330 Zachodnia 42nd Street - 330 West 42nd Street

Budynek McGraw-Hill
Mcgraw-hill-42nd-st 1.jpg
Lokalizacja 330 West 42nd Street
Manhattan , Nowy Jork
Współrzędne 40 ° 45′27 "N 73 ° 59′30" W / 40,75750N 73,99167W / 40,75750; -73,99167 Współrzędne: 40 ° 45′27 "N 73 ° 59′30" W / 40,75750N 73,99167W / 40,75750; -73,99167
Wybudowany 1931 ( 1931 )
Architekt Raymond Hood i J. André Fouilhoux
Styl architektoniczny Styl międzynarodowy , Art Deco , Art Moderne
Nr referencyjny NRHP  80002701
NYCL  nr 1050
Ważne daty
Dodano do NRHP 28 marca 1980
Wyznaczony NHL 29 czerwca 1989
Wyznaczony NYCL 11 września 1979

330 West 42nd Street , także McGraw-Hill Building i dawniej GHI Building , to wieżowiec w dzielnicy Hell's Kitchen na Manhattanie w Nowym Jorku . Zaprojektowany przez Raymonda Hooda i J. André Fouilhoux w połączeniu stylów International Style , Art Deco i Art Moderne , budynek został zbudowany w latach 1930-1931 i pierwotnie służył jako siedziba McGraw-Hill Companies . Wysoki na 485 stóp (148 m) budynek ma 33 kondygnacje.

Bryła budynku , czyli kształt, składa się z licznych niepowodzeń po stronie 41 i 42 ulicy , które zostały uwzględnione zgodnie z rezolucją zagospodarowania przestrzennego z 1916 roku . Fasada wykonana jest z niebiesko-zielonej płytki ceramicznej z terakoty , na przemian z oknami w zielono-metalowych ramach, o silnie poziomej orientacji. Fasada miała wtapiać się w niebo niezależnie od warunków atmosferycznych. Wejście i oryginalny hol ozdobiono jasnoniebieskimi i ciemnozielonymi panelami. Większość górnych kondygnacji miała podobny plan, z wyjątkiem ich szerokości, które różniły się ze względu na niepowodzenia na elewacji. W momencie jej ukończenia 330 West 42nd Street budziła kontrowersje ze względu na zastosowanie horyzontalnego akcentu na fasadzie, którego brakowało jej rówieśnikom. W kolejnych dziesięcioleciach krytycy architektoniczni uznali budynek za wczesny przykład stylu międzynarodowego.

Firma McGraw-Hill Companies kupiła ziemię na początku 1930 roku, aby zastąpić mniejszą siedzibę; firma pierwotnie zajęła trzy czwarte powierzchni, wynajmując pozostałe kondygnacje. Gdy 42nd Street podupadła, budynek był większym obciążeniem. McGraw-Hill przeniósł się w 1972 roku do nowego budynku McGraw-Hill przy 1221 Avenue of the Americas. Budynek służył następnie jako siedziba Grupowego Ubezpieczenia Zdrowotnego (GHI). Od tego czasu własność 330 West 42nd Street zmieniała się kilkakrotnie. W 2021 r. właściciel obiektu, firma Resolution Real Estate, całkowicie wyremontowała budynek, w tym lobby, według projektów Moed de Armas i Shannon . 330 West 42nd Street została wyznaczona przez Komisję Ochrony Zabytków Nowego Jorku (LPC) jako punkt orientacyjny miasta i jest wpisana do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych (NRHP) jako National Historic Landmark .

Strona

330 West 42nd Street znajduje się po południowej stronie 42nd Street , pomiędzy Ósmą i Dziewiątą Aleją, w dzielnicy Hell's Kitchen na Manhattanie w Nowym Jorku . Partia grunty o powierzchni 27,975 stóp kwadratowych (2,599.0 m 2 ) oraz pierzei 130 stóp (40 m) na 42nd Street, rozszerzając 197,5 stóp (60,2 m) głębokości. Znajduje się w tym samym bloku miasta, co The Orion na zachodzie i część terminalu autobusowego Port Authority na wschodzie; budynek znajduje się również naprzeciwko kościoła Świętego Krzyża na północy i pozostałej części dworca autobusowego na południu. New York City Subway „s stacja Urząd 42nd Street / Port Bus Terminal ( , C i E pociągi) i jedenaście Times Square są na Ósmej Alei, mniej niż jeden blok na wschód.

