dolarów we wrześniu. Douglas Elliman przejął marketing na 53 West 53 w kwietniu 2021 roku.
Krytyczny odbiór
Kiedy po raz pierwszy ogłoszono Tower Verre, Nicolai Ouroussoff z The New York Times nazwał projekt „jednym z najbardziej ekscytujących dodatków do panoramy Nowego Jorku w ciągu jednego pokolenia”. Po tym, jak wieża została zredukowana do 1050 stóp, Ourousoff opisał ją jako rozczarowującą dla „przyszłości Manhattanu jako wielkiej metropolii”, podczas gdy Justin Davidson z nowojorskiego magazynu powiedział: „Inspirująca arogancja wieży Nouvela nigdy nie powinna była zostać stłumiona przez bojaźliwych biurokratów”. Kiedy budowano 53 West 53, pisarz dla Financial Times powiedział, że budynek kontrastował z „intensywną chudym” i „ciemnymi, pozbawionymi wyrazu szklanymi ścianami osłonowymi korporacyjnej ekstruzji” w pozostałej części miasta. Krytyk architektoniczny „ New York Timesa” , Michael Kimmelman, powiedział, że 53 West 53 wraz z 111 West 57th Street „obiecują pomóc przechylić szalę w stronę starszego ideału wyrafinowanej, osłabionej wieży”, w przeciwieństwie do tego, co postrzegał jako „dziesiątki lat”. pudełka typu plug-and-play".
Wieża spotkała się również z krytyką, w tym kontrowersjemi dotyczącymi jej pierwotnej wysokości i rozbiórką American Folk Art Museum. W 2015 roku, gdy wieża była jeszcze w budowie, grupa sąsiedztwa protestowała przeciwko faktowi, że 53 wieże West 53 i inne wieżowce Billionaires' Row rzucają długie cienie na Central Park . Niektórzy krytycy twierdzą również, że 53 West 53 jest symbolem nierówności majątkowej w Nowym Jorku.
Zobacz też
Bibliografia
Uwagi
Cytaty
Źródła
- Hines West Fifty-Third Realty, LLC (21 maja 2015 r.). „Plan oferty kondominium dla kondominium 53 West 53rd Street” (PDF) . Prawdziwa okazja .