Pod koniec lat dwudziestych w okolicy znajdowały się niskie rezydencje. Na działce znajdowało się pięć cztero-pięciopiętrowych kamienic przy 42. ulicy i sześć czteropiętrowych przy 41. ulicy. W tym samym bloku miasta, John A. Larkin nabył kilka partii o łącznej 47,500 stóp kwadratowych (4410 m 2 ), w 1926 roku na miejscu, Larkin zaproponował Larkin Wieża lub (Larkin Building), 110-piętrowy, 1208-metrowej wysokości (368 m) biurowy wieżowiec obłożony głównie kamieniem i stalą , który byłby najwyższym budynkiem na świecie. Powierzchnia górnych pięter Larkin Tower byłaby tak mała, że ​​byłaby ekonomicznie niewykonalna, a krytycy potępili również ówczesną ekstremalną wysokość, co doprowadziło do jej anulowania w 1930 roku. Część terenu stała się wtedy obecnym 330 West 42nd. Ulica. Wiele okolicznych kamienic zostało do lat 30. przerobionych na biurowce.

Projekt

330 West 42nd Street została zaprojektowana przez Raymonda Hooda i J. André Fouilhoux z firm Hood, Godley i Fouilhoux, łącząc style International Style , Art Deco i Art Moderne . Został ukończony w 1931 roku jako siedziba wydawnictwa McGraw-Hill Companies . W wydaniu McGraw-Hill News, w tym samym roku, w którym ukończono budowę, Hood napisał: „Gospodarka i dobre warunki pracy były trzema najważniejszymi czynnikami, które miały na uwadze” podczas planowania budynku. Projekt 330 West 42nd Street przywodził na myśl wcześniejsze budynki fabryczne Nowego Jorku. Jak powiedział magazyn Architectural Forum : „Wymagania charakterystyczne dla działalności wydawniczej stanowią podstawę całej konstrukcji – w planie, przekroju i elewacji”. Wieżowiec mierzy 485 stóp (148 m) wysokości i ma 33 piętra. W przeciwieństwie do dawnych budowli w stylu Art Deco, 330 West 42nd Street opierała się na kolorze jako podstawowym środku zdobniczym.

Formularz

Widok jednej z fasad wychodzących na ulicę

330 West 42nd Street jest zaprojektowany jako 35-piętrowy budynek z komplikacjami, aby spełnić wymagania rezolucji zagospodarowania przestrzennego z 1916 roku . Massing budynku zawiera niepowodzeń na 11. i 16. piętra na ulicy 42. i 41., zarówno jak i na 7. piętrze na 41. ulicy. Każda z tych komplikacji ma głębokość tylko jednej zatoki . Na 32. i 34. piętrze budynek zawiera dodatkowe komplikacje.

Ponieważ wady znajdują się tylko po północnej i południowej stronie budynku, są one widoczne tylko od zachodu i wschodu, podczas gdy północna i południowa fasada wyglądają jak płyta, patrząc z przodu. Każda z elewacji północnej i południowej ma szerokość siedmiu przęseł na wszystkich kondygnacjach. Zgodnie z kodeksem zagospodarowania przestrzennego z 1916 r. na fasadach przylegających do innych działek nie były wymagane żadne komplikacje. Brak niepowodzeń sprawił, że budynek wyróżniał się jako struktura przemysłowa, nawet w niskiej dzielnicy Hell's Kitchen.

Fasada

Fasada jest w dużej mierze pozbawiona dekoracji, z wyjątkiem oryginalnego parteru, oryginalnego holu i najwyższych pięter. Na parterze przy 42nd Street budynek zawiera coś, co pierwotnie było parą szklanych witryn sklepowych o szerokości trzech zatok, które początkowo były używane jako księgarnia McGraw-Hill i bank. Te zakrzywiają się do wewnątrz, stając się ścianami centralnego wejścia z pięcioma drzwiami, wpuszczonymi w fasadę. Zakrzywione ściany między witryną sklepu a zagłębionym wejściem zawierają metalowe opaski w kolorze złotym i srebrnym, na przemian z ciemnozielonymi i jasnoniebieskimi panelami. Nad poziomem gruntu znajduje się zestaw jasnoniebieskich paneli ze srebrnymi metalowymi paskami. Wejście to pierwotnie miało litery w stylu Art Deco ze słowami mcgraw-hill . W drzwiach znajdowały się stalowe drzwi zwieńczone szklaną pawężą . Na parterze przy 31 ulicy pierwotnie znajdowały się bramy garażowe, choć w 2021 roku część z nich zaproponowano zastąpienie przeszklonymi ścianami.

Ściany zewnętrzne budynku to niebiesko-zielone panele ceramiczne z terakoty na przemian z oknami skrzydłowymi . Hood wybrał raczej stal i terakotę niż kamień, ponieważ, jego zdaniem, kamień i cegła miały tendencję do ciemnienia stosunkowo szybko po zakończeniu budowy. Terakota została wyprodukowana przez Federal Seaboard Terra Cotta Corporation. Projektując budynek, Hood wziął pod uwagę kilka różnych kolorów paneli z terakoty, w tym „chińską czerwień”, pomarańcz, żółć i szarość. Ostatecznie wybrano niebiesko-zielony kolor ze względu na jego „atmosferyczną jakość”, która była odpowiednia niezależnie od koloru nieba w danym dniu. Panele terakoty między każdej historii są ułożone w sześciu szkliwionych kursów lub warstw, które stopniowo stają się jaśniejsze na wyższe kondygnacje. Panele te zostały zaprojektowane tak, aby nadać wygląd, w którym mieniły się, nadając elewacji nieco inny odcień o różnych porach dnia. Panele z terakoty zostały zbudowane do minimalnej grubości wymaganej przez miejskie przepisy budowlane. Wykonawca McGraw-Hill, James H. McGraw Jr., który wybrał niebiesko-zielone panele z terakoty, był gdzie indziej podczas budowy budynku w 1931 roku, ale podobno był „przerażony” kolorem budynku, kiedy wrócił. Budynek został nazwany „Zielonym budynkiem”, „Zielonym Kremlem”, „zielonym olbrzymem” i „zielonym potworem” ze względu na swój kolor.

Istnieje ponad cztery tysiące okien, z których każde zawiera ramę pomalowaną na zielono jabłoni. Okna są pogrupowane w zestawy po trzy lub cztery, oddzielone poziomo ciemnymi, metalowymi panelami spandreli i zostały zaprojektowane na maksymalną wysokość dozwoloną w ówczesnych miejskich kodeksach budowlanych. Ze względu na ograniczenia w ilości przeszklenia fasady, okna przedzielono poziomo metalowymi kratami. Pionowe szprosy między oknami, a także zwieńczenia każdego skrzydła okiennego pomalowano na cynober. Okna i panele z terakoty zostały zestawione, aby podkreślić wymiary poziome, charakterystyczne dla stylu międzynarodowego; stał w wielkim kontraście z fasadami w stylu Art Deco, które były bardziej zorientowane pionowo. Jedynym odstępstwem od horyzontalnego uwypuklenia fasady jest fasada wschodnia, która zawiera parę niebiesko-zielonych pionowych pasów w jej środku. Po ukończeniu budowy w 1931 roku Hood i McGraw-Hill porównali fasadę do samochodu, wspólnego symbolu Art Deco.

Znak „McGraw-Hill” na koronie budynku

Piętra 32 i 33 składają się z wystających zestawów filarów, pomiędzy którymi znajdują się pary okien. Te dwie historie pierwotnie zawierały biura wykonawcze McGraw-Hill i zostały zaprojektowane w celu podkreślenia znaczenia przywództwa korporacyjnego McGraw-Hill. Pod wystającym torem, który otaczał penthouse, biegł cynobrowy pas. Elewacje zachodnia i wschodnia obłożone są poziomymi „żebrami” na 34. i 35. piętrze. Zestaw wysokich na 11 stóp (3,4 m) liter w stylu Art Deco ze słowami mcgraw-hill jest zamontowany przed oknami 34 piętra. Litery te, wykonane na zamówienie z bloków terakoty, stały na niebiesko-zielonych panelach z terakoty na fasadzie, ukrywając sprzęt mechaniczny na 330 West 42nd Street. Były pomalowane na biało z pomarańczowymi paskami, ale ten kolor został usunięty, gdy McGraw-Hill sprzedał budynek. W pewnym momencie pod koniec XX wieku Komisja ds. Ochrony Zabytków Nowego Jorku (LPC) zatwierdziła wniosek o zmianę liter na „GHI”, reprezentujący byłego właściciela Group Health Insurance, chociaż później zmieniono go z powrotem.

Cechy

Budynek McGraw-Hill zawiera 575 000 stóp kwadratowych (53 400 m 2 ) powierzchni wewnętrznej. Zgodnie z projektem McGraw-Hill wykorzystał około trzech czwartych całkowitej przestrzeni wewnętrznej. McGraw-Hill potrzebował około 350 000 stóp kwadratowych (33 000 m 2 ) powierzchni biurowej, podczas gdy kolejne 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) zostało wynajęte jako powierzchnia biurowa w cenie 0,90 USD za stopę kwadratową (9,7 USD/m 2 ).

Lobby

Pierwotny hol zajmował powierzchnię około 2650 stóp kwadratowych (246 m 2 ) i prowadził od wejścia na 42 ulicę do dwóch banków wind. Projekt lobby był kontynuacją wyglądu zewnętrznego, powszechnego trendu dla projektów Art Deco. Pierwotnie składał się z przejścia od wejścia na 42nd Street, którego ściany ozdobiono podobnymi ciemnozielonymi i jasnoniebieskimi pasami jak wejście. Były tam wejścia prowadzące do księgarni na lewej (wschodniej) ścianie i do banku na prawej (zachodniej) ścianie. Ściany holu windy były pokryte zieloną emalią. Drzwi windy zostały wykonane z metalu i ozdobione brązowymi paskami, a nad drzwiami wisiały znaczniki wskazujące podłogę. Pracownicy windy nosili zielone mundury, które pasowały do ​​zielonych, wypalanych emaliowanych wnętrz każdej kabiny windy. Pierwotny hol został zburzony w 2021 roku. W nowoczesnym holu znajduje się atrium o wysokości 35 stóp (11 m).

Wyższe piętra

Zastosowania przemysłowe znajdowały się na piętrach od drugiego do dziesiątego, które były większe i stosunkowo słabo oświetlone, podczas gdy biura znajdowały się na mniejszych, lepiej oświetlonych piętrach. Kondygnacje przemysłowe zostały w dużej mierze zaprojektowane do celów funkcjonalnych, z windami na środku każdego piętra. Sufity tych kondygnacji przemysłowych miały zazwyczaj wysokość od 12 do 18,5 stóp (3,7 do 5,6 m), a płyty stropowe miały wytrzymać duże obciążenia. Drukarnia została umieszczona poniżej cofnięcia szóstego piętra, podczas gdy produkcja książek mieściła się na poddaszu nad cofnięciem. Introligatornia znajdowała się na piątym piętrze, pokój prasowy na szóstym, a komponowanie na siódmym. Te kondygnacje zostały przekształcone w standardową powierzchnię biurową do 1933 roku.

Górne kondygnacje zostały zaprojektowane w stosunkowo prostym stylu określanym jako „Raymond Hood Colonial”. Piętra od dziewiątego do piętnastego były przeznaczone wyłącznie na wynajem, podczas gdy McGraw-Hill zajmował generalnie piętra od 16 do 33. Na piętrach biurowych naturalne światło oświetlało każdą kondygnację na głębokość od 40 do 60 stóp (12 do 18 m). Niewiele ścianek działowych zostało wzniesionych na tych kondygnacjach, tworząc otwarty plan z różnymi otwartymi przestrzeniami dla filii McGraw-Hill. Poza piętrami 32. i 33. generalnie nie było prywatnych biur, ponieważ pracownik, który pragnął takiej prywatności, mógł zamiast tego pracować w domu. Penthouse na 32. i 33. piętrze pierwotnie zawierał korporacyjne apartamenty wydawnictwa McGraw-Hill. Biura korporacyjne McGraw-Hill były stosunkowo konserwatywne w projektowaniu, zaprojektowane w stylu Georgian i Colonial Revival. Historie te zawierały również stołówkę dla kadry kierowniczej McGraw-Hill i audytorium na 250 miejsc.

Po remoncie w 2021 r. górne kondygnacje nadal są zaaranżowane na planie otwartym. Stropy zostały zmodyfikowane tak, że wyeksponowano stalowe belki konstrukcyjne. Ponadto wymieniono okna na jednostki, które można otwierać i zamykać, a niektóre apartamenty posiadają tarasy. Ponadto istnieje kilka salonów najemców, powierzchnie konferencyjne, przestrzenie eventowe i centrum fitness. Te komplikacje mają dziewięć krajobrazowy tarasy, które łącznie obejmują 20.000 stóp kwadratowych (1900 m 2 ). W wyniku COVID-19 pandemii The ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji system został również całkowicie zastąpione i zainstalowano filtr powietrza.

Historia

Rozwój

Widziane z Dziewiątej Alei po jej wybudowaniu

The McGraw-Hill Publishing Company powstała w 1917 roku, kiedy James H. McGraw i John A. Hill połączyli swoje firmy. Siedziba firmy mieściła się wówczas w Hill Publishing Building przy 475 Tenth Avenue , na rogu z 36th Street. Dzięki licznym przejęciom innych firm w ciągu następnych dziesięcioleci, McGraw-Hill Publishing Company uznała swoją istniejącą przestrzeń za niewystarczającą pod koniec lat dwudziestych. Dwunastopiętrowy budynek przy Dziesiątej Alei został rozbudowany o dodatkową kondygnację, a niektóre windy towarowe w tym budynku zostały przystosowane do użytku pasażerskiego. Mimo to, do 1929 r. pracownicy tego budynku byli proszeni o przejście niektórych lotów w górę lub w dół, zamiast korzystania z wind. W tym samym roku powołano komisję do nadzorowania budowy nowego budynku.

Komitet ds. budowy nowych budynków rozważył liczne miejsca na obszarze ograniczonym zgodnie z ruchem wskazówek zegara od północy przez 47. Ulicę , Drugą Aleję , 34. Ulicę i Dziewiątą Aleję. Grupa zidentyfikowała parcelę przy 42. ulicy Larkina, a także inną parcelę przy Ósmej Alei i 41. Ulicy, pół przecznicy na wschód, jako możliwe do zrealizowania. W maju 1930 roku firma McGraw-Hill Companies kupiła działkę Larkin o powierzchni 47 500 stóp kwadratowych przy 326-346 West 42nd Street i 327-345 West 41st Street. Strona Larkin została wybrana specjalnie ze względu na wygodę i stosunkowo niską cenę. McGraw-Hill przeznaczył swój drapacz chmur do użytku komercyjnego i przemysłowego, a znaczna część środkowego Manhattanu nie została przeznaczona na takie cele. Ponadto lokalizacja znajdowała się w pobliżu głównych węzłów kolejowych w Grand Central Terminal i Pennsylvania Station ; Urzędy pocztowe; oraz Klub Budowlano - Inżynierski Towarzystw Inżynierskich .

Budowa rozpoczęła się 29 grudnia 1930 roku, kiedy to pierwszy nit został wbity przez wiceprezesa wydawnictwa Jamesa H. McGrawa Jr. Starrett Brothers , główny wykonawca, zatrudnił do projektu około 800 robotników budowlanych. Zaraz potem ruszyła stalownia. Tydzień po rozpoczęciu prac firma uzyskała pożyczkę w wysokości 3,8 miliona dolarów na sfinansowanie budowy budynku. Prace postępowały szybko i zostały prawie zakończone do czerwca 1931; w tym miesiącu dwudziestu robotników otrzymało nagrody za „najlepsze rzemiosło”.

Wykorzystanie McGraw-Hill

Dział wydawniczy McGraw-Hill przeniósł się do budynku 25 października 1931 roku. Sześć tygodni później McGraw-Hill Book Company przeniósł się ze swojej długoletniej siedziby przy 370 Seventh Avenue do nowego budynku przy 330 West 42nd Street. Budowa trwała czternaście miesięcy od planowania do zakończenia. Budynek miał początkowo kosztować 2,7 miliona dolarów, ale przekroczył budżet o 642 000 dolarów. Jako jeden z najwyższych budynków w Hell's Kitchen w tamtym czasie, budynek McGraw-Hill wyróżniał się na tle reszty okolicy. Firma miała nadzieję, że budynek będzie jednym z kilku na 42 ulicy po planowanej zmianie zagospodarowania ulicy, która nigdy nie nastąpiła.

Frank Gale z McGraw-Hill napisał w styczniu 1932 roku, trzy miesiące po ukończeniu budynku, że tylko sześć z 33 kondygnacji użytkowych biur nie było do tego czasu zajętych. Wraz z nadejściem Wielkiego Kryzysu urządzenia przemysłowe na niższych piętrach stały się przestarzałe i zostały sprzedane w styczniu 1931 roku. Oprócz siedziby McGraw-Hill, powierzchnię wynajmowano najemcom, takim jak JC Valentine Company; Wydawnictwo Tematy; Charles Eneu Johnson, dostawca atramentów do drukarek; Media Records, firma zajmująca się statystykami reklamowymi; Międzynarodowa Korporacja Rozwoju; Żelazna Kompania Edge Moor; Zjednoczone sklepy cygarowe ; w Loan Corporation Klienci indywidualni ; oraz Adolphe Hurst Company, koncern importujący. Do 1935 roku budynek był już prawie całkowicie zajęty. Kolejni najemcy to wydawca masy papierniczej Martin Goodman , który w 1939 roku założył przy budynku Timely Comics ( nazwa zwyczajowa Marvel Comics w okresie Złotego Wieku ), a także firmę mydlaną Givaudan . McGraw-Hill cierpiał z powodu własnych problemów finansowych, zajmując do 1939 r. tylko 34 procent powierzchni.

Podczas II wojny światowej właściciele budynku McGraw-Hill opracowali procedury awaryjnego zaciemnienia w przypadku ostrzeżenia o nalocie , ze względu na dużą liczbę okien w budynku w porównaniu z innymi konstrukcjami w okolicy. Zachodnia część działki McGraw-Hill, która nie została opracowana dla budynku McGraw-Hill, została zaproponowana jako miejsce międzystanowego terminalu autobusowego w 1940 roku, ze względu na bliskość budynku do wejścia do tunelu Lincolna w New Jersey. Terminal został zatwierdzony na początku 1941 roku, ale plany budowy terminalu zostały opóźnione przez wojnę i ostatecznie terminal został zbudowany w 1950 roku o jedną przecznicę na południe. W połowie lat pięćdziesiątych władze portowe Nowego Jorku i New Jersey rozpoczęły szkolenie „zwiadowców” do obserwacji ruchu na podejściach do tunelu Lincolna z 35. piętra budynku McGraw-Hill. Spotterzy wykorzystywali radiotelefony do kierowania ruchem, a także kamerę CCTV zamontowaną na szczycie budynku.

Firma McGraw-Hill Companies przeniosła część swoich publikacji na 1301 Avenue of the Americas w 1964 roku z powodu braku miejsca przy 330 West 42nd Street. W tym czasie firma zajmowała 94 procent powierzchni przy 330 West 42nd Street i planowała rozbudowę struktury. Firma zajęła również miejsce przy 620 Ósmej Alei. McGraw-Hill ogłosił następnie zamiar wybudowania dodatkowych pięter na szczycie aneksu Port Authority Bus Terminal, który zostanie zbudowany bezpośrednio na wschód, ale plan nie doszedł do skutku. Firma nie była w stanie rozwinąć się na zachód, ponieważ znajdowała się tam poczta. Ostatecznie McGraw-Hill ogłosił w 1967 roku, że zbuduje nową siedzibę przy 1221 Avenue of the Americas , jednym z „budynków XYZ” w Rockefeller Center . McGraw-Hill sprzedał 330 West 42nd Street C. Russellowi Feldmannowi w 1970 roku. Cena sprzedaży została następnie zgłoszona na 15 milionów dolarów. Chociaż Feldmann chciał przekształcić budynek w powierzchnię biurową, jego kłopoty finansowe skłoniły McGraw-Hill do ponownego przejęcia nieruchomości w lutym 1973 roku, aby spłacić niespłaconą hipotekę w wysokości 11,1 miliona dolarów, co dało McGraw-Hill zysk w wysokości 4 milionów dolarów.

koniec XX wieku

Widziany w 2015 r.

McGraw-Hill przeniósł się na 1221 Avenue of the Americas w 1972 roku. Jego stara siedziba przy 330 West 42nd Street została wystawiona na sprzedaż za mniej niż 15 milionów dolarów, mniej niż dziesięć procent ceny budowy nowego budynku wynoszącej 175 milionów dolarów. Pomimo stosunkowo niskiej ceny, 330 West 42nd Street stała pusta przez trzy lata, podczas których w budynku pracowała tylko dziesięcioosobowa ekipa konserwacyjna. Wakat wynikał z niechęci deweloperów do zajmowania powierzchni przy West 42nd Street, która została uznana za „tandetną”, oraz spadku w ogólnym sąsiedztwie. W tym czasie McGraw-Hill tracił 650 000 dolarów rocznie na utrzymanie i podatki dla pustego budynku.

Budynek został zakupiony pod koniec 1974 roku przez firmę ubezpieczeniową Group Health Inc. (GHI) za 5,5 miliona dolarów, stając się budynkiem GHI. W tym czasie GHI miała siedzibę przy 230 West 41st Street, jedną przecznicę na zachód, ale pilnie potrzebowało kolejnych 350 000 stóp kwadratowych (33 000 m 2 ). Do końca lat 70. budynek był zajęty tylko w jednej trzeciej, przy czym większość tej powierzchni zajęła GHI. Podupadły charakter dzielnicy Hell's Kitchen oznaczał, że czynsz przy 330 West 42nd Street był stosunkowo tani, a tym samym przestrzeń biurową zajęły organizacje takie jak 42nd Street Development Corporation. Po lobbingu ze strony tej organizacji, LPC wyznaczyła 330 West 42nd Street jako punkt orientacyjny miasta 11 września 1979 roku, a budynek został wpisany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych 28 marca 1980 roku.

330 West 42nd Street została przejęta przez Newmark & ​​Company w lutym 1980 roku, chociaż GHI pozostało w budynku. Nowi właściciele rozpoczęli remont budynku za 2 miliony dolarów; Aby zmniejszyć pustostany, prezes Newmark, Jeffrey Gural, wynajął powierzchnię wszystkim najemcom, którzy mogli rzetelnie zapłacić. Hol został odnowiony przez architektów Warner Burns Toan & Lunde oraz projektantów wnętrz Valeriana Rybara i Jean-Francois Daigre. Zaktualizowano również systemy mechaniczne w całym budynku. W 1981 roku została zamontowana grafika site-specific , kanciasta metalowa rzeźba Owena Morrela zatytułowana Boomerang , na wysokości 91 m nad południowo-wschodnim narożnikiem. Pod koniec tego roku 330 West 42nd Street została ponownie w pełni wynajęta, częściowo do przebudowy otaczającego odcinka 42. ul. Gural stał się bardziej selektywny w stosunku do najemców, akceptując jedynie duże umowy najmu i mówiąc The New York Times w 1981 r., że może doprowadzić budynek do pełnego obłożenia „trzy razy w ciągu dziesięciu minut”. Wśród tych najemców znalazł się parkiet handlowy Paine Webber , a także nowojorski Departament ds . Kultury . Podstawa budynku stała się popularnym miejscem występów zespołów.

330 West 42nd Street została uznana za Narodowy Zabytek Zabytkowy w 1989 roku. GHI wyprowadziła się z 330 West 42nd Street w 1994 roku, zajmując miejsce we własnym budynku przy 441 Ninth Avenue. W tym samym roku zagraniczna grupa inwestycyjna Deco Towers Associates nabyła 330 West 42nd Street jako swoją wyłączną nieruchomość. Sprzedaż komplikował fakt, że Federalna Korporacja Ubezpieczeń Depozytów przejęła właściciela hipotecznego budynku, American Savings Bank, który zbankrutował. Wieloletnia renowacja budynku rozpoczęła się w 1998 roku i była kontynuowana przez kolejne dwie dekady. Wkrótce po rozpoczęciu projektu. Deco Towers zdemontowało Boomerang , stwierdzając poważne pogorszenie tej rzeźby podczas inspekcji w ciągu ostatnich pięciu lat. Firma zaoferowała, że ​​odda pracę Morrelowi lub przywróci ją, jeśli zapewnione zostanie finansowanie.

21. Wiek

330 West 42nd Street przeszło kilka remontów elewacji w połowie 2010 roku. Renowacja fasady została nagrodzona w 2019 roku przez New York Landmarks Conservancy . W tamtym czasie Service Employees International Union (SEIU) był głównym najemcą, chociaż jego termin wygaśnięcia zaplanowano na październik 2020 r. Deco Towers ogłosiło w 2018 r., że planuje przekształcenie pięter od 16. do 34. wygaśnięcie dzierżawy SEIU. Później jednak zrezygnowano z planu przebudowy budynku na mieszkania. Na początku 2021 roku budynek został opuszczony w ramach przygotowań do remontu.

W lutym 2021 r. LPC zatwierdziło plan renowacji części budynku autorstwa Moed de Armas i Shannon Architects (MdeAS). Plany przewidywały renowację elewacji i szyldów na parterze, a także nowe wejście dla najemców przy West 42nd Street. Firma MdeAS zaproponowała również wypatroszenie usprawnionego lobby w ramach szeregu zmian mających na celu rekonfigurację niższych pięter, dawniej zajmowanych przez SEIU, do użytku biurowego. Po tym, jak pojawił się tweet z proponowanym projektem zastępczego lobby, liczni konserwatorzy wystąpili do LPC o nadanie wnętrzu lobby statusu przełomowego. Plan usunięcia z korony napisu mcgraw-hill i zastąpienia go napisem z adresem budynku został odrzucony przez LPC po sprzeciwie konserwatorów. W następnym miesiącu rzecznik właściciela budynku twierdził, że hol został w większości zburzony, ale elementy były przechowywane.

We wrześniu 2021 roku Sąd Najwyższy Nowego Jorku oddalił pozew od konserwatorów, którzy starali się chronić lobby. W oczekiwaniu na decyzję stanowego Sądu Najwyższego właścicielom zabroniono burzenia fragmentów lobby, ale decyzja ta usunęła te zabezpieczenia. W tym samym miesiącu zakończono remont, a właścicielka budynku Resolution Real Estate rozpoczęła wynajmowanie powierzchni biurowej. Renowacja warta 120 milionów dolarów obejmowała dodanie przestrzeni socjalnych, odnowienie pięter biurowych na planie otwartym, zmianę konfiguracji holu oraz instalację obsługiwanych okien i filtrów powietrza.

Krytyczny odbiór

Widziany z Orionem po lewej w 2011 r.

Po ukończeniu McGraw Hill Building, wiele kontrowersji wzbudziło użycie stylu międzynarodowego, który był wtedy stosunkowo nowy w porównaniu z Art Moderne i Art Deco. George Shepard Chappell , pisząc w The New Yorker pod pseudonimem „T-Square”, potępił stosowanie przez McGraw Hill Building linii poziomych, mówiąc: „Faktem pozostaje, że wysoki budynek, uważany za bryłę, wznosi się w górę, a nie na boki. " Chappell uznał, że masa i kolor budynku są nieatrakcyjne, choć aprobował ograniczone wykorzystanie ornamentów w budynku. Alfred T. North skomentował kontrowersje związane z budynkiem, mówiąc: „Pozbawiony wszystkich cech architektury historycznej, ten budynek staje przed rękawicą krytyki”. Ostatecznie North nie był w stanie określić stylu, w jakim zaprojektowano 330 West 42nd Street.

Inni wypowiadali się bardziej pozytywnie o 330 West 42nd Street. Po śmierci Hooda w 1934 r., wkrótce po ukończeniu budowy, New York Daily News nazwał budynek „wśród najlepszych współczesnych osiągnięć w architekturze”, wraz z Hood's American Radiator Building , Daily News Building i Beaux-Arts Apartments . Budynek był jedynym wieżowcem w mieście pokazanym na wpływowej wystawie International Style Henry-Russell Hitchcock i Philip Johnson w Museum of Modern Art w 1932 roku i jedynym innym wieżowcem w USA na tej wystawie, poza budynkiem PSFS . Hitchcock i Johnson sprzeciwiali się tylko koronie, którą opisali jako „nielogiczną i nieszczęśliwą przerwę w ogólnym systemie prawidłowości”. W kolejnych latach McGraw-Hill scharakteryzował 330 West 42nd Street jako budynek w stylu „międzynarodowym”.

Wraz z większą akceptacją stylu międzynarodowego budynek McGraw-Hill stał się znany jako wczesny przykład tego stylu, chociaż inni pisarze opisywali go jako mieszankę elementów Art Deco i Art Moderne. Lewis Mumford napisał w 1953 roku, że pozioma elewacja 330 West 42nd Street była „logicznym końcem” rozwoju drapacza chmur na początku XX wieku, obok pionowego nacisku Daily News Building, wysokości Empire State Building i nowego „Przestronne otoczenie” York Hospital . Tymczasem Vincent Scully nazwał ją „proto-szafą grającą nowoczesną”. Kiedy McGraw-Hill przeniósł się na 1221 Avenue of the Americas, magazyn Architecture Plus napisał: „Jak mógł klient korporacyjny, który zlecił tak wybitną konstrukcję w tamtych trudnych czasach Wielkiej Depresja przechodzi w coś, co w kategoriach architektonicznych nie jest bytem? Podczas wakatu w budynku w latach 70. Paul Goldberger nazwał lobby „jednym z najlepszych pokoi tego okresu w Nowym Jorku”. Kiedy GHI kupiło budynek, autor opinii dla The New York Times świętował fakt, że „charakterystycznego zielonego giganta” zostanie zachowane, mimo że nie był jeszcze oficjalnym punktem orientacyjnym.

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła